Re: [情報] 重購退稅退稅被駁回

看板home-sale作者 (Ogano)時間1年前 (2023/03/31 14:35), 編輯推噓62(63推 1噓 211→)
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※ 引述《smoothapple (阿噗噗)》之銘言： : 強者我朋友，高考公務員， : 分發後買了一間房自住，後來因為學歷顯赫， : 被指定借調他縣市，房子出租3年無報稅。 : 去年初房客退租後，自己戶籍轉入掛賣， : 今年在新工作地買新屋，申請重購退稅。 : 國稅局發文給舊屋社區管理委員會， : 還申調閱水台電資料，釐清是否有自住事實。 : 最後退稅申請被駁回。 : 國稅局招數真多，大家謹慎行事 借題請教各位房東們怎麼看全面合法報稅呢 想理性討論房東房客的優缺點 一般人多數人是房客，直覺只會想到自己可以申請補助設戶籍，爽 房蟲你就乖乖繳稅，爽 我的理解是平均狀況來說 也許整個區域的租金會提高5000-10000 租客可能申請3000補助，結果不但補助被房東收走還要幫付房東所得稅 不然就是只好再往更偏遠便宜的地方租 房東則變得更難出租？ 好處則是房東房客各有相對應的法律保障 房東亂漲租亂趕人房客可以求償 房客亂搞房子房東可以求償 遠一點說到投票的話，房客可以設戶籍就能減少返鄉投票 比較真正的影響在地政治生態 所以或許所得比較少的房東有利（所得稅少） 所得多的房東要多買人頭分攤，但整體不受影響 房客實際要付的租金算上補助，可能差不多或需要多付一些 所以房東的心態應該是要整體嚴格執行就執行，沒差，這樣嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.139.19 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680244539.A.C71.html
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03/31 14:36, 1年前 , 1F
沒怎麼看 租金所得稅低到不行 申報還有很多好處
03/31 14:36, 1F
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03/31 14:37, 1年前 , 2F
如果房地合一再改掉 我真的不知道有啥好逃
03/31 14:37, 2F
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03/31 14:41, 1年前 , 3F
本業年收入200萬，租金不就會吃20%稅率？應該不少吧？
03/31 14:41, 3F
推
03/31 14:41, 1年前 , 4F
成本率43% 實質稅率頂天40%*57%=22.8%
03/31 14:41, 4F
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03/31 14:42, 1年前 , 5F
邊際稅率20%的話租金部分實質稅率是11.4%
03/31 14:42, 5F
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03/31 14:43, 1年前 , 6F
我本來就有在報稅 其他房東當然最好也要繳稅
03/31 14:43, 6F
推
03/31 14:45, 1年前 , 7F
還有本業收入的稅金才會高 無職的都還好
03/31 14:45, 7F
推
03/31 14:45, 1年前 , 8F
所以退休了以後房東是個不錯的身份，稅繳的少？
03/31 14:45, 8F
推
03/31 14:46, 1年前 , 9F
有報稅的租金拿去銀行認財力繼續囤更多
03/31 14:46, 9F
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03/31 14:46, 1年前 , 10F
其實有規模的大戶都很難逃稅的 未來給未稅租金的房東也
03/31 14:46, 10F
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03/31 14:46, 1年前 , 11F
只會越來越少 住宅出租企業化集中化
03/31 14:46, 11F
推
03/31 14:48, 1年前 , 12F
買股票當股神 比買房子當房蟲好 快去買股票就好
03/31 14:48, 12F
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03/31 14:53, 1年前 , 13F
我也想走報稅路線
03/31 14:53, 13F
推
03/31 14:57, 1年前 , 14F
你就報稅啊 如果加入社宅或成為公益出租人每個月還有15
03/31 14:57, 14F
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03/31 14:58, 1年前 , 15F
000的免稅額 加上自用持有稅或是修繕補助保險補助算起
03/31 14:58, 15F
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03/31 14:58, 1年前 , 16F
來比稅金還便宜
03/31 14:58, 16F
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03/31 14:58, 1年前 , 17F
還有你開放入籍 報稅 申請補助 普遍也會可以在租金上
03/31 14:58, 17F
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03/31 14:58, 1年前 , 18F
面取得更好的行情或是更好租 在我這邊入籍需求多
03/31 14:58, 18F
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03/31 14:59, 1年前 , 19F
唯一影響的就是交易稅
03/31 14:59, 19F
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03/31 14:59, 1年前 , 20F
除非你短期要賣 不然怎麼想都是報稅會來得划算
03/31 14:59, 20F
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03/31 15:00, 1年前 , 21F
還有就是很多人搞不清楚 房地合一自用要有戶籍在 你如
03/31 15:00, 21F
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03/31 15:00, 1年前 , 22F
果多房 自然戶籍不夠 那交易稅本來就閃不掉了
03/31 15:00, 22F
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03/31 15:01, 1年前 , 23F
所以每次看到什麼報稅是短視近利的我都想 這個人大概
