Re: [請益] 地上權的可購買性
地上權,只要有"期限"一概不推.
不要以為你在中國,期限到了還會給你延...XD
尤其如果土地是私人的,那個最好她會給你面子.
時間一到一定收回來.
就算是政府的,時間到之後,你們一定會有很龐大的糾紛問題.
政府的土地是人民的土地,你怎麼認為人民會支持你繼續持有??
到時候必然吵吵鬧鬧然後看怎樣收尾.
但是如果是無期限的.
這種就是釘子戶.
定在那邊地主只能收租金...XD
因此你要買無期限的地上權,本質上並沒有太大的問題.
地上權的特質就是.
價格便宜.
貸款成數低.
所以如果你是資產比較低的,地上權並不是好選擇.
主要是因為他貸款成數低,槓桿就是低.
你不要管今天建商幫你做到甚麼七成八成貸款很開心.
未來你變中古屋了,你要轉貸增貸,你就是六成.
因此他在金融上,並不是一個很好的"資產".
貸款六成和貸款八成,代表的不是差兩成,而是你槓桿2.5倍和5倍的落差.
那個在金融操作上,可是天壤地別的差異.
但是如果你是高資產族,你本來槓桿就因為已經遠爆了收支比.
因此你是用資產負債比在做貸款.
這樣地上權依然是你的"資產"...你只要不要拿它做擔保就好.
所以你持有小部分地上權很ok.
而如果你雖然也不是高資產族,但是你也有一定的資產.
這樣地上權有一個特色就是,出租投報率很高,因為他便宜.
那這樣你雖然依然是用收支比,但是你可以透過少部分的地上權來大幅拉高你的收入.
然後你槓桿還是用正常物件去做抵押擔保..
例如你有別墅3000萬,你用別墅去抵押做貸款,可以借2400萬,
但你收支比算起來不夠,只能借2000萬.
因此你先借2000萬,然後拿部分錢去買入了2間地上權套房,投報率8~10%那種.
你可能下一次轉貸就可以借到2300萬.因為你收入被地上權套房大幅拱高了.
(先不論買這2間地上權後其他的錢拿去哪裡,也許你丟入那斯達克正二,他沒股利)
so...地上權因為出租投報率高.
所以可以拿來當作一種增加收入的產品.
因此他有其金融價值存在...
他的金融地位不如正常的物件.
但是它有它特殊的金融價值..
你用的巧妙,他就可以產生很多很好用的助力!!!
另外地上權如果房子發生意外掛了怎麼辦.
城中城都演給你看過了..
可以賺2.x倍回收現金阿...顆顆.
(還是以當下市場行情)
無期限地上權就是屌~!!
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因為老地上權收租可能會達到10%.
並且租金還會隨通膨上升.
這在收支比上面影響不小.
※ 編輯: ceca (61.227.114.218 臺灣), 12/03/2022 15:00:04
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