Re: [閒聊] 房地產崩崩的跡象

看板home-sale作者 (Hades)時間1年前 (2022/10/27 13:38), 編輯推噓57(59推 2噓 159→)
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※ 引述《bms ( )》之銘言： : 一大早出差坐高鐵無聊來發個文 : 版上一堆趨勢專家都說得一口好總經 好趨勢 : 都在講房地產要跌了 不要進場 : 但是叫你們拿出跌的證據也拿不出來 : 有的只看到開價降低就高潮 : 殊不知房地產的價格就是看 : ’實價登錄‘和’銀行鑑價‘ : 就像股票每日都都有成交價格 你不看這個看別的是要欉三小朋友 : 一堆空空連這個也不知道 成天聽一堆專家虎爛 : 也沒有實際去市場跑過 : 就在那邊 房產要崩嘍（骨癌酸民發音） : 真的是有夠好笑 無論是股票行情或是房地產 價格這件事 常常是因為甚麼而建立， 就因爲甚麼而毀滅而衰弱 像是股票市場因為QE 影響整體市場的估值溢價。 當這個因子消失，必然回復到之前的規則。 你說股價是獲利跟財報的呈現嗎？ 是 但 也不是 你看看台積電好了？ 可能你會反駁我說 物理極限啦沒未來等的 你要知道28奈米 2017才66趴的市佔。 到現在為止他可是市佔將近八成 不減反增。 這可是將近12年前的技術。 評論的門檻只要有手機即可 業內人士往往懶得出來砲你 你想想28奈米有幾家公司在做？ 那5 奈米跟7奈米他可以賺幾年？ 用另一個方面想 你相信一個人的魅力 單純就是有錢就追得到美女嗎？ 那？8+9 的生活世界怎麼解釋？ 好。 你會發現空空的點 不把事情的整個結構描述出來， 常常就會拿一兩個不重要的點來反駁。 例如房價所得比好了。 好高，不合理，要崩了。 多高不合理 多低合理？ 根據什麼？ ：因為亞洲第幾高，不合理 那，房價負擔率？ 無視20年前一套650萬的房子 跟現在1300萬的房子月付是相差無幾。 20年薪水沒增你怪我？ https://i.imgur.com/uAkNKqd.jpg
貸款人結構呢？ 其實是你變窮了，不在位列內了 https://i.imgur.com/BtDJutj.jpg
整體金融財富呢？ 經濟成長？ 貨幣供給呢？ 產業及貨幣流向？ 投資及避險需求？ 人均需求面積提升？ 戶數人數結構變更？ 大前研一說過 這個社會正在進入低智商社會 無論是社會現象還是理財等， 就是是追求直接了然的答案， 而不是探究每件事背後的原理。 你越跟他們認真 就會引來一些輕率 及看似反串的反駁跟答案 因為這種簡單答案的背後 不是真的想要跟你討論跟尋求真相 而往往只是一種發洩跟寄託 你會發現這群人有個特點： 1.嘴巴說租房，但天天來關心，只是買不起 所謂的合理價是他們買的起的價格， 根本沒有認真再跟你討論， 目的只是要挑起仇富跟情緒而已 2.強調崩盤，其實無論崩盤與否， 自始至終其實都不想買， 單純只是因為你是資產階級，看到你變窮， 比他有能力的人買房套牢，它就爽。 這種我得不到，你也不能有的巨嬰 你要跟他討論什麼？ 3.鼓吹戰爭，毀滅，他國好棒棒族群。 沒出過幾次國，不了解別國的背景， 如日本好棒棒，房價所得低。 笑死日本年收450扣完一堆東西 剩多少自己看看。 不是我不行，是國家社會對不起我 只要我不在這個國家，我就買的起房 所以卯起來貼圖。 狂貼一些不知所然的數據。 用賤近貴遠來掩飾自己無能 也許連他們也不自覺， 空空們自然的一種心理防衛機制。 https://i.imgur.com/taC12HC.jpg
話說回來 無論是開車巡視地形評論房地產的 還是進地下室看車分析居民素質 或是田野環境附近調查生活機能 最後把口袋的真心白銀丟到房地產去？ 那 你們做了什麼？ 連一篇像樣的分析文也寫不出來。 好笑的是 居然有人去相信屎味這樣大師這樣的族群 他們沒資本，沒市場經驗，更沒實務了解 （重點是沒成本，股票至少要融卷啊） 就像股票市場去請教一個沒買賣過股票的人 是否現在要不要進場。 依照這個理論 我可以大膽告訴各位。 現在還在高點。 股票未來可能會跌到4000點。 你信嗎？ 不買股票就算了 對你的人生一點影響也沒有。 但 你的婚姻 你孩子的學區 你的鄰居 你的工作時間 你的生活機能 你的生活品質 你父母離醫療單位的距離 甚至你的養老理財 可能都跟你當下 要不要買下房地產的決定有關 你有沒有想過 這些視錢如命的房蟲。 會不會再崩盤的時候 比你更快知道 比你更快逃命 如果你認知的原因 如出生人數減少=不友善環境=年青人沒希望 必然是房價下跌的因素，結果與事實相反。 那 你自己有辦法論述出整個原因嗎？ 如果有，告訴我什麼時機什麼點什麼價位？ https://i.imgur.com/TsCF4Ub.jpg
而不是讓一張圖表，一組數據 來決定你未來的下半生。 如果連你都不知道了。 那崩盤只是你的幻想你的意識型態。 因為台灣目前只有20幾趴有房貸 這群人是確確實實活在現實生活中。 而你 活在夢裡。 活在有一天可以住在這些房子的夢裡。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.133.15 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1666849106.A.094.html
推
10/27 13:44, 1年前 , 1F
低能空空戴vr 眼鏡就可以幻想了
10/27 13:44, 1F
推
10/27 13:45, 1年前 , 2F
不知道耶 我感覺 小漲30-40% 大跌1-3%回檔
10/27 13:45, 2F
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10/27 13:45, 1年前 , 3F
然後停住半年進入大緩漲時代
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10/27 13:45, 1年前 , 4F
