[請益] 建造成本在回落ing

看板home-sale作者 (popobang)時間1年前 (2022/11/20 23:39), 編輯推噓27(32推 5噓 94→)
留言131則, 41人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
遇到一個客戶是建築師跟他閒聊，目前建造成本13萬/坪已經是浮報價格，之前建造成本 約18萬/坪。 他說國外鐵礦期貨已經腰斬，國內鋼價存貨是之前高價買，要回落有時間差距，現在缺工 問題有逐漸緩解，明年下半年可能建造成本會跌回10萬元以下一坪也不無可能。 建坪50坪建物，一坪建造成本差10萬，建造成本就少500萬，中南部郊區土地很多建坪比 建地貴，他講如果房價沒跌，其實之後跌回可以考慮自建還比較划算。 有差那麼恐怖嗎？ 現在中南部很多大樓都破三十萬/建坪，大樓建造成本落差可能會更大 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.76.23 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1668958764.A.B50.html
推
11/20 23:45, 1年前 , 1F
乾麵價格也回落了。現在一堆外勞黑工人力資源便宜，半年
11/20 23:45, 1F
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11/20 23:45, 1年前 , 2F
前一碗成本20塊現在只剩10塊了。現在乾麵賣45塊根本暴利
11/20 23:45, 2F
推
11/20 23:47, 1年前 , 3F
自建怎樣都不划算.
11/20 23:47, 3F
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11/20 23:47, 1年前 , 4F
透天好了,3棟85折,5棟7折...你只蓋一棟...顆顆.
11/20 23:47, 4F
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11/20 23:47, 1年前 , 5F
你是一次叫工,或是例如灌漿是一次叫來灌.
11/20 23:47, 5F
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11/20 23:48, 1年前 , 6F
所以多棟的話成本就會低很多.
11/20 23:48, 6F
推
11/20 23:48, 1年前 , 7F
18萬剩13萬 那我可以請他幫我蓋嗎？
11/20 23:48, 7F
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11/20 23:48, 1年前 , 8F
通常基本就是五棟以上有比較好的規模經濟.
11/20 23:48, 8F
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11/20 23:48, 1年前 , 9F
而你只蓋一棟,你光營造成本就貴30%..營造成本降幅根本捕不回
11/20 23:48, 9F
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11/20 23:48, 1年前 , 10F
更不用說,實際上,很多東西價格上去後回來很有限.
11/20 23:48, 10F
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11/20 23:49, 1年前 , 11F
包含缺工的時候工人的薪資上去了,就很難下來.
11/20 23:49, 11F
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11/20 23:49, 1年前 , 12F
原物料雖然下來了,但難道你是直接買鋼礦來提煉?
11/20 23:49, 12F
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11/20 23:49, 1年前 , 13F
因此你到時候買鋼筋,鐵礦跌50%,鋼筋可能才跌15%.
11/20 23:49, 13F
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11/20 23:50, 1年前 , 14F
所以不用期待實際營造成本可以降多少...
11/20 23:50, 14F
推
11/20 23:51, 1年前 , 15F
舉起嘿稻手的某女馬女馬會生氣嗎？怎會跌呢？
11/20 23:51, 15F
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11/20 23:51, 1年前 , 16F
這是在帶風向吧
11/20 23:51, 16F
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11/20 23:52, 1年前 , 17F
很多人都很愛講"不如自己蓋"...但...請問誰蓋過了..XD
11/20 23:52, 17F
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11/20 23:52, 1年前 , 18F
這個報價是真的，大基地RC現在就是這樣報
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11/20 23:52, 1年前 , 19F
我媽可是蓋過農舍的....
11/20 23:52, 19F
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11/20 23:54, 1年前 , 20F
小基地還是天價，因為人工降不下來
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推
11/20 23:55, 1年前 , 21F
一坪跌到2萬再來看好了 嘻嘻
11/20 23:55, 21F
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11/20 23:55, 1年前 , 22F
一般來講,如果營造成本有下降.
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11/20 23:55, 1年前 , 23F
建商有籌碼可以調節價格，不過會不會降就.....
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11/20 23:55, 1年前 , 24F
會破局的人,絕對不是自己跑去蓋.
11/20 23:55, 24F
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11/20 23:55, 1年前 , 25F
而是...小建商會開始跳出來推便宜案搶市場.
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11/20 23:55, 1年前 , 26F
大建商例如本來20賣到30,他通常就會卡在30不會往下賣.
11/20 23:55, 26F
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11/20 23:56, 1年前 , 27F
但小建商如果這時候跳出來,他成本可以壓低,因此推26的案.
11/20 23:56, 27F
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11/20 23:56, 1年前 , 28F
就可以吃大建商的豆腐.
11/20 23:56, 28F
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11/20 23:56, 1年前 , 29F
so..如果真的營造成本有明顯下降,小建商才是破局的人.
11/20 23:56, 29F
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11/20 23:56, 1年前 , 30F
只是當然,目前土地被大建商炒到天價,小建商手上沒土地.
11/20 23:56, 30F
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11/20 23:57, 1年前 , 31F
外加政府土建融資卡那麼緊,小建商現今非常吃緊.
11/20 23:57, 31F
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11/20 23:57, 1年前 , 32F
因此這一次小建商要跳出來破局...恩...除非拖很久,不然.
11/20 23:57, 32F
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11/20 23:57, 1年前 , 33F
有點難..尤其2023年底或是2024降息,會根本沒時間給小建商
11/20 23:57, 33F
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11/20 23:57, 1年前 , 34F
表現.
