Fw: [新聞] 房市奇觀！買氣爛、「手槍型」格局卻很夯

看板home-sale作者 (痔瘡小天使。)時間11月前 (2023/06/02 09:53), 11月前編輯推噓16(24推 8噓 48→)
留言80則, 38人參與, 11月前最新討論串1/1
※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1aUKAlhb ] 作者: inse (好想退休) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 房市奇觀！買氣爛、「手槍型」格局卻很夯 時間: Fri Jun 2 09:15:24 2023 1.媒體來源: 三立新聞網 2.記者署名: 記者陳韋帆／台北報導 3.完整新聞標題: 房市奇觀！買氣爛、「手槍型」格局卻很夯　專家：建商控制低價惹的禍 4.完整新聞內文: 北台灣房市調查雜誌住展公開5月最新市況，房市六大指標中，新成屋戶數分數上升，待 售建案個數、議價率分數持平，預售屋推案量、來客組數、成交組數分數下滑。除了受到 總統大選、平均地權條例上路影響，有趣的是，買賣價格認知差距仍在，而建商為降低總 價，規劃小坪數的鳥籠建案之外，「手槍型」格局也開始增多。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，5月風向球分數下滑有三個原因，一是新建案拉長潛銷 期、延後公開時間，二是北市建案開價高且議價空間有限，價格太硬民眾啃不動，三是線 上建案小單位戶型先售完，剩總價稍高的中大坪數單位可售，建案銷售速度放緩。由於《 平均地權條例》修正案預計7月上路，選舉干擾也開始浮現，預估6月北台灣市況不易出現 驚喜。 她說，由於指標新案仍在潛銷階段，未正式公開，5月北台灣預售屋推案量約500億元，北 台灣單一案量逾15億元以上的指標案，為台北市-中山『新潤朗格』、中正『日健邸』， 及新北市-板橋『新濠一滙』、新店『大廣豊仁』、土城『美德市』、三重『萊茵水花園 』、林口『森聯上上謙-森治』等案。 5月完工釋出的新成屋戶數約3百戶，單一案量逾15億元以上的指標新案為桃園市-桃園區 『福容佳麗堡』。 成采錡說，5月線上待售的住宅建案數量，維持在1,200個左右，議價率則約10.8％，與上 月差異不大。 進一步分析人氣和買氣，她指出，指標案5月平均來客組數約23組／週，較4月（32.8組／ 週）減少9.8組／週，月減29.9％。5月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約2.6戶 ／週，較4月（3.1戶／週）減少約0.5戶／週，月減16.1％。 成采錡分析，北台灣房市人氣月減近3成，可說是北市高價建案拖後腿，撇除特殊表現個 案，高昂開價易讓建案銷況原地踏步。至於持續有新建案進場的新北三重、土城等區，因 線上有多個指標案銷售中，聚客效應明顯，並以相對低總價單位銷況較佳。 她認為，當低總價戶型成為建案銷售保證，負面效果也慢慢顯現，以新北三重為例，今年 1月至5月底，新建案市場新增供給近2千戶中，約5成屬於坪數分別小於20、30坪的小2、3 房格局，此類戶型占比提高逐漸影響消費者的總價認知，如在部分地區總價約1,500萬元 可買到3房等，導致主要規劃正2房、3房格局的建案銷況卡關，形成手槍型格局比正方型 格局好賣的房市奇觀。 https://i.imgur.com/v5v8vIx.jpg
5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1303447 6.備註: -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.161.128.114 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1685668527.A.AE5.html
→
06/02 09:15, 11月前 , 1F
五樓在裡面舉辦屁眼派對
06/02 09:15, 1F
※ 編輯: inse (118.161.128.114 臺灣), 06/02/2023 09:16:12
推
06/02 09:16, 11月前 , 2F
這種格局真的住不下去
06/02 09:16, 2F
噓
06/02 09:18, 11月前 , 3F
房仲很急
06/02 09:18, 3F
→
06/02 09:18, 11月前 , 4F
古早的設計 單伸手
06/02 09:18, 4F
推
06/02 09:19, 11月前 , 5F
在手槍型格局屋內打手槍
06/02 09:19, 5F
→
06/02 09:19, 11月前 , 6F
便宜當然就好賣
06/02 09:19, 6F
推
06/02 09:21, 11月前 , 7F
花上千萬住那種鳥籠真的很可憐
06/02 09:21, 7F
噓
06/02 09:27, 11月前 , 8F
這種不就買來租人 租客誰會待客廳
06/02 09:27, 8F
→
06/02 09:27, 11月前 , 9F
什麼是手槍型格局
06/02 09:27, 9F
推
06/02 09:30, 11月前 , 10F
明明就是高房價惹禍
06/02 09:30, 10F
推
06/02 09:32, 11月前 , 11F
06/02 09:32, 11F
推
06/02 09:43, 11月前 , 12F
一千多萬買這種雞掰格局 幹
06/02 09:43, 12F
噓
06/02 09:47, 11月前 , 13F
神經病 這東西是給人住的?
