Re: [心得] 明年房價會回檔的地方

看板home-sale作者時間1年前 (2022/12/23 11:07), 1年前編輯推噓52(66推 14噓 160→)
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https://reurl.cc/AyLzN8 雪片般的來信一次解答 上面是針對2020~2022這三年的人口走勢 那是我的FB，覺得我在打廣告的我求你不要點 要FB流量花個幾百塊就很多了 https://imgur.com/orAwoEB
不用來PTT騙流量 因為真的很多人來問 我也不想得罪各大區域公所戰士 所以我舉比較"不會回檔"的例子 把它反過來看 就是"可能會回檔"的區域 板橋跟新店是我個人覺得相對安全的地方 因為他不需要靠其他行政區的擠壓 本身就有相當的支撐了 新店屬性為電子業大本營 從六零年代開始就有車用電子零件產業鏈 以前我當過車用二極體玻璃粉業務 三天兩頭就是往新店跑 更不用講技嘉，國巨等大廠 所以才會有很多大老闆住在華城 區域大多軍公教高階主管 上班的時間也不用跟人擠 未來還有十四張商業區可供開發 板橋則是新北巨富起源地 板信商銀劉家，華南銀行林家 加上新北市政府正核心跟五鐵共購 還有宇宙無敵霹靂板南線 串連西門，北車，東區，信義，南港 前面有個網友說的沒錯 這兩個行政區本身累積的能量就很高 早期因為沒有重劃區 所以這兩區的消費者只能往外買 新店去買安坑，或是沿著64買中和三重新莊 板橋去買樹林新莊土城三峽 但當這兩個區域有大量的新成屋釋出 住在文化路，江翠新埔一帶就會往江北擠進去 2011新板就60~70了，過了十年江北坪數縮小 離台北更近，又是完整商業區 新店更不用說，中興路一直沒有新建案 大坪林在2011年前後房價就在55~60上下 今天多了一個央北重劃區 道路街廓都比舊市區好一級 未來還有十四張商業區 重點就還是回歸到 "產業"，"交通建設"，"生活機能" 只要區域的產業看得到 交通建設持續發展，生活機能完備 他的投資投機屬性就會變少 轉成為剛性需求 比方說林口就是一個很好的例子 還記得去年剛來房板發文 講個林口被圍勦到天荒地老 但過了一年林口前段房價站穩 最重要的是林口的學校大多滿額 現在搬家過去根本排都排不到 要有這些體感數據才能判斷未來的走向 但如果產業在空中飄，捷運夢中相見 生活機能寥寥無幾 這兩年因為通貨膨脹 與缺工缺料擠壓出來的泡泡 就會因為法規以及美國升息縮表 以及去槓桿化而消風 另外還有會有支撐的就是你要有富鄰居 比方南港內湖如果持續保持高檔 汐止東湖就不會便宜 我常跟客戶說，當南港LALAPORT蓋好 剪綵下去，遊客進去，然後房價跌十萬 這會發生嗎？我們可以等著看 而同樣的百貨公司 為什麼有些地方撐得起來 生意甚至好到開二館 但有些百貨公司人數跟營業額卻岌岌可危 這就要回歸到區域的產業以及人均所得 補充幾個點 有人說房價會上漲是因為無限QE 但其實那只是錦上添花而已 資本主義＋開發國家漲房價是必然 https://imgur.com/BtAGbi3
當年特種貨物稅的論文就有提出 在70年代還沒有量化寬鬆前就有很驚人的漲幅 台灣是，以前的上廣深是，現在的越南與印度也是 第二 https://imgur.com/j539E4G
在2009 QE之前 新北市就因為都市計畫與發展 板南線終於從新埔拉到府中 而有將近30.2%的漲幅 30.2%是當年7%的幾隻漲停？自己算一下 第三 我舉板橋跟新店還有林口是因為我熟 沒講到的不代表不好 有想表達自己家園的好可以回文 自己寫一篇文章來分析數據 拜託不要再推文裡吵成一團了 重點 產業，交通建設，生活機能，區域所得 如果該有都有就會有支撐 如果虛胖就會有德不配位的消風狀況發生 我不會跟你講哪裡， 一部分是雙北外我真的不熟 另一部分是不想又被追殺 請自行判斷 嘻嘻 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.111.209 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1671764839.A.6FE.html
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12/23 11:07, 1年前 , 1F
板橋很窮好嗎別亂講
12/23 11:07, 1F
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12/23 11:08, 1年前 , 2F
板上 不是都說有錢人就是住林口 園區高階主管就是竹北
12/23 11:08, 2F
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12/23 11:08, 1年前 , 3F
嗎
12/23 11:08, 3F
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12/23 11:10, 1年前 , 4F
新店只有大坪林 技嘉那邊穩定而已 其他不好說
12/23 11:10, 4F
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12/23 11:11, 1年前 , 5F
板橋是殺盤重點你沒看到空屋一堆嗎 = =
12/23 11:11, 5F
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12/23 11:11, 1年前 , 6F
有錢人 到處買 住哪邊都行
12/23 11:11, 6F
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12/23 11:11, 1年前 , 7F
虛胖大概就某個重劃區吧，要發展起來不知道要不要1
12/23 11:11, 7F
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12/23 11:11, 1年前 , 8F
5年，然後賣的跟以及有機能的地方一樣價格
12/23 11:11, 8F
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12/23 11:12, 1年前 , 9F
*已經
12/23 11:12, 9F
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12/23 11:12, 1年前 , 10F
板橋很擠 不要再來了ㄢ
12/23 11:12, 10F
推
12/23 11:12, 1年前 , 11F
東湖不就內湖？為什麼分開看？
12/23 11:12, 11F
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12/23 11:13, 1年前 , 12F
