Re: [閒聊] 股版鄉民對於房地產邏輯怪怪der

看板home-sale作者 ( )時間1年前 (2022/10/11 11:55), 1年前編輯推噓107(117推 10噓 142→)
留言269則, 114人參與, 1年前最新討論串2/13 (看更多)
分享一下基本總經 匯率 產業 利率之間的關係 國中課本就告訴你台灣是個 出口導向 出口導向 出口導向 的經濟體 很重要先說三次 出口暢旺 公司賺了美元 要換回台幣發薪水 增加投資 因此台幣匯率會升 這邊剛好打破一個迷思 有人說當初台幣28不是出口數據也很好嗎 這就是典型的倒果為因 是因為出口好所以台幣強 而不是相反 因此一個經濟體最重要的是什麼 就是產業 只要我產業持續賺錢 公司持續發薪水 人民就有錢可以消費 形成正向循環 再來談一下美國升息和降息循環 美元降息時 大量資金流出至新興市場 因此台灣流入資金增加 分別進入金融產品和實體產業 所以股市大漲 企業營收也增加 一片欣欣向榮 這時候就有大量少年股神 少年幣神出現XD 而美元升息循環時 資金回流美國 各企業估值一定下降 景氣不好 經營困難 這時候最重要的是什麼 一定是保護產業 因為只要產業活著 就能持續有收入 等待景氣回春那天 這裡就討論到第二個迷思 政府為什麼不大量升息以拉近台幣美元之前利差 我就問 為何需要？ 升息是不是增加企業成本 是 匯率強是不是不利出口 是 景氣都在不好了 企業營收都在下降了 那政府為何要強升息拉高匯率去打擊出口業者 只為滿足你炒股仔的幻想呢 1997年亞太金融風暴 泰國就是在資金外流的時候硬要強硬升息保護匯率 結果呢 把自己的企業都搞死（沒有基本面）再加上欠的外債太多（資金匯出還債） 結果再高的利率也擋不住資金外流 就崩盤了 一個基本面薄弱的經濟體 利率再高你會去投資嗎？ 現在巴西利率13.5% 俄羅斯利率7.5% 你會想去投資嗎 我們有幸有科技業撐著台灣 請不要給他們找麻煩好嗎 至於政府會不會強力打房 當然不會啊 房地產是多少企業融資的工具（利率低 期限長） 要是房地產淨值下降 企業會被銀行強迫還款（就像股價下降被追繳保證金一樣） 一樣景氣就在不好了 政府還在給企業找麻煩這是有病嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.251.136 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1665460541.A.F24.html
推
10/11 11:57, 1年前 , 1F
推，就一直說房價只漲不跌還有人不信
10/11 11:57, 1F
推
10/11 12:00, 1年前 , 2F
低端魯蛇沒有資產，才不想聽你講這些
10/11 12:00, 2F
推
10/11 12:02, 1年前 , 3F
實質價值一直在折舊，價格跟著經濟成長上去，輔以通膨。經
10/11 12:02, 3F
→
10/11 12:02, 1年前 , 4F
濟好，房價真的不會跌，魯蛇買的奇葩物件除外。
10/11 12:02, 4F
→
10/11 12:04, 1年前 , 5F
連買都沒買的魯蛇請躺好，溫拿要踩上開party囉。
10/11 12:04, 5F
推
10/11 12:08, 1年前 , 6F
推一個明瞭清楚
10/11 12:08, 6F
推
10/11 12:09, 1年前 , 7F
終於有可以看的文章
10/11 12:09, 7F
→
10/11 12:10, 1年前 , 8F
對吶國中就教簡單經濟
10/11 12:10, 8F
推
10/11 12:14, 1年前 , 9F
就算會給企業找麻煩政府也應該要把房價打下來讓我買得起
10/11 12:14, 9F
這個時候應該擔心的是失業沒有收入 怎麼可能還有心思買房
推
10/11 12:15, 1年前 , 10F
推，簡易明瞭
10/11 12:15, 10F
推
10/11 12:16, 1年前 , 11F
對啊，國中就有教中華民國台灣是
10/11 12:16, 11F
→
10/11 12:16, 1年前 , 12F
世界第一個開創加工出口區概念的國家
10/11 12:16, 12F
推
10/11 12:16, 1年前 , 13F
靠北 你怎麼跟我想法一樣
10/11 12:16, 13F
推
10/11 12:17, 1年前 , 14F
現在只有大漲跟小漲，沒有跌的這個選項
10/11 12:17, 14F
→
10/11 12:19, 1年前 , 15F
那有些是不是連國中都沒有…….
