Re: [請益] 浴室翻修價格...

看板home-sale作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間1年前 (2023/04/11 10:19), 1年前編輯推噓158(159推 1噓 485→)
留言645則, 76人參與, 1年前最新討論串2/6 (看更多)
※ 引述《ga047993 (鮑魚)》之銘言： : 最近在桃園一間浴室要翻修 : 各方詢問下...得到的報價 : 不知道是翻修整間還是翻修地板磁磚跟浴缸就好 越找越亂 報價好亂 : 請大神幫忙釐清下 : https://i.imgur.com/P7GE8QV.jpg
: https://i.imgur.com/xLnIlEh.jpg
: https://i.imgur.com/aWVyMXp.jpg
: https://i.imgur.com/pC6Jcqc.jpg
一般來講是這樣. 你都敲了,通常就整間重作,包含水管都換一換. 除非你是投資客. 不然現在弄到好價位應該都會破10萬,沒破10萬的可能有東西沒跟你算. 例如天花板,例如門..甚至沒跟你算更換管線的費用和插座費用..到時候在跟你追加. 而往上就要看你要做甚麼. 你防水要做到頂,要用不織布,都會要加錢. (你真的很怕漏水,與其要求別人把防水做到頂的強迫症要求,不如去做不織布. 不織布可以超大幅度降低長期因為地震或是其他原因產生防水層裂縫漏水 讓你的廁所可以稱超級久....並且不用做太高,廁所漏水99%都是地板漏而不是牆壁 因為你牆壁有磁磚,並且有一定高度的防水. 甚至就算沒防水,你水龍頭對著牆壁連續沖1分鐘也不會有足夠的水滲到樓下去 因此有漏水被害妄想症的話,防水層+不織布...妥當!!! 但當然要加錢...但自己住你可以考慮加這一條) 水管你都換成金屬管(有人會把冷水管也換金屬管),那也要加錢.(但其實意義不大) 加浴缸也要錢. 然後用料也有不同的價格. 所以往上無法估計. 因此你就是站在1x萬的基礎往上看...1x萬中南部可能在12~15之間,北部可能在15. 往上看到多少就看你的奇模子. 當然啦....我講的都是基礎價格. 你遇到黑心包商,一塊磚頭都給你報一車的...那... 你可能做出一樣的東西,然後花兩三倍的價格也不要太意外...XD 不過也不排除你有很小的機率可以做到投資客價格,甚至可能基礎站到9萬這個數字. 但是可遇不可求,請不要強求沒有緣分的感情. 不然你可能會受傷...XD 對喔,受傷的不是心靈,而是你的房子... 硬砍價格有時候是讓包商對你偷工減料找到藉口. 很多投資客亂砍價格,之後包商就會從其他地方偷回來. 這種虧我相信很多投資客吃過. so..價格合理就好,不要亂砍...這不是買房子.不是殺得越低賺得越多.. 至於你說,合理價會不會亂做?...喔...你一間做50萬也會給你亂做,機率差不多..XD 因此你主要就是,防水要看...這是做廁所的大條. 防水你可以去YT上面看廁所防水...有很多施工的過程影片,有介紹細節在哪. 牆角有沒有加強,基礎面有沒有處理好等等... 再其次大概就是貼磁磚的功力...貼不好容易空心磚. 有做浴缸的話就注意浴缸和牆壁的接縫處理... 在其他的東西其實就比較死..就比較還好. 洩水坡道則是比較有趣,我換過十組工班,但是沒人在洩水坡道上面出問題過. (包含陽台) 但是,我買的中古屋,一大堆都有洩水波到問題.甚至1x年屋都有這種問題. 排除房子傾斜問題後,我也不知道是怎樣造成的...XD..是以前工程比較不負責?還是??? 洩水坡道出問題很麻煩...但因為我做這麼久沒發生過,所以這邊你稍微注意就好. (他會試水,試完水洩水坡道有問題就很明顯會積水) 不過各位不知道有沒有發現. 我不太喜歡在板上講工程的事情. 甚至不喜歡講價格和細節. 阿講工程的事情會發生甚麼鬼狀況大家也看到了..XD 到現在還有人汙衊我說~我說"兩個介面縫合和重作一樣"... 叫他貼我哪時候講,就在那邊裝死!!!!! 你看,好心講,收到的回報就是各種惡劣的回應...XD 阿為啥? 有的是因為擋到他財路. 有的是因為他被敲過盤子,怕他自己要是承認我的價格他的心靈受不了. 有的是...阿她就只會google沒經驗,懂一點皮毛就想吹,然後壓我才會有人關注. 結果壓不下來,被定住.. 就在那邊死凹,一堆人跟他解釋跟他講他都聽不下去....XD 硬著頭皮要一路走到黑...死要面子. 那我怎麼會喜歡在板上講工程哩..XD 反正. 反正被敲盤子的只會是各位. 而各位越被當盤子敲,那我老屋翻新就越好賣. 