Re: [閒聊] 70年次的我和朋友們已刪文

看板home-sale作者 (c8 )時間1年前 (2023/03/15 18:04), 1年前編輯推噓89(97推 8噓 88→)
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夫妻各為75年次正負3(恩...沒太太同意不透露她年齡) 目前五間房，其中三間翻倍，另外兩間漲幅約 50%，5% (剛買不久) 根據實價登錄及銀行鑑價， 2020年，總市價約 13M 到 2023年，總市價約 81M (將會記錄十年以上) 201X 購入1間，漲幅>100% 2020 購入1間，漲幅>100% 2021 購入2間，一間漲幅>100%，一間漲幅 ~ 50% 2022 購入1間，漲幅 ~ 5% 2021年5月15日，我大概一輩子都會記得這天是週六， 為了加強本業，正在上專業課程，還記得老師忽然低頭看手機邊說: 那個...大家，今天有 180 個確診。 那天台灣本土確診病例單日暴增180例。 課堂全場譁然，呆滯幾秒，才反應過來，開始不安地交頭接耳討論。 這是三級警戒的開端，這天之前，台灣每日確診最高是個位數。 我想，該加緊看房腳步了。 2021年上半年，我到處看房，那時常常搭全車只有我跟高鐵小姐的高鐵。 在這段動盪不安，全台灣幾乎不敢出門的時候，拼命看房，常常路上只有少少幾個人。 而 2021年7月1日，房地合一2.0 實施。這是交易重稅的開始。 剛好在實施前一天，2021年6月30日幾乎整夜沒睡，到早上上班都還在談價格，衝銀行， 趕高鐵，拿下一間轉約。 一週後，再拿一間預售。 有太多過程跟故事，及自己拚搏的痕跡，每一間都是。 以下總結一些思路，只是個小散戶的足跡，有機會再好好展開來談: 1. 認清自己不是股神，自己是極不完美的愚蠢生物。認清股神們背後的苦練和付出。 2. 力爭於45歲前，淨資產達到目標水位後，開展第二人生。 資產於我們的意義在於帶來行動及思想上的自由。 3. 穩扎穩打戰略，降低失敗機率及賭博性質，加強本業跟投資。 4. 夫妻同心，其利斷金。真正實現大水庫概念，把家庭當作公司法人來經營， 兩人資金一起規劃，不分你我。伴侶非常重要，考驗雙方對貨幣與資本的理解是否一致。 5. 加強本業:科技業，夫妻中一人於3年內年薪從 60 爬至 200-250； 另一人於4年內年薪從 120 爬至 300。 當然也有不順失業，轉換工作或轉換跑道之時，兩人可互相掩護。 6. 避開中產陷阱: 不裝潢，不買進口車，不辦婚禮，不買鑽戒，不買化妝品，不買名牌。 但也不過分省錢，該體驗就體驗，大餐逛街電影出遊，國內及歐美日東亞旅遊 ，租進口車及跑車，逢年過節就買金飾跟黃金。書跟教育相關就是用力買。 7. 房產出租其實是種創業，提供品質佳的房產給社會使用是一種貢獻。 8. 策略都是老生常談 BRRRR+House hacking+地理套利。 標的很簡單，選 GDP 及工作機會湧出之地。 9. 房產投資是與銀行共舞。房客，房仲及投資客都是路上的配角。 房貸是這個國家能給予平民的最佳福利。 10. 投資理財在非常時期的重要性大於日常工作。有時候不務正業才能有收穫。 11. 房柱不吵:團體作戰+情報戰。在一級戰區必須練到成為投資水準，才能住得安穩。 12. 韓信點兵，多多益善。給我千萬精兵，我能善用嗎? 戰戰兢兢，如履薄冰。不求華麗地一年大賺幾億，只求用時間跟複利來克服一切。 13. 變化總是帶來機會: 這次可能是疫情與政府政策，下次呢? 14. 當長期策略開始穩定並帶來收益，便可有小部分資金作機率較低但賠率較大的高風險 投資。賠光了無所謂，預判中了則可以帶來巨大收益。 15. 研讀歷史(民國初年房產狀況/猶太人的資產如何被剝奪)，居安思危。考慮各種危機 跟機會，預先作準備跟操練。 16. 念書上課(投資房產類)及研究，交朋友，過濾情報，市場打滾，遠端管理。 抱著各種不完美繼續前進跟拚搏。失誤的操作，造成少賺金額可能在 30M~40M。 17. 小資散戶力求流動性，好租好賣好住。物件鎖定1000正負500。 這不一定適合每個人，因為限貸令，一個家庭初期只有四發子彈。 18. 配合稅務優惠，有幾種買賣時序，可以最佳地優化獲利。(重購跟自用400) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.251.203.31 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678874659.A.043.html ※ 編輯: cambridge324 (60.251.203.31 臺灣), 03/15/2023 18:07:53
