Re: [新聞] 法國房產不能買？她嘆「這規定」太可怕

看板home-sale作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間1年前 (2023/02/01 00:49)推噓15(15推 0噓 52→)

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https://www.mercipourlinfo.fr/actualites/immobilier-logement/pourquoi-la-propo sition-de-loi-contre-les-squatteurs-fait-scandale-964176 https://reurl.cc/nZeZme 剛剛已經修正這法案在參議院那些新聞已經成為歷史舊文主要重點在保護合法房東權利因為侵占者幾乎是遊民，地下經濟，還有不納稅的人。然後侵占者也要注意到侵犯了別人私有財產權原法案不文明大概是這樣 https://i.imgur.com/xSckpBD.jpg

修正為如果沒有持有產權契據、租賃合同或與業主或有權居住的人簽訂入住協議，進入或停留在“住宅或經濟用途場所”的最高刑罰，處以“三年監禁”和“45,000 歐元罰款”]國民議會通過的案文第 1 A 條）。 stevenshih 你快點去法國試試看我要看 ※ 引述《stevenshih (steven)》之銘言： : https://vitomag.com/society/qeywd : 自家房子被不速之客霸佔，作為房東卻沒權把他們趕走……雖然這聽上去異常魔幻，但在 : 法國卻已成習以為常的事。近日一名巴黎房主由於公寓被佔，為打官司驅逐不速之客，花 : 費巨大，導致財政困難，差點流落街頭。 : 其實，法國自去年12月頒佈修正法案，大幅度簡化驅逐占房者程序，但似乎收效甚微… … : 一場耗時2年的奪房戰 : 49歲的美食博主Emmanuelle Iches三年前在巴黎9區買了套一室戶，而她本人因為工作原 : 因租房住在巴黎18區，打算把這套巴黎9區的房子租出去，來補貼自己租房費用。 : 沒想到，2019年3月，一名女子撬開她9區房子的門，帶著兩個孩子私自住了進去。 : Emmanuelle的這套房子被占房者弄得面目全非（BFMTV新聞報道截圖） : ▲ Emmanuelle的這套房子被占房者弄得面目全非。（BFMTV新聞報道截圖） : Emmanuelle以私闖民宅向警方報案，但被警方駁回，因為這套房子並非她的主要居所。 : 在法國，一旦房子（非主要住所）被非法佔據超過48小時，即使報警，警察也無權驅逐占 : 房者。房主要想趕走占房者，重新收回房屋，就必須走司法程序。 : 但若被強佔的房屋涉及的是房主主要住所（r廥idence principale），且房主能證明（ : 需由司法直達員驗證）占房者是「通過非法方式」（破壞、撬鎖等）佔據房屋並長期居住 : ，則不適用48小時期限。 : 若涉及的是房主的次要住所（r廥idence secondaire），房主可在48小時內報警驅逐占 : 房者，超過48小時，也必須走司法程序。 : 由於走司法程序過於漫長（通常要2-3年），且費用昂貴，Emmanuelle打算與占房者協商 : 解決。 : 於是，她聯繫多家流浪漢救助協會，通過努力，為占房者找到一處合適的住所。「當時， : 那處住所的房東同意租房，但等到看房那天，突然又放了我們鴿子，就再也聯繫不到了。 : 」Emmanuelle無奈說道。 : 無可奈何之下，Emmanuelle打算尋求司法程序驅逐占房者。 : 2019年11月，法院曾給她帶來希望，說很快會給出答覆，因為占房者不受「禁止驅逐房客 : 」保護。 : 法國規定，每年11月1日起到次年3月31日子夜止，房東禁止驅逐不繳房租的房客。今年由 : 於新冠疫情，驅逐房客禁令延長至6月1日。 : 但絕望的是，直到一年後，Emmanuelle才收到法院的判決：她驅逐占房者的訴求竟然被駁 : 回了！理由是占房者有一個年幼的孩子，因此她優先享有住房權。 : Emmanuelle告訴記者：「我聯繫了皮埃爾神父基金會（Fondation Abb?-Pierre : ▲ Emmanuelle告訴記者：「我聯繫了皮埃爾神父基金會（Fondation Abb?-Pierre）， : 他們告訴我要為占房者找一個住所起碼要六個月，甚至有可能要花上六年，特別是在巴黎 : ，更是難上加難。」