03/31 15:01, 23F
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03/31 15:01, 1年前 , 24F
房子不夠多
03/31 15:01, 24F
推
03/31 15:03, 1年前 , 25F
逃稅主力大概是換屋族舊屋出租那種一戶房東
03/31 15:03, 25F
推
03/31 15:03, 1年前 , 26F
現在房客是可以不需要房東同意就報稅跟申請補助的喔
03/31 15:03, 26F
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03/31 15:03, 1年前 , 27F
有沒有想過不報稅的風險跟壞處比不上合法報稅的好處了
03/31 15:03, 27F
推
03/31 15:03, 1年前 , 28F
年租金所得不要超過現在450萬的話都還好
03/31 15:03, 28F
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03/31 15:04, 1年前 , 29F
那是不是你得把房客供著 我看租賃糾紛社團 每次吵架
03/31 15:04, 29F
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03/31 15:04, 1年前 , 30F
房客十有八九就是嗆國稅局見
03/31 15:04, 30F
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03/31 15:04, 1年前 , 31F
超過450萬會怎樣？是扣成本43%前還是後？
03/31 15:04, 31F
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03/31 15:05, 1年前 , 32F
租金收到450要開公司了啦
03/31 15:05, 32F
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03/31 15:05, 1年前 , 33F
如果超過的話cp就不高了 如果是專業包租公
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03/31 15:05, 1年前 , 34F
對了 社宅現在可以扣60%
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03/31 15:05, 1年前 , 35F
扣成本後啦
03/31 15:05, 35F
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03/31 15:07, 1年前 , 36F
所以報稅與否其實也會卡在個人 你就一戶 你可以放戶籍
03/31 15:07, 36F
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03/31 15:07, 1年前 , 37F
你會想逃稅 但有風險跟壞處 隨之帶來的就是自用交易稅
03/31 15:07, 37F
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03/31 15:07, 1年前 , 38F
你多戶 你不報稅 也沒自用交易税 那為什麼不報
03/31 15:07, 38F
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03/31 15:07, 1年前 , 39F
等你多到一定規模 其實成立物業公司比較實際
03/31 15:07, 39F
還有 196 則推文
推
04/01 04:28, 1年前 , 236F
因為一旦報稅就是非自用了
04/01 04:28, 236F
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04/01 04:28, 1年前 , 237F
然後這裡面還有一個前提是戶籍必須在裡面
04/01 04:28, 237F
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04/01 04:29, 1年前 , 238F
所以我才說如果房子多一些 像我有八間 我哪來八個戶籍
04/01 04:29, 238F
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04/01 04:30, 1年前 , 239F
所以我當然自住這間掛戶籍合法取得自用免稅額 其他間
04/01 04:30, 239F
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04/01 04:30, 1年前 , 240F
自然沒有這樣的優惠 我也不打算短期賣
04/01 04:30, 240F
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04/01 04:31, 1年前 , 241F
我用moptt 看不到幾樓 選擇加入社宅或公益出租人在我貼
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04/01 04:31, 1年前 , 242F
的以前在PTT發的文章也有說
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04/01 04:31, 1年前 , 243F
主要是我本來就有在報稅
04/01 04:31, 243F
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04/01 04:32, 1年前 , 244F
對我而言 公益出租人跟社宅都是給我稅賦減免甚至修繕
04/01 04:32, 244F
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04/01 04:32, 1年前 , 245F
補助 保險補助 這些我原本就會花的成本 現在由政府補助
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04/01 04:32, 1年前 , 246F
不香嗎
04/01 04:32, 246F
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04/01 04:32, 1年前 , 247F
報稅的好處還在於 你永遠不用面對租賃糾紛房客排名第一
04/01 04:32, 247F
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04/01 04:32, 1年前 , 248F
名大絕招 我要檢舉你沒報稅
04/01 04:32, 248F
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04/01 04:33, 1年前 , 249F
鼓勵你們合法出租已很久...
