Re: [請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3問題

看板home-sale作者 (Bespoke suit)時間1年前 (2023/05/05 10:56), 編輯推噓19(19推 0噓 29→)
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※ 引述《qqqaz (寒天)》之銘言： : 請問各位大大，初次看房及考慮買房 : 家庭是1個小孩的小家庭，夫妻都40歲出頭 : 目前家庭年收大概400-500(我100，太太約300-400) : 稅後大概先用400估列 : 有兩個月經問題一直想不懂，但合在一起問 : 1.付房租不如繳房貸這說法 : 2.房貸佔收入1/3 : 首先是付房租不如繳房貸這件事情 : 常常聽說，與其給房東租金，不如拿去付房貸 : 乍聽之下有道理，但感覺好像哪裡怪怪的 : 比如我們目前租房，每月房租加管理費1.6萬，就算換大一點也就每月大概2萬 : 若以2萬付給房東不如繳房貸的概念 : 20年房貸回推，每月2萬其實就是貸款400萬而已，那根本也買不到什麼房子 : 以我們目前看房經驗來說，大概2000萬房子比較適合 : 但2000萬房子貸款8成1600，那是每月8萬的概念 : 每月2萬房租 vs 每月8萬房貸，感覺根本不符合所謂與其給房東租金不如拿去付房貸這說 : 法 : 所以這說法是否僅是嘴砲和話術? 房貸請用30年來算，40歲一樣貸的到 另外你們租金和房貸請用同等級的來比 不用說租屋可以忍受30年2房老華夏沒車位 買房就要新大三房+平車 基準不一樣是要比什麼?? : 另一件事情是房貸佔家庭收入1/3這件事情 : 以家庭400來說，那1/3等於每年可以付133萬房貸，等於每月可以付11萬房貸 : 那就等於房貸可以貸2200萬，房價可以買2500左右 : 算起來很合理，但實際上總覺得貸得有點多 : 因為正常人薪水都不可能永遠有把握領這麼多 : 比如配偶薪水有一半都是公司分紅，那假如未來哪天突然失業或是公司經營變差，薪水從 : 40 : 0變成200甚至100都不是不可能 : 如果跟2008一樣各行各業裁員，那薪水歸0都不是不可能 : 所以薪水1/3付房貸這件事情是否過份樂觀了些? : 還是說實際上是扣掉開支後1/3付房貸才是正確? : 比如以自己家裡情況，其實開銷蠻大的 : 首先小朋友念私校1年哩哩摳摳就要25萬-30萬 : 每年基本寒假出國、暑假出國、兒童連假出國、雙十節可能興致來也會出國 : 旅遊1年可能就會花60萬 : 另外買名牌包、購物也很正常，其實購物開銷每年就60萬跑不掉 : 再加上生活開銷吃吃喝喝 : 以上這些其實總共加一加每年也要花個200萬左右 : 那收入即使有400，扣掉生活開支也剩200而已 : 所以房貸佔(家庭收入-開支)的1/3似乎較為合理? : 不知道大家買房，大家都怎麼考量會比較保守和評估風險? : 謝謝 買房本來就要考慮你的收支，佔幾成每個人都不一樣，自己評估 擔心公司營運變差分紅減少失業 阿你不會減少開支繳多一點房貸 10年把房貸還完，以後要用錢再轉貸拿出來不就好 你們想要維持開銷，一年賺400花200 那你們就用200來計算房貸阿 佔30%，一年60萬房貸，可以買到1300-1400萬的 佔50%， 100 2000-2200 幫你算完了，就這麼簡單 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.73.144 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683255391.A.3AC.html
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05/05 10:59, 1年前 , 1F
問一律建議租
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05/05 11:02, 1年前 , 2F
恩 問就是租
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推
05/05 11:03, 1年前 , 3F
看他特別想花錢 建議了沒屁用
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推
05/05 11:03, 1年前 , 4F
租房子就是這麼划算便宜
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推
05/05 11:04, 1年前 , 5F
聽起來比較像是想證明租比較好而已，那不同基準比較就很怪了
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推
05/05 11:06, 1年前 , 6F
老子家就是會賺 租房就是便宜 花錢享樂出國買包就是
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05/05 11:06, 1年前 , 7F
如此樸實簡單
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05/05 11:12, 1年前 , 8F
台灣房客就過太爽 低租金窮國
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才會一堆空空整天來吵 租vs買哪個好
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租房子光不能自由裝潢就不爽了
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05/05 11:13, 1年前 , 11F
玩個智慧家庭要裝一堆設備也不能
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租是可以幹嘛
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推
05/05 11:14, 1年前 , 13F
不用教育人買房啦QQ 真的想買的人自己就會去買了
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根本不會上來問
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推
05/05 11:22, 1年前 , 15F
投資是扣除必要開支和預備金後的第三順位，剩下的
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錢才是奢侈消費和娛樂部分。
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如果是為了享樂，而把娛樂開支提高優先權，只能用