上次不是有人說翻新老屋一坪要10萬基本價. 阿靠邀,通常我買廢墟轉賣,一坪也不過大約+8萬. 你看,各位當盤子,我老屋翻新賣多爽阿... 我幹嘛跟各位講那麼多. 哈哈~~~~~ 所以我還是自私一點好了. 反正我又沒收各位學費...也跟各位沒有利益往來. 我還是為了我自己的利益著想... 讓很多不動產的真相還是沉沒在水底就好. 你問我幹嘛不開不動產課程.還是出書.還是上新聞?? 阿不能講真話的課程有啥好開的 出甚麼書?垃圾書籍跟你講甚麼是嫌惡設施?買房子的風水?怎樣的格局好住?? 上新聞就更不用講了.各位記者不要再寫信過來問我...喔,我現在也沒在回信...XD 不動產重要的東西很多是不能浮出水面的. 在ptt上面已經講夠多了...真的浮出水面是連Ptt的文章都不能拿出來講. 那.. 那你去上其他那些自稱專家的課就好了,反正浮出水面能講的它們都講了..XD 哀,這就是社會阿... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.118.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681179566.A.418.html
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04/11 10:21, 1年前 , 1F
因為該開課的是你媽啊 老版友都知道怎麼回事啦
04/11 10:21, 1F
各位看...XD 又跳出來了. ※ 編輯: ceca (61.227.118.91 臺灣), 04/11/2023 10:25:10 超愛面子的.. 真奇葩 ※ 編輯: ceca (61.227.118.91 臺灣), 04/11/2023 10:25:35
推
04/11 10:25, 1年前 , 2F
樓上戰起來
04/11 10:25, 2F
推
04/11 10:25, 1年前 , 3F
我們韭菜需要真話，不管房產還是工程..
04/11 10:25, 3F
這樣你們要先讓上面那個奇葩. 對汙衊我說"一樣"的事情道歉. 以及承認"拆浴缸做乾濕分離"的廢棄物包商用一點點錢不超過兩千塊處理是合法. 不然. 你們還是聽他的好了. ※ 編輯: ceca (61.227.118.91 臺灣), 04/11/2023 10:27:38
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04/11 10:26, 1年前 , 4F
笑死 我有講錯?
04/11 10:26, 4F
對. 所以今天開始,各位聽他的!!!
推
04/11 10:27, 1年前 , 5F
是阿，你報價那麼誠實，我反而覺得怪怪的
04/11 10:27, 5F
※ 編輯: ceca (61.227.118.91 臺灣), 04/11/2023 10:28:00
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04/11 10:28, 1年前 , 6F
洩水坡度真的難，要有經驗的才會，我就碰過作好積水
04/11 10:28, 6F
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04/11 10:28, 1年前 , 7F
後來打掉重用，還老師傅咧
04/11 10:28, 7F
我做過的是功力越好抓的坡道越沒感覺. (角度抓狠準) 功力差的會抓到很斜..XD.. (站上去有感覺) ※ 編輯: ceca (61.227.118.91 臺灣), 04/11/2023 10:29:26
推
04/11 10:30, 1年前 , 8F
小眾佛法，佛渡有緣人
04/11 10:30, 8F
對喔上面沒有補坪數. 評述大概1.5~2坪左右基礎. 3坪以上價格會往上加. ※ 編輯: ceca (61.227.118.91 臺灣), 04/11/2023 10:30:51
推
04/11 10:38, 1年前 , 9F
阿彌陀佛~ 聽君一席話,如聽一席話,這兩天兩位大神的討論
04/11 10:38, 9F
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04/11 10:38, 1年前 , 10F
真是教科書級別的~ 同時又精彩萬分,希望兩位繼續,我嗑瓜
04/11 10:38, 10F
推
04/11 10:42, 1年前 , 11F
請問C大是不是有看門牌燙金度報不同價的潛規則 如何破解?
