[請益] 新鮮人買房or租房？

看板home-sale作者 (imyc)時間1年前 (2023/02/25 19:13), 1年前編輯推噓26(26推 0噓 40→)
留言66則, 34人參與, 1年前最新討論串1/3 (看更多)
各位好，我是即將畢業的新鮮人，預計在竹科工作， 如果每年收入用100萬去看的話，這個條件適合買300~400萬之間的小套房嗎？ 如果用租的，住起來稍微舒服一點的物件，月租金要抓八千至一萬左右，電費另計 如果自己買房的話，利息暫不算， 貸款250萬的話分20年每個月繳一萬初，分25年的話繳八千多 這樣抓下來好像跟租房子差不多？我自己想的是：繳給房東不如繳給自己當資產 竹科房價如果不跌(我不知道還會不會再漲)，好像也不會有虧損的風險 因為貸款金額不高，工作一段時間也能存點錢， 五年內累積財富一次繳掉，也不會繳太久的貸款 不知道這樣可行嗎？希望聽聽看房板有經驗前輩的看法，非常謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.112.71.200 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677323617.A.C29.html
推
02/25 19:14, 1年前 , 1F
首先，不能有清償房貸的念頭
02/25 19:14, 1F
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02/25 19:14, 1年前 , 2F
還有，能貸多久就貸到上限
02/25 19:14, 2F
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02/25 19:15, 1年前 , 3F
只要你有任何一絲未來可能要換房，投資房產的念頭
02/25 19:15, 3F
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02/25 19:15, 1年前 , 4F
貸好貸滿就是唯一解，
02/25 19:15, 4F
謝謝z大，您說的對，房貸利率一年2%的話，不一次還完， 其他錢拿去做投資複利，超過2%就贏了
推
02/25 19:17, 1年前 , 5F
但新竹現在套房真的超貴
02/25 19:17, 5F
推
02/25 19:19, 1年前 , 6F
不要急吧 試用期過後再說
02/25 19:19, 6F
謝謝，假設試用期真的不行，也會繼續找竹科的工作XD
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02/25 19:25, 1年前 , 7F
我怎看竹中旁邊的套房要6百up
02/25 19:25, 7F
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02/25 19:25, 1年前 , 8F
還有1w的套房真的舒服嗎？我懷疑
02/25 19:25, 8F
新手村金山街大約八千開始有還可以的，空間可能抓個六七坪，然後屋齡不會太舊 真的要很舒服很舒服的話要抓到一萬五，汽車位另外算
推
02/25 19:27, 1年前 , 9F
試用期之後再來想 也可以先租屋看看自己想要怎樣的環
02/25 19:27, 9F
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02/25 19:27, 1年前 , 10F
境大小之類的 買了比較不好動 租屋可以隨時調整
02/25 19:27, 10F
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02/25 19:29, 1年前 , 11F
買房要本金 如果四百萬的房子要八十萬的買進 如果你
02/25 19:29, 11F
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02/25 19:29, 1年前 , 12F
報酬率是4% 一年是三萬二 這個機會成本也要算進去
02/25 19:29, 12F
推
02/25 19:29, 1年前 , 13F
買房
02/25 19:29, 13F
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02/25 19:29, 1年前 , 14F
要八十萬的本金*
02/25 19:29, 14F
謝謝C大的意見，我們家人也是建議我先租房一段時間，看看環境再選自己要買的物件 我自己希望是租房時間越短越好，蠻想累積自己資產的
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02/25 19:29, 1年前 , 15F
薪水趕不上房價漲幅 你每年都會問一樣問題
02/25 19:29, 15F
房價不知道到頂了嗎？2020人口開始減少了， 但要真正影響到精華區房價，可能還要很長很長的時間
推
02/25 19:33, 1年前 , 16F
這個我認同cal，畢竟房的流動性相對差，然後你看來是要
02/25 19:33, 16F
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02/25 19:33, 1年前 , 17F
自住順便抗通膨，那先確定好你想要怎樣的物件比較重要
02/25 19:33, 17F
推
02/25 19:45, 1年前 , 18F
竹科附近的小套房300-400萬買得到嗎？我很懷疑，可以去查
02/25 19:45, 18F
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02/25 19:45, 1年前 , 19F
查月影最近的實登111年12月908萬，朋友說當年好像250萬吧
02/25 19:45, 19F
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02/25 19:45, 1年前 , 20F
。
02/25 19:45, 20F
騎車10~15分鐘有一些選擇，基本上就是小坪數的套房 當然往上拉到500~600萬會有更多選擇，目前我只是在網路上看中古屋而已
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02/25 19:46, 1年前 , 21F
這個條件幾乎不敗 根本沒啥好考慮
02/25 19:46, 21F
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02/25 19:46, 1年前 , 22F
問題是你買得到300~400萬 租一萬的物件嗎?
02/25 19:46, 22F
推
02/25 19:47, 1年前 , 23F
剛仔細看900萬的月影是有車位的，但一年平均價56來看至少
02/25 19:47, 23F
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02/25 19:47, 1年前 , 24F
也要500萬起跳吧......
02/25 19:47, 24F
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02/25 19:48, 1年前 , 25F
有這個條件的物件 趕快買爆
02/25 19:48, 25F
推
02/25 19:54, 1年前 , 26F
不適合。先存頭期款 至少買兩房
02/25 19:54, 26F
推
02/25 20:03, 1年前 , 27F
問就是買
02/25 20:03, 27F
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02/25 20:26, 1年前 , 28F
問題是3–4百萬小套房真的存在嗎？
02/25 20:26, 28F
要找一下，當然也不排除是網站隨便開價先騙我去看..
