[請益] 請教下斡旋的出法

看板home-sale作者 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )時間1年前 (2023/03/03 15:11), 1年前編輯推噓24(24推 0噓 67→)
留言91則, 20人參與, 1年前最新討論串1/3 (看更多)
各位大大好 小妹最近看了一間房，準備出斡旋 現在是在煩惱斡旋該如何下 像SWAY大建議分段下，一開始加碼的多，後面加的少 在板上也看到有前輩是一次下到極限值，不再追價 請問在實務上斡旋該如何下比較好呢?? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.118.222.190 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677827493.A.8D7.html
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03/03 15:12, 1年前 , 1F
斡旋價 < 最高極限。 設定最高極限 不追價 買不到就算
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推
03/03 15:13, 1年前 , 2F
看妳有沒有很想買到
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推
03/03 15:15, 1年前 , 3F
聽sway 喔…. 安心上路
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03/03 15:16, 1年前 , 4F
自住跟投資我的下法會不同
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已知對方屋主狀況下法也不一樣
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03/03 15:17, 1年前 , 6F
然後收斡不代表什麼 不收斡才是資訊
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所以你是要投資還是要自住
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自住
推
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看swayXDDDD
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※ 編輯: FlyinDance56 (122.118.222.190 臺灣), 03/03/2023 15:23:52
推
03/03 15:24, 1年前 , 9F
建議從1折開始談，然後假裝走出門，房仲一定會追出去
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推
03/03 15:24, 1年前 , 10F
聽他的 你下的金額484實價登錄打八折XD
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推
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自住我不會一次到底 但也不會太大差距 留個20-30進小
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房間再說 畢竟自住不好挑 有可能錯過這個村就沒那個店
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推
03/03 15:26, 1年前 , 13F
這年頭還有人在理他喔...XD
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但我不會太多小劇場跟對行情真的要去了解
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03/03 15:27, 1年前 , 15F
投資就 愛要不要隨你
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推
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自住喔 妳這間有沒有很愛很愛非要買到不可？
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03/03 15:31, 1年前 , 17F
找親友團出價 反正房子只有1間 之後操作看情況
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03/03 15:31, 1年前 , 18F
自己想好喔 昨天才一個女生 因為自己愛的房子嫌貴沒買
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後來買便宜的 買了才在嫌 自己賺牛角尖過不去
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推
03/03 15:31, 1年前 , 20F
我現在自住這間 老婆當初還想叫我加價 都不知道站哪邊
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03/03 15:31, 1年前 , 21F
的
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好在我相信自己 還是買到了
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不然不知道被釘到哪裡去了
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03/03 15:32, 1年前 , 24F
投資是單純看租金跟貸款 能不能正現金流 就差不多了
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03/03 15:32, 1年前 , 25F
別亂試 你找其他人去出價 只為拉抬屋主的心態 同時幾
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03/03 15:32, 1年前 , 26F
個斡旋在手 還不飄起來
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03/03 15:32, 1年前 , 27F
屯老公寓的話
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要找別人去撞不是這種場景
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你如果沒啥經驗的話 有些招別亂試
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推
03/03 15:35, 1年前 , 30F
為什麼親友團出價價格可以更低？
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03/03 15:36, 1年前 , 31F
不要出高就行 至少不會買貴
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推
03/03 15:38, 1年前 , 32F
你不一定要買到 就出低一點 你一定要買到 就出高一點。就
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03/03 15:38, 1年前 , 33F
這樣的
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03/03 15:39, 1年前 , 34F
一定要買到就比較盤，不一定要買到就………有可能買不到
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推
03/03 15:40, 1年前 , 35F
別 你會讓屋主覺得有機會拉 斡旋不要太多
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推
03/03 15:40, 1年前 , 36F
很愛的就照最近的實價登陸出，沒很愛的打9折出。設好上限
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03/03 15:40, 1年前 , 37F
所以都是看你有多想買到。
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03/03 15:40, 1年前 , 38F
除非屋主很急很慌 那你當然有可能做低價斡旋去影響屋主
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03/03 15:41, 1年前 , 39F
上限就是上限，不要追價，加碼時不用跳太多，會被宰
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03/03 15:41, 1年前 , 40F
就1個出目標價 其他慢慢砍 看哪個砍到不收
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如果是自住 多半看上的不會太差 你喜歡的別人也會喜歡
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所以別太多斡旋去給屋主飄飄然
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03/03 15:42, 1年前 , 43F
現在市況不適合太多斡旋進同一個物件啦 真心不騙
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03/03 15:42, 1年前 , 44F
之後操作可以目標價退出看看 買不到就算了
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還有 追價小GG……XD
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自己要想好花多少錢買，不要人家講什麼就一直追……
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03/03 15:43, 1年前 , 47F
有時候其他斡是用來刺專約或能全泡的仲介加速成交
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03/03 15:43, 1年前 , 48F
現在真的別太多斡出去 不然屋主心態只會更高
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然後自住的方式就不適合這樣搞
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03/03 15:45, 1年前 , 50F
馬的 早上起來被通知
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03/03 15:46, 1年前 , 52F
乾 那個醜爆的「裝潢美屋」 真的我的醜爆了 別人很可以
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03/03 15:49, 1年前 , 53F
………賣出這是空屋價還是美屋價？
03/03 15:49, 53F
推
03/03 15:50, 1年前 , 54F
她媽的當然是裝潢屋的價格 我真的無言
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03/03 15:51, 1年前 , 55F
我隔壁隔壁有完全一樣的一間 2020買510 租16500 現在買
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這個價格不知道要租多少….