10/11 12:19, 15F
推
10/11 12:22, 1年前 , 16F
有跌拉 跌那些上半年追高的實登價
10/11 12:22, 16F
推
10/11 12:22, 1年前 , 17F
推邏輯清晰，淺顯易懂
10/11 12:22, 17F
推
10/11 12:24, 1年前 , 18F
推論合理
10/11 12:24, 18F
推
10/11 12:24, 1年前 , 19F
最重要的就是台灣就是出口導向 怎麼跟美國比
10/11 12:24, 19F
推
10/11 12:25, 1年前 , 20F
股版一堆人把升息當作萬靈丹，卻又說不出具體
10/11 12:25, 20F
→
10/11 12:26, 1年前 , 21F
說穿了，股版的人就是覺得大家一起慘的概念啦，不能
10/11 12:26, 21F
→
10/11 12:26, 1年前 , 22F
只以我在股市虧錢，憑什麼房蟲沒事
10/11 12:26, 22F
補充一點 會因為利差而跑掉的這種錢本來就留不住 這種錢就是進來炒股炒匯追求短期利益的 俗稱熱錢 而真正投資實體產業的錢才不會因為幾趴的利差就出走 台積電投資新廠至少都是5-10年的週期 怎麼可能因為短期美元升息循環而出走 我們的目標就是要留住投資實體產業的資金 而不是把自己基本面打壞 斷手斷腳
推
10/11 12:28, 1年前 , 23F
嘻嘻 股市套牢仔頭期都賠光 哭啊
10/11 12:28, 23F
推
10/11 12:30, 1年前 , 24F
前兩年股市有賺錢拿來買房的話 現在就是翹腳看人家股市
10/11 12:30, 24F
→
10/11 12:30, 1年前 , 25F
跌爛 嘻嘻
10/11 12:30, 25F
推
10/11 12:32, 1年前 , 26F
笑死，剛好在編2023人力預算，凍結「半導體」！。聚餐
10/11 12:32, 26F
→
10/11 12:32, 1年前 , 27F
的預算也沒了。景氣不好，一片肅殺氣氛。日本就是經歷過
10/11 12:32, 27F
→
10/11 12:32, 1年前 , 28F
這樣的氛圍不敢消費不敢買房。那時房價跌了啦啊，但銀
10/11 12:32, 28F
→
10/11 12:32, 1年前 , 29F
行敢借你錢，你還要考慮你有沒工作呢。
10/11 12:32, 29F
推
10/11 12:33, 1年前 , 30F
央行裡面一堆教經濟學的教授在當顧問 鄉民比他們懂?XDDD
10/11 12:33, 30F
推
10/11 12:33, 1年前 , 31F
GG 680跌到400 股版的都不敢買 房市要是真的崩 你敢買
10/11 12:33, 31F
→
10/11 12:33, 1年前 , 32F
嗎 哈哈
10/11 12:33, 32F
推
10/11 12:33, 1年前 , 33F
升息絕對對企業融資也影響，不單純是房地產，何況升息循
10/11 12:33, 33F
→
, , 34F
環來說，在利率上升期間房地產大多是漲的。 10/11 12:33
推
10/11 12:34, 1年前 , 35F
簡單粗暴 魯空屁股菊花變葵花
10/11 12:34, 35F
推
10/11 12:34, 1年前 , 36F
升息百害無一利 股蟲搞不清狀況
10/11 12:34, 36F
→
10/11 12:35, 1年前 , 37F
Sway都嗆說 怎麼不早點買 笑死 真跌價沒人想買啦
10/11 12:35, 37F
還有 194 則推文
還有 13 段內文
→
10/11 18:19, 1年前 , 232F
反過來也通喔
10/11 18:19, 232F
產業結構如此
推
10/11 18:20, 1年前 , 233F
結果造成外匯存底不足？
10/11 18:20, 233F
→
10/11 18:20, 1年前 , 234F
因為照你的循環方式，台灣永遠不會升息
10/11 18:20, 234F
→
10/11 18:20, 1年前 , 235F
泰國當時出口業沒台灣強
10/11 18:20, 235F
→
10/11 18:21, 1年前 , 236F
台灣出口業強多了 有升息的本錢
10/11 18:21, 236F
噓
10/11 18:25, 1年前 , 237F
騙菜鳥的文 隨便講個名詞就一堆可憐人在那邊推
10/11 18:25, 237F
→
10/11 18:26, 1年前 , 238F
房蟲聚集取暖嗎
10/11 18:26, 238F
※ 編輯: bms (36.227.213.84 臺灣), 10/11/2022 18:40:00