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玩剩下的錢去投資，其實乾脆不要投資算了：你這樣
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05/05 11:22, 1年前 , 19F
子既賺不了什麼錢，玩也玩得不痛快。
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推
05/05 11:25, 1年前 , 20F
低端垃圾才會的租金越低越好
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推
05/05 11:26, 1年前 , 21F
其實他們夫妻的收入已經是pr前10%了，不要賭博亂花，租跟
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05/05 11:26, 1年前 , 22F
買都不影響他們最終可以爽過日子的結果
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推
05/05 11:31, 1年前 , 23F
有些魯空超愛沾沾自喜台灣租金比國外低很多的XD
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05/05 11:32, 1年前 , 24F
整天反觀別人高租金不好 我就是覺得高租金很好啊
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05/05 11:33, 1年前 , 25F
才能賺死魯空的錢
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05/05 11:37, 1年前 , 26F
很好啊 400萬都拿去吃喝玩樂 別買房 樂見其成
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05/05 11:51, 1年前 , 27F
娛樂支出越多越好，不多一點這種人，我怎麼漲房租
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推
05/05 12:07, 1年前 , 28F
原po租房比較好，這社會需要的消費主力
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05/05 12:08, 1年前 , 29F
要是大部分都像各位一樣摳還很會囤那就蒸的丸子
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推
05/05 12:40, 1年前 , 30F
我也覺得四十歲以上有能力買還沒買的，應該是也不用買了
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05/05 12:40, 1年前 , 31F
，以前我老家租客也是這樣，從30幾租到40幾，原本有能力
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買，但租了十幾年後，等到我老家要整修自用時，他才發現
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05/05 12:40, 1年前 , 33F
房價已經買不起了，只能往其他更便宜的地方去租
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推
05/05 12:44, 1年前 , 34F
今天這麼和善很不習慣
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05/05 12:45, 1年前 , 35F
他又不是魯空 我當然很和善阿XDD
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05/05 13:07, 1年前 , 36F
有選擇的人就不是魯空 他有錢不想買而已 應該沒人會嘴
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05/05 13:07, 1年前 , 37F
伊隆馬是魯空吧？
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推
05/05 14:56, 1年前 , 38F
用年收200去算 簡潔有力XD
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推
05/05 15:21, 1年前 , 39F
說過很多次了 用可支配所得來算會比較穩當一點 但是...
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05/05 15:22, 1年前 , 40F
聽不進去的人說什麼也沒用..而原PO問題是老婆也沒有想買
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05/05 15:22, 1年前 , 41F
這時候需要的是夫妻間的溝通
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05/05 15:23, 1年前 , 42F
不買房也沒什麼問題 租屋也很好 反正他自己本身有實力
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05/05 15:24, 1年前 , 43F
而不是沒實力又整天看著超過自己能耐的物件怨天尤人
05/05 15:24, 43F
推
05/05 18:26, 1年前 , 44F
推 的確是當作 200 萬去算就好了 XD
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05/05 19:18, 1年前 , 45F
原原PO才賺100花錢這麼兇是不妥啊，而且他可貸款金額算錯，
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05/05 19:18, 1年前 , 46F
太低估了吧...
05/05 19:18, 46F
推
05/05 20:14, 1年前 , 47F
家裡真的管事的如果想 收入夠的狀態其實根本不是問題
05/05 20:14, 47F
推
05/06 13:18, 1年前 , 48F
租啦
05/06 13:18, 48F
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