Re: [請益] 現在可以買房ㄇ

看板home-sale作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間1年前 (2023/02/25 19:08), 1年前編輯推噓70(72推 2噓 73→)
留言147則, 69人參與, 1年前最新討論串7/12 (看更多)
好吧之前可能其他文章沒講得很清楚. 目前是通膨格局. 這一點很重要. 營造成本現在很高,未來也不會往下降甚麼. 更不論基本薪資往上拉造成連零工雜工交管幹嘛的薪水都上拉. 所以就算甚麼鋼價有些波動. 但實際上營造廠蓋房子的成本都高居不下. 這是全面通膨的問題,不是你一個鋼價還是水泥價就會讓營造成本下降的問題. 然後現在開案的建案大多都是蓋好的. 蓋好的建案他可能蓋了兩三年m所以他平均營造成本會低於現在新蓋的. 在這種情況下,例如他要賣50好了. 等到更未來,營造成本大漲後才開案蓋的房子. 你是認為他們要賣多少?45?..... 他會嗆你你幹嘛不自己蓋.. 當然就是55~60阿. 而這一次營造成本大漲,很多建商都吃到虧各位也知道. 而市場又剛好極速冷凍. 造成很多建商利潤從以前的35%左右降到25%左右. 一時的產業波動它們可以吞. 但是遲早都會討回來. 這也是為啥最近新建案都還在往上拉價的主因. 因為他們要把利潤拉回35%. 然後. 然後"沒有人會去破壞市場" 因為中小建商全面出局是一點. 因此沒有不安定籌碼在那邊快要破產了跑路前降價大拍賣. 另一點是. 最近政府和台糖之類的不知道是吃錯甚麼藥. 土地都不太賣,賣一些五四三的爛地,要嘛太小要嘛形狀奇怪要嘛地點很爛. 只會推一些甚麼地上權...靠邀,誰對地上權有興趣阿. 這造成土地釋出量太低. 因此土地價格也高居不下. so...唯一可以逆向破解營造成本的就是地價下降. 但是目前市場,我們偉大的莊家, 護盤護的好啊!!!!!! 要是這時候各縣市政府瘋狂賣地,起標價都是行情打6折. 我相信地價就會大幅下降. 也會有小建商開始冒出來,你大建商賣50,我在旁邊賣45. 但問題就是現在各縣市政府護盤護的太好了. 造成土地價格維持在那邊. 因此. 一個建案最大的兩個成本. 土地成本持平,營造成本大漲. 之後管銷15%也因為通膨和基本薪資上漲也上漲. 造就現在就連冷盤建商房子都是加價在賣. 這種情況還是在升息循環當中. 而且是升息循環從快速升息到已經升息尾聲. 而台灣上一次才半碼.這一次你是說要升多少?半碼?還是不升? 但是反過來. 今天台灣不動產市場不是因為大失業潮,產業大崩潰,企業倒大半產生的冷盤. 而是因為"好像要升息了先不要買好了" "市場好像要轉冷了,先觀望好了" "房價好像要跌了,先等等看有沒有便宜可以撿" 造成的. 所以是心態面影的影響,非本質上的影響. 那請問最關鍵的影響因子是升息的不確定性. 而當升息的不確定性告一段落. 然後開始轉降息會怎樣? 是不是. "喔降息開始了,要買房了,後面會變貴" "現在是低點" 而建商這段時間又因為成本關係只能升不能降. 並且她的利潤還暫時性被壓縮. 你說等到降息開始他們會怎樣..XD 他們會大幅拉價,至少先把利潤拉回35%. 然後用市場告訴你"房價要開始大漲" 畢竟.你會發現無論你去哪一個案場,全部的建案都是這樣. 所以你就吞下去. 而當新屋買家吞下去. 你是當中古屋屋主是白癡?會降價賣..XD 你火星來的? 自然就繼續比價的方式把中古屋往新屋價靠嚕. 那... 那就只是再一次的大漲波而已. 沒啥新意. 歷史重演. 不段的重複. so... 你這段時間就是不想買ok阿. 