04/11 10:42, 11F
推
04/11 10:43, 1年前 , 12F
看見第一回應噗滋早餐差點吐出來xd
04/11 10:43, 12F
推
04/11 10:44, 1年前 , 13F
有些難聽話不會在板上公開講 私底下嘲笑的多的是
04/11 10:44, 13F
蛋黃區或是高價房子被高報很正常. 機率很高...很高是過半的意思. 請習慣. 無解!! 就像你開保時捷去跟人家談中古屋價格,一定優先搞你這邊的價格一樣. 這是社會事. 然後解釋辦法要嘛就是你們大樓的公共區域保護要花很多錢啊,進出很麻煩工人費上升阿 你的房子我做的比較好要多收一點啊,你這個料我用比較好的阿. 不過被報高不要超過50%可能都還是接受範圍. 超過50%你可以考慮換一家. ※ 編輯: ceca (61.227.118.91 臺灣), 04/11/2023 10:49:26
推
04/11 10:49, 1年前 , 14F
有些事辯論到最後已經不是在討論真相了，而是下不了
04/11 10:49, 14F
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04/11 10:49, 1年前 , 15F
台的一直爭論，不然版上常見的幾個愛吵架的帳號我
04/11 10:49, 15F
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04/11 10:49, 1年前 , 16F
覺得都是很有實力跟能力的人...
04/11 10:49, 16F
推
04/11 10:51, 1年前 , 17F
我的媽 50%...謝C大
04/11 10:51, 17F
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04/11 10:52, 1年前 , 18F
包含什麼隨意，jason，下巴也是有實力的嗎
04/11 10:52, 18F
推
04/11 10:53, 1年前 , 19F
那最有實力應該是易陳XDD
04/11 10:53, 19F
噓
04/11 10:53, 1年前 , 20F
請問有C媽的掛嗎？聽不太懂
04/11 10:53, 20F
其實我也聽不懂...XD ※ 編輯: ceca (61.227.118.91 臺灣), 04/11/2023 10:54:14
推
04/11 10:54, 1年前 , 21F
易陳根本讓人吵不起來呀......
04/11 10:54, 21F
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04/11 10:54, 1年前 , 22F
為什麼還要牽扯到別人父母
04/11 10:54, 22F
因為他不知道它可以嗆甚麼..XD 其實喔. 營造和一般民間翻修. 本來就差很多. 工可能會重疊,蓋房子的工人和翻修的工人重疊很正常. 但是在接營造工程和民宅翻修工程. 他們的很多營運的細節是不一樣的. 像我們翻修的對營造就是外行,大概知道,大概大概. 但是一旦扯到細的,就不知道. 如果我突然要蓋房子,也只能做到不要被坑大的,但必然會先被坑小的. 菜鳥入行的學費的概念. 除非你找一個有營造底的合夥人,並且對方可以信任!!! 但反過來. 民宅翻修有他的處理方式和成本控制和施做辦法. 這個牽扯到我翻太多間了. 雖然我都是在家睡到自然醒,但是估價單還是看很多之外. 會遇到一大堆亂七八糟的事情....然後要處理一堆你從來沒想過會發生的事情. 並且從中你也會發現. 就連工人,包商,它們也不是全懂. (有些東西它們從來沒用過,所以也不懂,例如熱像儀抓漏水真的有包商不知道) 有時候還要我給他建議,或是把這一項工給抽走,我另外叫人來處理. 因此這一塊我比較熟很正常. 當然我相信,版上那些真的去做工程的,當包商的,會懂得比我更多..XD 而我是覺得剛好懂到我夠用的程度...XD. so...也許某些時候還是會吃小虧,但通常都是很小的虧. 甚至明知道要吃虧,那就吃下去也無所謂那種. (例如插座面板給你偷螺絲..滿有趣的) (不用懷疑,有些就是喜歡偷一點...有偷就爽...) 不過因此,你不是做翻修的,你看翻修工程. 自然會有根想的不一樣的地方. 但你又不是做這個的. 跟我硬凹幹嘛..XD 就為了面子?? 另外. 有時候大家講大道理講一堆. 其實有時候都在想,講一大堆大道理對很多鄉民來講,都是屁話...XD 本版有一堆人是要買房子住,講那麼多少子化,國家經濟幹嘛...XD... 實際上有多少鄉民在乎? 實際上鄉民要的並不是大道理. 它們要的是貼身的問題要怎樣解決. 而他貼身的問題,他可能就是買一間中古屋,甚至老公寓. 講那麼多大道理或是高技術,都跟他無關阿. 那可以解答他的人,必然就是操作過跟他類似產品的人. 阿不懂的就不懂,幹嘛硬要跳下來做自己不懂的建議?? so....講大道理有時候只是打發時間. 實際上房版的價值還是幫很多人解決眼前的問題!!!. 如果你沒搞清楚這一點.. 你扯再多...你永遠也不會有龐大的人尊敬你. 因為你太超然了,你跟她們是不同種動物!!!! 人家就是綿羊,吃草的,你一直說牛排有多好吃??... 他們也只能把牛排當神話聽,他又吃不下去... 然後還是要問"哪邊的草口感比較好"希望有人可以解答. ※ 編輯: ceca (61.227.118.91 臺灣), 04/11/2023 11:10:54
推
04/11 10:56, 1年前 , 23F
謝謝C大分享
04/11 10:56, 23F
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04/11 10:58, 1年前 , 24F
s92的圖跟我一樣耶...
