Re: [新聞] 投資客殺出 法拍屋移轉大增
看板home-sale作者ceca (生活藝術大師 N)時間1年前 (2023/01/09 01:28)推噓104(120推 16噓 123→)留言259則, 129人參與討論串3/3 (看更多)
直接寫一篇好了.
目前美國就業率有結構性上的問題.
高薪的產業在裁員,低薪的服務業有就業需求.
造成美國失業率表面數字上升速度比較慢(但還是上升)
目前FED二月應該還會再升一次息,呼聲最高是兩碼.
但是這可能是倒數第二次或是最後一次.
理由以前講過就不再講了,認為會繼續升下去的,快去放空股票或是換美元買債券..XD
賭下去你就知道輸贏了...顆顆.
所以現在目前是,美國之後高利率會維持多久.
因為目前產業結構出現問題.
所以大多判斷美國會在年底或是明年上半年啟動降息循環.
這一次升息,來的快也去得快.
低利率時間很短,所以高利率時間也會很短.
如果美國降息循環開始.
整個國家並沒有爆出"破壞性"事件.
那自然就是所謂的"軟著陸"
降息之後大家舞照跳馬照跑....
沒事沒事.
但如果FED開車失誤.
引發了"無預警"的災難.
就像2008,那時候也是一個升息循環.
升上去之後突然間炸了次級房貸.
所以這就是升息升到炸掉的典型.
如果FED在2005年到2007年,利率不是這樣強硬地升上去又卡在那個位置.
次級房貸也不會炸...顆顆.
所以你以為2008炸掉全都只是因為次級房貸的惡性包裝B債問題?
其實維持高利率也是引爆炸彈的主因....只是記者沒唸書不會寫新聞跟你講而已.
那再來看在上一次2000年.
FED一樣是利率拉高,但是引發網路泡沫...
1998~2000這兩年利率飆高,網路產業就炸了..
so...很多金融災難,是因為高利率給壓炸的..
就像空空整天幻想投資客被利率壓垮一樣.
不過通常投資客還沒垮.
你上班的公司就先垮了....顆顆.
你該不會天真的認為,利率高只對投資客有傷害,其他人都很開心吧?!?!
你是不是沒出社會???
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當然如果你要陰謀論說"這是美國故意的,沒有災難,沒有收割;沒有重建,沒有重新分配"
2000年的網路泡沫炸毀了日本.
2008的次級房貸,後面炸毀了歐盟.
美國表面上跟大家一起受傷,但實際上,霸主地位不可動搖...
那...這是一個無法考證的故事...所以我們不談.
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這一次,美國再度升息循環開始,利率再度飆升上去.
但是你已經從高薪產業的裁員角度,看到了一些預警性的事件.
那這樣.
FED是否會堅持維持高利率.
直到在炸掉之後,才又推QE收場.
恩....
如果FED繼續維持高利率.
那再度QE的機率就很高..XD
當然反過來,如果FED提早鬆綁利率,降息開始.
那軟著陸的機率就很高.
另外還要注意,虛擬貨幣市場也很崩潰.
這也是隱藏版的未爆彈.
一堆人說虛擬貨幣跟實體產業和金融,又沒啥關係.
恩....你是剛畢業的學生嗎..XD
這世界,甚麼都有關係的好嗎.
那是錢,非常龐大的錢,號稱規模3兆美元.
並且這東西可是去中心化又沒實質生產能力和實體擔保的.
高利率對虛擬貨幣也是很龐大的壓力.
這邊要是炸了,最好不會引發金融海嘯...XD
而且這一次通膨,可是"輸入性"通膨.
沒控制好就會變成停滯性通膨.
這可不是產業發展太旺盛世界大好產生的通膨.
無限QE確實造就了通膨的基礎.
但後面通膨主要是因為烏惡戰爭油價狂飆產生.
而歐洲基本上已經可以宣告他就是停滯性通膨.
你在輸入性通膨或停滯性通膨之下,大幅升息.
那造成衰退會變成必然.
英國已經衰退了,德國正準備要衰退的黃金交叉,法國跟德國差不多.
歐洲好幾個領導者,都下台.
而高利率,對通膨壓制效果甚至沒有"對經濟"壓制效果有效.
這讓歐洲整個顆顆到極致.
每天都在暴動和抗議...只是因為政治不正確所以台灣報紙你沒看到.
(不然你以為那麼多總理下台是怎樣下台的...自覺做不好下台??..世界上有這種政客??)
阿高利率再壓制下去,到時候歐洲金融海嘯起來...
那還是要QE來解嚕...不然怎麼辦...XD
至於對岸.
