[請益] 請問法拍屋現在價格跟實價比？

看板home-sale作者 (~~)時間1年前 (2023/02/25 18:09), 1年前編輯推噓13(13推 0噓 24→)
留言37則, 13人參與, 1年前最新討論串1/3 (看更多)
是這樣的， 長輩們借親戚錢約350萬去買新房子， 4年桃園透天厝， 當初有設定抵押350萬， 然後親戚欠債被債主查封， 現在債主逼他查封前先賣房， 賣1830萬。 扣掉房地合一跟仲介費約200萬， 再扣掉還給銀行的， 再扣掉給債主的， 說要簽協議書，只能還長輩們50萬， 剩下就寫協議書慢慢還。 我本來是想說直接拍賣就好…… 那一間房子社區目前開價1980萬在賣， 就算法拍應該也不會太差， 而且法拍還省房地合一跟仲介費。 長輩們則有被對方律師說動， 對方先很肯定說拍賣價格會很差， 絕對只有1500萬或更少， 到時候就分不到。 而且還動之以情說 親戚信用破產，以後跟銀行往來會很可憐。 我想他們大概會閉著眼睛簽協議書… 我是越想越不對， 感覺對方就在恐嚇長輩們簽名…… 長輩們都快80歲了啊…………… 真的沒有詐騙成分嗎…… 請問神通廣大的鄉民們， 法拍現在拍賣價格比起實價如何呢， 這個要怎麼確認呢？ 有沒有要提醒長輩們注意的呢？？ 還是這種事我要不要幫他們找律師或代書呢？ ----- Sent from JPTT on my Sony H8296. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.188.166 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677319788.A.4A9.html ※ 編輯: kagaya (123.194.188.166 臺灣), 02/25/2023 18:10:30 ※ 編輯: kagaya (123.194.188.166 臺灣), 02/25/2023 18:13:43
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02/25 18:14, 1年前 , 1F
開價1980實際賣1830差不多吧
02/25 18:14, 1F
推
02/25 18:14, 1年前 , 2F
看實價登錄，不要看開價
02/25 18:14, 2F
地點稍偏，蛋白偏蛋殼， 附近沒有實價登錄 最近的實價是二年前1500萬左右
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02/25 18:15, 1年前 , 3F
聽起來你家是設定第一順位，先還債主不對吧
02/25 18:15, 3F
對阿= = 後來發現我家是第三…… 第二不知道哪來的人150萬 債主沒有抵押權
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02/25 18:16, 1年前 , 4F
應該是賣出先清償抵押權人，後面剩的再給外面的債主
02/25 18:16, 4F
我想請問房地合一稅， 是排在抵押權後面還是前面？ 房地合一就一百多萬超多的
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02/25 18:16, 1年前 , 5F
。
02/25 18:16, 5F
推
02/25 18:19, 1年前 , 6F
對方是想要騙他不先清償抵押權，拿去清次順位（？
02/25 18:19, 6F
對阿 然後拿拍賣之後親戚信用破產來賣可憐
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02/25 18:20, 1年前 , 7F
如果實價1830法拍八折1500不到，還要時間很長
02/25 18:20, 7F
推
02/25 18:22, 1年前 , 8F
抵押350是銀行的
02/25 18:22, 8F
推
02/25 18:23, 1年前 , 9F
你家設定第幾順位去確認一下
02/25 18:23, 9F
第三
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02/25 18:24, 1年前 , 10F
如果房貸第一順位 你家第二順位 那幹嘛被乞丐趕廟公?
