Re: [請益] 被搶件

看板home-sale作者 (hi)時間11月前 (2023/06/08 20:42), 11月前編輯推噓14(14推 0噓 27→)
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※ 引述《CABOT (CABOT)》之銘言： : 標題: [請益] 被搶件 : 時間: Thu Jun 8 19:33:28 2023 : : 因為是第一次遇到這種情形，上來請教版上前輩。 : 有一間本來都跟開發仲介談好價錢的物件 : 只差產權處理完就能購買了 : 卻莫名被店裡老鳥仲介先收斡旋搶走 : 那個老鳥仲介還很強勢的說:收斡旋不需要跟開發仲介說 : 但這明明就是違反他們店頭規則的 老實說別人店頭規則輪不到你來說三道四 : 這間我非常喜歡，本來想說多加點錢拚拚看 : 但現在負責我的仲介連斡旋都不敢跟我收(因為太菜) : 我也不想太為難這個菜鳥仲介 : 但是心裡非常不爽超級生氣 : 請問各位前輩，遇到這種情形，真的就拿他們毫無辦法了嗎? : -- : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 14.238.239.72 (越南) : ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686224010.A.3C6.html : → CABOT: 我一開始就想下斡旋，但負責我的仲介說產權還沒搞定 06/08 19:52 : → CABOT: 說再等等，結果今天就跟我說被搶了，連加價都沒辦法 06/08 19:53 這就是一堆版友推的誠實房仲啊 他很誠實地告訴你產權還沒搞定 所以不敢收你斡旋 現在就被噹了? 換個角度說 假設他今天收了你的斡旋 後面才爆出來產權沒搞定 估計你就上板來發一篇 "黑心仲介收我斡旋!"的文章了吧 其實要翻盤也是有機會啦 就看你願意下多少血本了 溫馨提示:紅包是很有用的~ 然後記得不要再聽信某些版友的話啦 什麼誠實仲介? 呵呵~ 誠實房仲都被市場淘汰,死光啦~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.212.58.43 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686228132.A.EFD.html
推
06/08 20:46, 11月前 , 1F
產權有問題跟斡旋沒有衝突啊。先斡旋屋主保證產權可以處
06/08 20:46, 1F
→
06/08 20:46, 11月前 , 2F
理才轉訂有很難嗎？屋主產權搞不定自然無法轉訂亦或者轉
06/08 20:46, 2F
→
06/08 20:46, 11月前 , 3F
訂無法簽約屋主賠償訂金。這有很難操作嗎？
06/08 20:46, 3F
→
06/08 20:47, 11月前 , 4F
真的無法理解什麼叫做沒斡旋但是價格談好了
06/08 20:47, 4F
推
06/08 20:52, 11月前 , 5F
產權有問題，菜鳥仲介還是可以了解其他組可能要出了，他可
06/08 20:52, 5F
→
06/08 20:52, 11月前 , 6F
以先收來卡位啊
06/08 20:52, 6F
→
06/08 20:53, 11月前 , 7F
單一斡旋制的話你不會先卡喔
06/08 20:53, 7F
推
06/08 20:55, 11月前 , 8F
這就是你不ok別人很可以
06/08 20:55, 8F
推
06/08 20:57, 11月前 , 9F
剛剛打電話去再了解了一下
06/08 20:57, 9F
→
06/08 20:57, 11月前 , 10F
應該就是負責我的仲介遵守規則還不能收我的斡旋
06/08 20:57, 10F
→
06/08 20:57, 11月前 , 11F
但老鳥有老鳥的優勢
06/08 20:57, 11F
→
06/08 20:57, 11月前 , 12F
我也經驗不足，沒有很強勢很堅持要下斡旋，才會變成這樣
06/08 20:57, 12F
推
06/08 21:03, 11月前 , 13F
回文版友可能誤會我的意思，我沒有責怪配合我的仲介，只是
06/08 21:03, 13F
→
06/08 21:03, 11月前 , 14F
我之前一直認為業務收斡旋需要開發同意（配合我的仲介也一
06/08 21:03, 14F
→
06/08 21:03, 11月前 , 15F
直是這麼做的）現在卻跳過這個潛規則，被別人捷足先登了，