降息前要買. 不買你自己看著辦. 你可以有滿口理論. 但你只要上街去看真實的市場. 你應該會回家後窩在被窩嘲笑自己的愚蠢. 而不會嘲笑自己滿口理論是愚蠢的. 要嘛就是死不認錯,認為天下都是錯的只有自己是對的. 自己永遠都是比天下人都聰明,自己是天才.自己是神,自己超厲害的. 租屋股神. 要嘛就是. 現在還是窩在家裡不曾踏到馬路上一步的. 租屋魯蛇...XD 呵呵...省省吧. 你那麼厲害,不要說買房子,你早就身價幾億幾十億了. 還在這邊跟幾百萬幾千萬的房子煩惱他漲跌. 我們投資客基本上都是看很多很多之後才判斷. 而不是有一套理論才去看東看西... 這是對市場的尊重. 也是對自己口袋鈔票的尊重. 市場永遠是對的. 你要先看市場才去思考理論. 至於少子化. 在講一次. 天塌下來有經濟產業GDP內需市場勞保健保國民年金政府收入地方政府財政頂著. 然後金融市場上,最脆弱的產品,永遠都是貨幣...XD 真的少子化產生,到時候貨幣也會很慘烈. 另外要燒也是從鄉下燒起,你鄉下先看到跌,燒到六都都要幾十年. 阿你現在鄉下看到跌了? 那就算哪一天燒到六都好了,50年後. 阿靠邀,房價都幾十億再算. 你他媽的終於讓你等到少子化下跌了喔..XD 讚喔!!! 阿你鄉下都沒看到少子化產生房價跌 整天把少子化掛嘴邊. 是真的大腦有病. 還是精神有病...XD 買不起房子壓力太大,精神異常?? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.100.39 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677323321.A.2FE.html
推
02/25 19:13, 1年前 , 1F
中古屋也要花錢維護吧 維護裝修的成本也在漲 誰會降價賣
02/25 19:13, 1F
這通常是最先反映到租金的原因. 修東西變貴. 所以房東回收房子在出租租金就上漲.
→
02/25 19:15, 1年前 , 2F
現在蠻多中小建商利潤是低於20%的，說實話之後要能
02/25 19:15, 2F
→
02/25 19:16, 1年前 , 3F
回到幾年前動不動就30%不太容易
02/25 19:16, 3F
那是因為急速冷盤. 他們沒有時間去拉. 所以等到下一次,就會報復性上漲. 最大的目的是把這個利潤空間補回來. 而也因為利潤空間太低. 所以既無空間可以下跌. 也不會有資金跨過來搶市場削價競爭. 因此現在會成為一個堅強的底部. 只能往上,無法往下. 原因在於成本. ※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 19:17:52
推
02/25 19:17, 1年前 , 4F
想問C大 之前你有提到低價的小物件 但是30~40年的老屋
02/25 19:17, 4F
推
02/25 19:17, 1年前 , 5F
想請教C大，近幾年通膨格局，未來三民區民族工業區都更
02/25 19:17, 5F
→
02/25 19:17, 1年前 , 6F
及黃線捷運的前景，附近預售建案平轉建議先期入手嗎？
02/25 19:17, 6F
投資來講,你不如買河堤的中古屋去等... 捷運目前對高雄房價影響力很低. 可以忽略. 你看橘線紅線對房價影響都那麼低,憑啥黃線會比較明顯. 百貨公司目前效應都比捷運好. 當然你說很長期. 反正捷運宅沒比較貴. 可以順手追就順手追. so..捷運不用特別去追,但是如果價格一樣,有捷運自然優先. 但不值得特別花多一點錢去布局捷運.