02/25 18:24, 10F
……被賣可憐？說法拍之後一輩子汙點 我也很好奇到底信用破產會怎樣嗎…
推
02/25 18:24, 1年前 , 11F
現在法拍通常一拍流標 二拍流標 三拍 拍出 但是比二拍
02/25 18:24, 11F
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02/25 18:24, 1年前 , 12F
底價高接近一拍價這樣
02/25 18:24, 12F
感謝 那應該差不多市價
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02/25 18:29, 1年前 , 13F
當初有設定抵押, 你們的抵押權優於債主債權
02/25 18:29, 13F
※ 編輯: kagaya (123.194.188.166 臺灣), 02/25/2023 18:36:31 ※ 編輯: kagaya (123.194.188.166 臺灣), 02/25/2023 18:38:14 ※ 編輯: kagaya (123.194.188.166 臺灣), 02/25/2023 18:44:27
推
02/25 18:47, 1年前 , 14F
你有設定....一定你們優先.
02/25 18:47, 14F
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02/25 18:47, 1年前 , 15F
法拍現在價格都很好,不需要直接賣.
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02/25 18:47, 1年前 , 16F
被迫法拍還可以有房地合一後門條款.
02/25 18:47, 16F
房地合一是扣了再分配， 還是先分配再扣房地合一啊？ 房地太重了會有差
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02/25 18:48, 1年前 , 17F
法拍哪來的汙點問題.
02/25 18:48, 17F
說什麼以後不能跟銀行往來 在銀行存款…是不是鬼扯 ※ 編輯: kagaya (123.194.188.166 臺灣), 02/25/2023 18:50:31
推
02/25 18:53, 1年前 , 18F
沒這種事 只是借錢困難而以 一般銀行往來沒影響
02/25 18:53, 18F
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02/25 18:54, 1年前 , 19F
說不能存款那是你還欠銀行錢沒還 怕存了會被追走
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02/25 18:54, 1年前 , 20F
除非你家覺得350-50是小錢願意拿去幫忙親戚
02/25 18:54, 20F
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02/25 18:55, 1年前 , 21F
不然順位這麼前面就正常賣屋+法拍同時走 正常清償就好了
02/25 18:55, 21F
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02/25 18:56, 1年前 , 22F
IBIZA講完了 債主就是真的拿不到錢的才花招一堆
02/25 18:56, 22F
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02/25 19:01, 1年前 , 23F
跟銀行無法往來 那是在債務無法清償時候就發生 不是法拍才
02/25 19:01, 23F
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02/25 19:01, 1年前 , 24F
導致信用破產的
02/25 19:01, 24F
推
02/25 19:03, 1年前 , 25F
詐欺啦 絕對 直接法拍賣最好
02/25 19:03, 25F
推
02/25 19:05, 1年前 , 26F
簡單講 80歲還要買房房貸嗎？
02/25 19:05, 26F
推
02/25 19:07, 1年前 , 27F
是銀行那邊有債務才會影響好嗎
02/25 19:07, 27F
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02/25 19:08, 1年前 , 28F
法拍都是銀行債務優先
02/25 19:08, 28F
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02/25 19:08, 1年前 , 29F
法拍強制處理設定問題才是正解
02/25 19:08, 29F
推
02/25 19:09, 1年前 , 30F
我覺得直接讓他法拍
02/25 19:09, 30F
推
02/25 20:14, 1年前 , 31F
幾千萬的事沒經驗的話就花個幾千諮詢專業律師吧...
02/25 20:14, 31F
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02/25 20:18, 1年前 , 32F
當一造有請律師時另一造千萬不要慌也不要全信
02/25 20:18, 32F
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02/25 23:22, 1年前 , 33F
答應的話 要有他這輩子只會還那50萬 剩下的算送他的心
02/25 23:22, 33F
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02/25 23:22, 1年前 , 34F
理準備
02/25 23:22, 34F
推
02/26 08:40, 1年前 , 35F
培養信用是未來將來還可以跟銀行貸款，你長輩都80歲銀行不
02/26 08:40, 35F
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02/26 08:40, 1年前 , 36F
會再借錢了，幹嘛還要為了信用浪費幾百萬給想騙他錢的人。
02/26 08:40, 36F
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02/26 11:47, 1年前 , 37F
直接拍賣350連本帶利拿回就可以了
02/26 11:47, 37F
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