06/08 21:03, 15F
→
06/08 21:03, 11月前 , 16F
才會想說問問看這種情形大家可能會如何應對，而不是責怪跟
06/08 21:03, 16F
→
06/08 21:03, 11月前 , 17F
我配合的仲介，即使是她不夠力，但我們彼此也配合很多次了
06/08 21:03, 17F
→
06/08 21:03, 11月前 , 18F
，我在買賣方面也還很菜，一起學習了。
06/08 21:03, 18F
推
06/08 21:07, 11月前 , 19F
原文的憤怒也是針對店裡這樣內部的問題感到不高興，不是針
06/08 21:07, 19F
→
06/08 21:07, 11月前 , 20F
對配合的仲介。
06/08 21:07, 20F
仲介的規則就是弱肉強食 其他都假的 所以如果你的業務菜 你就算強勢下斡旋也沒用! 如果你是一個能買/想買 問題件的老手投資客 那麼你該換仲介了 因為很明顯他解決不了問題~
推
06/08 21:08, 11月前 , 21F
並沒有這個規則....誰跟你說這個規則誰騙你的
06/08 21:08, 21F
→
06/08 21:09, 11月前 , 22F
我看到的所有問題都是你的業務造成的,
06/08 21:09, 22F
→
06/08 21:10, 11月前 , 23F
店裡很簡單就是公平競爭, 案子上架誰都有權出價下斡
06/08 21:10, 23F
→
06/08 21:10, 11月前 , 24F
沒有可能案子上價擋你出價的
06/08 21:10, 24F
推
06/08 21:19, 11月前 , 25F
可能老鳥那邊的買家有財力勢力能處理賣家那邊的產權吧
06/08 21:19, 25F
推
06/08 21:22, 11月前 , 26F
可以去跟菜鳥問賣家的資料，私下買
06/08 21:22, 26F
推
06/08 21:40, 11月前 , 27F
我也覺得這個規則很怪，但我要出第二斡旋，開發不敢收，真
06/08 21:40, 27F
→
06/08 21:40, 11月前 , 28F
的很有趣
06/08 21:40, 28F
※ 編輯: jamo (122.212.58.43 日本), 06/08/2023 21:48:34
推
06/08 21:56, 11月前 , 29F
信義產調還沒出不能帶看收斡，可能就是出件他來不及通知
06/08 21:56, 29F
→
06/08 21:56, 11月前 , 30F
你就被同事搶先收了，或者早就收好沒押時間等出件而已
06/08 21:56, 30F
推
06/08 22:05, 11月前 , 31F
真的要講這種案件在信義，馬都帶看完直接帶回分店斡旋寫
06/08 22:05, 31F
→
06/08 22:05, 11月前 , 32F
好產調做急件（製作同時直接跟屋主洽談）出件通常都直接
06/08 22:05, 32F
→
06/08 22:05, 11月前 , 33F
去簽約了。真的還放買方回去這業務根本可以離職了。
06/08 22:05, 33F
→
06/08 23:24, 11月前 , 34F
曾經跟小綠的開發看完房子（我在看房子他在旁邊跟屋主簽
06/08 23:24, 34F
→
06/08 23:24, 11月前 , 35F
委託）之後直接回分店吃零食喝咖啡等他做急件，做完急件
06/08 23:24, 35F
→
06/08 23:24, 11月前 , 36F
一起坐計程車去事務所簽約，下午4點簽委託晚上8點簽約
06/08 23:24, 36F
推
06/09 07:58, 11月前 , 37F
產權調查還沒完成 不能收斡旋是對的啊 誠實仲介沒錯
06/09 07:58, 37F
推
06/09 14:18, 11月前 , 38F
產調沒做好前 當天的謄本跟委託書就能跟買方說明了
06/09 14:18, 38F
→
06/09 20:05, 11月前 , 39F
產調沒做好前不能收斡旋是誠實.但是可以攔截24小時內然後
06/09 20:05, 39F
→
06/09 20:05, 11月前 , 40F
請秘書趕著製作簽約也是手段.那位同行並沒有這經驗罷了
06/09 20:05, 40F
→
06/09 20:06, 11月前 , 41F
不然市面上那種超快速簽約案怎麼來的.就是請秘書趕啊
06/09 20:06, 41F
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