Re: [請益] A7是否還可以買?

看板home-sale作者 (Let's Go Mavs!)時間1年前 (2022/10/05 22:30), 編輯推噓42(42推 0噓 36→)
留言78則, 28人參與, 1年前最新討論串9/11 (看更多)
時間很快又過了半年, 來更新目前A7重劃區的現況囉 --- 1. 變二: 牛角坡路延伸文化一路 今天已決標, 施工期為2022/11/30~2024/12/31 https://i.imgur.com/3rqgAO9.png
https://i.imgur.com/r1SBPBR.png
https://i.imgur.com/aNztVhV.png
source: https://www.facebook.com/groups/a7.home.tw https://www.facebook.com/groups/1951117865015671 打通往文青學區更快便捷的路. --- 2. 變一: 文學路延伸與樂善一路延伸之T字道路 土地處理好了, 聽說快要招標 (但根據經驗會流標個n次) --- 3. 林口特定區計畫-工五工業區擴大方案 111年8月24日 內政部土徵小組247次審議: https://www.land.moi.gov.tw/upload/d1-20220810153040.pdf https://www.land.moi.gov.tw/upload/w-20220912104713.pdf 主要原因 最大地主樂善寺 (占比56%) 已同意徵收 https://i.imgur.com/zbE1N1Y.png
https://i.imgur.com/HbokAcN.png
https://i.imgur.com/Tw5Gqmq.png
土地使用規劃示意圖 https://i.imgur.com/dasMazu.png
目前進入內政部都市計畫委員會審議中, 待後續龜山第三公墓遷墳時程了. --- 4. 滯洪池變更乾式滯洪池 位於文化一路、樂善三路邊的「公滯一」滯洪池濕式改乾式案現勘， 經水務局評估可行性沒問題！ source: https://www.facebook.com/18NIUstart --- 5. 廣18/19 持續流標中(流標三次) 待再次招標 (目前對於停車場出口有疑慮? 出口開在文化一路似乎較合理) --- 6. 人口變化 樂善里/文青里 都在今年9月後成為萬人大里 尤其樂善里成長40% (7741 -> 10901) 人口移入速度驚人 --- 7. 龜山區文青國中小新建校舍工程 目前進度18.74% 相關影片可看下方yt最新空拍. --- 8. A7重劃區最新空拍 https://youtu.be/CV09erP68aQ
--- 大概是這樣, 半年後再來更新囉~ ※ 引述《yao60301 (Let's Go Mavs!)》之銘言： : ※ 引述《IsaacNewton (IsaacNewton)》之銘言： : : A7現在一堆案子離捷運站都超過1公里 : : 走路過去捷運站至少要10~15分鐘 : : 我如果住的離捷運站這麼遠 : : 我是不會想走路去搭捷運啦 : : 直接開車或騎車都輕鬆多了 : : 所以我覺得A7的捷運優勢根本就被誇大了 : : 什麼25分鐘到台北車站，聽起來好像很快 : : 光是走路到捷運站就快15分鐘了 : : 還沒加上等機捷的時間 : : 真正會常常用到捷運的大概就只有合宜住宅那一帶而已 : 搬來A7生活了快一年, 稍微整理A7一些近況資訊, 僅供參考 : 1. A7站初步認識: : 樂居: : https://youtu.be/DgVD2pphvg8
: 最新空拍: : https://youtu.be/eP6UPeBpiyY
: 2. 廣19/18 (A7站第七標工程) 進度: : 廣19 (遠一前面那塊草皮) 2022-05-24 公開招標 : https://i.imgur.com/APK8r9b.png
: 設計圖 : https://i.imgur.com/cg5QpcV.png
: 基本上此項完成, 即代表串接合宜區的空橋完整了. : 而廣18為了串接捷市達空橋, 已有後續擴充工程, 跨越文學路. : 3. 變一/變二/變三 : https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3558405 : 變一: : 文學路延伸與樂善一路延伸之T字道路 : 變二: : 牛角坡路延伸文化一路 : 2022-05-24 公告中 待公開招標 : 變一/變二: : 若完工, 基本上可以稍微舒緩上下班很阿雜的青山路口, : 以後合宜區要走路去上課方便一些. : 至於樂善一路打通牛角坡路計畫, 因為清運山溝垃圾成本太高(超過10億), : 目前應該還沒看到相關計畫, 先當作沒有好了. : 但還是期待有朝一日能順利打通. : 變三: 不重要 : 4. 滯洪池變更乾式滯洪池: : https://tinyurl.com/2uxdypk9 : 針對議員提出挑擇幾處A7站周邊濕式滯洪池改為乾式滯洪池，增加社區公園綠地，另外 : 建議塔寮坑溪增設懸臂式人行步道，水務局劉局長說明，市府預計112年編列350萬預算委 : 託設計規劃，將A7站公滯1、公滯4、公滯9、公滯11，共計4座濕式轉為乾式滯洪池；至於 : 塔寮坑溪增設懸臂式人行步道，案屬第十河川局權管範圍，市府於109年提出可行性評估 : 報告並送十河局參考，後續也將與十河局溝通。 : 裡面應該只有公滯1比較有感 (甲子園旁邊那個) : 5. 龜山區文青國中小新建校舍工程 (2.7%) 預計113年完工 : 基本上, 到時學區畫分又是一場大戰. : 6. 文青里民活動中心 (公開招標中(設計標)) : 7. 