[請益] 地上權的可購買性

看板home-sale作者 (7年級生的怒吼)時間1年前 (2022/12/01 12:48), 1年前編輯推噓24(26推 2噓 86→)
留言114則, 33人參與, 1年前最新討論串1/5 (看更多)
小妹是南部人，畢業後就北漂了 原本對房子一點想法或期待期望都沒有 所以虛度光陰及時行樂到近一兩年才驚醒 身邊有買房的朋友算是屈指可數 南部的老朋友大部分是繼承家中房產 自己買的五根手指數的出來 但看到朋友的新房讓我也動念想購屋 只是南部的房價已經回不去了... 最近朋友有在推南部地上權的建案 將來有極大可能要負擔父母親的房租及日常開銷， 而我自己是在北部租屋， 短期一兩年內應該是沒有回歸的可能！ 因為一直有在計劃三年內希望能購屋， 當然能夠自己居住是最好，不過雙北房價我可能負擔不了 所以若只是幫自己買一個保障，（不會有後代） 讓年邁時有個地方居住也不要讓錢從自己破掉的口袋溜走的考量下， 不知道板上的前輩覺得地上權的可購買性高嗎？ 個人因為考量到「轉手」的難易度，無法決定 賣的人當然是都跟妳說、轉手不會困難、不會賠！ 在網路上看了不少資料、也看過近幾年地上權有人投資獲利的 因為如購入，短期的3-5年內可能會以出租為主， 也另外還考量到，假設真的還是剛需且能力許可下， 還有可能做增貸、再去購買第二間嗎？ 大多數人以房價長期穩定上漲的情況下， 可能會規劃所謂的先求有再求好、以小換大...等 而不曉得大家對於地上權看法，是否也在此狀況可行呢？ 感謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.101.214 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669870109.A.40B.html
推
12/01 12:51, 1年前 , 1F
要買地上權新屋 同樣的錢幹嘛不去買中古公寓
12/01 12:51, 1F
抱歉，上面沒提及到，短期半年內的付款可能性，會因為「預售」的方式比較容易入手.. . 原計畫是希望3年內購屋於雙北（工作居住比較實際），但實際想住的地方其實是南部... 不過也擔憂自己3年後的存款跟不上房價 所以朋友推這種地上權的案子才會讓我有所動搖
→
12/01 12:51, 1年前 , 2F
看國家 你在英國 香港或中國大陸 大家都是地上權
12/01 12:51, 2F
※ 編輯: donew82 (180.176.101.214 臺灣), 12/01/2022 12:54:59
→
12/01 12:52, 1年前 , 3F
在台灣 你要轉手蠻困難的 一般買方接受度不高
12/01 12:52, 3F
→
12/01 12:53, 1年前 , 4F
比如內湖地上權建案派樂地 永遠都有人想轉賣 永遠賣不掉
12/01 12:53, 4F
推
12/01 12:54, 1年前 , 5F
不要地上權
12/01 12:54, 5F
→
12/01 12:54, 1年前 , 6F
甚至不太容易辦到貸款 別說增貸了
12/01 12:54, 6F
→
12/01 12:56, 1年前 , 7F
別說現在的限時地上權了 那種有房屋權狀沒土地的永久地上
12/01 12:56, 7F
→
12/01 12:56, 1年前 , 8F
權房屋 基本上都是沒辦法貸款的
12/01 12:56, 8F
→
12/01 13:01, 1年前 , 9F
12/01 13:01, 9F
推
12/01 13:02, 1年前 , 10F
你要地上權的也可以啊，但要有賣不出去的打算
12/01 13:02, 10F
推
12/01 13:03, 1年前 , 11F
記得高雄王說永久的可以
12/01 13:03, 11F
→
12/01 13:08, 1年前 , 12F
地上權轉手只能降價
12/01 13:08, 12F
推
12/01 13:12, 1年前 , 13F
地上權地價稅高很多，而且土地漲你也跟著漲，便宜只是
12/01 13:12, 13F
→
12/01 13:12, 1年前 , 14F
分攤到每年多繳，比租房划算一點而已，但都有頭期了就買
12/01 13:12, 14F
→
12/01 13:12, 1年前 , 15F
便宜一點的就好之後再換，買這要換不好換，地上權商業
12/01 13:12, 15F
→
12/01 13:12, 1年前 , 16F
活動比較適合，好地段最重要
12/01 13:12, 16F
