Re: ［心得］都廳大院已購心得

看板home-sale作者 (軟蛋頭)時間1年前 (2023/04/28 23:54), 編輯推噓22(26推 4噓 53→)
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※ 引述《ozakly (阿哩勒)》之銘言： : 都廳大院捷運站1分鐘這一點很吸引我，不自覺的看房前功課就多做了一點，依據自己介 : 意的點、總預算、需求，直接鎖定，免得到現場走馬看花 : 列一下我認為的優缺點 : 優點： : 1.捷運站旁（也是最重要考量，本身大眾運輸重度使用者） : 2.離公司不算太遠，搭捷運半小時內可到達。三重也算第一圈蛋白區。 : 3.未來有新北市政府第二行政中心跟東森電視台總部的進駐，有人流。 : 4.附近有公園有商店街，建案本身有退縮，屬永久棟距 : 缺點： : 1.有兩千多戶，相對來說較複雜也不易管理 : 2.建商的評價似乎沒有到很優 : 3.格局說實話，規劃上有些讓人不禁覺得怎麽會這樣設計，例如： 客廳沒採光、浴廁無 : 對外窗，且不能客變 : 4.交通狀況現在就非常塞，未來這麼多人口進入，應該塞車塞到滿 : 優點也是缺點： : 1.預計116年Q1才會蓋好，對資金沒有很充裕又不急著入住的人來說，這四年可以好好存 : 頭期。 : 2.附近生活機能，個人覺得目前沒有很方便，但仍有四年期間讓他成長。 : 綜上，評估後因為首購族且自住，優先把有限的資金集中在 <地段> 上，最後我還是買 了 : 。我知道沒有十全十美的房子，考量預算跟我個人高度依賴捷運的這兩個需求，所以我選 : 擇都廳。 : 最後感謝版上的各種資訊與回饋，自覺受到版上熱心版友的幫助，在我能力可及，也歡迎 : 有相關問題可以私下問我，或在看房之前也可以先私信問我，依據我個人的經驗，分享不 : 錯的銷售人員，個人覺得她屬於比較誠實、假如是房屋缺點也不會閃躲問題。若您有興趣 : ，我們可以討論/分享。若有已購住戶群組也歡迎加我。 : 每個人的需求不盡相同，也祝福大家都找 : 到自己可以接受，甚至是夢想中的房子。 : 謝謝 我覺得很奇怪 為什麼茂德要蓋一堆2000多戶的建案 還推3-4房車 要知道他們三房30坪、四房45坪 一坪算60 車位算250萬 四房車2950萬 你會花2950萬去住2000多戶的建案？ 話說戶數那麼多，一狗票投資客在裡面 到時候那個畫面一定很美 滿滿的文化多樣性 蠻好奇的，有沒有已購戶是買來自住的，考量是什麼啊XD ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.22.5 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682697290.A.2C2.html
推
04/28 23:58, 1年前 , 1F
5字頭還有捷運站
04/28 23:58, 1F
→
04/28 23:58, 1年前 , 2F
沒有更好的地方了
04/28 23:58, 2F
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04/28 23:59, 1年前 , 3F
你看看五股泰山新房都5字頭了
04/28 23:59, 3F
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04/29 00:01, 1年前 , 4F
全部兩房車我可以理解，四房車看不懂XD
04/29 00:01, 4F
推
04/29 00:02, 1年前 , 5F
啊靠 太狠了 四房的物件竟然都65萬以上
04/29 00:02, 5F
推
04/29 00:12, 1年前 , 6F
還好我沒錢買的是繽麗
04/29 00:12, 6F
噓
04/29 00:13, 1年前 , 7F
一推建商朋友捧場
04/29 00:13, 7F
推
04/29 00:20, 1年前 , 8F
因為70%都是 2房以下 邊間擺3-4房
04/29 00:20, 8F
→
04/29 00:22, 1年前 , 9F
邊間L型採光 搞3房還不錯賣
04/29 00:22, 9F
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04/29 00:22, 1年前 , 10F
04/29 00:22, 10F
推
04/29 00:22, 1年前 , 11F
因為賣得太便宜，看看永寧站皇翔都開什麼鬼價格
04/29 00:22, 11F
→
04/29 00:23, 1年前 , 12F
而且也只有小3房
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頂多主臥正常大小
04/29 00:23, 13F
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04/29 00:23, 1年前 , 14F
4房接近70萬成交價 面向也比較好
04/29 00:23, 14F
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04/29 00:28, 1年前 , 15F
讓小孩下樓即捷運，不用接送很方便吧
04/29 00:28, 15F
推
04/29 00:43, 1年前 , 16F
以後會有三重都聽幫嗎
04/29 00:43, 16F
噓
04/29 00:58, 1年前 , 17F
2000戶就是告訴你建商自己都對裡這沒信心, 所以才要蓋
04/29 00:58, 17F
→
04/29 00:59, 1年前 , 18F
這麼多低總價的手槍房, 就好脫手嘛
04/29 00:59, 18F
推
04/29 01:13, 1年前 , 19F
四房開價70萬的都是面朝中間超大綠帶無限棟距第一
04/29 01:13, 19F
→
04/29 01:13, 1年前 , 20F
排的戶別，其實
04/29 01:13, 20F
→
04/29 01:13, 1年前 , 21F
也不為什麼，雙北有這種景觀水準的選擇，70萬已是
04/29 01:13, 21F