→
02/25 19:17, 1年前 , 7F
買入這種的會有後續很多問題吧
02/25 19:17, 7F
老屋有問題,花錢翻修就好. 以租金來看,提取一點點就可以支付維護費用. ※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 19:20:24
推
02/25 19:18, 1年前 , 8F
推~
02/25 19:18, 8F
推
02/25 19:20, 1年前 , 9F
政策一轍 多久會徹？明年後年、甚至可能十年都說不準，誰
02/25 19:20, 9F
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02/25 19:20, 1年前 , 10F
能預測到美國利率會升到6-7%，同理也許利率6-7%才是新常態
02/25 19:20, 10F
美國都要衰退了...XD 是可以撐多少多少年阿? ※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 19:20:48 另外美國要破產了...XD 最近在不提高舉債上限,就要債務違約. 高利率是那麼好維持得喔? ※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 19:22:23
推
02/25 19:22, 1年前 , 11F
6-7%美國債券流動性問題就搞死財政部
02/25 19:22, 11F
推
02/25 19:22, 1年前 , 12F
美國快衰退 哪裡看出來的
02/25 19:22, 12F
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02/25 19:25, 1年前 , 13F
一堆華爾街新聞都在說美國衰退啊，信不信就看個人
02/25 19:25, 13F
推
02/25 19:29, 1年前 , 14F
美國每年嘛喊衰退，哥看是再不降息套多要衰退了
02/25 19:29, 14F
推
02/25 19:34, 1年前 , 15F
之後高汙染產業又要花錢買碳權 水泥會更貴...
02/25 19:34, 15F
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02/25 19:35, 1年前 , 16F
鄉下永遠不會跌啊 根本沒有價值的東西怎麼跌
02/25 19:35, 16F
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02/25 19:35, 1年前 , 17F
要跌也從郊區開始
02/25 19:35, 17F
鄉下沒有價值??? 有沒有去鄉下看過房子..XD 我是不知道大家的鄉下定義是多鄉下. 高雄林園,桃園觀音可能都不夠鄉下. 這些地方都還在大漲. 可能甚麼雲林的甚麼埔南之類的才夠鄉下..XD 啥?你說你雲林人活了大半輩子不知道埔南在哪? 對阿,這樣才夠鄉下麻...XD 然後可以去看一下這種等級的鄉下. 如果有交易,價格有沒有往下. ※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 19:39:20
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02/25 19:37, 1年前 , 18F
美國破產就搞笑了 美國破產等於人類文明破產
02/25 19:37, 18F
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02/25 19:38, 1年前 , 19F
真的衰退就要開始QE了
02/25 19:38, 19F
推
02/25 19:39, 1年前 , 20F
美國會破產就是要變成瓶蓋是貨幣的世界了
02/25 19:39, 20F
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02/25 19:39, 1年前 , 21F
其實現在就是美國失業率還是一直在降 所以才有底氣說要維持
02/25 19:39, 21F
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02/25 19:39, 1年前 , 22F
高利率
02/25 19:39, 22F
破產是一個數字問題. 而地方政府. 底特律不就破產. 底特律應該不是中國的... ※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 19:40:05 美國要債務違約危機. 租屋股神做投資的居然不知道這件事情? ※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 19:40:27 目前美國失業和就業是結構問題. 不過因為失業率目前很低. 所以fed似乎要承擔一定的結構變化. 現在主要是基層服務業類型缺人. 但是科技業系列都在裁員. 這是目前美國結構問題. 有頭有臉的公司都在裁員,裁的薪水都是比較高的. 而缺人的都是底層的工作為主. 不過這應該會有限度地去承受,真的局面擴大,美國政府也受不了. ※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 19:42:26