推
03/15 18:06, 1年前 , 1F
強人，推
03/15 18:06, 1F
推
03/15 18:11, 1年前 , 2F
很實用的建議，謝謝分享！
03/15 18:11, 2F
推
03/15 18:13, 1年前 , 3F
本業超猛雙薪
03/15 18:13, 3F
推
03/15 18:15, 1年前 , 4F
6.那點妳會被某些人酸窮酸富
03/15 18:15, 4F
※ 編輯: cambridge324 (60.251.203.31 臺灣), 03/15/2023 18:17:48
→
03/15 18:17, 1年前 , 5F
科技業，三年能從60變成200以上，這很難令人相信
03/15 18:17, 5F
推
03/15 18:18, 1年前 , 6F
60變200 跳槽有可能啦
03/15 18:18, 6F
推
03/15 18:30, 1年前 , 7F
很利害 但年薪不信 科技業 學歷跟單位有到位 怎麼可能才60這
03/15 18:30, 7F
→
03/15 18:30, 1年前 , 8F
麼低
03/15 18:30, 8F
推
03/15 18:32, 1年前 , 9F
本業三年內從60變成200-250也太勵志
03/15 18:32, 9F
→
03/15 18:34, 1年前 , 10F
看這種翻漲幅度應該是新竹吧
03/15 18:34, 10F
推
03/15 18:40, 1年前 , 11F
2021購入的漲幅100%？不太相信 能給實價登錄嗎？
03/15 18:40, 11F
推
03/15 18:42, 1年前 , 12F
這年頭唬爛大家都會XD
03/15 18:42, 12F
推
03/15 18:43, 1年前 , 13F
魯空準備崩潰
03/15 18:43, 13F
→
03/15 18:45, 1年前 , 14F
21年還可以100% 天選之人
03/15 18:45, 14F
→
03/15 18:47, 1年前 , 15F
75年次 今年37歲 三年前是34歲科技業年薪60 現在變250
03/15 18:47, 15F
→
03/15 18:47, 1年前 , 16F
？
03/15 18:47, 16F
推
03/15 18:49, 1年前 , 17F
這房子買在哪 漲幅這麼大 雙北根本沒這種好事
03/15 18:49, 17F
→
03/15 18:50, 1年前 , 18F
科技業60跳200，我想到只有外務性質
03/15 18:50, 18F
推
03/15 18:51, 1年前 , 19F
夫妻平均一顆睪丸
03/15 18:51, 19F
推
03/15 18:51, 1年前 , 20F
薪水好高啊
03/15 18:51, 20F
推
03/15 18:51, 1年前 , 21F
二三類組的大勝利 但不意外 哪天一類有這種本事才叫
03/15 18:51, 21F
→
03/15 18:51, 1年前 , 22F
神
03/15 18:51, 22F
推
03/15 18:52, 1年前 , 23F
應該是領global pay吧
03/15 18:52, 23F
→
03/15 18:58, 1年前 , 24F
太扯
03/15 18:58, 24F
推
03/15 18:59, 1年前 , 25F
大於100%是現金投報吧
03/15 18:59, 25F
推
03/15 18:59, 1年前 , 26F
台廠跳陸廠，外資就可以了
03/15 18:59, 26F
→
03/15 19:00, 1年前 , 27F
太正常。這才是正常台灣年輕人的人生模式
03/15 19:00, 27F
推
03/15 19:05, 1年前 , 28F
100%是房價翻倍吧？
03/15 19:05, 28F
推
03/15 19:08, 1年前 , 29F
厲害
03/15 19:08, 29F
→
03/15 19:08, 1年前 , 30F
年薪不含分紅的話 那爬得很厲害 有勵志到
03/15 19:08, 30F
推
03/15 19:08, 1年前 , 31F
22到23淨值還能翻這麼多這真的厲害
03/15 19:08, 31F
推
03/15 19:09, 1年前 , 32F