表面上解封...好像工廠要營運,中國製造又可以"到處拯救通膨"
(中國工廠關閉造成物價上漲...各位該不會不懂"中國製造"的意義在哪吧...便宜阿)
但是中國國內疫情很不穩定,變成"自主性"停工或是封閉...XD
不過中國那邊很難判斷,威權國家...很容易不按牌理出牌,或有目的策略或是陷阱的安排.
因此無法判斷的先擺著...
你只要知道,中國的市場和工廠,也沒想像中那麼有力的解決目前世界的問題...
so...
其實隱藏的炸彈很多顆.
FED要怎樣開車,我們也只能看下去...
如果FED想要軟著陸,那降息循環沒多久大家就可以見到了.
而如果FED要硬下去.
這樣各位就可以等著看QE了...顆顆.
至於期待,維持高利率,投資客都死光,買美金到時候可以賺匯差回來買便宜房子的.
還是洗洗睡吧..XD
不覺得這一次投資客比2016那一次的投資客穩健和堅定非常多..
當然這也牽扯到,房價到今天都還沒跌,甚至沒回檔.
各位不是整天說楠梓橋頭是全台灣最危險的地方.
阿前面不是有人講了楠梓的建案.
結果實價登錄拿出來看...靠夭還在漲.
(到底那個實價登錄是怎樣看到跌的?我還是很抓頭)
阿楠梓橋頭都還在漲,全台灣最危險的地方還在漲....那請問哪邊跌了..顆顆.
前兩三個月我也不確定是否會回檔,說要年底才知道.
而目前我只能講...這一波連要看到回檔都很難.
主因就是,建商和投資客體質都太好....!!!!!!
所以不安定籌碼太少,造成市場太強悍.
and..不要再跟我講甚麼"還剩80天"甚麼鬼的.
預售屋禁止轉讓...請問要怎樣回檔?....誰會賠錢賣???
他想賠錢賣都不能賣了阿.....那怎樣回檔?
有沒有半點概念阿....要有人便宜賣才會跌...急的人都不能賣,那怎樣跌?
他只能斷頭給建商好嗎.
斷頭給建商,所以建商會緊張??...喂,他斷頭建商無償拿走她15%耶...房子收回再賣.
建商怕屁...XD 土建融六成好了,15%的違約金可以讓建商多撐幾年自己算.
(利率給你抓2%...其他國中數學)
(建商賣一棟房子利潤也不過2x%....回收15%違約金....建商營收要大幅成長了好嗎..XD)
沒有概念也要會算數學阿....
你可以判斷未來會跌ok.
因為那是判斷...你只要說出個道理,那我們針對道理去討論.
但是如果你說"現在"跌.
麻煩妳拿出"實價登錄"出來...
不要一值在那邊作夢.
然後我們說"阿實價登錄沒跌"
又在那邊說甚麼我們投資客怕了,急了..
靠邀...你精神分裂拉,還我們怕了急了...XD
這種精神分裂者,我們不知道要跟你討論甚麼.
只好拿竹竿搓你.
跳啊,你跳啊,你再跳啊!!!
當然對投資來講.
中期你還是等降息消息後再買.
不用太早進場.
老屋應該也會進入盤整階段.
前幾個月沒買老屋的,現在大概也不用特別買了.
(除非你要跑極短期,左手來右手去...極短期本來就是只要不跌,任何時候都可以買.)
所以老屋之後的漲幅太少,少到不如你留現金等著降息循環開始去卡蛋黃區或是強勢區.
新案和預售屋還是照慣例都不建議買入.
這一次建商太硬,新案和中古屋價差很大,但新案沒有軟化的機會.
而中古屋因為風向的關係冷盤.
因此,該收斂的價差被凍結沒有收斂.
那進入降息循環後,下一次大漲開始,中古屋就會報復性補漲.
你要賺這個...
當然如果有一些預售屋蓋甚麼五年七年的.
那個你要賭他五年七年當中還會遇到一次大漲波.這樣可以搭到火箭列車..
理論上也沒有問題.
不過這邊你就要注意看建商,到時候大漲上去價格拉很遠.
建商會不會反過來對你毀約,賠你違約金把房子收走...XD
當你遇到無賴建商,你跟他靠杯也沒用,那是照"法律規矩"在玩的....
另外現在很多媒體在吹跌的風氣.
通常是為了"讓政府解放打房政策".
這事件2016也發生過.
後面有沒有看到就很多解放..XD
政府要解放政策,需要有台階下.
所以用媒體來吹跌的風,這樣就可以順風解放.
因此你要搞懂台灣政府和媒體在玩甚麼遊戲..XD
你搞不懂...也沒關係...
大不了就是永遠在等待一個不會發生的夢...
然後租屋一輩子也是過一輩子拉.
至於在板上亂喊和亂高潮的空空.
這個我就不懂了.
