Re: [請益] 請教下斡旋的出法

看板home-sale作者 (咖哩56)時間1年前 (2023/03/03 16:47), 編輯推噓7(7推 0噓 26→)
留言33則, 11人參與, 1年前最新討論串3/3 (看更多)
借這篇問一下，請問各位前輩最後要成交的價格會直接說含仲介費多少嗎？假定第一次斡旋 1200，實價登錄1260，預估成交價含仲介費1285.2。這樣是不是喊含仲介費1280有機會省一 些仲介費呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.81.214 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677833269.A.5A4.html
推
03/03 16:52, 1年前 , 1F
你乾脆找買方1%服務費的仲介就好了。
03/03 16:52, 1F
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03/03 16:53, 1年前 , 2F
你說XXXX萬含服務費的時候 仲介會直接幫你扣2%去跟屋主報
03/03 16:53, 2F
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03/03 16:53, 1年前 , 3F
例如 你說1280含服務費 他們就只會去跟屋主報1254
03/03 16:53, 3F
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03/03 16:54, 1年前 , 4F
這時候 如果有人出1255你房仲沒跟你回報 直接讓對方成交
03/03 16:54, 4F
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03/03 16:54, 1年前 , 5F
他們還會嗆你 誰叫你不付服務費 :P
03/03 16:54, 5F
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03/03 16:55, 1年前 , 6F
所以如果真的很在意服務費 去找1%的房仲品牌 這樣才省事
03/03 16:55, 6F
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03/03 17:07, 1年前 , 7F
仲介費不管多少 都是你出 除非已經到約出屋主 討價還價階段
03/03 17:07, 7F
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03/03 17:07, 1年前 , 8F
不然 你講甚麼含仲介費1280是沒有意義的
03/03 17:07, 8F
推
03/03 17:07, 1年前 , 9F
自己將最終價格扣下2%仲介費做你最終成交價，如果成交價
03/03 17:07, 9F
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03/03 17:08, 1年前 , 10F
超出底限，再另談仲介費。仲介費通常等成交價橋完再討論
03/03 17:08, 10F
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03/03 17:08, 1年前 , 11F
，所以斡旋的目的是用來約面議，確定面議時間後再設定幾
03/03 17:08, 11F
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03/03 17:08, 1年前 , 12F
個預設價格來應付實戰。
03/03 17:08, 12F
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03/03 17:08, 1年前 , 13F
你自己要把能接受的價格 扣掉仲介費去出價才對
03/03 17:08, 13F
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03/03 17:09, 1年前 , 14F
而不是講甚麼這個價錢是含仲介費
03/03 17:09, 14F
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03/03 17:10, 1年前 , 15F
能接受的包裹
03/03 17:10, 15F
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03/03 17:14, 1年前 , 16F
什麼含仲介費1280… 你銀行還要撥款給仲介喔= =
03/03 17:14, 16F
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03/03 17:15, 1年前 , 17F
搞清楚 服務費就是你要額外付的 包在一起是要貸款喔？
03/03 17:15, 17F
推
03/03 18:32, 1年前 , 18F
樓上為何這麼氣憤
03/03 18:32, 18F
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03/03 20:15, 1年前 , 19F
仲介費另外自己算啦，不要講含仲介費這種講法
03/03 20:15, 19F
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03/03 20:39, 1年前 , 20F
明白了!感謝各位前輩的回答~
03/03 20:39, 20F
推
03/03 20:56, 1年前 , 21F
本來就可以出總價含服務費，是在兇什麼？你是仲仲影
03/03 20:56, 21F
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03/03 20:56, 1年前 , 22F
響到你賺錢？想賺錢的房仲會自己算啦，有的自己降1%
03/03 20:56, 22F
推
03/03 21:42, 1年前 , 23F
轉頭跟仲介說 就差五萬成交要不你退一點
03/03 21:42, 23F
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03/03 23:42, 1年前 , 24F
前面已經很多人說 為什麼斡旋不適合出含服務費了
03/03 23:42, 24F
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03/03 23:43, 1年前 , 25F
要出總價含服務費不是不可以 是應該在最後階段做
03/03 23:43, 25F
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03/03 23:43, 1年前 , 26F
快成交 雙方又不願意加/降價 仲介才會開始折讓促成
03/03 23:43, 26F
推
03/04 06:18, 1年前 , 27F
總價含服務費我試過啊 在小房間最後一刻的時候 譬如我
03/04 06:18, 27F
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03/04 06:18, 1年前 , 28F
原本含1000 含服務費是1020 仲介過去當然報1000 跟他
03/04 06:18, 28F
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03/04 06:18, 1年前 , 29F
說我含仲介費總價1020 這時候仲介可以去報買家加到1010
03/04 06:18, 29F
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03/04 06:18, 1年前 , 30F
了 搞不好就成交了
03/04 06:18, 30F
推
03/04 06:20, 1年前 , 31F
或者是 我原本只打算500 1% 但仲介覺得低總不會過店頭
03/04 06:20, 31F
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03/04 06:20, 1年前 , 32F
那關 那我改495 2%
03/04 06:20, 32F
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03/04 06:20, 1年前 , 33F
方式很多種 使用的時機也不同
03/04 06:20, 33F
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