Re: [請益] 房價的極限會到哪？

看板home-sale作者 (煙鎖重樓)時間1年前 (2023/04/12 08:54), 1年前編輯推噓30(30推 0噓 16→)
留言46則, 28人參與, 1年前最新討論串3/3 (看更多)
https://i.imgur.com/dMzWTVZ.jpg
這是英國從1953年到2022年七十年間的房價 你覺得它有極限嗎？沒有啊！ 七十年間通貨膨漲率是2000%，當年的10塊現在價值約兩百塊。 房價也從一千鎊到現在的全英平均三十萬、倫敦六十萬左右，哪來的極限？ 我剛好直播講到槓桿和房價這件事 最重要的一點就是 貸款不會通貨膨脹！ 貸款不會通貨膨脹！ 貸款不會通貨膨脹！ 很重要所以說三次 https://fb.watch/jRKdex1SU8/ 看最前面5-17分鐘就好，前面是自介，後面我都在講英國房市的QA對台灣房地產沒有幫助～ 露臉有點害羞我過幾天就會刪影片只會保留在不公開社團 ※ 引述《jl40 (jl)》之銘言： : 薪資所得要漲不漲的 漲那麼點也不夠應付通膨 存錢速度追不上房價的漲幅 硬是開槓桿 : 開好開滿 遇到升息 也是很累 : 不想被綁30年40年 也只能租屋 房東剛加價買來的房 租金要漲一下 房東遇到升息也要漲 : 一下 最後租金付不起的人 或存不了錢的人就回鄉 或往偏鄉移動 少數是拿刀砍房東的先 : 不論 : 這樣週而復始 又沒有人口紅利 到最後房子就變成特定階級在那邊買來買去 反正不是給 : 一般人買的 只會越買越貴 租金當然要調整 : 做生意的 也只能轉嫁消費者 轉嫁不了的 也只能收攤 : 純租屋的 也只能讓薪水不斷地被通膨跟房租侵蝕 : 我就是在想 要到怎樣的極限 才會停止 : 如果不會停止 那市場必定也要有讓人生存下去的條件啊 如薪資超漲 挖到石油 : 買得起的 貸好貸滿 也是得房奴幾十年 : 買不起的 也不能讓他租不起啊 : 如果底層的人都生存不了 移走他鄉 那就沒人可供使喚服務 : 就當台灣也是失落的30年好了 : 未來10年薪資結構應該跟現在沒差到哪去 : 房價所得比 目前台北16.2倍 新北12.96倍 : 家戶年所得100萬 要12.96年 不吃不喝 才能買1296萬的房 : 房價所得比 現在是還太低？ 還是已到極限？ : 各區域的極限應該要到哪？ : 我當然是希望已到極限 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.226.253 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681260893.A.98D.html
推
04/12 09:04, 1年前 , 1F
會啊，升息就是貸款的通貨膨漲
04/12 09:04, 1F
推
04/12 09:06, 1年前 , 2F
房價永動機 衝衝衝
04/12 09:06, 2F
→
04/12 09:13, 1年前 , 3F
1F到底在亂講什麼...
04/12 09:13, 3F
推
04/12 09:17, 1年前 , 4F
因為升息 要繳的房貸更多 是這個意思吧
04/12 09:17, 4F
推
04/12 09:18, 1年前 , 5F
通貨膨脹這一個知識，國小老師就有教了
04/12 09:18, 5F
→
04/12 09:18, 1年前 , 6F
但我一直到40歲才體會通貨膨漲的智慧
04/12 09:18, 6F
推
04/12 09:19, 1年前 , 7F
升息回讓槓桿效益大減
04/12 09:19, 7F
應該說取決於租房投報率、房貸利息和房價上漲這三者的關聯 當然還有實際操作成本(銀行規定、稅率等等) 但如果你投報率高過利息，那就是躺著等房價上漲就好
推
04/12 09:19, 1年前 , 8F
升息降息是循環啊 難道以後陽春麵會降回2塊？一樓到底在
04/12 09:19, 8F
→
04/12 09:19, 1年前 , 9F
公三小
04/12 09:19, 9F
推
04/12 09:21, 1年前 , 10F
師爺 解釋解釋一樓在講什麼...資質太駑鈍了 看不懂XD
04/12 09:21, 10F
我也看不懂.....
推
04/12 09:22, 1年前 , 11F
有人以為現在升息代表未來幾十年會生生不息
04/12 09:22, 11F
推
04/12 09:26, 1年前 , 12F
嗯，你要還的錢變多，不就是貸款長大了？這有很難懂
04/12 09:26, 12F
推
04/12 09:28, 1年前 , 13F
那降息就是貸款的通貨緊縮嗎?