在這邊亂喊亂跳的意義在哪..XD
我寫文章,對空空可能沒意義,但對投資者會有非常龐大的意義.
而在這邊亂喊亂跳的空空.
對空空對多多對投資者對自住者.
我都不知道意義在哪..XD
實價登錄在漲,然後喊跌了....這她媽的意義在哪..XD
你是覺得喊一喊,就會有屋主被嚇到賤價賣房子.???
你以為是股票喔...XD...這是房子好嗎,哪個屋主是這樣被喊到賣的?
沒出社會?
阿不然你是喊給別人不要買不要買??
啊我也講等到降息循環在買阿.
這還需要你喊?
阿整天說投資客怕了,投資客要跳樓,投資客急了??
這又是在幹嘛?
我們投資客需要你告訴我們,我們怕了急了要跳樓??
還是你要說給其他人聽?阿其他人聽這個要幹嘛??...
so....在那邊亂喊亂跳的,實在很有趣...XD
不過我還是認為.
其實是那些空空自己怕了急了.
很害怕降息循環要到來,然後又要大炒做.
夢想中的崩盤沒有產生,反而價格還要繼續往太空飛去.
人生從黑白的到最後整個失明甚麼都看不到
因此只好每天信心喊話...XD
因為他不想承認他的判斷錯誤...造成他的人生也錯誤...
並且...連給他轉回再一次的機會都沒有....!!!!!!!
所以講到降息,講到如果某些東西炸了會再QE.
你看,多少人立刻崩潰!!!!
真是有趣...XD
有錢.其實沒甚麼.
一個事件,口袋多幾百萬甚至多一兩千萬,日子還是那樣過....基本上沒啥感覺..
(這邊指"多"而不是"有")
除非可以多個一兩億才會明顯大改變.
但沒錢......
真的很有甚麼.
每天都....很有甚麼.!!!!!
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一直回是因為.
拿竹竿搓魯蛇很有趣阿...XD
※ 編輯: ceca (61.227.102.90 臺灣), 01/09/2023 01:55:56
噓
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對阿.
我講的是話術是詐騙.
自己要判斷阿..XD
看看我害死過幾個人..
顆顆...
到底是我害死的人多呢.
還是sway阿,四房阿,XX房仲阿???
※ 編輯: ceca (61.227.102.90 臺灣), 01/09/2023 01:57:36
噓
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出貨中古屋,叫你們等降息再買??
你邏輯還好吧.
出貨的話當然叫你提早佈局阿.
不然怎麼出貨?
還是你認為,降息的時候房價會崩盤?
所以降息的時候,我要急售,騙盤子來上車?
※ 編輯: ceca (61.227.102.90 臺灣), 01/09/2023 01:58:36
噓
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你內行...你好棒棒...XD
好棒棒還買不起房子?
喔,又海外有房子,又我有繼承,又我已經買了.
喔我都知道..XD
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不錯阿.
這樣有一大群可以一起搓.
最近市場很無聊.
難得有這麼多樂子.
※ 編輯: ceca (61.227.102.90 臺灣), 01/09/2023 02:00:43
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2000年崩盤主要是台灣產業受到嚴重傷害.
然後科技業興起取代199x年的很多產業.
因此是實質上的傷害.
外加大量資金,一筆跑去美國拿綠卡...幾億幾億的往美國匯.
一筆跑去西進對岸投資,所以太平洋沒加蓋.
so....造就台灣有史以來最嚴重的不動產崩盤,還低迷了三年.
2008其實你說跌...XD
過來人跟你講,2008跟2016沒啥兩樣,某些地方回檔,大多都只是死魚盤.
因為.
是美國炸掉,台灣公司又沒倒閉幾間.
反而2009年就開始炒房.
2010年全台灣都火熱了,連中南部從2000年開始低迷的也都整個大火起來
至於2020年就不用說了大家都印象很深.
因此.
這一次美國升息.
你看台灣有上市上櫃公司快死了嗎?
沒有....
那就不會複製2000年那一次慘況.
台灣儲蓄額有大量減少?外匯存底有大量出逃?
沒有.
那離2000年更遠.
而台灣升息又都斑馬斑馬.
因此這一次會連2008或2016的狀況都不會發生.
so....現在全世界很多國家再跌.
但台灣目前看來.
跟漲不跟跌.
人家跌到死是他家的事情.
漲台灣跟,跌...就冷盤在旁邊看戲....XD
穩如老狗.....
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你講一下.
我叫大家降息再買.
是怎樣出貨的邏輯...XD
你解釋解釋.
不解釋就不要怪我們.
把你當笑話看喔...
顆顆.
※ 編輯: ceca (61.227.102.90 臺灣), 01/09/2023 02:21:29
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