Re: [閒聊] 徵求對沖房屋

看板home-sale作者a386036 (骷髏怪)時間1年前 (2023/01/26 10:12)推噓3(3推 0噓 4→)

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我只能說雙輸所有的市場都一樣放空獲利最高就是當時價格全部但房地產殘值高不可能有歸零 50%產權並不是半價到時價格結清＋10% 故名思意就是貸款50%，10年利息10%，加計複利不到1%年息又要閉鎖10年閉鎖10年的基金加上複利也超過3.5% 假設你房子2000萬，對方付1000萬，對方以貸款利率2%就好，一年就是20萬，10年就是20 0萬本利攤還30年大約3.8萬，20年5.5萬假設房價上漲20% 市價2400＋10%=2640 相當於獲利640萬，比閉鎖基金多約300萬這是漲20%下如果漲低於10%買家虧錢假設下跌好了你說的結清房子歸誰假設說好的5折，2000萬剩1000萬買家的話你搬家走人你的話買家1000萬歸零歸你沒人會要歸買家。下跌比漲還賺 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.148.61 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674699155.A.601.html ※ 編輯: a386036 (223.137.148.61 臺灣), 01/26/2023 10:13:44 ※ 編輯: a386036 (223.137.148.61 臺灣), 01/26/2023 10:17:49

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Morphee

01/26 10:19, 1年前 , 1^F

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推

Morphee

01/26 10:23, 1年前 , 2^F

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Morphee

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