[新聞] 營建成本2年漲逾25% 業者：房價壓不下來

看板Gossiping作者 (微八嘎囧)時間11月前 (2023/06/14 10:19), 編輯推噓8(19推 11噓 55→)
留言85則, 55人參與, 10月前最新討論串1/1
營建成本2年漲逾25%　業者：房價壓不下來 ETTODAY 記者陳建宇／綜合報導 南部房市自去年中起就因為打炒房條例的衝擊，交易量日益萎縮，但房價卻未見下滑，甚 至陸續出現創新高的預售建案。業者認為，營建成本從2021年底每坪12萬元，到現在每坪 至少15萬元，漲幅25%，房價因此易漲難跌。 由政府發起的《平均地權條例》部分條文修正草案年初三讀通過，子法預計7月1日就將實 施，不過這個號稱史上最強打炒房的法案，儘管在去年中後對預售市場造成影響，讓交易 量大幅萎縮，卻未見房價因此而下跌，甚至在台南、高雄都陸續有預售建案創下單價新高 ，民眾不禁要問：說好的房價下跌呢？ 1位市場人士表示，這波房價大漲主要的原因就是出在成本，土地、原物料、工資等沒有 一樣不漲，消息面反而是其次，他說：「就算台積電不去楠梓，楠梓的房價也會因為成本 調高而上漲，只是速度不會這麼快。」 冠傑建設董事長徐國振表示，現在1棟地上15樓的大樓，營建成本1坪至少15~16萬元，如 果建材配備用得好一點，每坪上到18萬元也不為過，依照這樣的營建成本，預售建案確實 沒有降價的空間，甚至還可能因為包商突如其來的漲價調高售價。 若以政府釋出打炒房風聲的2021年底來看，當時南部地區地上15樓大樓的營建成本，單坪 約12萬元，與現在低標的15萬元就有25%的漲幅，也難怪新建案價格持續上揚。 此外，近期投資客又死灰復燃，出現在不少縣市的預售案現場，以「掃貨」方式買房，就 有南部的個案近期銷售熱絡，但其中僅1成是自住客，其餘買盤都是投資客。 高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，這些投資客就是利用《平均地權條例》 不溯及既往的漏洞大舉進場，但相對地也是看準預售屋沒有降價的空間，在營建成本持續 上漲的情況下，預售屋房價也只能愈來愈高，未來脫手還是有套利空間。 https://house.ettoday.net/news/2518504 原來營建成本才漲25%， 一坪多3萬， 這幾年有些單價漲了250%， 一坪多30萬都有， 護國群山有夠強！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.161.38 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1686709151.A.5D1.html
推
06/14 10:19, 11月前 , 1F
幫翻譯：不能賠錢賣
06/14 10:19, 1F
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06/14 10:20, 11月前 , 2F
笑死 又出新聞來炒房
06/14 10:20, 2F
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06/14 10:20, 11月前 , 3F
寧願加價賣
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06/14 10:20, 11月前 , 4F
哪次壓的下來 鬼話聽二十年了
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06/14 10:20, 11月前 , 5F
#有政府 #會做事 #不用擔心賠錢
06/14 10:20, 5F
噓
06/14 10:20, 11月前 , 6F
幹你娘 中古屋建材是漲三小
06/14 10:20, 6F
推
06/14 10:20, 11月前 , 7F
12萬/P 起跳20萬/P 果然是火車頭
06/14 10:20, 7F
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06/14 10:20, 11月前 , 8F
房價這30年來漲了幾倍了 不解釋?
06/14 10:20, 8F
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06/14 10:20, 11月前 , 9F
中古屋建材井噴。
06/14 10:20, 9F
推
06/14 10:20, 11月前 , 10F
笑死 成本15萬 售價60萬
06/14 10:20, 10F
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06/14 10:20, 11月前 , 11F
拿新成屋的漲幅硬套在中古屋上 還敢唬爛
06/14 10:20, 11F
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06/14 10:21, 11月前 , 12F
還是這30年成本有漲這麼多倍???