04/01 04:33, 249F
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04/01 04:34, 1年前 , 250F
不過站在我的利益考量上 最好我附近的都不要去報稅 永
04/01 04:34, 250F
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04/01 04:34, 1年前 , 251F
遠沒人跟我搶需要申請補助需要戶籍的客群
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04/01 04:34, 1年前 , 252F
就像大家都不買房改租房其實對我更有利
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04/01 04:36, 1年前 , 253F
但ptt 是這樣的 總是有些人心裡是壞人 就懷疑別人都是
04/01 04:36, 253F
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04/01 04:36, 1年前 , 254F
壞人都想害他 我不止被嗆過說什麼其實要出貨或者別有居
04/01 04:36, 254F
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04/01 04:36, 1年前 , 255F
心了
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04/01 11:07, 1年前 , 256F
感謝大神說明
04/01 11:07, 256F
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04/01 15:12, 1年前 , 257F
整個物業都換掉了吧，去年好像要漲管理費，似乎沒成功。
04/01 15:12, 257F
推
04/01 17:33, 1年前 , 258F
如果出租金額較高，譬如三萬多這種家庭式，還有必要
04/01 17:33, 258F
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04/01 17:33, 1年前 , 259F
變成公益出租人嗎？
04/01 17:33, 259F
推
04/01 21:53, 1年前 , 260F
涉及到你的所得稅級距 以及 這個物件你打算擺放多久 同
04/01 21:53, 260F
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04/01 21:53, 1年前 , 261F
時也看你的地段或物件 譬如北市公寓持分土地大 地價稅
04/01 21:53, 261F
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04/01 21:53, 1年前 , 262F
五倍差距跟你多戶社區大樓地價稅相比有差 譬如新房的
04/01 21:53, 262F
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04/01 21:53, 1年前 , 263F
房屋稅 1.2 跟你所在區域萬一是2.4還3.6 也會跟舊房或
04/01 21:53, 263F
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04/01 21:53, 1年前 , 264F
者拿1.5的房屋稅有差 我個人傾向加入在於我本來就必須
04/01 21:53, 264F
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04/01 21:53, 1年前 , 265F
承擔非自用成本 且我不喜歡好像一根刺在那邊會被威脅
04/01 21:53, 265F
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04/01 21:53, 1年前 , 266F
其他人的話 你們可以精算看看實際上的差距 每個人答
04/01 21:53, 266F
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04/01 21:53, 1年前 , 267F
案會不同
04/01 21:53, 267F
推
04/01 21:56, 1年前 , 268F
簡單來說 我朋友 他新北透天 地價稅就差了6000 加房屋
04/01 21:56, 268F
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04/01 21:56, 1年前 , 269F
稅快一萬吧 然後修繕補助一萬 基本上少花兩萬 可是他因
04/01 21:56, 269F
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04/01 21:56, 1年前 , 270F
為退休了 報稅也沒多少錢 他就會加入 而且他不打算賣
04/01 21:56, 270F
推
04/01 22:00, 1年前 , 271F
另一個 他去買然後設籍 不讓房客報稅 對他而言 這樣就
04/01 22:00, 271F
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04/01 22:00, 1年前 , 272F
比加入還省 因為他所得偏高 只是凡事都得跟租客好好商
04/01 22:00, 272F
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04/01 22:00, 1年前 , 273F
量且還回饋了一些租金給租客 但他去年有一直在問我社宅
04/01 22:00, 273F
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04/01 22:00, 1年前 , 274F
相關….
04/01 22:00, 274F
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04/01 22:01, 1年前 , 275F
如果房租低於兩萬的 大概不用考慮加入比較划算
04/01 22:01, 275F
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