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04/29 01:13, 1年前 , 22F
最低價，總是有
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04/29 01:13, 1年前 , 23F
人願意買單的。
04/29 01:13, 23F
噓
04/29 01:24, 1年前 , 24F
都廳附近都是工業區,那邊的外勞會不會成為潛在的租客?XD
04/29 01:24, 24F
推
04/29 01:57, 1年前 , 25F
都廳住戶應該有東森女主播以及新進的市府正妹公務員，一堆
04/29 01:57, 25F
→
04/29 01:57, 1年前 , 26F
老公務員還有陳舊的氣息就留在舊板橋市府，未來新舊區隔會
04/29 01:57, 26F
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04/29 01:57, 1年前 , 27F
很明顯，未來舊市府大樓跟新市政大樓面貌會截然不同
04/29 01:57, 27F
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04/29 02:36, 1年前 , 28F
樓上又在做夢了. 女主播和老務員早都有房子了
04/29 02:36, 28F
→
04/29 02:37, 1年前 , 29F
而且東森是從台北車站附近搬過來的
04/29 02:37, 29F
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04/29 02:38, 1年前 , 30F
市府員工也是部分從板橋搬過去的, 沒有很遠, 不用搬家
04/29 02:38, 30F
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04/29 02:39, 1年前 , 31F
別幻想有什麼主播或是老公務員會搬過去
04/29 02:39, 31F
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04/29 02:40, 1年前 , 32F
如果真是這些客群, 建商就不會蓋一堆手槍房了
04/29 02:40, 32F
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04/29 02:41, 1年前 , 33F
建商蓋這麼多小坪數,目標客群應該是三重的廠辦外勞
04/29 02:41, 33F
→
04/29 02:42, 1年前 , 34F
CK19幻想東森和市府員工會搬過去都廳, 就跟當初新莊副都
04/29 02:42, 34F
→
04/29 02:43, 1年前 , 35F
心在幻想中央部會的官員會搬到新莊一樣可笑~XD!
04/29 02:43, 35F
推
04/29 07:12, 1年前 , 36F
你不會想學興富發老大的成功模式嗎XD
04/29 07:12, 36F
推
04/29 07:23, 1年前 , 37F
都廳簡單說啦 便宜 下樓捷運 沒了 其實當作送的
04/29 07:23, 37F
推
04/29 07:25, 1年前 , 38F
其實這種規模的案子是中國小區主流，不只四房，還有高
04/29 07:25, 38F
→
04/29 07:25, 1年前 , 39F
總價別墅。在那邊素質跟地段及是否有拆遷戶比較相關
04/29 07:25, 39F
推
04/29 08:49, 1年前 , 40F
捷運宅 這種只有這個單價真的賣的差了
04/29 08:49, 40F
推
04/29 09:06, 1年前 , 41F
女主播住右岸天映吧
04/29 09:06, 41F
噓
04/29 09:12, 1年前 , 42F
廢話那麼多 是要幫忙出錢喔
04/29 09:12, 42F
推
04/29 09:21, 1年前 , 43F
屋內真多柱子，只有右下角的可以買
04/29 09:21, 43F
推
04/29 10:48, 1年前 , 44F
一坪60那就沿著橘線找 新莊站永鼎帝京可以看
04/29 10:48, 44F
推
04/29 11:29, 1年前 , 45F
永鼎帝京早就破65了，而且比三重離台北市更遠
04/29 11:29, 45F
→
04/29 11:30, 1年前 , 46F
又是超大坪數40坪左右，推薦的是在害人嗎？
04/29 11:30, 46F
推
04/29 11:36, 1年前 , 47F
永鼎帝京還沒破65啦
04/29 11:36, 47F
→
04/29 11:36, 1年前 , 48F
倒是我當年去看才四字頭
04/29 11:36, 48F
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04/29 11:37, 1年前 , 49F
但他沒有小坪數 不然應該早破六
04/29 11:37, 49F
推
04/29 11:38, 1年前 , 50F
可能location吸引力高過文化多樣性吧
04/29 11:38, 50F
推
04/29 11:44, 1年前 , 51F
下新莊永雄薪傳價位開破6字頭，也令人感到訝異
04/29 11:44, 51F
推
04/29 12:57, 1年前 , 52F
大坪數拼總價
04/29 12:57, 52F
推
04/29 14:15, 1年前 , 53F
永雄是附近難得的新案 但我一般以成交價為準 目前知道
04/29 14:15, 53F
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04/29 14:15, 1年前 , 54F
破6的只有天越
04/29 14:15, 54F
→
04/29 14:16, 1年前 , 55F
他旁邊懋園麻辣鍋我老婆蠻喜歡的 喜歡吃辣可以去試試
04/29 14:16, 55F
推
04/29 14:18, 1年前 , 56F