（《巴黎人報》報道截圖） : 為搶回房子，入不敷出差點流落街頭 : 最終，經過2年的官司，2月3日，占房者終於被驅逐。 : 但這只是噩夢的開始，因為公寓內幾乎所有傢俱、電器都被占房者搬走，房屋也被弄得一 : 團糟，窗子被打破、牆壁四處發黴，重新裝修預估要花費1-1.5萬歐元。 : 被占房者打壞的窗戶（BFMTV新聞臺報道截圖） : ▲ 被占房者打壞的窗戶。（BFMTV新聞臺報道截圖） : 廚房操作檯被毀壞（BFMTV新聞臺報道截圖） : ▲ 廚房操作檯被毀壞。（BFMTV新聞臺報道截圖） : 牆壁油漆全部脫落（BFMTV新聞臺報道截圖） : ▲ 牆壁油漆全部脫落。（BFMTV新聞臺報道截圖） : 另外，Emmanuelle還需要支付1.2萬歐元的律師費。 : Emmanuelle本身收入一般，加上這套房子的房租損失（約2.2萬歐元）以及鉅額律師費， : 她自己已欠下房東1萬歐元的房費。 : 諷刺的是，她的房東已開始走法律程序要將她驅逐。 : 為了補交房租，姐姐Judith為她在網上發起捐款活動，截至2月5日，她收到2200歐元的捐 : 款。 : Emmanuelle的姐姐為她在網上發起捐助活動（BFMTV新聞臺報道截圖） : ▲ Emmanuelle的姐姐為她在網上發起捐助活動。（BFMTV新聞臺報道截圖） : 按照法律規定，國家如果拒絕強制驅逐占房者，Emmanuelle可以獲得8000歐元補償。但是 : 直到現在，她也還沒收到這筆費用。 : 她希望房東能寬限一個月，如果到時候自己能付清房租，希望房東不要趕走她。 : 別墅被30羅姆人強佔，警察來趕人卻被嚇退 : 其實，為了解決房東漫長的官司之苦（通常需2-3年），去年12月，法國頒佈修正法案， : 驅逐程序從現在的2-3年縮短至72小時。 : 而且，在收到房主的驅逐申請後，省長需在48小時內做出回覆。若省長拒絕驅逐要求，必 : 須給出理由。若省長同意驅逐，需對占房者發出警告，占房者必須在規定時間內搬走。若 : 占房者未在規定期限內搬走，省長可要求警方強制驅逐。 : 但是真的實行起來效果如何？ : 最近一對馬賽退休夫妻的經歷或許能做出解答。 : 這對馬賽夫妻的別墅從一年多前被30個羅姆人強佔，現在別墅門前垃圾成山，慘不忍睹。 : 別墅前花園已垃圾堆成山（費加羅報報道截圖） : ▲ 別墅前花園已垃圾堆成山。（《費加羅報》報道截圖） : 這群人曾在2017年強佔過這裡，但被夫妻設法驅逐，但2020年1月，這群不速之客捲土從 : 來。 : 今年1月14日，一名執達員（huissier）帶著四名警察拿著驅逐令來通知強佔者離開。面 : 對30個氣勢洶洶的羅姆人，警察退縮了…… : 別墅前慘不忍睹（費加羅報報道截圖） : ▲ 別墅前慘不忍睹。（《費加羅報》報道截圖） : 結果可想而知，羅姆人到現仍逍遙霸佔著別墅。 : 而當地警察局又搬出另一套說辭，表示「考慮到驅逐會威脅到公共秩序，暫不會在冬季禁 : 止驅逐房客令結束前驅逐（今年被延長至6月1日），而且疫情和學齡兒童上學的情況都要 : 考慮進去。」 : 夫妻倆目前已對拿回房子失去希望。 : 驅逐強佔房屋者，成為法國解不開的難題 : 從這起維權案的失敗也可以看出，新修正案實際操作起來問題多多。 : 首先，警方能否成功執行驅逐令，這就打了一個大大的問號。 : 其次，修正案強制要求，在收到房主的驅逐申請後，省長需在48小時內做出回覆。但同時 : 法律也賦予省長拒絕驅逐的權利，而拒絕的理由總是可以找到，其中最常見的理由就是： : 驅逐者中有年幼兒童。 : ▲ 一名巴黎警察向《費加羅報》記者坦言：「我們在驅逐前的確會考慮強佔者的身份， : 如果涉及單身媽媽或者兒童，驅逐會變得很敏感。」 : 另外，住房權也使得政府為了不刺激各種人權協會，規定每次執行驅逐都要為被驅逐者解 : 決住房問題。 : 最後，如果碰到省長超出48小時不回覆怎麼辦？修正法案規定，沒有回覆等同拒絕驅逐。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.144.41 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675183741.A.FA6.html

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frowning1226

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