槓桿前 一年漲的略高於租金
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10/27 13:48, 1年前 , 5F
現在空空fb群組狂嗨，教訓房蟲。都忘了自己當初是訴求居
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10/27 13:48, 1年前 , 6F
住正義的了。
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10/27 13:48, 1年前 , 7F
10/27 13:48, 7F
推
10/27 13:50, 1年前 , 8F
很誠摯的中肯~
10/27 13:50, 8F
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10/27 13:51, 1年前 , 9F
其實我覺得用30年房貸來比20年房貸有點怪
10/27 13:51, 9F
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10/27 13:52, 1年前 , 10F
當然對投資客來說，反正都沒有在還完的是可以直接
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10/27 13:52, 1年前 , 11F
類比，但自住應該都是要還完的吧？
10/27 13:52, 11F
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10/27 13:53, 1年前 , 12F
台積電投資哪，就買哪，easy 2 win
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10/27 13:53, 1年前 , 13F
有能力就移民，地緣政治風險
10/27 13:53, 13F
推
10/27 13:54, 1年前 , 14F
你講的很誠懇 可是空空不會看 也不會往心裡去
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10/27 13:54, 1年前 , 15F
空空動機就是要發洩 就是要讓多多心裡不安穩 講再多
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10/27 13:55, 1年前 , 16F
20年30年40年都沒差吧，自住沒差
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10/27 13:55, 1年前 , 17F
都沒用 人家就是要喊崩 喊打仗 喊天災
10/27 13:55, 17F
推
10/27 13:56, 1年前 , 18F
多多安穩就多買些啊，那成交量像話嗎
10/27 13:56, 18F
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10/27 13:56, 1年前 , 19F
樓上 。如果租房的月付要50年以上吧。算一下租房一生總
10/27 13:56, 19F
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10/27 13:56, 1年前 , 20F
成本跟30年房貸總成本。租房比較貴喔。當然看地區會不同
10/27 13:56, 20F
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10/27 13:56, 1年前 , 21F
。我要強調不是年份的因素而是對生活壓力對買房價格的是
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10/27 13:56, 1年前 , 22F
否能承擔的考量。
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10/27 13:59, 1年前 , 23F
就讓魯空繼續叫有差嗎？下個月還是要替房東還房貸呀
10/27 13:59, 23F
推
10/27 14:02, 1年前 , 24F
少子化.升息.景氣差都可能影響，空空很喜歡拿這些來
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10/27 14:02, 1年前 , 25F
談
10/27 14:02, 25F
推
10/27 14:05, 1年前 , 26F
空空三大台詞： 飛彈、房蟲、崩盤，沒有任何正面的字
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10/27 14:05, 1年前 , 27F
眼
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推
10/27 14:05, 1年前 , 28F
10多年前去實際聽過sway跟張金鶚的論點後就決定趕快買房
10/27 14:05, 28F
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10/27 14:06, 1年前 , 29F
台北市還多了一個火山爆發XD
10/27 14:06, 29F
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10/27 14:07, 1年前 , 30F
什麼火山爆發，是位於斷層帶
10/27 14:07, 30F
推
10/27 14:09, 1年前 , 31F
好文
