Re: [閒聊] 十幾二十年後的舊公寓何去何從?

看板home-sale作者 (POE yea開始急速惡化了（)時間1年前 (2023/06/06 09:50), 1年前編輯推噓7(7推 0噓 24→)
留言31則, 14人參與, 1年前最新討論串4/7 (看更多)
沒建商出來搞的話 整合花1個月 劃定更新單元1年 事業計畫書核定2年 權利變換書核定2年 取得建造執照1年 施工很順利3年 取得使用執照1年 建商處理的話大約少20%-60%時間 那個容積率沒有的 離忠孝復興捷運站兩站那個 要都更下輩子比較快 ※ 引述《krit1009 (優文大師)》之銘言： : 安安 : 就是啊 : 現在雙北很多公寓都超過40年 : 再過15年後一堆5、60年的舊公寓 : 絕對一大批一大批的 : 當然15年後不清楚建材物料人力狀況如何 : 但以現況來說 : 要拼都更是非常難 : 現在實施者根本不想碰舊公寓 : 4、5層公寓 持分太多 : 小公寓類型地主貪婪，不好搞 : 光談條件就要好幾年 : 一個都更案，跑個8~12年的一大堆 : 連白紙黑字簽契約的地主 : 都能在找補協議跟你嘰嘰歪歪 : 再來營造要錢、地主租金補貼要錢 : 內部上下打點要錢 : 外部機關內外打點都要錢 : 對小建商來說風險太高 : 而大建商絕對是懶得碰舊公寓 : 所以 : 那些在台北市有想買舊公寓等都更的 : 除非你事前功課真的做的非常足 : 不然只有一個都更夢，千萬別 : 買了也只是幫那些爽住一輩子的老人接刀 : 那回到重點 : 現在其實就已經很多超過50年的公寓了 : 光15年後 : 這些6、70歲的公寓會怎樣變化呢 : ----- : Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.72.136 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686016225.A.9A0.html ※ 編輯: kusomanfcu (27.52.72.136 臺灣), 06/06/2023 09:52:16
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06/06 09:54, 1年前 , 1F
整合花一個月基本上就不太可能了
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06/06 10:00, 1年前 , 2F
整合花十年都算快的 XD 同溫層有人耗到建商都死了
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推
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整棟被火燒掉或倒了的有可能一個月整合好
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我老家，巷內，三十年前，前半條巷子被火燒掉，通通打掉
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06/06 10:04, 1年前 , 5F
蓋華夏，後半條的人就想說屋子太老了危險來都更好了
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過了三十年還沒談好
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推
06/06 10:08, 1年前 , 7F
整合一個月？共產國家有機會啦..
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台灣應該是一個月才開始有整合的聲音
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06/06 10:08, 1年前 , 9F
這問題其實只有一個解方 就是等地震
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這樣消防隊會很忙，先不要~
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06/06 10:12, 1年前 , 11F
這個就是一切順利的最高速時間啊
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一切順利 祖墳上冒煙
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推
06/06 10:13, 1年前 , 13F
等地震也是無解啦，大家的房子都倒了，建商要先蓋誰?
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06/06 10:13, 1年前 , 14F
老舊的地方都更 還要看交通乘載量 小巷子連會車都困難
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06/06 10:14, 1年前 , 15F
5-6棟公寓出來危老 XD 大概感覺就這樣
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答案是都不蓋阿，整片廢墟還蓋幹嘛?
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還沒都更完 新蓋的大樓可能又都老了
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本來就這樣 去化2%的話也是50年一個週期
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台北市戶數104.5萬戶
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現在是有2%嗎？
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就算把空地拿來新蓋的算進去都不夠啊XD
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06/06 10:26, 1年前 , 25F
缺工 才是問題
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06/06 11:48, 1年前 , 26F
飛彈都更，精準打擊，快又有效。
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06/06 12:04, 1年前 , 27F
睡吧 夢裡什麼都有
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06/06 14:14, 1年前 , 28F
好有效率的都更，讚啦
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06/06 14:53, 1年前 , 29F
老家開始談半年惹 光一棟公寓都談不攏
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06/06 18:47, 1年前 , 30F
幾乎都是頂樓加蓋 跟店面 的問題 中間的都很好剃頭
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推
06/06 18:50, 1年前 , 31F
板橋高峰會搞了25年了
06/06 18:50, 31F
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