06/14 10:21, 12F
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06/14 10:21, 11月前 , 13F
賣不出去 加價賣 持有0成本 沒在怕
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噓
06/14 10:21, 11月前 , 14F
放屁
06/14 10:21, 14F
噓
06/14 10:21, 11月前 , 15F
館黑說居住正義假議題
06/14 10:21, 15F
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06/14 10:21, 11月前 , 16F
爽賺的年代 壓榨勞工 虧的時候才出來
06/14 10:21, 16F
推
06/14 10:21, 11月前 , 17F
營建成本漲25% 房價漲250%也是很合理
06/14 10:21, 17F
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06/14 10:21, 11月前 , 18F
這30年各大國印了多少錢出來?
06/14 10:21, 18F
噓
06/14 10:21, 11月前 , 19F
翻譯蒟蒻:賣不出去加價賣就對了!
06/14 10:21, 19F
推
06/14 10:21, 11月前 , 20F
89建商:吃米不知米價 不能少賺 少賺就是虧
06/14 10:21, 20F
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06/14 10:22, 11月前 , 21F
壓不下來憋蓋啊 乾
06/14 10:22, 21F
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06/14 10:22, 11月前 , 22F
哭 而且現在根本就還沒虧
06/14 10:22, 22F
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06/14 10:22, 11月前 , 23F
別
06/14 10:22, 23F
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06/14 10:22, 11月前 , 24F
紙幣增加一堆 東西還賣原價?
06/14 10:22, 24F
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06/14 10:22, 11月前 , 25F
繼續蓋繼續蓋
06/14 10:22, 25F
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06/14 10:23, 11月前 , 26F
就算成本低，也是一直說成本高，商人嘴
06/14 10:23, 26F
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06/14 10:24, 11月前 , 27F
拜託繼續蓋，房子太少了不夠賣
06/14 10:24, 27F
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06/14 10:25, 11月前 , 28F
繼續炒 我想要看到全台均價一坪100萬
06/14 10:25, 28F
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06/14 10:26, 11月前 , 29F
再來一兩次QE 一堆地方可能就要破百萬了
06/14 10:26, 29F
推
06/14 10:26, 11月前 , 30F
如果純做建商，成本真的不高
06/14 10:26, 30F
噓
06/14 10:26, 11月前 , 31F
水泥和鋼價沒降？
06/14 10:26, 31F
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06/14 10:27, 11月前 , 32F
*利潤真的不高
06/14 10:27, 32F
推
06/14 10:27, 11月前 , 33F
會買的就會去買啊 幹嘛天天發新聞 有
06/14 10:27, 33F
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06/14 10:27, 11月前 , 34F
鄉民是看新聞買房膩？
06/14 10:27, 34F
→
06/14 10:27, 11月前 , 35F
房子成本的大頭都是在土地上
06/14 10:27, 35F
推
06/14 10:27, 11月前 , 36F
拜託別降，我想看少子化的極限
06/14 10:27, 36F
推
06/14 10:31, 11月前 , 37F
然後早就蓋好的中古屋也跟著漲 神奇
06/14 10:31, 37F
噓
06/14 10:32, 11月前 , 38F
建材漲 你他媽中古屋漲個屁啊 幹
06/14 10:32, 38F
噓
06/14 10:33, 11月前 , 39F
別壓。反正我們不買
06/14 10:33, 39F
推
06/14 10:33, 11月前 , 40F
用料好一點一坪18萬 然後盤子端這邊看
06/14 10:33, 40F
→
06/14 10:33, 11月前 , 41F
到40-60萬
06/14 10:33, 41F
→
06/14 10:34, 11月前 , 42F
笑死台北新大樓建案一坪都要120了吧
06/14 10:34, 42F
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06/14 10:34, 11月前 , 43F
然後還是虛坪制
06/14 10:34, 43F
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06/14 10:39, 11月前 , 44F
現在才知道中古屋會跟漲嗎？建商也
06/14 10:39, 44F
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06/14 10:39, 11月前 , 45F
只管新成屋而已
06/14 10:39, 45F
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06/14 10:41, 11月前 , 46F