04/11 10:58, 24F
推
04/11 11:00, 1年前 , 25F
感謝c大分享。最近在整理房子 有感
04/11 11:00, 25F
推
04/11 11:05, 1年前 , 26F
請問有挑包商的秘訣嗎？報價差那麼多 每次都瞎選一個品項
04/11 11:05, 26F
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04/11 11:05, 1年前 , 27F
仔細又報中間價的…
04/11 11:05, 27F
一般我的作法都是直接問廁所. 廁所多大,怎樣做,你大概抓多少錢. 例如1.5坪大,沒有窗戶,然後要仿木紋PVC天花板和塑鋼門,牆壁磁磚30*60地板30*30. 馬桶衛浴就和成一套,水管更新...基礎防水. 而只要他的廁所報價合理,其他方面的價格就不會差太多. (當然後面實際做我會在他開第一張估價單後開始調整. 例如他開了廁所總價10萬左右,那我開始換馬桶,換磁磚,防水加不織布或幹嘛 直接叫他在原本的估價單上面改價格..然後允許他例如料錢+1萬但同時工錢+3000 當然通常它們會直接灌在料錢裡,也就是升級衛浴成本一萬,但新的估價會直接寫1.3萬) 當然後面還是看估價單. 例如他電跳太多我會問為啥不抽換電線和換配電盤. 而如果窗戶跳太多,我會把窗戶踢掉不給他做然後叫小明來幫忙. 不過只要廁所價格合理,其他方面我有很多手段可以解決,所以可以用剔除或是變形法解. so...我的簡易找包商辦法. 直接從廁所報價出發. 喔...這是快速找包商的投資客專業奧義之一... 我以後不會講第二便!!!.....說到做到!!! ※ 編輯: ceca (61.227.118.91 臺灣), 04/11/2023 11:18:35
推
04/11 11:11, 1年前 , 28F
推個
04/11 11:11, 28F
推
04/11 11:11, 1年前 , 29F
裝修水真深，一般小白那有議價監工功夫，了不起三家
04/11 11:11, 29F
還有 576 則推文
還有 9 段內文
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04/11 15:01, 1年前 , 606F
更慘的是 多借的錢 對比原本頭期 只會增加投報 不然誰
04/11 15:01, 606F
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04/11 15:01, 1年前 , 607F
要轉增貸 這也是你不懂的地方
04/11 15:01, 607F
推
04/11 15:02, 1年前 , 608F
果然是貸款獲利王，教學呢，一塊能變十塊，無業能貸八間
04/11 15:02, 608F
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04/11 15:02, 1年前 , 609F
你拿200萬買一千萬房子 投報3.5 利率我還不是每間都2.5
04/11 15:02, 609F
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04/11 15:02, 1年前 , 610F
這樣你能算出1%
04/11 15:02, 610F
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04/11 15:02, 1年前 , 611F
然後增貸後的獲利3.5 你是有付出頭期喔 你頂多就是轉貸
04/11 15:02, 611F
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04/11 15:02, 1年前 , 612F
的成本
04/11 15:02, 612F
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04/11 15:02, 1年前 , 613F
我沒這本事乖乖還貸款就好，對了 我都是選20的喔
04/11 15:02, 613F
推
04/11 15:03, 1年前 , 614F
好喔 你可以不必像大家展示你的財商跟1%算法
04/11 15:03, 614F
推
04/11 16:30, 1年前 , 615F
這篇怎麼可以釣出這麼多大咖在彎給啦XD
04/11 16:30, 615F
推
04/11 16:37, 1年前 , 616F
頂上戰爭笑翻XD
04/11 16:37, 616F
推
04/11 16:40, 1年前 , 617F
終須一戰？
04/11 16:40, 617F
推
04/11 16:59, 1年前 , 618F
神仙打架 好精彩
04/11 16:59, 618F
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04/11 17:08, 1年前 , 619F
少量廢棄物，似乎清潔隊可收，有人試過嗎？
04/11 17:08, 619F