本薪提升是這兩年的科技紅利啦 說真的跟個人努力沒啥關系
03/15 19:09, 32F
推
03/15 19:10, 1年前 , 33F
年薪60 要存到能吃這麼多間喔
03/15 19:10, 33F
→
03/15 19:10, 1年前 , 34F
平均75年次 我在想大概是男大女小 男方存幾桶金了
03/15 19:10, 34F
推
03/15 19:10, 1年前 , 35F
這個系列文真的很讚
03/15 19:10, 35F
→
03/15 19:10, 1年前 , 36F
相較北市薪資真的是笑話XD
03/15 19:10, 36F
→
03/15 19:10, 1年前 , 37F
年次還要平均 真的看不懂要藏什麼 XD
03/15 19:10, 37F
推
03/15 19:13, 1年前 , 38F
薪資翻這麼多？
03/15 19:13, 38F
還有 116 則推文
還有 2 段內文
推
03/16 09:58, 1年前 , 155F
翻口供啦 以前說過的變嘴砲 可是龍哥 你買了三間耶 一
03/16 09:58, 155F
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03/16 09:58, 1年前 , 156F
個人能自住住三間？
03/16 09:58, 156F
→
03/16 09:59, 1年前 , 157F
你一邊說社會毒瘤房蟲 一邊又買了三間房 這操作我跟不
03/16 09:59, 157F
→
03/16 09:59, 1年前 , 158F
上啊
03/16 09:59, 158F
推
03/16 10:53, 1年前 , 159F
股票還不是坑別人的錢放進去自己口袋，呵呵
03/16 10:53, 159F
推
03/16 11:03, 1年前 , 160F
看上下文不像是嘴砲…認真的很XD
03/16 11:03, 160F
推
03/16 11:14, 1年前 , 161F
幹太強
03/16 11:14, 161F
推
03/16 12:00, 1年前 , 162F
龍哥這ID廢一半惹
03/16 12:00, 162F
→
03/16 12:12, 1年前 , 163F
自己打自己，再怎麼樣解釋都難以服人
03/16 12:12, 163F
推
03/16 13:35, 1年前 , 164F
跟我的軌跡蠻像的，這幾年竹北早期有置產又在科技業賺到
03/16 13:35, 164F
→
03/16 13:35, 1年前 , 165F
這波薪資紅利繼續投入不動產的大概就是這樣
03/16 13:35, 165F
推
03/16 13:49, 1年前 , 166F
小心哪天三房龍賣掉兩間房再來嘴你各位
03/16 13:49, 166F
推
03/16 14:23, 1年前 , 167F
有夠強
03/16 14:23, 167F
推
03/16 15:03, 1年前 , 168F
顏總酸過張四房 有人看空房子一直買一直買
03/16 15:03, 168F
→
03/16 15:04, 1年前 , 169F
真的不要嘴巴摸奶手念經啦 學學我大雪崩哥 言行一致身
03/16 15:04, 169F
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03/16 15:04, 1年前 , 170F
體力行
03/16 15:04, 170F
→
03/16 15:04, 1年前 , 171F
靠北 講反 嘴巴唸經手摸奶
03/16 15:04, 171F
推
03/16 15:23, 1年前 , 172F
靠北強
03/16 15:23, 172F
→
03/16 15:29, 1年前 , 173F
推 鑽戒真的是最不值得的投資 但網路還是很多洗腦文
03/16 15:29, 173F
推
03/16 16:06, 1年前 , 174F
鑽戒還是得買啊 當交給老婆的保護費
03/16 16:06, 174F
推
03/16 16:51, 1年前 , 175F
五間房感覺稅務和房貸都不好處理，就算現金流雄厚，也要
03/16 16:51, 175F
→
03/16 16:51, 1年前 , 176F
你們原本的資本夠撐住貸不出來的錢，只能說風險很高但你
03/16 16:51, 176F
→
03/16 16:51, 1年前 , 177F
運氣好撐著了。祝今年直直落的股災不會影響到你那五間自
03/16 16:51, 177F