推
02/25 20:29, 1年前 , 29F
其實可以啦，如果家裡還可以幫忙，試用期沒過買也無
02/25 20:29, 29F
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02/25 20:29, 1年前 , 30F
所謂
02/25 20:29, 30F
家裡可以幫忙出頭期款，當然我還是會想還父母，不想白拿XD
推
02/25 20:30, 1年前 , 31F
地點好就買 一定會有人接手 不管是賣或出租
02/25 20:30, 31F
謝謝i大，地點也是很重要的考量之一
推
02/25 20:30, 1年前 , 32F
這種條件，用買的
02/25 20:30, 32F
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02/25 20:31, 1年前 , 33F
不過還有三四百萬的套房嗎？
02/25 20:31, 33F
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02/25 20:42, 1年前 , 34F
我的誠心建議就是，不要考量屋主入手價
02/25 20:42, 34F
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02/25 20:44, 1年前 , 35F
看你想要繳清就知道還很菜，先多看一些文章再決定
02/25 20:44, 35F
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02/25 20:45, 1年前 , 36F
雖然當初我買的時候根本沒上房版看，我是評估負擔
02/25 20:45, 36F
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02/25 20:45, 1年前 , 37F
的起，物件符合需求就買
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02/25 20:45, 1年前 , 38F
另外有後援的話，盡量開口，現在新竹不好買了
02/25 20:45, 38F
謝謝b大，我確實還有很多要學習， 我會再評估一下自己的經濟能力跟其他條件，很謝謝您的意見
推
02/25 21:16, 1年前 , 39F
套房好像不好貸 自備款可能要200up；而且銀行會看你工
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02/25 21:16, 1年前 , 40F
作不到一年 而利率也有差
02/25 21:16, 40F
※ 編輯: imyc (118.166.17.156 臺灣), 02/25/2023 21:26:00
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02/25 21:26, 1年前 , 41F
買房有好處 壞處是被綁死 看個人規劃
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02/25 21:26, 1年前 , 42F
年輕應該先租房子觀察環境 了解自身需求
02/25 21:26, 42F
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02/25 21:27, 1年前 , 43F
急著買就會像板上一堆這兩年套在最糕xd
02/25 21:27, 43F
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02/25 21:37, 1年前 , 44F
你先看一下新竹300-500萬套房位置&年齡再考慮吧
02/25 21:37, 44F
推
02/25 21:58, 1年前 , 45F
先租吧 套房可是很難脫手的..
02/25 21:58, 45F
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02/25 22:14, 1年前 , 46F
新竹套房很神奇，只要約在400萬上下左右和地點良好很快
02/25 22:14, 46F
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02/25 22:14, 1年前 , 47F
賣完...往往看到不錯的物件仲介都說已經賣出
02/25 22:14, 47F
推
02/25 22:20, 1年前 , 48F
為什麼要用20-25年算。現在都30年起跳了
02/25 22:20, 48F
推
02/25 22:26, 1年前 , 49F
還沒畢業就想要買房，房價怎麼跌？
02/25 22:26, 49F
推
02/25 22:39, 1年前 , 50F
量力而為
02/25 22:39, 50F
推
02/25 22:55, 1年前 , 51F
新竹哪來的400萬小套房？
02/25 22:55, 51F
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02/25 22:56, 1年前 , 52F
bug大說的好 那些地點你確定要買？
02/25 22:56, 52F
推
02/25 23:00, 1年前 , 53F
新竹兩年前 小套房真的還有三百多萬的
02/25 23:00, 53F
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02/25 23:00, 1年前 , 54F
新竹為高資產族群 建議房價回跌 可以入手
02/25 23:00, 54F
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02/25 23:01, 1年前 , 55F
而且只要裝潢漂亮 租金 可比台北
02/25 23:01, 55F
推
02/25 23:01, 1年前 , 56F
多爬文
02/25 23:01, 56F
推
02/25 23:27, 1年前 , 57F
我是買金山街四個套房，含一平車位，不到一千萬，租金可
02/25 23:27, 57F
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02/25 23:27, 1年前 , 58F
收3.5W,但是下一間還是會買正常2房以上的住宅
02/25 23:27, 58F
推
02/26 02:04, 1年前 , 59F
竹科最可怕的是你可以全額貸滿 寬限期還完信貸 再來慢
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02/26 02:04, 1年前 , 60F
慢繳房貸
02/26 02:04, 60F
推
02/26 03:17, 1年前 , 61F
買啊 這種低總價好脫手 不用怕
02/26 03:17, 61F
推
02/26 06:34, 1年前 , 62F
先存錢 新鮮人別想太多 等被工作虐過想法會不一樣
02/26 06:34, 62F
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02/26 09:00, 1年前 , 63F
問就是買天雋
02/26 09:00, 63F
推
02/26 18:10, 1年前 , 64F
竹科附近有3-400w能租1w的套房嗎？蠻甜的
02/26 18:10, 64F
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02/28 01:19, 1年前 , 65F
工作先穩下來再說吧？
02/28 01:19, 65F
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02/28 01:20, 1年前 , 66F
你都還沒開始進帳耶
02/28 01:20, 66F
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