11/20 23:57, 34F
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11/20 23:57, 1年前 , 35F
至於自己蓋??...那是有錢人的遊戲,沒事不要想..XD
11/20 23:57, 35F
噓
11/20 23:58, 1年前 , 36F
10萬以下你做夢吧
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11/20 23:58, 1年前 , 37F
話說前幾年,結構一坪才6萬..顆顆..
11/20 23:58, 37F
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11/20 23:59, 1年前 , 38F
最近太瘋狂了.
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11/20 23:59, 1年前 , 39F
甚至你用寶咖咖的櫻花營造幫你包都可以壓在7.x
11/20 23:59, 39F
還有 52 則推文
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11/21 08:34, 1年前 , 92F
場看
11/21 08:34, 92F
推
11/21 08:36, 1年前 , 93F
和泰前幾個月才調漲售價
11/21 08:36, 93F
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11/21 08:37, 1年前 , 94F
蓋大樓成本又跟透天不同，大樓的量大到用次品牌可以
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11/21 08:37, 1年前 , 95F
壓價，但也相對多出很多透天沒有的設施。再來豪宅大
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11/21 08:37, 1年前 , 96F
樓鋼骨 鋼筋都不同，所以請看你要蓋什麼規格再來講造
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11/21 08:37, 1年前 , 97F
價。三隻小豬先看十遍，再來問自己稻草 木條 跟磚頭
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11/21 08:37, 1年前 , 98F
屋哪個造價便宜
11/21 08:37, 98F
推
11/21 08:56, 1年前 , 99F
鐵價掉蠻多的 但便宜的鐵有那麼快反應嗎?未必
11/21 08:56, 99F
推
11/21 09:12, 1年前 , 100F
你說的也是建地跟透天不好買的原因
11/21 09:12, 100F
推
11/21 09:12, 1年前 , 101F
建築師一定會說他只賣圖不發包 叫你自己去找營造廠 XD
11/21 09:12, 101F
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11/21 09:13, 1年前 , 102F
至於說三隻小豬 我猜現在木造的比磚造貴多了 茅草屋現在
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11/21 09:14, 1年前 , 103F
台灣應該沒人會蓋了 要去外國請師傅來蓋 哈哈
11/21 09:14, 103F
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11/21 09:19, 1年前 , 104F
這就話術啊 老話一句 圖出來報價才是真的
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11/21 09:20, 1年前 , 105F
啊明年沒降妳能拿他怎樣
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11/21 09:20, 1年前 , 106F
就是業務的幹話啦
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噓
11/21 09:28, 1年前 , 107F
貪婪的建商有在管你原料成本？
11/21 09:28, 107F
推
11/21 09:35, 1年前 , 108F
土地都在大建商手裡在想什麼
11/21 09:35, 108F
推
11/21 09:54, 1年前 , 109F
我同事今年9月舊屋拆加上新建一坪12萬，在南部幸福城市
11/21 09:54, 109F
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11/21 09:55, 1年前 , 110F
，目前地基剛弄好
11/21 09:55, 110F
推
11/21 10:27, 1年前 , 111F
親戚2016年在花東買地自建一坪8萬給你參考
11/21 10:27, 111F
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11/21 10:40, 1年前 , 112F
代銷仲仲：#-_#$&+：；“$ 下個月每坪+2W 不要不信鞋
11/21 10:40, 112F
推
11/21 11:28, 1年前 , 113F
鋼筋大爆崩
11/21 11:28, 113F
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11/21 11:28, 1年前 , 114F
和泰不是賣越多賠越多嗎?對台灣人民超級佛的...
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11/21 11:28, 1年前 , 115F
大家一直買,人家有什麼理由要降? 傻了嗎??
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11/21 11:31, 1年前 , 116F
建造成本下降 人家有要讓利嗎
11/21 11:31, 116F
推
11/21 11:46, 1年前 , 117F
自建19萬/坪，是包含裝修嗎？上半年朋友善化一坪約13萬
11/21 11:46, 117F
推
11/21 11:50, 1年前 , 118F
貴的是人工，叫外勞來蓋多的是，近幾年看有品質下降的趨
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11/21 11:50, 1年前 , 119F
勢；會自建的不太會選例如80*80拋光石油磚這種(大樓建案
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11/21 11:50, 1年前 , 120F
用很多,等級還要細分就不講了)整棟不算低階的TOTO算是基
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11/21 11:50, 1年前 , 121F
本款；廚房也不會選幾萬可以打發的
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噓
11/21 11:53, 1年前 , 122F
原物料降價 不能用這理由敲盤子
11/21 11:53, 122F
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11/21 11:58, 1年前 , 123F
結構的話，管你有沒有爆米花、無收縮水泥修補、穿樑套管
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11/21 11:58, 1年前 , 124F
、柱內管面積、水泥牆用磚牆，灌下去全部都看不到了，大
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11/21 11:58, 1年前 , 125F
家也是住的很開心
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11/21 12:07, 1年前 , 126F
我家自建一樓客廳+廚房就用80x80拋光石英磚,建築師強烈說一
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11/21 12:08, 1年前 , 127F
定要用80x80的,用60x60的會不夠氣派
11/21 12:08, 127F
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11/21 12:11, 1年前 , 128F
我家廚房全部用Hettich五金,包含中島,洗碗機這些大概40多萬
11/21 12:11, 128F
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11/21 12:16, 1年前 , 129F
當時建築師就說,你每天會用到的場所,客廳,廚房,衛浴,就多花
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11/21 12:17, 1年前 , 130F
點預算用比較好的東西
11/21 12:17, 130F
推
11/21 22:20, 1年前 , 131F
最好建坪中南部到30萬，又不是SRC，普遍13-15是目前
11/21 22:20, 131F
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