→
03/16 16:51, 1年前 , 178F
由的開始
03/16 16:51, 178F
推
03/16 21:13, 1年前 , 179F
不買化妝品？？呃 這點小錢也中產陷阱？
03/16 21:13, 179F
推
03/17 00:59, 1年前 , 180F
第6點笑死人吧
03/17 00:59, 180F
推
03/17 02:08, 1年前 , 181F
非常推，但似乎節儉過頭，感覺什麼都是中產階級陷阱？
03/17 02:08, 181F
推
03/17 02:49, 1年前 , 182F
60年薪變250這比較唬爛，科技業老闆又不是吃素的。
03/17 02:49, 182F
→
03/17 02:49, 1年前 , 183F
基本上4年要有
03/17 02:49, 183F
→
03/17 02:49, 1年前 , 184F
250年薪，該領域剛畢業就不可能低於100，要找到60
03/17 02:49, 184F
→
03/17 02:49, 1年前 , 185F
可能還得仔細挑
03/17 02:49, 185F
→
03/17 02:49, 1年前 , 186F
過最低薪再求老闆砍你薪水XD
03/17 02:49, 186F
推
03/17 03:14, 1年前 , 187F
QQ中產陷阱我全中
03/17 03:14, 187F
推
03/17 08:20, 1年前 , 188F
科技業+翻倍漲幅應該就新竹，2020疫情爆發前，不知病毒沒
03/17 08:20, 188F
→
03/17 08:20, 1年前 , 189F
有沒進來去看才刺激，當時業務帶看還戴類防毒面罩，後來
03/17 08:20, 189F
→
03/17 08:20, 1年前 , 190F
也真的都翻2倍以上
03/17 08:20, 190F
→
03/17 08:22, 1年前 , 191F
金飾和黃金是為了打戰逃難用? 黃金是個滿弱的投資產品 其
03/17 08:22, 191F
→
03/17 08:22, 1年前 , 192F
實高收入後可以考慮買點債券
03/17 08:22, 192F
→
03/17 08:24, 1年前 , 193F
夫妻550了 快要進入40%門檻了
03/17 08:24, 193F
各方意見都很有趣 收穫蠻多的 1. 讓我們再次確認了自身優勢:中高收入 + 低物慾 生活上富足感非常夠，只是我們不需要社交屬性的高價物質。 並非強制性，而是到了百貨賣場絞盡腦汁都不知道想要買啥麼。 常常問太太要不要這個化妝品那個包，太太說通通都不想要。 太太從不化妝，也好看順眼極了。 她也常我問要啥麼禮物嗎? 要買台好車嗎? 沒有任何慾望。 國內200-300萬的車子也大都體驗過開過了，911大概也很難讓我神魂顛倒。 目前住的地方購入時已經有裝潢了，多次詢問太太是否需要來個華美裝潢， 回應是不需要裝潢，多買房跟土地。至於出租需求的裝潢就另當別論， 但也是戰略需求而非個人享受。 我知道我太太想要的是可以容納各種花草，簡易農作， 種樹的土地及自行設計自地自建的房子。 我喜歡車位更甚於車子本身。最近購入的物件 任性地選了B1獨立連號平面雙車位。 想要的是更多的房子，店面，土地，透店，車位。 想要的是更多時間跟發揮的空間(開業/開店)。 我們一致地想法是，賣時間給資本，再買資本提供的非剛需商品是很矛盾的。 物質已過剩了，車子幾周沒出遠門了，一堆高價筆電跟電玩主機都積灰塵。 飲食都過剩，過於營養豐富了。 2. 財務操作跟資產配置 這點我們也費勁心思。但說來話長。 但房貸通常是這樣，正常台灣家庭回頭看的反省會是: 房貸提早繳完，當初買得太小了，應該買大一點。 所以準確地計算自己的財務能力並適當地投入槓桿是很重要的。 槓桿基本功就是熟練地各種轉增貸或信貸，科目1轉4等等， 乃調兵遣將，考驗投資者運籌帷幄的能力。 我個人財報中的問題其實不是房貸繳不出來，而是槓桿已經降低了。 將造成獲利成長也跟著降低。 長年執行 BRRRR 且獲利的投資者會理解無經驗者對房貸的種種擔憂是荒謬的。 該擔心的是槓桿率降低及過多現金水位需要足夠的安全長期投資標的。 都是正現金流的物件，且已大幅增值，償債能力遠超過安全邊際。 ※ 編輯: cambridge324 (118.166.92.158 臺灣), 03/17/2023 13:08:04
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