推
10/11 19:08, 1年前 , 239F
推 裝睡的人叫不醒 再不上車就來不及了
10/11 19:08, 239F
推
10/11 19:14, 1年前 , 240F
你是最近看到第999個總經跟貨銀大師，台灣真的人才輩出
10/11 19:14, 240F
推
10/11 19:34, 1年前 , 241F
推
10/11 19:34, 241F
推
10/11 20:07, 1年前 , 242F
房蟲真的很怕升息 po一堆壯膽文
10/11 20:07, 242F
→
10/11 20:26, 1年前 , 243F
樓上好可黏
10/11 20:26, 243F
推
10/11 21:33, 1年前 , 244F
房地合一稅收了450億，漲價，政府才有稅收，跌價要收個
10/11 21:33, 244F
→
10/11 21:33, 1年前 , 245F
屁
10/11 21:33, 245F
噓
10/11 21:55, 1年前 , 246F
那所以美國為什麼要升息
10/11 21:55, 246F
→
10/11 21:56, 1年前 , 247F
搞自己的企業嗎
10/11 21:56, 247F
推
10/11 22:27, 1年前 , 248F
樓上 美國又不是出口導向...
10/11 22:27, 248F
→
10/11 22:27, 1年前 , 249F
所以他有說經濟結構不同不宜直接套用到台灣啊
10/11 22:27, 249F
→
10/11 22:28, 1年前 , 250F
完全不對喔 現在只是起漲點 未來還有外勞接刀
10/11 22:28, 250F
推
10/11 22:49, 1年前 , 251F
推，說的滿淺顯易懂的，讚！
10/11 22:49, 251F
→
10/11 22:54, 1年前 , 252F
要是房地產淨值下降 企業會被銀行強迫還款←存疑
10/11 22:54, 252F
→
10/11 22:58, 1年前 , 253F
韓國主要也出口不是嗎?
10/11 22:58, 253F
推
10/11 23:04, 1年前 , 254F
給推你說對了 一群87還在耍腦一直要升息
10/11 23:04, 254F
→
10/11 23:05, 1年前 , 255F
barbar罰你回去唸書
10/11 23:05, 255F
噓
10/11 23:17, 1年前 , 256F
同樣出口的韓國也在升息 你比韓國懂???
10/11 23:17, 256F
噓
10/11 23:26, 1年前 , 257F
不升息只是拿人民的血汗來讓利給企業而已 少鬼扯了
10/11 23:26, 257F
噓
10/12 00:20, 1年前 , 258F
這篇視野蠻窄的 不過也適合蠻多人的胃口
10/12 00:20, 258F
→
10/12 08:04, 1年前 , 259F
早起又看到瞎文 請總經大師解釋一下韓國升息 幣值狂貶?
10/12 08:04, 259F
→
10/12 08:04, 1年前 , 260F
同樣出口導向的國家 請問你還有什麼理由 自以為總經大師
10/12 08:04, 260F
→
10/12 08:17, 1年前 , 261F
總經奇才 ，企業借款 有能力的都發債現增不知道幾輪
10/12 08:17, 261F
→
10/12 08:17, 1年前 , 262F
了， 看看6770。 籌資還要用房地產？
10/12 08:17, 262F
推
10/12 10:20, 1年前 , 263F
韓國表示：
10/12 10:20, 263F
推
10/12 20:26, 1年前 , 264F
拿個房股匯三殺的國家比 呵
10/12 20:26, 264F
噓
10/12 21:47, 1年前 , 265F
Allen 你又唸了哪本書
10/12 21:47, 265F
推
10/12 21:49, 1年前 , 266F
韓國也是出口導向啊
10/12 21:49, 266F
噓
10/12 21:54, 1年前 , 267F
Kou 你沒有回答道問題啊= =
10/12 21:54, 267F
→
10/12 21:56, 1年前 , 268F
難道美國不是出口導向的國家 升息就不會給企業帶來麻
10/12 21:56, 268F
→
10/12 21:56, 1年前 , 269F
煩嗎 = =
10/12 21:56, 269F
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