[請益] 新北泰山透天隔套或者板橋公寓隔套

看板home-sale作者 (poc)時間1年前 (2023/02/22 14:10), 編輯推噓13(13推 0噓 17→)
留言30則, 16人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
最近在幫家裡研究要把一些資金要投資怎樣不動產 1.輔大後門貴子路67巷的透天隔套 2.板橋捷運公寓頂加隔套 Case 1 輔大後門貴子路67巷的幾間透天隔套 1. 優點 1. 改裝完全不用過問樓下 2. 隔的套房數多，現金流相對好 3. 一層隔六套，不確定是否違法 4. 2800萬左右的價格可以有約地坪25坪上下的透天，隔出14間套房 2. 缺點 1. 管理困難，那邊套房租金很低，房子狀況不好，大概4-5k，可能都是流動率 高的學生（加上少子化）或者真的是比較收入困難的族群 朋友說要做好常常催租欠租的 準備 甚至吸毒犯罪的機率都會偏高？ 1. 格套數量太多，可能三不五時就會有租客維修需求，幾乎需要有一個全職的在顧 狀況，扣掉請一個全職應該就現金流需要倒貼 2. 似乎整片都是海砂屋？氯離子超高 3. 沒有天然瓦斯 4. 巷弄狹小，加上又有違建，如果出火災意外可能也要跟著有法律賠償責任 5. 套房密度極高，附近整個小區整條巷子都是做一樣的生意 6. 不確定滿租率多少，加上少子化，加上環境親自看過真的附近整區都很差 蚊子很 多 又在醫院旁 生活機能幾乎0 7. 超級難轉手，幾乎都擺了好幾年賣不掉 8. 他不只是違建，他原本只能蓋到三層樓高後來整個加蓋到五樓。不是只有這間， 這裡整區都是 9. 會不會整天被檢舉，收三十萬罰單就收到飽？加蓋兩層樓上去的是要怎麼打掉？ 他還是鋼筋水泥蓋上去的，不是鐵皮加蓋上去的 可能需要花錢額外裝修 目前屋況就是人間煉獄 我不敢相信這是住人的地方 10. 我自身看不到的缺點，請補充 Case 2 板橋捷運公寓頂加隔套 1. 優點 1. 板橋精華捷運站附近 2. 每間套房的租金相對高 3. 租客相對單純，捷運上班通勤族 4. 一層隔四套，加上頂加隔套 5. 單價相對低1500w 28坪公寓 2. 缺點 1. 老舊公寓 2. 未來裝修不易，樓下會靠北靠母 3. 隔套數量不夠多，現金流沒有隔套透天強還需要倒貼一點 這兩種類型我都知道將來轉手極難， 而且還要扣掉請人管理，第二間公寓有機會請家人幫管就好 但現階段可能會考慮有長期穩定正現金流，短期內(10年)不考慮賣出。 基於以上是否可以提出一些沒看到的點 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 75.31.75.156 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677046210.A.904.html
推
02/22 14:22, 1年前 , 1F
租金太低的風險比較大 少子化影響也比較直接
02/22 14:22, 1F
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02/22 14:25, 1年前 , 2F
有頂加應該要正現金流吧 這兩個我覺得都不行
02/22 14:25, 2F
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02/22 14:47, 1年前 , 3F
我覺得..........你對於格套的部分.好像有點誤差認知
02/22 14:47, 3F
推
02/22 14:47, 1年前 , 4F
67巷那片不知道為何沒有一起重劃 以後周圍蓋起來那塊會
02/22 14:47, 4F
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02/22 14:47, 1年前 , 5F
很怪
02/22 14:47, 5F
推
02/22 14:48, 1年前 , 6F
1租金太低、學生難管別碰 2易手後樓下可能會要求頂加的
02/22 14:48, 6F
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02/22 14:49, 1年前 , 7F
租金要吐出來大家分，還是別碰
02/22 14:49, 7F
推
02/22 14:57, 1年前 , 8F
沒重劃是67巷居民抗爭的關係，本來要全部跟塭仔俊一起
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02/22 14:57, 1年前 , 9F
推平的
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推
02/22 15:16, 1年前 , 10F
最近也在考慮附近的收租件
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缺點就像你列的這些
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02/22 15:17, 1年前 , 12F
好物件又都高價
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推
02/22 15:30, 1年前 , 13F
要省錢省心力就是自己買物件自己隔
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推
02/22 15:48, 1年前 , 14F
推樓上 不過裝修要小心樓下檢舉
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02/22 15:49, 1年前 , 15F
之前有看過明明合法裝修但是一直被樓下找麻煩的文章……跟
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02/22 15:49, 1年前 , 16F
之前隋棠那個一樣刁
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02/22 15:50, 1年前 , 17F
泰山收到爛了後續維護要一堆錢不如砍掉重練
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02/22 15:50, 1年前 , 18F
板橋那個也太貴破公寓一坪開價50多
02/22 15:50, 18F
推
02/22 17:24, 1年前 , 19F
28坪 1500萬 我看到了什麼？
02/22 17:24, 19F
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02/22 17:25, 1年前 , 20F
眼睛業障重
02/22 17:25, 20F
推
02/22 18:57, 1年前 , 21F
輔大隔套就吃輔大而已 你要買那種大學+商圈的啦
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02/22 18:57, 1年前 , 22F
只有大學的穩死
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02/22 18:57, 1年前 , 23F
像逢甲商圈 不只逢甲學生 還有一堆低端服務業會租
02/22 18:57, 23F
推
02/22 19:36, 1年前 , 24F
這種已經隔好的透天隔套比市售透天行情高一些能買
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02/22 19:36, 1年前 , 25F
嗎
02/22 19:36, 25F
推
02/22 19:40, 1年前 , 26F
板橋那個看總共幾間房，4樓4間，5樓不知道間數。但一間應
02/22 19:40, 26F
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02/22 19:40, 1年前 , 27F
該也有6坪，以附近租金來說應該不至於到要倒貼的程度啊
02/22 19:40, 27F
推
02/22 20:00, 1年前 , 28F
板橋優先
02/22 20:00, 28F
推
02/23 00:17, 1年前 , 29F
建議還是買整層住家的吧！隔套現在越來越難做了
02/23 00:17, 29F
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02/23 01:30, 1年前 , 30F
版上不是說少子化不用怕
02/23 01:30, 30F
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