Re: [請益] 台北蛋黃區或蛋白區選擇

看板home-sale作者 (Sea)時間1年前 (2023/02/27 00:25), 編輯推噓5(5推 0噓 25→)
留言30則, 9人參與, 1年前最新討論串2/3 (看更多)
※ 引述《Smilingface ()》之銘言： : 家庭現況簡介 : 7年級生夫妻，兩大一小，年收保守一千萬， : 不算年終因為變異太大可能幾十萬到千萬， : 目前租屋年支出大約七十萬， : 如果買相同蛋黃區的房子， : 房貸可能年支出180萬， : 現在遲疑的點是，女方按照規劃想五年後離職 : 這樣可能就失去住在蛋黃區的誘因， Hi 你好。 稍微看了一下你的文章。 你的寶寶現在大概2歲多對吧？　如果你有考量到小孩就學的問題， 那住蛋黃區的誘因並不會因為你五年後離職就消失， 小孩就學問題至少會一路到國中畢業。 (對 ~ 還有10年!!) 除非你們日常的接送已經非常習慣或確定很願意開車通勤，(小孩能否接受也是一點喔) 但如果真是這樣，其實你們也沒有一定得住在台北市不是嗎？ (如果都願意) 另外不確定你們家庭年收1000是稅前還是稅後，如果是稅前，那稅後大概700-800， 以你自己預估的房貸180來說，房子總價大概5000+，看似可以負擔，不過你有提到 有一方未來有離職打算，因此可能會少一方的收入(但沒提到會少多少)，以及你有 提到你們的收入浮動性極高...我很難想像年收是幾十 ~ 上千萬這樣的浮動在跳... 但如果以上描述都正確，那其實你房屋買多少應該要看的是你們現有資產才適合。 例如現有資產是 3000 萬，那最多就挑 3000 萬左右的物件，貸8成，其餘資金投資。 我以前有發過一篇文描述過這種中產階級累積資產的斷層期，我簡述一下： 像我們這類中產人士，看似年收不錯，但其實在買高價房的時候會遇到一個斷層。 甚麼意思？ 以我為例： 當初我買首購房的時候是把身上的錢 all-in 進去這間房，當時買1000多萬，買完 後身上所剩無幾(只剩緊急預備金)。 但現在同樣的狀況，例如我要買個6000萬的房子好了，我需要丟出1200萬的自備款， 雖說可負擔，但我並不會這樣做。 原因是因為資產累積的過程，在自住房的部分投入占比過高，會壓縮到其他投資部位， 我寧願把錢分幾筆拿去買房出租收租 / 股票 / 債券等投資滾錢，也不會讓自住房占 資產的比例過高，直到資產累積到一定階段。 (白手起家中產階級的逼哀QQ) 基本上再往上跳的評估方式，我是 "至少" 資產有多少就買該總價金額的房產 & 貸8成。 兼顧自住 & 投資累積資產。 除非你們雙方原生家庭有能力直接贊助頭款或更多，等於幫助你們在資產的累積 過程直接飛過這斷層期，那就安心買，反正退一萬步來說...出事了家裡有得靠 XD 最後... 年收千萬真的在台北要選個地點OK, 新一點的大三房還是難啊..... 所以不要再一直房價所得比 or 平均薪資了... 買房看的是資產PR = = 這觀念不通吼，思考房地產的事情很多都會卡住！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.162.197 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677428715.A.4C1.html
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02/27 02:10, 1年前 , 1F
他們是保守年收至少千萬，分紅可能又是千萬…根本閉著
02/27 02:10, 1F
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02/27 02:10, 1年前 , 2F
眼睛隨便買啦，我看不懂為什麼原PO是在炫耀還是在提問
02/27 02:10, 2F
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02/27 02:45, 1年前 , 3F
金融業除了超強的業務，主管不可能有這樣的薪水，連公
02/27 02:45, 3F
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02/27 02:45, 1年前 , 4F
股銀行的董事長年薪都沒那麼多了
02/27 02:45, 4F
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02/27 02:46, 1年前 , 5F
他是夫妻1000萬 銀行協理以上500萬有可能
02/27 02:46, 5F
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02/27 02:48, 1年前 , 6F
是薪水加分紅2000耶
02/27 02:48, 6F
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02/27 02:48, 1年前 , 7F
他推文中有說業務單位管理職。而且有說女方想離職。
02/27 02:48, 7F
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02/27 02:49, 1年前 , 8F
我覺得也有他們的難處啦。七年級搞不好還沒累積夠多資產。
02/27 02:49, 8F
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02/27 02:52, 1年前 , 9F
十年前在金融板發問想跳槽做MA，十年後變成掌管事業群
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02/27 02:52, 1年前 , 10F
的銀行協理，這可能性？
02/27 02:52, 10F
推
02/27 03:45, 1年前 , 11F
XD 這種算法 8000萬以上的大概摸不到
02/27 03:45, 11F
推
02/27 08:01, 1年前 , 12F
謝謝你的建議，另外有人好奇職業可以私訊
02/27 08:01, 12F
推
02/27 11:46, 1年前 , 13F
很多人真的很線性思考欸，好像A年收可以負擔B房價
02/27 11:46, 13F
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02/27 11:46, 1年前 , 14F
，就一定要買
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02/27 11:46, 1年前 , 15F
都不用考慮到別人的人生規劃，或是其他需求
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02/27 11:47, 1年前 , 16F
原po跟樓主都給那麼多資訊了
02/27 11:47, 16F
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02/27 11:47, 1年前 , 17F
怎麼還會有原po是來炫耀的想法==
02/27 11:47, 17F
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02/27 11:48, 1年前 , 18F
尤其想要跳階的人，更會去思考金錢的用法
02/27 11:48, 18F
推
02/27 12:02, 1年前 , 19F
豪宅這種東西，特別是在台北，感覺更像是奢侈品，奢侈
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02/27 12:02, 1年前 , 20F
品這種東西，買來其實不一定好脫手，更可能會壓縮其他
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02/27 12:02, 1年前 , 21F
地方的用錢投資資源～想一下是否會買200萬的名牌包或是
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02/27 12:02, 1年前 , 22F
2000萬的名牌車，會是豪宅線以上的豪宅，其實都是一樣
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02/27 12:02, 1年前 , 23F
的邏輯～他們未來的脫手對象有限～萬一你不脫手的話，
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02/27 12:02, 1年前 , 24F
那真正是花五六千萬買過奢侈品了～
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02/27 12:02, 1年前 , 25F
不過如果能萃取出豪宅增值部分來投資的話，應該是另外
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02/27 12:02, 1年前 , 26F
一種層次，資產會等比級數上漲（當然月付貸款也是會等
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02/27 12:02, 1年前 , 27F
差級數成長）
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02/27 19:26, 1年前 , 28F
房子不需要賣，你可以跟銀行貸出一大筆低利的資金，科
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02/27 19:26, 1年前 , 29F
技業的我都知道～
02/27 19:26, 29F
推
02/28 21:23, 1年前 , 30F
推這篇觀念
02/28 21:23, 30F
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