[新聞] 建商縮手了！土地交易減至1600億、台中縮

看板home-sale作者 (獸人H)時間1年前 (2022/12/28 20:07), 編輯推噓35(38推 3噓 26→)
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連結： https://money.udn.com/money/story/5621/6870524?from=edn_subcatelist_cate 內文： 經濟日報 記者游智文／即時報導 高力國際近期發布「2022年第四季商用不動產及土地投資調查」，面對經濟放緩、通貨膨 脹、緊縮貨幣等多重原因，今年商用不動產與土地兩大交易市場均出現萎縮，土地年度交 易額退回到2018年的交易水準。 其中今年商用不動產年度交易總額約1,307億元，較去年小跌13%。土地年度交易額約 1,613億元，年減46%，不但是近4年來首度跌破2千億元，更是自2018年以來，近5年最低 。 升息對房市影響 高力國際副董事總經理黃正忠表示，2022年房市利空浮現，尤其央行四度升息所帶來的影 響，使得商用不動產買氣在下半年轉弱。 若將交易表現分為上下半年，也可以看出2022上半年有壽險公司出手購置台中市商辦大案 ，推升辦公室交易額；但下半年開始，受到升息拉高報酬率的影響，投資型買方產品偏好 則轉為廠辦。 土地買氣則明顯大幅衰退，高力國際研究部董事梁儀盈表示，2022年在民眾購屋需求下降 、利率及原物料上漲、信用管制影響年度土地交易動能下，全年土地交易額僅1,613億元 ，第四季萎縮最明顯，單季僅116億元，是繼2017年後首次出現單季僅百億的交易額。 一向為土地交易最大買方的建商，今年買入814億元，僅貢獻50%的交易額，遠低於去年的 72%；不過建商策略並非完全不買地，而是改弦易轍由直接購地轉為合建、公辦都更、聯 開或地上權開發等。 從區域來看，近幾年居於土地交易王寶座的台中市，今年買氣大幅滑落，由去年的825億 元大跌至今年的182億，跌幅近8成，為六都中量縮最明顯的。 少了建商支撐的土地交易市場，土地使用類型也有所消長，住宅與商業用地買氣同步下滑 ，反觀工業用地及產專用地則逆勢崛起，支撐全年土地交易，交易金額來到729億元，佔 整體的45%。從今年前十大土地指標交易案例來看，有4筆是工業用地及產專用地。 展望2023年房市景氣 展望2023年，高力國際董事總經理劉學龍認為，雖然經濟前景不明，但經過2022年的洗禮 ，投資人深知以靈活的投資策略因應變局發生，國境的解封也替沉寂已久的零售及飯店市 場，提供發展利基。 對投資人而言，今年央行升息2.5碼，壽險業要求收益率已由年初的2.059%提升到年底的 2.72%，勢必加深壽險業購買物件難度，交易區域及產品將改變，除了精華區的商辦或廠 辦等核心資產之外，收益率較高的帶租約工業不動產也是選項。 自用族群或高端資產買方，建議可趁明年的變局掌握逢低買進的時機，積極出價進軍商用 不動產。土地市場方面，面對新一輪打房政策、以及信用管制的暫不退場，土地交易市場 恐持續冷卻，建商可朝政府聯開、都更或地上權開發尋找商機。 心得： 台中是房地產風向雞 如果台中的購地減少、房價下跌 就代表房市開始走空 全台房市修正無法避免 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.192.31 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672229232.A.37C.html
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12/28 20:08, 1年前 , 1F
控供給穩定價格 要跌價真的難
12/28 20:08, 1F
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12/28 20:20, 1年前 , 2F
持有成本再上升一點點 應該就崩了 再幾個月看看 央行會不
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12/28 20:20, 1年前 , 3F
會頂不住壓力要升息 或地方政府要加稅
12/28 20:20, 3F
推
12/28 20:35, 1年前 , 4F
假消息嗎？ 這樣紅灰色女馬女馬、黑精派戲、土地主人，會
12/28 20:35, 4F
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12/28 20:35, 1年前 , 5F
生氣嗎？
12/28 20:35, 5F
推
12/28 20:46, 1年前 , 6F
剛開始而已 嘻嘻
12/28 20:46, 6F
推
12/28 20:54, 1年前 , 7F
政府不給貸款買空賣空，當然要謹慎一點
12/28 20:54, 7F
推
12/28 21:14, 1年前 , 8F
建商都趴了剩版上多多還在賣不掉加價賣XD
12/28 21:14, 8F
推
12/28 21:37, 1年前 , 9F
應該是「購地貸款限18個月內動工」導致很多建商縮手
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12/28 21:37, 1年前 , 10F
不買地了。
12/28 21:37, 10F
推
12/28 21:45, 1年前 , 11F
商用
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推
12/28 21:48, 1年前 , 12F
這就如實了啊 供給急縮
12/28 21:48, 12F
推
12/28 21:57, 1年前 , 13F
嘻嘻
12/28 21:57, 13F
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12/28 22:00, 1年前 , 14F
配合政策玩飢餓行銷一併燒錢跟小建商比氣長 只有魯蛇看不懂
12/28 22:00, 14F
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12/28 22:00, 1年前 , 15F
在傻笑
12/28 22:00, 15F
噓
12/28 22:07, 1年前 , 16F
量縮是不好賣才縮啊 還在喊多的不是白痴就是騙囧菜
12/28 22:07, 16F
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12/28 22:07, 1年前 , 17F
上車
12/28 22:07, 17F
推
12/28 22:08, 1年前 , 18F
景氣對策燈號都藍燈了
12/28 22:08, 18F
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12/28 22:10, 1年前 , 19F
頂多緩漲 要建商跌價是不太可能
12/28 22:10, 19F
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12/28 22:11, 1年前 , 20F
至於投資客要加大價轉手賣 卻賣不掉 那是他家的事
12/28 22:11, 20F
推
12/28 22:12, 1年前 , 21F
16樓不要這樣，套在上面很冷，你這樣怎麼拐盤子解套
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推
12/28 22:22, 1年前 , 22F
嘻嘻
12/28 22:22, 22F
推
12/28 22:32, 1年前 , 23F
建商就避一下風頭，手上的案子慢慢做
12/28 22:32, 23F
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12/28 22:40, 1年前 , 24F
退回2018？就是祝福與祈禱那段時間？
12/28 22:40, 24F
推
12/28 22:41, 1年前 , 25F
大暴崩
12/28 22:41, 25F
推
12/28 22:46, 1年前 , 26F
看是建商怕還是空空怕
12/28 22:46, 26F
推
12/28 22:54, 1年前 , 27F