04/12 09:28, 13F
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04/12 09:29, 1年前 , 14F
利息就是你要跟別人拿錢來用的代價
04/12 09:29, 14F
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04/12 09:30, 1年前 , 15F
就像是買便當要付100塊便當費當作代價差不多意思
04/12 09:30, 15F
推
04/12 09:30, 1年前 , 16F
嗯，算吧，本來如果沒有廢核
04/12 09:30, 16F
推
04/12 09:33, 1年前 , 17F
電價沒有漲成這樣，外銷爛也許你可以期待不升息，現在嘛，
04/12 09:33, 17F
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04/12 09:33, 1年前 , 18F
不好說，不好說啊
04/12 09:33, 18F
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04/12 09:35, 1年前 , 19F
利息從10幾趴到現在2趴，中間也經過許多升降息循環
04/12 09:35, 19F
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04/12 09:35, 1年前 , 20F
，那是不是貸款長期其實是在通縮不是嗎…
04/12 09:35, 20F
推
04/12 09:47, 1年前 , 21F
一樓有考慮過…你是用通膨後的貨幣去繳通膨前的貸款
04/12 09:47, 21F
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04/12 09:47, 1年前 , 22F
跟利息嗎
04/12 09:47, 22F
推
04/12 09:48, 1年前 , 23F
你身材好好
04/12 09:48, 23F
呃.....謝謝
推
04/12 09:52, 1年前 , 24F
這個從QE 一開始就一直在複習了，但是魯空不懂
04/12 09:52, 24F
推
04/12 10:15, 1年前 , 25F
嗯，一開始就只針對貸款不會通膨回應，你要扯別的設定我也
04/12 10:15, 25F
→
04/12 10:15, 1年前 , 26F
可以問你，你的薪水有跟著通膨調整嗎
04/12 10:15, 26F
英國薪水本來就會每年跟著物價指數調整 今年跟不上通膨所以到處都在罷工，但是一直都是有調整的啊
推
04/12 10:15, 1年前 , 27F
誰叫你不讀書 柴契爾任內把英國弄得一團糟 物價飛漲
04/12 10:15, 27F
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04/12 10:16, 1年前 , 28F
你會不會拿不變的薪水，甚至是無薪假的薪水，同時打升息和
04/12 10:16, 28F
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04/12 10:16, 1年前 , 29F
通膨兩個大魔王
04/12 10:16, 29F
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04/12 10:16, 1年前 , 30F
各類民生必需品產業能賤賣的都賣光 什麼都漲 房子也飆
04/12 10:16, 30F
推
04/12 10:23, 1年前 , 31F
良性通膨是建立在良好的經濟循環上
04/12 10:23, 31F
→
04/12 10:23, 1年前 , 32F
台灣的經濟還跟不上房價 硬要拉高沒好下場
04/12 10:23, 32F
可以解釋下什麼叫做經濟跟不上房價嗎？ 又是誰要拉高房價？沒好下場的又是誰？　 市場這東西你沒能力造市的時候就是順著走啊！不然勒？
推
04/12 10:26, 1年前 , 33F
台灣經濟跟不上（x 你的經濟跟不上（0
04/12 10:26, 33F
推
04/12 11:02, 1年前 , 34F
竟然是我的玫瑰花！
04/12 11:02, 34F
>/////< 被認出來了
推
04/12 11:05, 1年前 , 35F
魯空會說都是政府的錯
04/12 11:05, 35F
※ 編輯: Rrn (36.224.226.253 臺灣), 04/12/2023 11:08:28
推
04/12 11:19, 1年前 , 36F
酷欸 竟然釣到英國房產投資客
04/12 11:19, 36F
推
04/12 11:40, 1年前 , 37F
好兇
04/12 11:40, 37F
→
04/12 11:55, 1年前 , 38F
你身材好好
04/12 11:55, 38F
推
04/12 12:00, 1年前 , 39F
利息=你付給銀行的資金使用費，你欠的錢有跟通膨增
04/12 12:00, 39F
→
04/12 12:00, 1年前 , 40F
加？
04/12 12:00, 40F
推
04/12 12:09, 1年前 , 41F
就是固定負資產的概念呀
04/12 12:09, 41F
推
04/12 12:10, 1年前 , 42F
推~
04/12 12:10, 42F
推
04/12 14:37, 1年前 , 43F
通脹20倍房子300倍，賺爛了
04/12 14:37, 43F
推
04/13 08:54, 1年前 , 44F
臉瘦胸大 又懂房產 完美
04/13 08:54, 44F
推
04/15 06:20, 1年前 , 45F
政策才會造成有房價極限
04/15 06:20, 45F
推
04/15 06:22, 1年前 , 46F
Ex台北市地價税
04/15 06:22, 46F
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