Re: [閒聊] 十幾二十年後的舊公寓何去何從?已刪文
※ 引述《krit1009 (優文大師)》之銘言：
: 安安
: 就是啊
: 現在雙北很多公寓都超過40年
: 再過15年後一堆5、60年的舊公寓
: 絕對一大批一大批的
: 當然15年後不清楚建材物料人力狀況如何
: 但以現況來說
: 要拼都更是非常難
: 現在實施者根本不想碰舊公寓
: 4、5層公寓 持分太多
: 小公寓類型地主貪婪，不好搞
: 光談條件就要好幾年
: 一個都更案，跑個8~12年的一大堆
: 連白紙黑字簽契約的地主
: 都能在找補協議跟你嘰嘰歪歪
: 再來營造要錢、地主租金補貼要錢
: 內部上下打點要錢
: 外部機關內外打點都要錢
: 對小建商來說風險太高
: 而大建商絕對是懶得碰舊公寓
: 所以
: 那些在台北市有想買舊公寓等都更的
: 除非你事前功課真的做的非常足
: 不然只有一個都更夢，千萬別
: 買了也只是幫那些爽住一輩子的老人接刀
: 那回到重點
: 現在其實就已經很多超過50年的公寓了
: 光15年後
: 這些6、70歲的公寓會怎樣變化呢
: -----
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50年後 手槍 小屋 高額 管理費 少戶數 怎麼辦
別跟我說 有錢人 買手槍 小屋 機械車位XD
第一間買的是台北市老公寓 現在租人等都更 捨不得賣
第二間買 新房 自己住 因為想 直接搭電梯 就到地下停車場
老公寓 不能住?? 幾乎沒公設 還不用管理費
如果住橋下環保局附近， 垃圾還可能丟免錢XD 也不用趕時間啊w
我老鄰居 一堆人這樣幹 丟垃圾=0元
停車位 里民回饋 一個月 月租 可能不到3300 缺點下雨天 要走到停車場
台北市一個停車位要多少??
而且說實在話 住台北市 可能自己開汽車重要性又更低了
偏遠重劃區 自己沒汽車 真的不行
老公寓 就是把所有社區功能 都外包啊！ 家裡變成單純睡覺的地方
與其擔心這個 不如 詛咒 台北市 資源衰敗 蛋黃轉移 這個比較實在
不然地點 才是改變不了的
但是少子化下， 蛋黃只能更蛋黃而已吧
台灣最值錢的就是電子業 跟 醫療
剛剛好 最強的大醫院 都在台北市
買房子 其實是在買周邊的機能 學區 等等， 是真的不知道 還是假的不知道
中南部 或是有工廠污染的科學園區 投資可以 ， 自住絕對不要
對於稍微有點錢的來說 看到新房手槍小鳥籠 會覺得買新的更盤吧
小坪數高單價 盤到不行
新房 室內沒有20坪 自我安慰而已
沒本事再屯一間台北市老公寓，不然真心想屯！ 但頂樓我是真的不碰 怕漏水
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