Re: [閒聊] 金融危機與房價

看板home-sale作者 (3p哥)時間1年前 (2023/02/26 07:56), 編輯推噓40(41推 1噓 93→)
留言135則, 22人參與, 1年前最新討論串2/7 (看更多)
銀行比你還怕 這三年不少人硬追房價 買超過自己能負擔得起的價格 目前科技業是分紅減 少 生活支出增加 最好的狀況是軟著陸 最壞的狀況是硬著陸 總而言之就是要著陸 疫情紅 利已經結束 很多人還活在疫情紅利思維當中 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.255.244 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677369365.A.350.html
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作價差的，先賣一趟再說，投資別太貪
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收租老屋 另當別論
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推
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你們兩個一對寶在相聲膩
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銀行端不會沒注意房貸授信的風險
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也就是敢放款給你 只要沒其他外債產生 基本上都繳的起
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你們兩個真的可以你123我123 然後廁所搞3p
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銀行放貸比你還懂的，天天洗並不會變真的現實
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醒醒吧 看看房貸違約率是多少好嗎
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3p哥要加油 等下3A哥率先房板單月40篇成就就達成
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現在問題是漲不太動了 誰要跟你賭未來多空
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跟你扯什麼銀行
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預售屋 漲不太動了 寧願先跑一趟再說
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請你告訴我短期2~3年 房市還會抱漲的理由
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推
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三p不就在講銀行 還著陸勒
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我早就有房了 我爸媽還有台北老華夏可以繼承
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不要以為 新北買一堆老公寓覺得自己很厲害似的
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你先定義怎樣算暴漲 又為什麼只有暴漲才能買
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短期沒人猜得準 房地產長期看漲這沒人會否認
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你真的很慘 林北從不買公寓的 不要耍寶了
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我就在想你真的不懂還一直跳原來有的繼承啊 棒棒
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真的很屌的 戶頭有個1~2億 我才會佩服不然都是普通人而已
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推
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那老華夏還不快賣一賣，過幾年準備大獲全勝檢便宜
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所以你要不要定義何謂暴漲跟沒暴漲能不能買啊
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未來的事情你都會準 還來做什麼房地產太慢了
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沒人需要你的佩服
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市場 趨勢 這個可以稍微看下啊 所以說你不懂 至少我熟
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的部分才會講 不像你 老是愛跳 然後 真的不懂
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先回答我啦 房地產分那麼多 你定義暴漲跟沒暴漲能不能
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買麻
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投資工具不分好壞 端看個人需求 老是愛槓
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有房真的沒啥了不起的，路上有房比比皆是
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推
02/26 08:20, 1年前 , 32F
我快到睡覺時間了 不過還有點空擋 可以討論討論 譬如你
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02/26 08:20, 1年前 , 33F
對房地產那個區塊熟 哪種物件熟
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推
02/26 08:20, 1年前 , 34F
假帳號就算了，不會又愛講
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02/26 08:21, 1年前 , 35F
都知道投資了 作價差 人家早就跑光了 還傻傻賭多空?xd
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02/26 08:21, 1年前 , 36F
沒人說有房了不起 台灣房屋自有率很高我知道 你要不要
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02/26 08:21, 1年前 , 37F
先發表一下跟房產有關的
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真的 不會又愛講
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02/26 08:21, 1年前 , 39F
未來金融情勢 沒人說得準 別太有自信
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還有 56 則推文
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02/26 15:11, 1年前 , 96F
而且還是更差的二樓 屋內也沒比較好 真的想不透
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02/26 15:19, 1年前 , 97F
我最近下斡的三次也都掰了 最後都沒肉價XD
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02/26 15:22, 1年前 , 98F
3p哥看空，下好離手，如果看錯邊再來哭夭真的很難看
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推
02/26 15:56, 1年前 , 99F
02/26 15:56, 99F
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02/26 15:56, 1年前 , 100F
只好怒吃肉 今天第一餐
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我出的價格真的不過份 以往斡旋輸贏也都在30萬內居多
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02/26 15:58, 1年前 , 102F
昨天看到那個屋主簽的底價 我還在想是我只睡一兩個小
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02/26 15:58, 1年前 , 103F
時看錯嗎 數字國字真的沒啥爭議
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推
02/26 16:03, 1年前 , 104F
是我看到我也pass了，太難玩了
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出到都快逼近江翠的價格
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推
02/26 16:07, 1年前 , 106F
但我今年還是有遇到兩個直接刷最高單的斡旋 那我輸的
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02/26 16:07, 1年前 , 107F
心服口服 上週還上上週看他招租 3%總投報你可以 我沒
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02/26 16:07, 1年前 , 108F
什麼好說的
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推
02/26 16:17, 1年前 , 109F
我輸的都輸給市場小白..我都很替他們擔心這價格沒肉還得揹
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02/26 16:18, 1年前 , 110F
自己搞的風險 一看就知道完全不是算投報的數字
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推
02/26 16:25, 1年前 , 111F
硬要說還是賺錢啦 只要租金沒有比利息少都小事 但是每
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02/26 16:25, 1年前 , 112F
個人能跟銀行的借款有限 我當然留著去買更好更合適的
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物件
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簡單說 賺太少 林北不願 除非銀行無限放貸
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推
02/26 16:42, 1年前 , 115F
那還不如放中華電信無腦4%
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02/26 16:42, 1年前 , 116F
或是CE大說的正二
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推
02/26 16:46, 1年前 , 117F
其實我算過他的槓桿 假如7成5 2%的話 3% 確實還是可以
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02/26 16:46, 1年前 , 118F
槓到6% 只是交易成本需要時間去攤提
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02/26 16:47, 1年前 , 119F
那間也不需要整理 屋齡不到五歲 我猜這是他選擇購買的
02/26 16:47, 119F
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02/26 16:47, 1年前 , 120F
因素
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02/26 16:48, 1年前 , 121F
如果資金無限 我也會出手 只是資金有限 會想讓自己手上
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02/26 16:48, 1年前 , 122F
的錢花的更有效率
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推
02/26 16:50, 1年前 , 123F
嚴格來說 我有出手 只是手沒人家長….
02/26 16:50, 123F
推
02/26 22:36, 1年前 , 124F
可能自住可以不看吧，不然你讓我150的資金開了槓桿一個
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02/26 22:36, 1年前 , 125F
月還只賺六千以下，我還是買股票好惹，這效率真的太差了
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02/26 23:08, 1年前 , 126F
喔 不只150，價格拉上去要180以上，再加雜費可能快200
02/26 23:08, 126F
推
02/27 03:27, 1年前 , 127F
主要他租金低估了 因為同社區我也有房 但我想他的資金
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02/27 03:27, 1年前 , 128F
成本也可能比我低 畢竟我背負著多房 而那間不用整理
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02/27 03:27, 1年前 , 129F
等於是把我整理房子的優勢抹除
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02/27 03:28, 1年前 , 130F
我做的話應該是拿160 淨利在8500左右
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推
02/27 03:30, 1年前 , 131F
這個投報要在等通膨漲租跟拉長時間來攤掉賣的成本
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才會有更高的提升
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02/27 03:30, 1年前 , 133F
現階段 我覺得不划算 還可以找更好的
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02/27 03:31, 1年前 , 134F
買的比我貴 租的比我便宜 應該他有其他成本上的優勢
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02/27 03:31, 1年前 , 135F
不然就是 盤子
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