06/02 09:47, 13F
推
06/02 09:51, 11月前 , 14F
中永和河堤旁那排遠雄造鎮好像不少這種格
06/02 09:51, 14F
→
06/02 09:52, 11月前 , 15F
局
06/02 09:52, 15F
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: YOPOYOPO (223.140.190.240 臺灣), 06/02/2023 09:53:54
噓
06/02 10:09, 11月前 , 16F
爛格局
06/02 10:09, 16F
噓
06/02 10:16, 11月前 , 17F
遠雄不意外，這種格局住進去超慘，正常有良心的建商不會
06/02 10:16, 17F
→
06/02 10:16, 11月前 , 18F
拿這種格局出來給消費者
06/02 10:16, 18F
推
06/02 10:18, 11月前 , 19F
建商只會推好賣的
06/02 10:18, 19F
推
06/02 10:20, 11月前 , 20F
自地自建阿
06/02 10:20, 20F
推
06/02 10:22, 11月前 , 21F
便宜治百病
06/02 10:22, 21F
→
06/02 10:23, 11月前 , 22F
為什麼會蓋成這樣啊
06/02 10:23, 22F
噓
06/02 10:42, 11月前 , 23F
轉文仔 必噓
06/02 10:42, 23F
推
06/02 10:50, 11月前 , 24F
有多多狂推的玄關 讚
06/02 10:50, 24F
→
06/02 11:03, 11月前 , 25F
個人喜歡玄關,但是再進來那空間也太爛
06/02 11:03, 25F
推
06/02 11:19, 11月前 , 26F
打手槍
06/02 11:19, 26F
→
06/02 11:25, 11月前 , 27F
明明是設計的問題
06/02 11:25, 27F
→
06/02 11:25, 11月前 , 28F
室內10坪的兩房格局超好的一堆
06/02 11:25, 28F
→
06/02 11:27, 11月前 , 29F
大家都好有錢買特殊格局，我只能買正方形透天
06/02 11:27, 29F
→
06/02 11:32, 11月前 , 30F
樓上壞壞
06/02 11:32, 30F
推
06/02 11:38, 11月前 , 31F
因為其它的也賣不掉 賣這種低總價的湊合
06/02 11:38, 31F
→
06/02 11:39, 11月前 , 32F
持有中高總價的這波有得賠
06/02 11:39, 32F
→
06/02 11:40, 11月前 , 33F
10坪2房還能格局超好的我還真的很好奇耶...
