[請益] 正常老大樓在台灣有可能都更嗎

看板home-sale作者 (無)時間1年前 (2023/01/18 17:34), 編輯推噓42(44推 2噓 110→)
留言156則, 31人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
大樓戶數多 非常難整合 如果不是海砂屋那類的 根本不容易達到都更門檻 然後容積率如果無法再繼續拉高 建商也無利可圖 那變成都更就要住戶自己花錢 台灣老舊大樓都更 到底可不可能啊 是不是要立大樓都更的專法 不然一堆50年大樓 要讓他放到地震倒掉嗎 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.235.179.131 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674034485.A.155.html
推
01/18 17:37, 1年前 , 1F
當然等它們自己倒啊 整天老房當寶賣 壓死一個是一個算
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01/18 17:37, 1年前 , 2F
了
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推
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結構強化和拉皮是趨勢拉
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台北市有電梯就要偷笑了
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01/18 17:40, 1年前 , 5F
台北市公寓大概才有可能人家要做
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推
01/18 17:48, 1年前 , 6F
士林中山北福林橋兩側都是老寓公寓大樓都更，地點好，建
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商搶著做
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推
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推
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推
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美國帝國大廈92年還不是硬爆
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拉皮加結構強化
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推
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什麼拆掉重蓋，建商利益更大
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一定要洗腦只能用50年
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推
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如果都沒維護整理的話一路用到50年還真的有可能需要
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都更
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01/18 17:55, 1年前 , 16F
30幾年就要開始大保養了
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推
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這話題講過很多次了...甚麼叫都更門檻?
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01/18 17:55, 1年前 , 18F
所以內容爛就 errrr
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01/18 17:56, 1年前 , 19F
車也是啊 一路維護的可以開很久
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01/18 17:56, 1年前 , 20F
政府並沒有設立一個門檻去『阻止人民都更』
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01/18 17:57, 1年前 , 21F
都更門檻都是在人自己心中 想都更的夠不夠多
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推
01/18 17:57, 1年前 , 22F
忠孝敦化路口一帶大厦都差不多這屋齡，你可以查查
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01/18 17:57, 1年前 , 23F
這一帶實價登錄
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01/18 18:00, 1年前 , 24F
都更門檻就，未劃定地區，所有權人2/3、樓板面積3/4啊，剩
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01/18 18:00, 1年前 , 25F
下就是怎麼拿到夠多比例
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01/18 18:00, 1年前 , 26F
怎麼會沒有
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推
01/18 18:05, 1年前 , 27F
的確法規是有都更門檻 但嚴格來說那是都市更新建築容積獎
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01/18 18:05, 1年前 , 28F
勵辦法適用門檻:換言之是"想申請獎勵時須注意門檻"
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01/18 18:06, 1年前 , 29F
原文先說都更門檻很難 海砂屋才碰的到 結尾說(達不到)就只
01/18 18:06, 29F
推
01/18 18:07, 1年前 , 30F
台北有啊
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01/18 18:07, 1年前 , 31F
這是都更權變門檻，不是獎勵問題而已
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01/18 18:07, 1年前 , 32F
不要鬼扯好嗎
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01/18 18:07, 1年前 , 33F
能放給他自己倒... 我覺得門檻分兩種 不適合混淆
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01/18 18:07, 1年前 , 34F
都更權變已經是最低門檻，不然就是100%
01/18 18:07, 34F
推
01/18 18:08, 1年前 , 35F
01/18 18:08, 35F
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01/18 18:08, 1年前 , 36F
是你在硬凹才混淆
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01/18 18:08, 1年前 , 37F
01/18 18:08, 37F
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01/18 18:09, 1年前 , 38F
的確我的說法比較不正確，在此致歉
01/18 18:09, 38F
推
01/18 18:09, 1年前 , 39F