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03/03 15:52, 1年前 , 57F
套房我會自己油漆補土
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03/03 15:52, 1年前 , 58F
不過我因為都是同一組租客也沒漲價就是了
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03/03 15:53, 1年前 , 59F
然後這個價格不是最高單 但也比實登高了三萬
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03/03 15:55, 1年前 , 60F
就當仲介費 要賣比實登低還是蠻掙扎的 還有稅
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推
03/03 15:55, 1年前 , 61F
好啦 回原PO 你就抓一個自己可以接受且能負擔的價格 然
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03/03 15:56, 1年前 , 62F
後對比行情 如果離行情有距離 就下一間吧 如果行情內
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03/03 15:56, 1年前 , 63F
保有一個見面意思意思幫助成交的空間去成交
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我要來去角落舔傷口
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03/03 16:11, 1年前 , 65F
不美啊啊啊 仲介果然比較會抓市場…可是不美啊 難道是老人
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03/03 16:11, 1年前 , 66F
買的嗎
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推
03/03 16:52, 1年前 , 67F
真的很想要買來自住的 我覺得只要金額你能負擔就直接開預算
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03/03 16:53, 1年前 , 68F
給房仲 不在加價 有成就是預算買 沒成就是超過預算
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推
03/03 16:54, 1年前 , 69F
隨便開啦，能成就能成，劇本幾千幾百種，演不完的
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03/03 16:55, 1年前 , 70F
能來這版 你也是看過實登去衡量 買這間的預算
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03/03 17:11, 1年前 , 71F
又被賀成交喔，幫寫慘字。XD
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推
03/03 17:20, 1年前 , 72F
我剛剛回的時候就是一邊在跟其他仲介確認真偽 我不太會
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03/03 17:20, 1年前 , 73F
去信單一仲介給的資訊
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03/03 17:21, 1年前 , 74F
真的賣了 有夠78
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推
03/03 18:07, 1年前 , 75F
我每次套公式去下都沒買到
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推
03/03 19:02, 1年前 , 76F
一堆來亂回的。推薦上面s版友的方法
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推
03/03 20:24, 1年前 , 77F
真要說就設定兩種金額吧
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03/03 20:25, 1年前 , 78F
斡旋價跟最終底價，最終底價就看物件稀有程度了
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03/03 20:26, 1年前 , 79F
如果有不可取代性，e.g. 蛋黃 高樓 屋況好
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03/03 20:26, 1年前 , 80F
主流坪數 格局標準
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03/03 20:26, 1年前 , 81F
大概率要創地區最高價
03/03 20:26, 81F
推
03/03 23:50, 1年前 , 82F
自住無上限，投資就步步為營
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03/03 23:51, 1年前 , 83F
如果你真的很愛這間房子，常常是過了這個村沒了這個店，
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03/03 23:51, 1年前 , 84F
你就想想如果被別人加一點價買走會不會很心痛好了
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03/03 23:52, 1年前 , 85F
不然就實登八折隨便出啊，但也代表被買走沒差，這種的物
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03/03 23:52, 1年前 , 86F
件我猜你也沒很愛
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03/03 23:54, 1年前 , 87F
看過太多為了30萬最後扼腕沒買到90分房，只能將就買個便
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03/03 23:54, 1年前 , 88F
宜一點的70分房整天抱怨
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推
03/04 08:21, 1年前 , 89F
30萬一兩年可賺的到。90分房很少出現
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03/04 08:22, 1年前 , 90F
但10年後的90分房因種種因素也會變50分房
03/04 08:22, 90F
推
03/04 10:54, 1年前 , 91F
小妹圖呢
03/04 10:54, 91F
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