06/02 11:40, 33F
推
06/02 11:49, 11月前 , 34F
一堆人嫌公設比高，還浪費錢在一天走不到幾次的走道上
06/02 11:49, 34F
推
06/02 12:12, 11月前 , 35F
我有租過11坪2房1廳1衛浴，格局很棒的喔
06/02 12:12, 35F
→
06/02 12:17, 11月前 , 36F
廚房也太小了吧，客廳也是，近距離不會近視？
06/02 12:17, 36F
→
06/02 12:17, 11月前 , 37F
有沒有人能解釋為啥要這樣設計
06/02 12:17, 37F
推
06/02 12:19, 11月前 , 38F
在手槍型格局屋內打手槍 夫復何求
06/02 12:19, 38F
推
06/02 12:39, 11月前 , 39F
人人有手槍，普及了
06/02 12:39, 39F
噓
06/02 12:40, 11月前 , 40F
給三立文組打手槍
06/02 12:40, 40F
推
06/02 12:45, 11月前 , 41F
想就知道大概是某個X德建商，大概是滯銷太多，寫的稿子
06/02 12:45, 41F
推
06/02 12:46, 11月前 , 42F
手槍型格局不好是因為都浪費在走道嗎？
06/02 12:46, 42F
推
06/02 13:00, 11月前 , 43F
現在至少可以打手槍，以後跟香港一樣的劏房出來，又會
06/02 13:00, 43F
→
06/02 13:00, 11月前 , 44F
很懷念手槍的好了
06/02 13:00, 44F
噓
06/02 13:21, 11月前 , 45F
誰會買
06/02 13:21, 45F
推
06/02 13:46, 11月前 , 46F
需求量大的地區什麼鬼格局都賣得掉 八卦仔不用眼紅
06/02 13:46, 46F
→
06/02 13:57, 11月前 , 47F
沒辦法 這是高房價下的產物 而且台灣人薪水普遍沒有大增
06/02 13:57, 47F
→
06/02 13:57, 11月前 , 48F
現在總價太高根本賣不掉
06/02 13:57, 48F
→
06/02 14:02, 11月前 , 49F
很多家庭可能連1500的房子都很難吃下了 壓低總價
06/02 14:02, 49F
推
06/02 14:13, 11月前 , 50F
不喜歡就不要買阿，有人逼嗎
06/02 14:13, 50F
推
06/02 14:17, 11月前 , 51F
是阿 所以沒人買阿 慢慢賣
06/02 14:17, 51F
推
06/02 14:22, 11月前 , 52F
預算問題
06/02 14:22, 52F
推
06/02 15:06, 11月前 , 53F
手槍型到底是指 格局是手槍狀 還是真的是打手槍= =
06/02 15:06, 53F
推
06/02 15:13, 11月前 , 54F
格局啦XD
06/02 15:13, 54F
噓
06/02 15:32, 11月前 , 55F
中和左岸哪個案子有這種格局，說來聽聽
06/02 15:32, 55F
噓
06/02 15:39, 11月前 , 56F
發粉難道不知道發哥也很愛手槍嗎？
06/02 15:39, 56F
→
06/02 16:36, 11月前 , 57F
沒圖看個鳥 誰知道你的手槍是格林機關槍還是左輪手槍
06/02 16:36, 57F
推
06/02 17:32, 11月前 , 58F
低端專用户
06/02 17:32, 58F
推
06/02 17:50, 11月前 , 59F
手槍型格局我看到真的笑出來，到底是誰決定這樣蓋的
06/02 17:50, 59F
→
06/02 17:53, 11月前 , 60F
說一半的坪數都在買走道一點都不誇張
06/02 17:53, 60F
→
06/02 19:21, 11月前 , 61F
一個字 低總價
06/02 19:21, 61F
推
06/02 19:23, 11月前 , 62F
其實手槍狀的佈局，來自幾個原因：「一樓層塞較多
06/02 19:23, 62F
→
06/02 19:23, 11月前 , 63F
戶，但共用一個
06/02 19:23, 63F
→
06/02 19:23, 11月前 , 64F
服務核心」「邊間沒有暗室」「不想浪費面積在公設
06/02 19:23, 64F
→