推
12/01 13:19, 1年前 , 17F
地上權要繳地租給國家，所以地價稅還土地稅會比較貴！
12/01 13:19, 17F
→
12/01 13:19, 1年前 , 18F
台灣已經算單純了 日本還有分舊法賃借 普通賃借 新法賃借
12/01 13:19, 18F
→
12/01 13:19, 1年前 , 19F
自住不要買地上權！
12/01 13:19, 19F
→
, , 20F
國有地地租通常是持份地價的3~6% 其實蠻驚人 12/01 13:20
→
12/01 13:21, 1年前 , 21F
更不用說新房子房屋稅還很貴
12/01 13:21, 21F
→
12/01 13:21, 1年前 , 22F
有辦法買到類似日本宿舍或是眷村那種 地上物合法 只繳地
12/01 13:21, 22F
→
12/01 13:21, 1年前 , 23F
租的 可能就會比較划算了 畢竟房子很老了沒啥房屋稅
12/01 13:21, 23F
→
12/01 13:22, 1年前 , 24F
一般地價稅是1% 自用住宅是0.2%
12/01 13:22, 24F
推
12/01 13:23, 1年前 , 25F
曾經問過 貸款很不容易 比套房還慘 XD
12/01 13:23, 25F
推
12/01 13:34, 1年前 , 26F
你可以考慮買南部預售，畢竟可以慢慢繳、慢慢蓋。長期來
12/01 13:34, 26F
→
12/01 13:34, 1年前 , 27F
看，還是會比地上權好
12/01 13:34, 27F
I大這個的確是我前陣子的想法～
推
12/01 13:40, 1年前 , 28F
預售就是給你們這種頭期不夠用的
12/01 13:40, 28F
推
12/01 13:42, 1年前 , 29F
台灣人還是喜歡有自己土地，地上權目前接受度真的低
12/01 13:42, 29F
推
12/01 13:46, 1年前 , 30F
南部的地上權很難脫手，除非你購買的時機點很早，能
12/01 13:46, 30F
→
12/01 13:46, 1年前 , 31F
的話還是找所有權的，而且貸款成數低
12/01 13:46, 31F
→
12/01 13:47, 1年前 , 32F
你們家都沒自住屋嗎？還不趕快買...南部大三房中古
12/01 13:47, 32F
→
12/01 13:48, 1年前 , 33F
地上權就長期租金，何必？？
12/01 13:48, 33F
→
12/01 13:50, 1年前 , 34F
家裡沒資源也沒辦法當保人，建議你還是趕快找個好戰友
12/01 13:50, 34F
→
12/01 13:51, 1年前 , 35F
南部中古沒那麼高的行情，這兩年膨風太多的別理它
12/01 13:51, 35F
家裡是有，但長輩不希望再住那邊、生活開銷大 所以也等於是沒有～XD
還有 48 則推文
還有 9 段內文
→
12/01 14:49, 1年前 , 84F
然後北部租金高，若佔你年薪超過1/8，建議考慮回南部
12/01 14:49, 84F
→
12/01 14:50, 1年前 , 85F
這樣就能鎖住起碼20-30年的現金流出，這累積很可觀
12/01 14:50, 85F
→
12/01 14:51, 1年前 , 86F
現在全世界缺現金，不要小看現在支出的錢有多“貴：
12/01 14:51, 86F
T大的 1/8 是很新的一個算法～感謝指點！ 剛剛算了一下、就差不多在1/8左右 如果業外收入比較多的時候當然更寬裕 可惜的是即便回南部，家人目前租屋的狀態無法共住 我也會需要再租屋，其實不會讓我節省多少住宿成本 而薪資水平卻會差距比較多
推
12/01 14:52, 1年前 , 87F
買那個不如買鬼屋
12/01 14:52, 87F
※ 編輯: donew82 (101.10.1.139 臺灣), 12/01/2022 14:57:31
→
12/01 14:54, 1年前 , 88F
這才是你的保障。職場吃人不吐骨頭，剝削青春跟財力
12/01 14:54, 88F
→
12/01 14:55, 1年前 , 89F
重點你薪資又無法支持買北部，光自己置產都該盡快出手
12/01 14:55, 89F
推
12/01 14:55, 1年前 , 90F
看到地上權就倒彈 放愈久愈倒彈 別想不開
12/01 14:55, 90F
→
12/01 14:56, 1年前 , 91F
