Re: [請益] 建造成本在回落ing

看板home-sale作者時間1年前 (2022/11/21 01:20), 1年前編輯推噓10(12推 2噓 20→)
留言34則, 18人參與, 1年前最新討論串2/2 (看更多)
前一陣子到某大大大公司開會 在討論成本 買一塊地從整合，中人，土開 併購，送照，規劃 需要花將近十多年的時間 https://reurl.cc/ROzb8n https://i.imgur.com/AebnnDZ.png
https://i.imgur.com/KyWO08Z.jpg
就我知道，土開跟了快十年才拿到獎金 建商這十年要花時間成本 人士關銷營運跑照送件開會都審 一個案子都是開上百次會議給都審委員改到爆 一下冷氣可以放雨遮，一下又該只能放陽台 拉了十多年工期成本算好 一開工下去成本多10～15% 不要說什麼房價漲多少 賣一個商品你的毛利要分十年攤提 你不會想把這十年心血賺回來嗎? 2020-22年因為疫情 營造成本大量侵蝕建商利潤甚至打平小虧 https://reurl.cc/MX8kLW 以前一車4-5千現在15000起跳 這是最可怕的成本 換而言之台灣享受太多以前違法的利益 現在照法規走 會痛了啦 光是房地合一稅墊高多少成本 https://i.imgur.com/OKEstBO.jpg
欸 你不知道要花在哪你要先說啊 收那麼多到底蓋幾戶社宅? 還有年年上升的各式稅金 這些都是建設公司這幾年新增的非原物料成本 有便宜的鋼筋水泥土地工人請跟我說 很多建商都缺工 各位大學畢業有興趣跑工地嗎? 成本不斷不斷被墊高 國際期貨降了但現貨降了嗎 你要等降價我不反對 但大富翁的精髓在於地段 好的地段才有貴的租金 才能蓋貴的房子 你繼續等 看好的地段會增生還減少 講少子化的 我賭你的錢沒買房也是亂花掉 不信可以自己想想出社會 買了哪些父執輩不可能買的東西 然後把他加起來 能不能買間便宜的預售屋頭期款 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.132.28 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1668964813.A.72F.html
推
11/21 01:33, 1年前 , 1F
我都拿錢去進修安慰濕跟設備濕
11/21 01:33, 1F
→
11/21 01:33, 1年前 , 2F
別說父執輩，腦袋正常一點的人都不會這麼做
11/21 01:33, 2F
推
11/21 02:21, 1年前 , 3F
推專業，蓋房子根本不會賺錢，幾乎都是做公益為主
11/21 02:21, 3F
→
11/21 02:26, 1年前 , 4F
蓋房子都是賠錢在蓋,哪有多出來的錢做公益。
11/21 02:26, 4F
推
11/21 04:13, 1年前 , 5F
廢棄物處理費暴漲，就是侯友宜一個不顧政策影響的決定阿
11/21 04:13, 5F
→
11/21 04:14, 1年前 , 6F
搞到全台灣都炸了，以前一車3~4k，現在13k看叫不叫得到
11/21 04:14, 6F
→
11/21 04:14, 1年前 , 7F
而且以前一車是甚麼都包，現在還要分車，靠
11/21 04:14, 7F
→
11/21 04:14, 1年前 , 8F
所以以前一車3000解決掉的，現在可能要30000還不一定解決
11/21 04:14, 8F
→
11/21 05:41, 1年前 , 9F
真的 賣房子都是良心事業，根本做公益而已
11/21 05:41, 9F
推
11/21 07:13, 1年前 , 10F
現在年輕人真的很敢花，機車動輒10萬還買得下手，更別提都
11/21 07:13, 10F
→
11/21 07:13, 1年前 , 11F
哀鳳
11/21 07:13, 11F
→
11/21 07:13, 1年前 , 12F
剛工作就想每年出國至少一次
11/21 07:13, 12F
推
11/21 07:44, 1年前 , 13F
父執輩很多都還蠻省吃簡用的
11/21 07:44, 13F
噓
11/21 08:05, 1年前 , 14F
錢無腦買0050 為什麼會亂花掉 還是買股是亂花
11/21 08:05, 14F
你有沒有腦這件事我不想知道 但當你選擇0050的機會成本 就代表你放棄買房的機會成本 ※ 編輯: NovaShin (114.36.132.28 臺灣), 11/21/2022 08:07:54
推
11/21 08:35, 1年前 , 15F
人家是用期貨鐵礦砂蓋房子 不用現貨鋼筋蓋房的 也不用解
11/21 08:35, 15F
→
11/21 08:35, 1年前 , 16F
釋期貨跟現貨的差別了
11/21 08:35, 16F
推
11/21 08:40, 1年前 , 17F
真的，建商都是做公益的，現在年輕人還在喊房子貴，不
11/21 08:40, 17F
→
11/21 08:40, 1年前 , 18F
懂得感恩
11/21 08:40, 18F
看看你手上跟換過的手機 再看看你買過的公仔，手上的車鑰匙 最新的3c品，奢侈品，顯示卡 去貴貴餐廳吃飯的發票 承認自己想爽不想背房貸很難嗎？ ㄏㄏ ※ 編輯: NovaShin (223.136.18.248 臺灣), 11/21/2022 08:45:16
推
11/21 08:53, 1年前 , 19F
現在年輕人叫他放棄吃貴貴餐廳，生個小孩給小孩換個大
11/21 08:53, 19F
→
11/21 08:53, 1年前 , 20F
一點的房子好像要他們的命，他們也不想想當初他們父母
11/21 08:53, 20F
→
11/21 08:53, 1年前 , 21F
那一輩為了養育他們長大也是辛苦過來的，所以現在人寧
11/21 08:53, 21F
→
11/21 08:53, 1年前 , 22F
願在臉書po上去日本玩的照片也不用生小孩然後再喊房子
11/21 08:53, 22F
→
11/21 08:53, 1年前 , 23F
貴
11/21 08:53, 23F
→
11/21 09:15, 1年前 , 24F
0050好像反彈不少了 哈哈哈
11/21 09:15, 24F
推
11/21 09:31, 1年前 , 25F
現在年輕人…真的萬年起手式欸XD 每個世代都適用
11/21 09:31, 25F
推
11/21 09:45, 1年前 , 26F
推文一堆白癡整天在靠腰iphone。我們投資客炒房賺了一
11/21 09:45, 26F
→
11/21 09:45, 1年前 , 27F
兩千萬。買一隻4萬元iphone是很貴嗎
11/21 09:45, 27F
→
11/21 11:05, 1年前 , 28F
兩千萬你用現金買嗎？有人要你一次從兩千開始買嗎
11/21 11:05, 28F
→
11/21 11:27, 1年前 , 29F
基本上如果不是只睡覺跟工作的話,就不要說認真想買房...
11/21 11:27, 29F
→
11/21 11:27, 1年前 , 30F
表示房價還不到合理的價位...
11/21 11:27, 30F
推
11/21 14:09, 1年前 , 31F
感謝政府
11/21 14:09, 31F
推
11/21 19:11, 1年前 , 32F
你是不是很閒？為什麼要對牛彈琴？
11/21 19:11, 32F
噓
11/22 12:55, 1年前 , 33F
有些人整天靠邀年輕人不生小孩不存錢XD沒有人接盤惱
11/22 12:55, 33F
→
11/22 12:55, 1年前 , 34F
羞成怒嗎
11/22 12:55, 34F
‣ 更多 NovaShin 的文章
文章代碼(AID): #1ZUc7DSl (home-sale)
‣ 更多 NovaShin 的文章
文章代碼(AID): #1ZUc7DSl (home-sale)