Re: [閒聊] 平價建商

看板home-sale作者NovaShin時間1年前 (2023/03/10 12:55)推噓12(12推 0噓 16→)

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※ 引述《a386036》之銘言 : 很多人說某寶某德某發房子爛 : 其實並不爛 : 他們策略..... : 使用同設計，一個案子規劃設計費，以他們規模就可省數百上千萬 : 建材規格化 : 所有門窗廚具等單一規格 : 可以利用淡季包產能壓低成本 : 甚至變電梯公司老闆 : 外牆就二丁掛抿石子石頭漆抿石子跟石頭漆現在少人用了耐候問題很麻煩早期大家迷信石材乾式施工成本很高現在用二丁掛居多而且台灣進化到二丁掛+邊條遠遠看起來跟石材差不多 https://i.imgur.com/oab2xjZ.jpg

: 再來就是等於法規及可，混凝土磅數鋼筋配法合法就好 : 這些只要在低價區過去1-2字頭只要透過這，造價省2萬就是10% : 現在的樓板隔音太陽能電動車充電等法規一坪還要多個3-4千 : 20萬房價區就是1.5%，三房的房子就是多10幾萬 : 可不可怕，建商吸收？想太多這倒是客戶來加蔥加菜加牛肉但就不加價有這種事情ㄇ當然不可能像是電動車線槽沒錯那是未來但確定每戶都會用電動車嗎羊毛出在羊身上一分錢一分貨中空樓板，Low-e玻璃真的有需要嗎氣密窗這種技術門檻不是很高的一定要用日系的嗎這個都是可以討論的 : ------ : 建材節省除了上面那些 : 水電管路來說 : 排水幹管給你用2吋甚至1.5 : 冷氣排水幹管也是不過現在分離式，都是到戶內地排 : 糞管就3.5吋 : 甚至存水灣不做 : 電管就用cd管 : 冷水管就pvc : 當然防水也只是彈泥上去而已，也不會做一些其他機制延長壽命一分錢一分貨重劃區通常都會有x泰系列很多人都會有x泰迷思好像x泰最好其實那只是基本而已像是國泰賣貴的最大原因就是 https://i.imgur.com/BwU4pqA.jpg

按圖施工所以其他建商都不按圖施工都沒有站上基本嗎窩不知道 : 反正買這些房子避開 : 露台戶下方 : 234樓 : 其他說真的沒差 : ----- : 寶佳的格局真的超高坪效寶系列還是要看經紀人跟工地主任寶系列大概有幾個體系還不錯比方上市的那兩間老闆跟主任都有要求說真的在房版這麼久應該沒有人看我說過哪間建商或是哪個區域不好有多少錢做多少事每個人選擇的都值得被尊重我也買過發哥也買過茂伯買過遠的要命王國淡海也買過身在樹林但偏偏沒樹林門牌的三多里回過頭看投資績效都不錯以自住看品質也不會太差基本上房地產是一門學問花時間研究，多到接待中心看房然後到各大群組問問大概就會有方向了只能說台灣太小網路太發達看到別人買的先批評先酸批評到後面好像沒房子能買然後再等等最後就被資本巨輪輾過了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.79.200 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678424130.A.485.html ※ 編輯: NovaShin (60.250.79.200 臺灣), 03/10/2023 12:57:10

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kusomanfcu

03/10 12:59, 1年前 , 1^F

03/10 12:59, 1^F

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littlea

03/10 12:59, 1年前 , 2^F

03/10 12:59, 2^F

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kusomanfcu

03/10 13:00, 1年前 , 3^F

03/10 13:00, 3^F