你沒辦法報核就是100%
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還有 77 則推文
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01/18 19:39, 1年前 , 117F
有些商辦可以都更，除了產權簡單，主要就是建蔽管制轉為容
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01/18 19:39, 1年前 , 118F
積管制，商業用地跟住宅用地得到到容積率不同，商辦行，住
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01/18 19:39, 1年前 , 119F
宅很難
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01/18 19:41, 1年前 , 120F
以商二容積率630%，都更前蓋到12樓都還沒用完容積
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01/18 19:42, 1年前 , 121F
這種用法容30%，很容易可以過成本線
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01/18 19:43, 1年前 , 122F
商三560%，都更前10樓11樓都還用不完
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01/18 19:44, 1年前 , 123F
住宅只有225%跟300%，要達到損益線，都更前只能四、五層樓
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01/18 19:51, 1年前 , 124F
共和大廈我看了一下，當年容積就用的少，雖然蓋9樓，但容積
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01/18 19:51, 1年前 , 125F
用不到300%，所以現在用300%重建不會損失容積
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01/18 19:51, 1年前 , 126F
其實能不能改建最主要就是容積透支情況
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推
01/18 20:04, 1年前 , 127F
燒掉就可以
01/18 20:04, 127F
推
01/18 20:23, 1年前 , 128F
真的不要想什麼都更，死路一條
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01/18 20:23, 1年前 , 129F
建議社區要有一筆結構強化和拉皮的預算
01/18 20:23, 129F
推
01/18 20:30, 1年前 , 130F
台北市那種大樓我進去過陽台還外推到滿大概值個500
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01/18 20:30, 1年前 , 131F
萬
01/18 20:30, 131F
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01/18 20:33, 1年前 , 132F
台北有可能吧 其他地方不完全可能
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01/18 20:33, 1年前 , 133F
其他地方完全不可能
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推
01/18 20:37, 1年前 , 134F
請教IBIZA大，你的管消成本x115/15，其中的分母15是怎麼來的
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01/18 20:37, 1年前 , 135F
。可以解惑嗎？
01/18 20:37, 135F
推
01/18 20:43, 1年前 , 136F
樓上 分母15%是容積獎勵 100%是原住戶的原容積
01/18 20:43, 136F
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01/18 20:43, 1年前 , 137F
115%是建商要蓋出來的容積
01/18 20:43, 137F
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01/18 20:55, 1年前 , 138F
原容積沒蓋滿的話 都更是可以到法容+50% 不是+30%而已
01/18 20:55, 138F
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01/18 21:05, 1年前 , 139F
看建商的說服力
01/18 21:05, 139F
推
01/18 22:40, 1年前 , 140F
不可能 唯一希望就是地震垮掉
01/18 22:40, 140F
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01/18 22:56, 1年前 , 141F
歐美都一堆百年建築 放在台灣50年就很落後 什麼思維
01/18 22:56, 141F
推
01/18 23:03, 1年前 , 142F
大樓不太可能，現在是連公寓也是
01/18 23:03, 142F
推
01/18 23:15, 1年前 , 143F
歐美1920蓋的比台灣1970蓋得好啊 老實說真的如此
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01/18 23:17, 1年前 , 144F
公寓要再等10年～20年等老住戶安詳的走完他們的人生
01/18 23:17, 144F
推
01/19 00:13, 1年前 , 145F
台灣多雨潮濕+地震，不可跟歐美比吧！
01/19 00:13, 145F
噓
01/19 00:18, 1年前 , 146F
台灣地震帶不能跟歐美比吧，地震一次結構就是扣一大條
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01/19 00:18, 1年前 , 147F
血
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01/19 00:25, 1年前 , 148F
歐美有地震的地方也不少啦
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01/19 00:25, 1年前 , 149F
舊金山跟紐約同期的老房子多半都在1906大地震掛點了
01/19 00:25, 149F
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01/19 00:55, 1年前 , 150F
沒去過歐洲484
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01/19 02:09, 1年前 , 151F
都更建物才會更有價值阿 容積率絕對要在拉高才有誘因
01/19 02:09, 151F
推
01/19 09:24, 1年前 , 152F
現在都更一坪的總成本約30萬，售價每坪六十萬，每蓋兩坪
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01/19 09:25, 1年前 , 153F
就有一坪要給建商的，以之前一坪換一坪的概念，要蓋現有
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01/19 09:26, 1年前 , 154F
容積兩倍的量才能達標，原本13樓要變26樓喔，可能嗎?
01/19 09:26, 154F
推
01/19 09:51, 1年前 , 155F
蔣公子只要狂推動北市都更獎勵 應該穩連任了
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01/19 10:53, 1年前 , 156F
台北市都更獎勵卡法規上限 不然哪輪得到蔣萬安
01/19 10:53, 156F
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