10/27 14:09, 31F
推
10/27 14:09, 1年前 , 32F
都有哈哈 講到士林北投就會說火山爆發就變廢地
10/27 14:09, 32F
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10/27 14:09, 1年前 , 33F
這話題戰不完拉 永遠都會有想買買不起的魯空
10/27 14:09, 33F
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10/27 14:09, 1年前 , 34F
張爺爺説日本是好朋友，聽爺爺的話，喝爺爺泡的茶
10/27 14:09, 34F
推
10/27 14:10, 1年前 , 35F
空空還有vr 打房啊 最低素質那種
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10/27 14:10, 1年前 , 36F
但是老魯空有些真的進場買房 就默默轉多消失了
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推
10/27 14:10, 1年前 , 37F
冬天快到了，買房焦慮與求偶焦慮症狀變嚴重也是很合理
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10/27 14:11, 1年前 , 38F
只剩下那種好幾年來一路推文看空 真正的魯空
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10/27 14:12, 1年前 , 39F
薪水被房租吃掉 家裡狀況不太好 有的還要給孝親
10/27 14:12, 39F
還有 141 則推文
推
10/27 20:47, 1年前 , 181F
台灣不一樣，跟著我唸一次 ！！
10/27 20:47, 181F
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10/27 20:49, 1年前 , 182F
台灣真的不一樣啊 你看看疫情這兩年 世界怎麼跟得上
10/27 20:49, 182F
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10/27 20:49, 1年前 , 183F
唯一敢讓沒有實驗報告疫苗的國家拿EUA的你敢嘴?
10/27 20:49, 183F
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10/27 20:50, 1年前 , 184F
更正*唯一敢讓沒有實驗報告疫苗拿EUA的國家
10/27 20:50, 184F
推
10/27 21:22, 1年前 , 185F
這篇滿中肯的，你文中講的那種人又以某黨粉絲居多
10/27 21:22, 185F
推
10/27 21:41, 1年前 , 186F
我還是覺得多多比較急，非常在意為什麼會有人不買房，房
10/27 21:41, 186F
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10/27 21:41, 1年前 , 187F
子就保值啊，買1000萬房等於1000萬在手，也不一定要換完
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10/27 21:41, 1年前 , 188F
，為什麼不買呢！！！！！只能說各自體會就好，真的不是
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10/27 21:41, 1年前 , 189F
每個人都想花那麼高比重的錢在房子裡，這沒有對錯的。有
10/27 21:41, 189F
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10/27 21:41, 1年前 , 190F
人一輩子要2、3間房才安心，有人就跟父母討論好會繼承老
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10/27 21:41, 1年前 , 191F
家，等老了確定有一間老宅能自住就好，一堆人遺產也在拿
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10/27 21:41, 1年前 , 192F
、頭款也是拿，等父母不用時再接手老家，又哪裡算賴家了
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10/27 21:41, 1年前 , 193F
呢？更別說一堆多多也是想著要幫自己孩子留幾棟房，照這
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10/27 21:41, 1年前 , 194F
邏輯，以後多多的孩子們也全部都要自己買房才算數，爸媽
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10/27 21:41, 1年前 , 195F
自願留的都不能算喔！
10/27 21:41, 195F
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10/27 21:46, 1年前 , 196F
只是不買房的一直來看空房子也是蠻奇怪的
10/27 21:46, 196F
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10/27 21:47, 1年前 , 197F
都不買了幹嘛在意房價??