推
02/25 19:41, 1年前 , 23F
最好笑的是把臺灣當美國，美國差不多升了17碼，台
02/25 19:41, 23F
→
02/25 19:41, 1年前 , 24F
灣差不多碼，你
02/25 19:41, 24F
→
02/25 19:41, 1年前 , 25F
哪裡來的感覺，台灣會連追15碼XD
02/25 19:41, 25F
推
02/25 19:41, 1年前 , 26F
推c大
02/25 19:41, 26F
推
02/25 19:43, 1年前 , 27F
請問現在台南東區預售33-36適合買嗎？
02/25 19:43, 27F
推
02/25 19:45, 1年前 , 28F
預售近期應該還是自住取向，投資的話感覺依舊不建議預
02/25 19:45, 28F
→
02/25 19:45, 1年前 , 29F
售
02/25 19:45, 29F
跟中古屋價差太大. 所以投資買中古屋. 你要想,你買新屋你賣的時候是中古屋. 而你賣的時候跟其他中古屋價差那麼大. 你自然漲價會被拉扯的很嚴重. 反觀其他中古屋會大幅感謝你把他們的價格往上拉. 所以投資一律建議買中古屋. ※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 19:47:39
推
02/25 19:47, 1年前 , 30F
中寮都沒在跌惹 疑 中寮在那裡～～～～～
02/25 19:47, 30F
高雄的中寮在中寮山. 南投的中寮鄉也在山上. 桃園中寮在山腳下 ※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 19:53:24
還有 80 則推文
還有 8 段內文
推
02/26 00:03, 1年前 , 111F
現在少子化不是問題 戰爭了怎辦 哈
02/26 00:03, 111F
一般來講我不是很愛屯新屋. 但是牽扯到你2021買預售屋,那你現在轉賣稅金很高. 所以你可能還是養到一個稅金和利潤比很舒服的時候再換. 例如你等到房地合一降到20%,你在換. 到時候賣掉再去找長期的標的也是一種做法. 戰爭你就要祈禱. 台幣會不會有北約幫你維持了. 烏克蘭如果沒有北約和美國硬把他的貨幣支撐. 外加,烏克蘭的貨幣目前價值是形式上的... 實際上既不能換匯,每天只能領一點點出來用. 而且因為15歲以上的男生都要充軍,因此實際上貨幣都只有女人拿去做家用,男人躲起來. 所以才造成好像很多戰場上的房價相對貨幣貶值. 但實際上,烏克蘭的貨幣目前是幾乎半失能狀態... 失能的目的是為了維持她不要貶值,為的是司機的政權+北約和美國的某一部分顏面. 反觀敘利亞,政府軍是俄羅斯挺的. 你就看到敘利亞的房價相對他的貨幣是怎樣噴的...XD 因此戰爭,你想像烏克蘭那樣,房價相對他的貨幣下跌. 你要祈禱列強要幫你為穩台幣之外. 你的台幣會失能...不要說投資. 你甚至無法領走,不能轉到其他戶頭....幾乎被凍結在銀行裏面. ※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/26/2023 00:10:11
推
02/26 00:04, 1年前 , 112F
一間漲了70% 另一間漲40%
02/26 00:04, 112F
噓
02/26 00:04, 1年前 , 113F
通膨的問題不是鈔票印太多嗎？ 之後還怎麼印？
02/26 00:04, 113F
推
02/26 00:05, 1年前 , 114F
c大說過預售屋先領漲 所以你的狀況沒什麼問題
02/26 00:05, 114F
推
02/26 00:09, 1年前 , 115F
thx樓上 不過預售甜甜狀況大概沒了 現在價格出租投報太差
02/26 00:09, 115F
推
02/26 00:12, 1年前 , 116F
thx ceca大 的確是會做長期 稅這麼重根本政府護盤
02/26 00:12, 116F
推
02/26 00:14, 1年前 , 117F
謝謝分享
02/26 00:14, 117F
→
02/26 00:17, 1年前 , 118F
只要有不動產交易，就會印出新鈔票，ceca解釋很多次了
02/26 00:17, 118F
推
02/26 01:17, 1年前 , 119F
真心覺得看過法拍投票現場就知道滿手現金的人非常多
02/26 01:17, 119F
推
02/26 01:38, 1年前 , 120F
現在屏東也在漲，真的很猛，這樣說的話現在的情勢是20
02/26 01:38, 120F
→
02/26 01:38, 1年前 , 121F
年以上中古屋或是公寓有機會可以把價格談下來。
02/26 01:38, 121F
推
02/26 03:24, 1年前 , 122F
有些魯空被漲到不能自我，怎能認錯呢，一定是凹到底