因為以前內湖人不會把東湖當內湖看，就跟安坑之於新店
12/23 11:13, 12F
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12/23 11:13, 1年前 , 13F
就跟新莊會分上下新莊一樣啊
12/23 11:13, 13F
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12/23 11:13, 1年前 , 14F
還有在樹林車站的板橋你也不會當板橋看摟
12/23 11:13, 14F
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12/23 11:13, 1年前 , 15F
南港 不是很樂觀吧? 辦公室一堆閒置
12/23 11:13, 15F
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12/23 11:14, 1年前 , 16F
台北市殺最兇 南港應該跑不掉
12/23 11:14, 16F
推
12/23 11:16, 1年前 , 17F
所以大湖公園前是上內湖，過大湖公園算下內湖XD。可是葫洲、
12/23 11:16, 17F
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12/23 11:16, 1年前 , 18F
金湖路，280/296巷也超貴。
12/23 11:16, 18F
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12/23 11:17, 1年前 , 19F
你的報紙跟我的不一樣
12/23 11:17, 19F
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12/23 11:18, 1年前 , 20F
j大應該很年輕，以前內湖人是不屑東湖的跟永和中和一樣
12/23 11:18, 20F
推
12/23 11:19, 1年前 , 21F
台北市長未來五年辦公室供需反轉，非A辦的辦公室都有危險
12/23 11:19, 21F
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12/23 11:19, 1年前 , 22F
那社子 不是 士林搂 哈哈
12/23 11:19, 22F
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12/23 11:19, 1年前 , 23F
主要是世中心A辦老了，就看會不會往東走
12/23 11:19, 23F
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12/23 11:20, 1年前 , 24F
市中心敦化南北路新的商辦接下來會陸續開出來
12/23 11:20, 24F
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12/23 11:21, 1年前 , 25F
現在商辦空置率就是在近年低點無誤
12/23 11:21, 25F
推
12/23 11:23, 1年前 , 26F
那請問只有產業跟區域所得的地方會是什麼走向呢嘻嘻
12/23 11:23, 26F
推
12/23 11:23, 1年前 , 27F
我不年輕了，只是很難理解金湖路、葫洲、民權隧道過去的四
12/23 11:23, 27F
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12/23 11:23, 1年前 , 28F
期、康寧路三段明湖國中側、明湖國小與東湖路口側、五分街
12/23 11:23, 28F
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12/23 11:23, 1年前 , 29F
側、康樂街側到底房價的區隔是什麼？似乎很混亂。
12/23 11:23, 29F
噓
12/23 11:24, 1年前 , 30F
《私人信箱》最近無新信件….
12/23 11:24, 30F
噓
12/23 11:24, 1年前 , 31F
真的看都沒信
12/23 11:24, 31F
https://imgur.com/4x0B3VI
夏蟲不可語冰，要買流量太簡單了 我昨天到今天就刪了十幾封 你當我很閒一個一個回嗎？ 不想看就滾，少在這邊囉哩叭縮
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12/23 11:25, 1年前 , 32F
想用PTT衝流量就直說
12/23 11:25, 32F
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12/23 11:25, 1年前 , 33F
你FB也有按讚，陽謀光明正大很好啊
12/23 11:25, 33F
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12/23 11:25, 1年前 , 34F
樓上你就知道代銷多會吹噓 比仲介還扯
12/23 11:25, 34F
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12/23 11:26, 1年前 , 35F
東湖前幾年其實算是內湖跟南港展覽館之間的房價低陷區，但附
12/23 11:26, 35F
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12/23 11:26, 1年前 , 36F
近其實機能學區都不錯，前幾年有把握的應該有賺到
12/23 11:26, 36F
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12/23 11:26, 1年前 , 37F
老生常談當發現新大陸
12/23 11:26, 37F
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12/23 11:26, 1年前 , 38F
其實他說板橋跟新店，原本就是舊市區
12/23 11:26, 38F
還有 164 則推文
還有 6 段內文
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12/23 15:34, 1年前 , 203F
暫時無(路過)
12/23 15:34, 203F
推
12/23 15:45, 1年前 , 204F
12/23 15:45, 204F
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12/23 15:45, 1年前 , 205F