10/27 21:47, 197F
推
10/27 21:55, 1年前 , 198F
版上多多誰在急啊 我還真沒看到 急得都是空空吧
10/27 21:55, 198F
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10/27 21:56, 1年前 , 199F
想說我股票跌那麼多了房市怎麼還是漲 滿肚子委屈不平衡
10/27 21:56, 199F
推
10/27 22:48, 1年前 , 200F
我只覺得你很有空發文開示，真佛
10/27 22:48, 200F
推
10/27 23:35, 1年前 , 201F
這篇講得很好 很多空空來房版 潛意識是在發洩 但不自知
10/27 23:35, 201F
推
10/28 00:55, 1年前 , 202F
是你家在笑嗎？還是笑你家？我是指那個說利率循環40-
10/28 00:55, 202F
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10/28 00:55, 1年前 , 203F
70年的，還在引1946到1981的數據，這幾十年的變化遠
10/28 00:55, 203F
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10/28 00:55, 1年前 , 204F
遠大於前100年。內文推文不看清楚是在噴三小，林北土
10/28 00:55, 204F
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10/28 00:55, 1年前 , 205F
地權狀只有五張而已，是很小咖沒錯。但是我不會四處
10/28 00:55, 205F
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10/28 00:55, 1年前 , 206F
亂嗆人魯蛇，專噴四處亂嗆人與買房正義的廢物。我從
10/28 00:55, 206F
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10/28 00:55, 1年前 , 207F
明天開始又有空好好噴人了，一定滿足你們這種沒聽過
10/28 00:55, 207F
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10/28 00:55, 1年前 , 208F
刀需求。
10/28 00:55, 208F
噓
10/28 01:10, 1年前 , 209F
我發現很多多多都喜歡說買房成本只有利息，本金都是強
10/28 01:10, 209F
→
10/28 01:10, 1年前 , 210F
迫儲蓄而已。這個觀點要建立在房價不跌的前提下吧？啊
10/28 01:10, 210F
→
10/28 01:10, 1年前 , 211F
是多有信心買房之後房價就不會跌？
10/28 01:10, 211F
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10/28 04:44, 1年前 , 212F
其實這倒沒啥問題 長線有通膨撐
10/28 04:44, 212F
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10/28 04:45, 1年前 , 213F
好笑的點是很多人一買就搞個百萬裝潢XDD 儲蓄咧
10/28 04:45, 213F
推
10/28 09:10, 1年前 , 214F
推
10/28 09:10, 214F
噓
10/28 09:22, 1年前 , 215F
結果你自己也是沒講出什麼道理啊
10/28 09:22, 215F
推
10/28 10:26, 1年前 , 216F
這十年來通訊的快速換代，資訊流通瞬間透明。所以看
10/28 10:26, 216F
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10/28 10:26, 1年前 , 217F
到同學親友開箱新房，哇，好棒棒。終於輪到我買了，
10/28 10:26, 217F
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10/28 10:26, 1年前 , 218F
不能只有我沒裝潢，設計師的家！然後，看著美輪美奐
10/28 10:26, 218F
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10/28 10:26, 1年前 , 219F
的房子，舒服的吃著基本食物，這就是人生！XD
10/28 10:26, 219F
推
10/28 10:58, 1年前 , 220F
挖 中肯 不要說出來 讓空空資產繼續被甩開
10/28 10:58, 220F
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