02/26 03:24, 122F
推
02/26 07:56, 1年前 , 123F
怎麼會有為什麼建商一定要賺錢那麼可愛的發言XD
02/26 07:56, 123F
推
02/26 08:28, 1年前 , 124F
現在買留給下一代賣 穩賺
02/26 08:28, 124F
推
02/26 10:33, 1年前 , 125F
就算政府大量賤賣土地 建商也不會乖乖降價吧
02/26 10:33, 125F
推
02/26 11:11, 1年前 , 126F
你看過便當店賠錢賣你便當嗎？
02/26 11:11, 126F
→
02/26 11:13, 1年前 , 127F
建商不賺錢他土地就不開發了這幾年的建案一堆是上
02/26 11:13, 127F
→
02/26 11:13, 1年前 , 128F
次14-15年左右
02/26 11:13, 128F
→
02/26 11:13, 1年前 , 129F
取得的
02/26 11:13, 129F
推
02/26 12:11, 1年前 , 130F
會賠售的都是要收起來的那種，清倉大拍賣
02/26 12:11, 130F
→
02/26 12:12, 1年前 , 131F
去年底開始有些零售業就這樣，疫情養大胃口，進貨過多，哈
02/26 12:12, 131F
→
02/26 12:12, 1年前 , 132F
如果有這種建商也不錯啊，可是台灣的建商很聰明
02/26 12:12, 132F
→
02/26 12:12, 1年前 , 133F
慢慢蓋、慢慢賣，一塊一塊做價格才會好
02/26 12:12, 133F
→
02/26 12:13, 1年前 , 134F
如果把所有重劃區同時開發同時蓋，價格就糟了
02/26 12:13, 134F
→
02/26 12:13, 1年前 , 135F
這麼點簡單道理連種番薯的都懂
02/26 12:13, 135F
→
02/26 12:13, 1年前 , 136F
所以要建商賠錢賣，太難了
02/26 12:13, 136F
→
02/26 12:14, 1年前 , 137F
外行小建商還可能啦，老牌的都嘛很精明
02/26 12:14, 137F
推
02/26 13:10, 1年前 , 138F
講的真好，不愧是名人ceca
02/26 13:10, 138F
推
02/26 15:11, 1年前 , 139F
建商為什麼一定要賺錢XD 這什麼問題啦
02/26 15:11, 139F
這次建商的狀況太巧妙. 大型建商因為手上土地不少. 所以土地暴漲增值賺到翻掉. 因此它們很有支撐. 中小型建商蓋了就沒土地. 因此突然間營造成本暴漲地價暴漲. 他賣房子利潤被壓縮到沒了. 拿回來的錢居然發現買不起土地推不動案. 所以呆掉被掃出門 所以後面才會延伸出大建商飢餓行銷. 進而冷盤的時候,中小建商都快倒了. 但是大建商可以逆勢拉價格. 中小建商快要倒的問題就在於. 買不起土地以及推案利潤太低. 然後市場又冷,無法硬推. 一個建商要倒閉,不是他賣不掉會倒這種方式. 另一種情況就是,他推不了案,蓋不棟房子,他也是倒阿. 因此你這次看不太到有建商倒閉前清倉出脫. 也是這個很奇妙的狀況引發的現象. ※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/26/2023 15:44:16
推
02/26 16:54, 1年前 , 140F
謝謝西大分享，原來小建商另一種倒是買不起土推不了新案
02/26 16:54, 140F
→
02/26 17:03, 1年前 , 141F
建商不賺錢 樓上是當他們做功德？
02/26 17:03, 141F
推
02/26 17:50, 1年前 , 142F
請問ceca大 下一次升息就是首漲元年 會建議先從蛋黃
02/26 17:50, 142F
→
02/26 17:50, 1年前 , 143F
區中古屋開始買起對嗎 那蛋黃區20房子 跟蛋白區新古
02/26 17:50, 143F
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02/26 17:50, 1年前 , 144F
屋在起漲元年ceca會選哪種？
02/26 17:50, 144F
推
02/26 22:03, 1年前 , 145F
C大認為近期中古屋大樓跟公寓都有可以談價的空間嗎？
02/26 22:03, 145F
老屋? 緩漲的東西. 怎麼會有越來越好議價的想法?? 這是目前市場上越來越難議價的產品. 因為他再微幅上漲... ※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/26/2023 22:08:27
推
02/27 15:48, 1年前 , 146F
神推
02/27 15:48, 146F
推
02/27 22:07, 1年前 , 147F
原來烏敘差異是這樣
02/27 22:07, 147F
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