目前是金城廠機規劃捷運共構宅跟商辦
12/23 15:45, 205F
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12/23 15:49, 1年前 , 206F
土城如果價格慢慢漲ok，一下拉到板橋中古屋要思考一下
12/23 15:49, 206F
推
12/23 15:49, 1年前 , 207F
感謝，感覺真的會噴阿
12/23 15:49, 207F
推
12/23 16:24, 1年前 , 208F
好久沒吵起來嘍
12/23 16:24, 208F
推
12/23 16:48, 1年前 , 209F
江北可能台北市來的人更多..在信義計劃區工作買江北的真的多
12/23 16:48, 209F
推
12/23 17:02, 1年前 , 210F
東湖吃到南港內湖外溢 或最贏？
12/23 17:02, 210F
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12/23 17:44, 1年前 , 211F
東港生魚片
12/23 17:44, 211F
推
12/23 17:48, 1年前 , 212F
房版就真是外行的指教真的人員，劣根性決定你的一生，
12/23 17:48, 212F
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12/23 17:48, 1年前 , 213F
市場跟人生會在你晚年時狠狠的教訓。
12/23 17:48, 213F
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12/23 17:49, 1年前 , 214F
*真的市場從業人員
12/23 17:49, 214F
推
12/23 17:52, 1年前 , 215F
多說無益，跟求學時淡淡看你浪費人生的教師一樣
12/23 17:52, 215F
推
12/23 17:55, 1年前 , 216F
污辱性不高，殺傷力極強
12/23 17:55, 216F
推
12/23 17:58, 1年前 , 217F
你確定你的文，收入年薪50以下的看得懂嗎？
12/23 17:58, 217F
推
12/23 18:39, 1年前 , 218F
有沒有人可以分享東湖未來發展 哈哈 這邊好擠喔
12/23 18:39, 218F
推
12/23 19:41, 1年前 , 219F
莒光機廠能多噴我打問號，住宅蓋在捷運機廠上方，然
12/23 19:41, 219F
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12/23 19:41, 1年前 , 220F
後住戶停車後要走連通道才能搭電梯上樓
12/23 19:41, 220F
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12/23 19:44, 1年前 , 221F
旁邊街景悲劇，這區塊頂多就是跟著通膨漲，是能多噴
12/23 19:44, 221F
推
12/23 19:54, 1年前 , 222F
共構宅會不會噴我是不知道啦
12/23 19:54, 222F
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12/23 19:54, 1年前 , 223F
你可以去研究共構宅房價啦
12/23 19:54, 223F
→
12/23 19:55, 1年前 , 224F
但新北第一環捷運周遭不會噴？呵呵
12/23 19:55, 224F
推
12/23 22:40, 1年前 , 225F
想請問怎麼看 新店榮工廠重劃區
12/23 22:40, 225F
推
12/24 02:18, 1年前 , 226F
江子翠最早就是華西街那邊外溢過來的啊@@
12/24 02:18, 226F
推
12/24 08:44, 1年前 , 227F
聽起來三重風險很高
12/24 08:44, 227F
推
12/24 09:05, 1年前 , 228F
葫洲296巷那邊生活機能很好、小孩就學也方便所以單價
12/24 09:05, 228F
→
12/24 09:05, 1年前 , 229F
相對比較高
12/24 09:05, 229F
推
12/24 09:55, 1年前 , 230F
拜託不要再擠來林口，又濕又霧你們會很不習慣
12/24 09:55, 230F
噓
12/25 01:25, 1年前 , 231F
每次寫文章一副嗆人不爽不要看的樣子
12/25 01:25, 231F
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12/25 01:25, 1年前 , 232F
不不要來ptt不要臉書發文啊 現實世界那麼強就去多賣房
12/25 01:25, 232F
你不爽就不要看呀 講那麼多幹嘛？滾
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12/25 01:25, 1年前 , 233F
子賺錢啊
12/25 01:25, 233F
噓
12/25 01:27, 1年前 , 234F
開頭就雪片般的信件咧 恐龍學妹也說有人送他吃不完的宵
12/25 01:27, 234F
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12/25 01:27, 1年前 , 235F
夜啦 真正高手沒在嗆這個的
12/25 01:27, 235F
噓
12/25 01:29, 1年前 , 236F
某朋友開公司說他嗆求職者他公司一堆人想進來上班可是
12/25 01:29, 236F
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12/25 01:29, 1年前 , 237F
他只要菁英，然後...他公司今年倒了啦
12/25 01:29, 237F
推
12/25 01:31, 1年前 , 238F
假鬼假怪的最愛用這招啦 隔壁巷子賣麵的也很愛說他都挑
12/25 01:31, 238F
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12/25 01:32, 1年前 , 239F
客人賣
12/25 01:32, 239F
推
12/26 02:20, 1年前 , 240F
蓋台積電容易還是蓋捷運跟百貨容易？
12/26 02:20, 240F
※ 編輯: NovaShin (36.225.111.149 臺灣), 12/26/2022 14:10:55
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