[心得] 新北永和畢業文
《前情提要》
外公生前是一名小有成績的生意人
他以前最常講的一句話就是”土地啊,就是賣一塊少一塊”
(詳細的原話我已經忘了,但大概就是類似的意思)
所以他當初幫我的舅舅們一人準備一間房
後來也證明他的眼光精準,這些後來都是該區域發展相當良好的地方
另外忘記是房版哪位前輩說的
第一間最難,之後會越來越容易
(但也沒料想到可以三年內買第二間)
《背景緣起》
最近經濟情勢詭譎,股票市場不好操作
然而通膨情勢猛烈,物價飛漲明顯
嬰兒奶粉半年從649漲到729 (能恩水解就是在說你)
只能盡力尋找能抵抗通膨放錢的地方
另外岳家因為小孩念書及上班之便
雖然在新北有房子但近年都租在北市or中永和
目前的租約暑假到期
靠萬華的60年老公寓還要2萬多的租金
小弟自己買房後還是有默默潛水在各租屋社團觀察
這一年來的確租金漲幅兇猛
跟太太深思熟慮後,決定與其把房租繳給外人
不如繳給自己女兒吧
開啟了這段二房之路
《買房條件》
1.預算規劃:
極限1200萬,不能再高了
2.地區選擇:
之後岳家不住的話預計會當收租件,還是先看地段良好的地方
加上之前他們中永和都住過,對當地環境熟悉
離我們家近小孩子需要後援也方便
3.房屋設定:
這個預算大概只能看老公寓or華夏
預算和地點先決,如果可以的話希望能有2-3房
公寓的話排除二樓和頂樓
《看房經驗》
有些尷尬的是這間的傾向是半自助+半投資
所以不太能用純自助或投資的角度看
無奈的是,跟買第一間的時候一樣
其實條件列完之後,符合條件的物件也沒有多少,大約2週的時間看了10間房左右就簽約
(所以雙北好地點買氣根本沒有降溫lol)
要小抱怨的是,雖然看了大概10間,但超過一半都是拉基,實際值得看的大概3-4間而已
其中一件漏水相當明顯,只看5分鐘然後聽仲介越講越心虛...
不然就是聯絡仲介才發現已經賣掉了
他們都會說”不然我手上還有ABC”,但另外推薦的還是不太行...
印象很深的還有一間頂溪的三樓無尾巷4X年公寓,無尾巷就算了
還要經過一小段暗廊才能上樓梯
前一任屋主很明顯是投資客拉皮整理過,現任屋主踩很硬
記得當時我們下950,但另一組下1020屋主不收Orz
感謝正妹仲介的幫忙
最後在四號公園附近找到符合我們條件的案子
(當天我們連約3家,半路又看到這個案子臨時約的,晚上快9點才看房)
中規中矩的國泰格局 3房2廳1衛
有前、後陽台 利用空間大
屋況良好無漏水
緊鄰智光市場生活機能便利
公車班次多,距離最近的兩個捷運站也都在1公里左右
仲介說之前有建商想要談都更,但應該很難
可能到我兒子的時候看看有沒有機會
至於成交價真的就是實價登陸的價錢
沒有便宜,但也沒有比較貴
4X年的公寓還能貸到8成/2.06/30年應該也代表銀行覺得我們沒有買貴吧XD
《結語》
據說某超級房仲說現在一年跌10%,至少精華區我是感受不出來
或許不像疫情暴漲期的時候那樣瘋狂,但價格還是很硬
而且最大的問題是根本沒物件可以看
還是建議有自住需求的衡量自身能力盡早上車
至於要你實價打7折起跳出價的就當笑話聽聽就好
希望大家都能用心中理想的價錢找到理想的房子
--
在這個過於正常的世界,請鍛鍊神經病的體質,對抗外在世界的制約,抵抗自己對自己的否
定,也抵抗外界對你的制約
--- by 陳綺貞
--
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第一間買台北市蛋黃區捷運宅銀彈不夠啦,反正岳家能接受就好,銀行能給這樣的條件不
也代表銀行覺得有那個價值?
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→ andybg: 屋主踩很硬,但收低不收高? 05/04 23:05
950和1020當時屋主都沒收XD
※ 編輯: snow30288 (61.220.44.74 臺灣), 05/04/2023 23:06:33
※ 編輯: snow30288 (61.220.44.74 臺灣), 05/04/2023 23:09:23
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不是小黃小綠,我們第一間跟小黃買,但小黃在這一帶的案子不多
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不是喔,到時候看實價登錄就知道了
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我也不知道,應該把這間初步視作變相的孝親房
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※ 編輯: snow30288 (114.137.154.253 臺灣), 05/05/2023 03:36:05
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所以之後岳家不住應該會當成收租件吧,現在共生公寓蠻紅的,或是家庭式整層出租也行
,這間有雙學區,反正雙北精華區域貴但房價下跌幅度也有限,主要是要找個抗通膨放錢
的地方。租金一直漲,租不起台北市的不會找永和嗎?
※ 編輯: snow30288 (211.23.167.62 臺灣), 05/05/2023 06:51:39
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