要買的話現金成數也高 銀行利率又高 不佳
12/01 14:56, 91F
→
12/01 14:56, 1年前 , 92F
那你為何要把父母未來養老的居住成本算在你這邊？
12/01 14:56, 92F
不跟父母同住～還是得要孝親啊... ※ 編輯: donew82 (101.10.1.139 臺灣), 12/01/2022 14:58:25
→
12/01 14:58, 1年前 , 93F
都要負擔他們養老的話還管想不想住在一起喔？錢就是錢
12/01 14:58, 93F
推
12/01 14:58, 1年前 , 94F
你買了房給父母住，那手足會住哪裡？
12/01 14:58, 94F
這邊回覆給I大，手足會共同負擔這部分的支出 目前也是手足在照顧父母～ ※ 編輯: donew82 (101.10.1.139 臺灣), 12/01/2022 15:00:06
推
12/01 14:59, 1年前 , 95F
我也想不開跑去買地上權
12/01 14:59, 95F
→
12/01 14:59, 1年前 , 96F
那是有錢人才在考慮“孝養”跟自住能分開
12/01 14:59, 96F
→
12/01 15:00, 1年前 , 97F
你要置產，請先放棄去想著有錢人的煩惱
12/01 15:00, 97F
→
12/01 15:00, 1年前 , 98F
不管買給誰住，還是建議你買房。感覺你不買房好像會把錢
12/01 15:00, 98F
→
12/01 15:00, 1年前 , 99F
花掉！有房才有資產
12/01 15:00, 99F
你說對了XD 所以正在努力中
→
12/01 15:03, 1年前 , 100F
你看你都這麼猶豫了，就知道多難賣
12/01 15:03, 100F
我也是有這個想法才上來發文請益….
→
12/01 15:14, 1年前 , 101F
你的思維是手上有三五百萬閒錢跟年薪過150的人在想的
12/01 15:14, 101F
→
12/01 15:15, 1年前 , 102F
若有超過這標準就照你喜歡的方式作，沒有就建議換一下
12/01 15:15, 102F
謝謝T大開示， 看來我可以繼續在北部鬼混了... 我目前的隊友+我應該有接近250-280的年薪，我個人基本有150以上 可惜就是沒閒錢… 那我會繼續努力看能不能拼一間><‘
→
12/01 15:16, 1年前 , 103F
地上權喔.... 祝福
12/01 15:16, 103F
噓
12/01 15:25, 1年前 , 104F
萬一遇到土地現值重估價你地租準備暴漲
12/01 15:25, 104F
推
12/01 15:47, 1年前 , 105F
之前有開話題討論過 #1XDk2dzK 可以參考一下
12/01 15:47, 105F
好的！感謝
推
12/01 15:49, 1年前 , 106F
別鬧了，租金漲地價稅也會漲啊，我也都是勸買的，這真
12/01 15:49, 106F
→
12/01 15:49, 1年前 , 107F
的不要，有頭期又不是沒有，寧願買低一點的差一點的之
12/01 15:49, 107F
→
12/01 15:49, 1年前 , 108F
後再換，地上權的地價稅很驚人的，以後想換還很困難超
12/01 15:49, 108F
→
12/01 15:49, 1年前 , 109F
不划算
12/01 15:49, 109F
※ 編輯: donew82 (101.10.1.139 臺灣), 12/01/2022 17:12:51
→
12/01 17:42, 1年前 , 110F
地上權不保值啊
12/01 17:42, 110F
推
12/01 19:14, 1年前 , 111F
地上權在台灣不是拿來自住的
12/01 19:14, 111F
推
12/01 19:55, 1年前 , 112F
我才賣了－間台北預售套房地上權，賺了一些，不少人要買，
12/01 19:55, 112F
→
12/01 19:55, 1年前 , 113F
不用擔心
12/01 19:55, 113F
推
12/01 22:09, 1年前 , 114F
到處都有低首付的預售屋，買地上權幹嘛
12/01 22:09, 114F
‣ 更多 donew82 的文章
文章代碼(AID): #1ZY38TGB (home-sale)
‣ 更多 donew82 的文章
文章代碼(AID): #1ZY38TGB (home-sale)