推
04/11 18:28, 1年前 , 620F
死靈開荒好像在第三難度開始吃鱉第四難度哭哭，猶豫
04/11 18:28, 620F
推
04/11 18:41, 1年前 , 621F
直接打電話給2當地清潔隊就知道了，每個縣市作法不同。
04/11 18:41, 621F
→
04/11 18:42, 1年前 , 622F
這邊是怎麼了，宗祠聊天打屁聊到擼袖子吵架嗎
04/11 18:42, 622F
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04/11 18:42, 1年前 , 623F
好長一串，待吾觀來
04/11 18:42, 623F
推
04/11 19:12, 1年前 , 624F
10年前家裡浴室整個重翻修，就10萬了，而且沒浴缸喔
04/11 19:12, 624F
推
04/11 20:24, 1年前 , 625F
精彩XD
04/11 20:24, 625F
推
04/11 22:25, 1年前 , 626F
啊，好可惜。C大跟I大都是我崇拜的大神。跟著兩位都有
04/11 22:25, 626F
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04/11 22:25, 1年前 , 627F
賺到錢。沒想到不和>"< 不要吵架啊～
04/11 22:25, 627F
推
04/11 23:23, 1年前 , 628F
大推 長知識
04/11 23:23, 628F
推
04/11 23:32, 1年前 , 629F
劣幣驅逐良幣 一樓完美示範
04/11 23:32, 629F
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04/11 23:33, 1年前 , 630F
也沒看他在分享insight
04/11 23:33, 630F
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04/11 23:33, 1年前 , 631F
只會跳針便宜就是違法
04/11 23:33, 631F
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04/11 23:33, 1年前 , 632F
只能說認知的水平問題
04/11 23:33, 632F
推
04/11 23:55, 1年前 , 633F
不是阿 我只是看一下netflix 怎麼戰成這樣??
04/11 23:55, 633F
推
04/12 00:26, 1年前 , 634F
看Netflix 推黑暗榮耀跟模仿犯
04/12 00:26, 634F
推
04/12 00:46, 1年前 , 635F
有沒有懶人包含
04/12 00:46, 635F
推
04/12 01:58, 1年前 , 636F
C大這篇抓翻修成本抓超準 真的是這樣
04/12 01:58, 636F
推
04/12 02:00, 1年前 , 637F
這篇有料，推
04/12 02:00, 637F
推
04/12 16:09, 1年前 , 638F
不分享可惜了
04/12 16:09, 638F
推
04/12 23:03, 1年前 , 639F
哈哈 邏輯問題有這麼難嗎 做的到就是做的到 自己做不
04/12 23:03, 639F
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04/12 23:03, 1年前 , 640F
到的人就扯人家違法 母子合報 稍微有點積蓄跟成就的人
04/12 23:03, 640F
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04/12 23:03, 1年前 , 641F
真的很不能接受別人質疑呢
04/12 23:03, 641F
推
04/13 01:48, 1年前 , 642F
房版我只看ceca跟s26的，其他我都當笑話看
04/13 01:48, 642F
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04/13 03:13, 1年前 , 643F
呼 看到拿家裡媽媽五百萬出來買房 整天在房版妖言惑眾
04/13 03:13, 643F
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04/13 03:13, 1年前 , 644F
的蜱后被電 感到備感欣慰
04/13 03:13, 644F
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04/13 03:14, 1年前 , 645F
樓上你照照鏡子 自己樣子也蠻好笑的
04/13 03:14, 645F
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