[新聞] 顏炳立喊跌10％客氣了？六都「這8區」房0

看板home-sale作者jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)時間1年前 (2023/01/16 19:27)推噓23(25推 2噓 16→)

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新聞標題: 顏炳立喊跌10％客氣了？六都「這8區」房價已跌20％新聞連結: 新聞來源: 工商時報新聞內文: 升息、資金派對結束、國內《平均地權條例》修法以及全球房價下修等因素，房市邁入下行階段。戴德梁行董事總經理顏炳立預估，今年第四季房價將開始出現下跌，且價格幅度將會達10％，並將從蛋白區開始修正。不過，觀察2022年下半年的房市數據，其實已經有區域跌幅超過20％。顏炳立率先點名，「林青峽」（林口、青埔、三峽）、「鶯桃樹」（鶯歌、桃園、樹林）等蛋白區、重劃區，因建商推案供給爆量，價將修正。整體而言，第一季買賣雙方對價格都有堅持跟期待，量縮較嚴重，第二季價格將「稍鬆」，到了第四季房價將會走跌，修正幅度約10％。而對照台南市不動產估價師公會從8月起，每月進行3次房價監測統計，8月時就已經見房價下行跡象，至2022年12月21日的查價，已觀測4個月，從當期的查價中，可發現六都之中有39區下跌，跌幅大的不單單只跌10％，甚至有8區已超過20％。台南市不動產估價師公會針對六都20至70坪的成屋進行實價登錄彙整查價，統計8月以來的增減價，去年12月21日的查價結果顯示，六都有8個行政區，跌價超過20%，包括台中市東區下跌35.37%，台中市大甲區跌27.10%，新北市鶯歌區跌幅23.56%、台中市后里區下跌22.15%，台南市北區跌幅22.01%。以及台中市大雅區、台北市北投區、台北市大同區，跌幅分別為21.79％、21.12%與20.25%。對照顏炳立點名的「林青峽」、「鶯桃樹」，目前鶯歌區已率先反轉下跌，而新北市林口區也跌2.48％，涵蓋青埔特區的桃園市中壢區則下跌2.57％；反觀，樹林區上漲2.36％，三峽區上漲3.7％，桃園市桃園區也漲了2.93％。 https://i.imgur.com/2rbtLpf.jpg

2022年12月21日的查價顯示，六都有8區房價跌幅逾20％。圖／台南市不動產估價師公會提供 ----- 在以往新北有林三淡(林口/三峽/淡水)這幾個區域的聯合稱呼，現在看來要改成林青峽(林口/青埔/三峽) 鶯桃樹(鶯歌/桃園/樹林) 但林口跟三峽的區域價格，應該也跟當時林三淡時期有一點差異了不過在大家比較不看好的區域，通常可能炒作或者資金移入較少，如此可能就會因為人口聚集而提升價格，不過就看到時移入者的選擇了不知大家覺得呢? ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-A7050. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.224.161 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673868441.A.33C.html

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