已翻倍漲了，休息一下也是正常的，想要撿便宜？腰斬很難吧
12/28 22:54, 27F
推
12/28 23:01, 1年前 , 28F
房地產什麼時候崩過了? 一定要買新房而且是大三房的人
12/28 23:01, 28F
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12/28 23:01, 1年前 , 29F
趕快買吧，地價越來越貴，建商以後只蓋小三房了，大三
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12/28 23:01, 1年前 , 30F
房新屋就要絕版了。
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推
12/28 23:05, 1年前 , 31F
現在一堆假三房真的很垃圾
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12/28 23:09, 1年前 , 32F
台中本來就全台最大炸彈 第一個爆 而且抱最慘
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12/28 23:10, 1年前 , 33F
北屯預售屋整棟退光光 完全不意外
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推
12/28 23:11, 1年前 , 34F
錢回台北
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噓
12/28 23:40, 1年前 , 35F
完了 已經反轉了
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12/28 23:46, 1年前 , 36F
怕爆
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推
12/29 00:14, 1年前 , 37F
惜建
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推
12/29 00:26, 1年前 , 38F
不可能跌啦 穩
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推
12/29 00:39, 1年前 , 39F
量縮很好啊 準備繼續噴
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推
12/29 00:44, 1年前 , 40F
接下來換中古屋噴了
12/29 00:44, 40F
噓
12/29 00:57, 1年前 , 41F
等已經跌了 推文還在反串
12/29 00:57, 41F
推
12/29 00:59, 1年前 , 42F
以現在的房價，頭期拿去存美金，本來要貸款的房貸變相當房
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12/29 00:59, 1年前 , 43F
租繳，算一下就知道某些太唬爛的地方會跌很久
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推
12/29 01:44, 1年前 , 44F
剛需還是會在若供給暫時少，一段時間後真的就量縮價漲
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12/29 01:44, 1年前 , 45F
了
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推
12/29 04:49, 1年前 , 46F
這個真的是警訊 C大有說過
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推
12/29 05:55, 1年前 , 47F
惜售
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推
12/29 07:40, 1年前 , 48F
沒預售屋抬價，漲也有限，早點下車的好
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12/29 08:02, 1年前 , 49F
房市反轉就是來得這麼突然^^
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12/29 08:03, 1年前 , 50F
蛋白區套爛
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推
12/29 08:07, 1年前 , 51F
這不就是ceca說的開始跌價端倪嗎？
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12/29 08:07, 1年前 , 52F
板上還要繼續一言堂？
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推
12/29 08:09, 1年前 , 53F
多多哭暈在廁所
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推
12/29 08:35, 1年前 , 54F
每一縣市都不一樣 但是以新聞所描述來看 台中要注意了
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12/29 08:57, 1年前 , 55F
交易量縮成這樣，還一堆建案正在蓋，當然要留點資金
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推
12/29 09:48, 1年前 , 56F
台中就是台灣房市的風向仔 還在看多的 保重
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推
12/29 09:58, 1年前 , 57F
反轉了 股市早就反轉了
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12/29 10:01, 1年前 , 58F
惜建？惜購？惜禁坪？
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推
12/29 10:17, 1年前 , 59F
直接等中美大戰吧！
12/29 10:17, 59F
推
12/29 10:29, 1年前 , 60F
等大大來個心靈雞湯 再噴20倍 南部30年後1p至少600萬
12/29 10:29, 60F
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12/29 10:29, 1年前 , 61F
都不意外
12/29 10:29, 61F
推
12/29 13:57, 1年前 , 62F
量縮價噴，賣不掉加價賣
12/29 13:57, 62F
推
12/29 14:58, 1年前 , 63F
台灣不可能跌
12/29 14:58, 63F
推
12/29 16:18, 1年前 , 64F
穩 穩定下跌
12/29 16:18, 64F
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12/29 21:05, 1年前 , 65F
政府賣不到錢又要雞雞縮了。趕快賠罪建商才會買地。剩2年
12/29 21:05, 65F
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12/29 21:05, 1年前 , 66F
而已，不趕快撈沒機會了
12/29 21:05, 66F
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12/30 10:37, 1年前 , 67F
供給減少 手上的別急著賣 一定漲
12/30 10:37, 67F
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