06/02 19:23, 11月前 , 65F
走道上」要符合
06/02 19:23, 65F
→
06/02 19:23, 11月前 , 66F
以上幾個要素，自然而然會變出手槍造型的配置。如
06/02 19:23, 66F
→
06/02 19:23, 11月前 , 67F
果玄關寬一點，
06/02 19:23, 67F
→
06/02 19:23, 11月前 , 68F
或許還可以利用空間來做大片的櫥櫃置物，不見得是
06/02 19:23, 68F
→
06/02 19:23, 11月前 , 69F
壞事，但像茂德
06/02 19:23, 69F
→
06/02 19:23, 11月前 , 70F
常常給的玄關又細形狀又不公整，很難多做利用，這
06/02 19:23, 70F
→
06/02 19:23, 11月前 , 71F
點就讓人覺得很
06/02 19:23, 71F
→
06/02 19:23, 11月前 , 72F
鳥。只能說這也是較低建築成本的手法之一，你只要
06/02 19:23, 72F
→
06/02 19:23, 11月前 , 73F
多出點錢自然可
06/02 19:23, 73F
→
06/02 19:23, 11月前 , 74F
以買到不是手槍型的房子，但價格也就跟著上去了。
06/02 19:23, 74F
→
06/02 19:23, 11月前 , 75F
手槍型房子沒人
06/02 19:23, 75F
→
06/02 19:23, 11月前 , 76F
要嗎？錯！就是因為大家都想買便宜手槍房，所以它
06/02 19:23, 76F
→
06/02 19:23, 11月前 , 77F
一直賣得很好，
06/02 19:23, 77F
→
06/02 19:23, 11月前 , 78F
所以建商才會一蓋再蓋。那些酸言酸語的鍵盤買家說
06/02 19:23, 78F
→
06/02 19:23, 11月前 , 79F
啥根本不重要，
06/02 19:23, 79F
→
06/02 19:23, 11月前 , 80F
看實際銷售結果才是現實。
06/02 19:23, 80F
噓
06/02 19:51, 11月前 , 81F
不好的老師找人住套房END
06/02 19:51, 81F
推
06/02 20:22, 11月前 , 82F
換屋基本上就不會再碰這種歪七扭八格局的，坪效太差
06/02 20:22, 82F
→
06/02 20:55, 11月前 , 83F
手槍除了空間利用率差一點點，有什麼缺點嗎？
06/02 20:55, 83F
→
06/02 20:57, 11月前 , 84F
沒十分錢就用一分錢買一分貨，沒毛病阿
06/02 20:57, 84F
→
06/02 20:58, 11月前 , 85F
location就能直接扭轉一些眼光
06/02 20:58, 85F
推
06/02 21:07, 11月前 , 86F
相比起手槍房我個人比較喜歡空間利用率較佳的「川
06/02 21:07, 86F
→
06/02 21:07, 11月前 , 87F
」字佈局（發哥
06/02 21:07, 87F
→
06/02 21:07, 11月前 , 88F
房型？？？）但是那種的又會有人酸言「客廳穿堂煞
06/02 21:07, 88F
→
06/02 21:07, 11月前 , 89F
」「有暗房（2+
06/02 21:07, 89F
→
06/02 21:07, 11月前 , 90F
1房常見）」總之酸民啥都可以抱怨，但除非大坪數戶
06/02 21:07, 90F
→
06/02 21:07, 11月前 , 91F
型或規模較小
06/02 21:07, 91F
→
06/02 21:07, 11月前 , 92F
的建案，有看過多一點新建案的熟手都知道，一般的
06/02 21:07, 92F
→
06/02 21:07, 11月前 , 93F
建案很難逃得出
06/02 21:07, 93F
→
06/02 21:07, 11月前 , 94F
這幾種基本佈局的。
06/02 21:07, 94F
→
06/03 19:34, 11月前 , 95F
跟香港比差多了吧,現在這樣還是比香港幸福阿,還嫌...
06/03 19:34, 95F
‣ 更多 YOPOYOPO 的文章
文章代碼(AID): #1aUKkpCm (home-sale)