Re: [請益] 第二戶增貸對於第三戶貸款成數的影響?

看板home-sale作者 (hmbay)時間1年前 (2023/04/12 07:50), 編輯推噓6(6推 0噓 55→)
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※ 引述《s26492755 (BBX)》之銘言： : 標題: Re: [請益] 第二戶增貸對於第三戶貸款成數的影響? : 時間: Tue Apr 11 03:09:18 2023 : : 很多人來信問過類似的問題 所以我用回文好了 : : 你會考慮到限貸 代表你的AB 應該都是掛1 : : 而你從A增貸出來掛4 把你A掛1的200萬還掉 : : 並沒有塗銷喔 你要塗銷就是要把增貸的掛4也消掉 : : 那你錢就不夠了 : : 所以你還是買第三戶會被限制 除非你這500萬可以把B的房貸清償並塗銷 : : 那就身上只剩一個掛1一個掛4 : : 2021 12月以前的話 我會把A整筆轉成掛4 限貸就解了 : : 但這條路被封掉 所以即便你把掛A轉貸 也會是剩餘房貸掛1 多出來的資金掛4 : : 以上 我的經驗 如果跟你的不同 以你的為準 : : 畢竟板上也跟我說過 購買房子一年內不得週轉金貸款 : : 但我早就核貸放款了 : : 雖然被一個78的內規限制到 : : 一年內成交價跟鑑價取其低 所以取我成交價... : : -- : 推 digging: 回覆正解。除非當初你是增貸B房的4拿來把A的200償還塗銷 04/11 09:10 : → digging: ，這樣你才會只掛一個1，也就是名下購物貸款一房。看來 04/11 09:10 : → digging: 只能結婚了 XD 04/11 09:10 : 或者多點錢把掛1的塗銷 : 真想念以前掛1直接轉掛4的美好日子 : → s8752134: 掛4的缺點就是利率幾乎不可能比掛1還低 04/11 11:12 : → s8752134: 想到房子只是改投資周轉名義利率就變高就賭爛... 04/11 11:13 : 我一般都建議 可以的話 前四間都分別由夫妻各兩個掛1拿優惠貸款 : 多房再來考慮週轉金 : 因為多房也比較有資金上的彈性 : 甚至可以押錢去拿銀行的vip : : 寫文章的時候其實會有人看不懂或覺得已知用火 其實跟你處在的階段有關 : : 剛起步 槓桿上限 負債比上限 多房規避限貸 : : 不同時期的做法不同 有相似問題想請教 去年買第一間投資房出租 預計今年買第二間投資房出租 目前是住公司宿舍 若 幾年後 買第三間自住用 因 價格較高 到時候 可以把前兩間的其中一間掛1改成掛4 讓價格較高的第三間自住用使用掛1的貸款嗎? 推薦是這樣操作對吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.124.143.199 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681257007.A.65B.html
推
04/12 08:10, 1年前 , 1F
房貸還完 + 塗銷, 重新辦增貸就會是掛4
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04/12 08:11, 1年前 , 2F
另外你這樣還是會有第二間貸款利率較高的問題
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04/12 08:11, 1年前 , 3F
這樣做的前提是要先完成一戶清償塗銷，所以資金要足夠
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04/12 08:11, 1年前 , 4F
還是現在沒有第二間貸款地板利率較高了???
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04/12 08:12, 1年前 , 5F
第二間較高好像還沒放寬，而且銀行承做較保守
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04/12 08:15, 1年前 , 6F
通常你有兩戶後，即使第三戶先以現金購入，過一段時間再
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04/12 08:16, 1年前 , 7F
用周轉貸，許多銀行是不願承作，因為有規避第三戶的疑慮
04/12 08:16, 7F
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04/12 08:17, 1年前 , 8F
所以如果不在意利率，或許讓名下只有一間房貸，其他再用
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04/12 08:18, 1年前 , 9F
現金購入，過一段時間再周轉貸，比較不會被刁難
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04/12 08:19, 1年前 , 10F
第二間高0.29
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04/12 08:20, 1年前 , 11F
另外，1轉4，又要申請1，銀行會看
04/12 08:20, 11F
推
04/12 08:21, 1年前 , 12F
轉4後不要立即就申請1，過個3~6個月，應該就沒問題了
04/12 08:21, 12F
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04/12 08:22, 1年前 , 13F
主要是怕你4的貸款用於購屋，所以至少過水且時間拉長
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04/12 08:23, 1年前 , 14F
現金買，轉4，要三個月，一樣，銀行會看
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推
04/12 08:25, 1年前 , 15F
所以不要急，3個月後等聯徵紀錄消掉比較安全
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04/12 08:26, 1年前 , 16F
我不懂的是，都已經現金買，之後再貸4，沒有將這筆用於
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04/12 08:26, 1年前 , 17F
三個月可以消除歷史紀錄，但現存貸款開始日還是在
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04/12 08:27, 1年前 , 18F
購屋的話，就應該不違反央行規定，不是嗎？
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04/12 08:27, 1年前 , 19F
貸4真的用於買股票，為什麼不行？
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04/12 08:29, 1年前 , 20F
央行前年查過現金轉4，所以才多了三個月的限制，但銀行為了
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04/12 08:29, 1年前 , 21F
避免麻煩，還是會看情況，怕你是短期親友借款，而不是自有
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04/12 08:29, 1年前 , 22F
資金全款
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04/12 08:29, 1年前 , 23F
感覺風險係數提高後，銀行放款真的管太嚴
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04/12 08:30, 1年前 , 24F
但是借貸並不算違法呀，有辦法借到，政府也管太多