紅酒跟麥卡倫一直漲 老闆壓力山大
06/14 10:41, 46F
噓
06/14 10:42, 11月前 , 47F
好了啦！民進黨跟你們這些建商一搭一唱的在
06/14 10:42, 47F
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06/14 10:42, 11月前 , 48F
建價18萬賣40很正常啊，造價只是其
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06/14 10:42, 11月前 , 49F
炒房，看到有夠煩
06/14 10:42, 49F
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06/14 10:42, 11月前 , 50F
中一項比較大的成本而已耶，還有土
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06/14 10:42, 11月前 , 51F
好 21年到現在營建成本漲3萬
06/14 10:42, 51F
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06/14 10:42, 11月前 , 52F
地、利息、管理、鄰損、風險費用等
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06/14 10:43, 11月前 , 53F
等，建商自己也需要10~15%的獲利
06/14 10:43, 53F
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06/14 10:43, 11月前 , 54F
但是21年到現在單坪漲10萬
06/14 10:43, 54F
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06/14 10:43, 11月前 , 55F
你他媽怎麼解釋
06/14 10:43, 55F
→
06/14 10:45, 11月前 , 56F
不要蓋就好了
06/14 10:45, 56F
推
06/14 10:45, 11月前 , 57F
有黨真好
06/14 10:45, 57F
→
06/14 10:47, 11月前 , 58F
二年漲3成 十年前蓋的漲五成
06/14 10:47, 58F
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06/14 10:49, 11月前 , 59F
對了，漲的不是只有建材跟人力，還
06/14 10:49, 59F
→
06/14 10:49, 11月前 , 60F
有土地
06/14 10:49, 60F
推
06/14 10:52, 11月前 , 61F
土地漲價不就房價永動機
06/14 10:52, 61F
→
06/14 11:02, 11月前 , 62F
還要上繳，少賺很多，很不方便
06/14 11:02, 62F
→
06/14 11:06, 11月前 , 63F
加價賣更好賣
06/14 11:06, 63F
→
06/14 11:10, 11月前 , 64F
建商老闆：我們蓋房子都沒賺錢
06/14 11:10, 64F
推
06/14 11:13, 11月前 , 65F
炒房客一堆啊 打房做樣子而已啦
06/14 11:13, 65F
推
06/14 11:21, 11月前 , 66F
加到一坪1000萬啊
06/14 11:21, 66F
推
06/14 11:33, 11月前 , 67F
超讚 繼續漲!
06/14 11:33, 67F
推
06/14 11:34, 11月前 , 68F
不願意少賺就說
06/14 11:34, 68F
推
06/14 11:37, 11月前 , 69F
06/14 11:37, 69F
→
06/14 11:44, 11月前 , 70F
建商的利潤，億點都不能少。
06/14 11:44, 70F
推
06/14 12:04, 11月前 , 71F
成本每坪15萬你賣60-120萬在那邊委屈
06/14 12:04, 71F
推
06/14 12:13, 11月前 , 72F
建材漲？那中古屋跟著漲是.....？
06/14 12:13, 72F
噓
06/14 12:31, 11月前 , 73F
817 躺平 睡公園吧
06/14 12:31, 73F
噓
06/14 12:38, 11月前 , 74F
永遠都有藉口
06/14 12:38, 74F
→
06/14 13:06, 11月前 , 75F
上頭不換不行啊 除非換成柯p 調整屯房稅
06/14 13:06, 75F
→
06/14 13:06, 11月前 , 76F
比較有機會遏止
06/14 13:06, 76F
→
06/14 17:10, 11月前 , 77F
綠共滅台滅種計畫大成功，祖國安插3、40
06/14 17:10, 77F
→
06/14 17:10, 11月前 , 78F
年，終於把台灣搞爛成這樣。綠共的政策
06/14 17:10, 78F
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06/14 17:11, 11月前 , 79F
都是在導向台灣滅亡
06/14 17:11, 79F
→
06/14 21:34, 11月前 , 80F
這個月水泥剛"大"漲 去睡吧 夢裡什麼
06/14 21:34, 80F
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06/14 21:34, 11月前 , 81F
都有，環保和自由不是免費的
06/14 21:34, 81F
→
06/14 21:35, 11月前 , 82F
講一堆夢話 有用？
06/14 21:35, 82F
→
06/14 21:36, 11月前 , 83F
房價漲Z>B 裝睡的人叫不醒
06/14 21:36, 83F
※ YOPOYOPO:轉錄至看板 home-sale 06/15 06:11
→
06/15 07:55, 10月前 , 84F
你新房成本增加 老舊房子跟著漲啊
06/15 07:55, 84F
噓
06/17 01:05, 10月前 , 85F
欠噓
06/17 01:05, 85F
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