按照進度來說 附近今年沒有會交屋的新案 但中古屋賣的
04/29 14:18, 56F
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04/29 14:18, 1年前 , 57F
又很好 還有幾個社區刷最高單 所以需求在釋出少 有機會
04/29 14:18, 57F
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04/29 14:18, 1年前 , 58F
拼 但他離捷運站其實有點距離
04/29 14:18, 58F
推
04/29 14:22, 1年前 , 59F
剛好在兩站中間 我記得走去迴龍站差不多8-10分
04/29 14:22, 59F
推
04/29 14:44, 1年前 , 60F
永雄到迴龍站其實不遠，大概430米而已，只是機械車位是硬傷
04/29 14:44, 60F
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04/29 14:45, 1年前 , 61F
，代銷感覺也是不太積極，也許他們累了吧，當天傍晚去都滿
04/29 14:45, 61F
→
04/29 14:45, 1年前 , 62F
的
04/29 14:45, 62F
推
04/29 15:14, 1年前 , 63F
可能我們家人腿短 上次吃韓雞雞走到捷運站是六七分吧
04/29 15:14, 63F
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04/29 15:14, 1年前 , 64F
在過去一點就永雄了
04/29 15:14, 64F
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04/29 15:14, 1年前 , 65F
你晚上的話 旁邊隨便吃個螯屋串烤
04/29 15:14, 65F
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04/29 15:21, 1年前 , 66F
感謝推薦
04/29 15:21, 66F
推
04/29 18:30, 1年前 , 67F
永雄開到60個人是覺得因為他們公設比只有29%，灌回去
04/29 18:30, 67F
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04/29 18:30, 1年前 , 68F
單價罷了
04/29 18:30, 68F
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04/29 19:06, 1年前 , 69F
最後還是比格局面向地段跟總價啦
04/29 19:06, 69F
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04/29 19:06, 1年前 , 70F
單價只是大家坪數不同拿出來統一說的
04/29 19:06, 70F
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04/29 19:07, 1年前 , 71F
只是你說富都原本就完售了 這附近要買新屋還真的沒啥
04/29 19:07, 71F
→
04/29 19:07, 1年前 , 72F
選擇
04/29 19:07, 72F
→
04/29 19:08, 1年前 , 73F
多數人買房自住還是有地緣跟工作關係 不是哪都方便住
04/29 19:08, 73F
→
04/30 19:41, 1年前 , 74F
因為三重有錢人不會買
04/30 19:41, 74F
→
04/30 19:42, 1年前 , 75F
治安 人文 學區 商業 ....都很爛
04/30 19:42, 75F
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04/30 19:42, 1年前 , 76F
所以連建商都不敢蓋中大坪數, 70%以上都是小坪數手槍房
04/30 19:42, 76F
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04/30 19:43, 1年前 , 77F
總價才一千萬, 投資客最喜歡這種了
04/30 19:43, 77F
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04/30 19:44, 1年前 , 78F
未來不知道會不會變成外勞或移工的炮房???
04/30 19:44, 78F
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04/30 19:45, 1年前 , 79F
或是日租房之類的?
04/30 19:45, 79F
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04/30 19:45, 1年前 , 80F
反正三重人很喜歡強調過橋就台北車站了
04/30 19:45, 80F
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04/30 19:46, 1年前 , 81F
台北車站假日一堆外籍移工席地而坐開趴,回三重也方便
04/30 19:46, 81F
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04/30 19:47, 1年前 , 82F
三重的產業特性又是傳統工業區, 路上也是一堆外勞
04/30 19:47, 82F
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04/30 19:48, 1年前 , 83F
這種產品可能最對當地市場的口味了?
04/30 19:48, 83F
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