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04/12 08:31, 1年前 , 25F
不管是私人借款還是親友借款，都不關政府的事
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04/12 08:32, 1年前 , 26F
其實一般人能借多少，這樣做把門檻提高，只能限制一般老
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04/12 08:33, 1年前 , 27F
百姓，反而讓有辦法的人減少競爭者，使房子更集中在少數
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04/12 08:36, 1年前 , 28F
主要是打擊過度擴張信用買房，另外我個人看法是，也避免萬
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04/12 08:36, 1年前 , 29F
一房價下跌造成連鎖反應，然後又把銀行拉進去
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04/12 08:38, 1年前 , 30F
遇到高利率、房價下跌，真有錢全款的還是跟短期周轉現金再
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04/12 08:38, 1年前 , 31F
轉貸的差很多
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推
04/12 08:41, 1年前 , 32F
其實銀行透過管控，讓房貸還款站月收入6成以下，其實風
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04/12 08:41, 1年前 , 33F
險已經不高了，房屋買賣流動性差，不到最後關頭不會輕
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04/12 08:42, 1年前 , 34F
易殺出，所以只要能撐，大多數都會選擇咬牙
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04/12 08:43, 1年前 , 35F
股票流動性高，都有許多人選擇被套，房屋崩盤真的太難
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04/12 08:44, 1年前 , 36F
一般人風險低，但會極限買房的不是
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04/12 08:45, 1年前 , 37F
要槓桿到極限的人，現在應該不多了，這麼多打房策略下，
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04/12 08:45, 1年前 , 38F
買房賺暴利是越來越難，不過這也比較健康
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推
04/12 09:30, 1年前 , 39F
總是有些人喜歡把槓桿全開到炸 這種還是有的 想當初
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04/12 09:30, 1年前 , 40F
我期貨一開超過10倍 怕
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04/12 14:20, 1年前 , 41F
有比較清楚一些了 謝謝前輩回覆
04/12 14:20, 41F
推
04/12 14:34, 1年前 , 42F
只有首購最香啦
04/12 14:34, 42F
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04/12 14:35, 1年前 , 43F
要就是保留另一半首購用在總價高的
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04/12 14:35, 1年前 , 44F
不然就是把身上掛1全部清掉
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但這還有間數問題
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04/12 14:35, 1年前 , 46F
譬如我身上2個掛1 8個掛4
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04/12 14:36, 1年前 , 47F
就算我清掉那兩個掛1
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我還是拿不到好利率的
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04/12 14:37, 1年前 , 49F
理想狀況是 夫妻首購分別都用在大額
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04/12 14:37, 1年前 , 50F
然後夫妻身上各揹兩個掛1
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04/12 14:37, 1年前 , 51F
第五間以後再來掛4
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04/12 14:38, 1年前 , 52F
然後那個要等三個月還是半年的 那是內規 我是也習慣等
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04/12 14:38, 1年前 , 53F
半年 但去年業務就有說 不必等 已經結案 你要貸的話提
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04/12 14:38, 1年前 , 54F
早跟我說
04/12 14:38, 54F
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04/12 14:39, 1年前 , 55F
限貸是要維穩 避免信用過度擴張
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04/12 14:39, 1年前 , 56F
所以我才說 以台灣銀行的78程度 你看不到次貸 外加只要
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04/12 14:39, 1年前 , 57F
銀行願意借的你都不必替他操心 銀行比你還懂評估
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04/12 14:40, 1年前 , 58F
但也不能說百分百 房貸違約率0.1% 就是會有人從其他的
04/12 14:40, 58F
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04/12 14:40, 1年前 , 59F
債務開始炸過來
04/12 14:40, 59F
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04/12 14:41, 1年前 , 60F
就像1%哥很喜歡酸我無業貸款 如果我真的沒有身上的資
04/12 14:41, 60F
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04/12 14:41, 1年前 , 61F
產 銀行鳥都不會鳥我
04/12 14:41, 61F
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