工五工擴大計畫: : 內政部土地徵收審議小組專案小組聽取桃園市政府簡報「變更林口特定區計畫 : （配合工五工業區產能提升計畫-工五工業區擴大方案）案」 : 區段徵收公益性及必要性評估報告第1次會議紀錄 : https://tinyurl.com/2ef43zyw : aka '華亞科二期' '龜山第三公墓遷葬' '文化二路打通文化一路' : 待內政部土地徵收審議小組 及 都市計畫委員會審議通過 : 這個慢慢期待就好 依照這麼缺地($)的情況下 應該會慢慢推進 : 希望有生之年可以看到 : 8. 空污問題 : 在合宜區住了快一年, 還真的沒聞到什麼臭味. : 我是鼻子嚴重過敏那種, 搬過來還沒有過敏發作過, 健檢也正常, 供參考. : 但華亞三路靠近中環一帶確實有特別的氣味, 找不太到原因, : 但也反映在區域價格了, 建議買之前先去走一趟看看吧. : 9. 捷運走路距離 : 可參考這篇: : https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=456&t=6108727 : 基本上超過文化一路/文桃路 就不建議走捷運上下班了 : 大熱天走也是很折磨人的 : 盡量找1K以內的建案吧. : 另外機捷班次都固定的, 出門前算好時間, 可以無縫接軌. : 最近觀察A7站上下班進出人次頗多, 一到站幾乎可清空一半車廂. : 不過假日的確是沒啥人坐, 連手扶梯都不開是怎樣... : 但以A7轉乘北捷方便性, 老實說還不差啦 : A7 - A3 (轉環狀線) - A2 (轉三重新蘆線) - A1 (北門轉新店線 或 北車內轉乘) : 10. 人口變化 : 轉貼臉書社群 : https://www.facebook.com/photo/?fbid=5027396963980182&set=g.1951117865015671 : https://www.facebook.com/photo/?fbid=4951760681543811&set=g.1951117865015671 : 在台灣人口目前生不如死的狀況下 蠻特殊的高成長 : 最近下班在路上觀察, 各社區點燈率真的高得驚人. : 11. 一些個人觀察: : 以前看A7, 會覺得啥小鬼地方, 野狗比人多. : 但起碼 2字頭(應該沒了) 3字頭(now) 的房價, 跟山下比還是稍微能接受. : 看完一輪山下的, 還真的只能買山上了. : 我就沒錢 但又想買個能遮風避雨的地方 這裡還有機會 : 會買A7很大原因有: : 1. 西台北一帶工作的(新莊/泰山/三重) : 2. 華亞科/南亞科/長庚工作的 : 3. 首購族, 但又沒長輩支援, 至少還能掏出頭期款買新房. : 4. 需要靠捷運通勤的 : 缺點也是很明顯 : 1. 沒啥機能 要去山下龜山市區或新莊或到A8/A9找 : 2. 空污問題 就跟區域風向有關了 無解 買離遠一點的是個解法 : 3. 學區問題 文青中小要念到不太容易 : 4. 福地問題 等工五工擴大確定執行再說吧 : 5. 沒啥公車能搭 只能靠機捷 : 6. 沒啥綠地空間 (體育/長庚大學內算嗎?) : 7. 容積率開爆的建案們 : 優點大概也列幾項 : 1. 預算 : 2. 重劃區街廓 : 3. 到台北市也算近 (機捷25分) : 4. 工作機會多 : 5. 長庚醫院近 : 總之, 目前也還是不少的抗性在, : 且看來桃園所有資源預算都灌在青埔, : A7成了一個爹不疼娘不愛的私生子存在 : 當然每天住在這裡, 看到整個重劃區緩慢發展起來, 也是蠻有意思的. : 期待有朝一日, 也能像Jon Snow一樣扶正 XD : 大概是這樣 資料有誤請再幫忙更正了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.135.77 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664980238.A.A8D.html
推
10/05 22:32, 1年前 , 1F
寧可買竹北
10/05 22:32, 1F
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10/05 22:32, 1年前 , 2F
我要繼續租房
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10/05 22:40, 1年前 , 3F
沒價值的地方
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10/05 22:40, 1年前 , 4F
我要繼續送錢給房東
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10/05 22:46, 1年前 , 5F
我選擇躺平
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10/05 22:56, 1年前 , 6F
讚讚讚，a7繼續起飛
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10/05 22:57, 1年前 , 7F
文青區在牛角坡路打通後，未來可期
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10/05 23:04, 1年前 , 8F
謝謝分享
10/05 23:04, 8F
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10/05 23:09, 1年前 , 9F
A7起飛！
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推
10/05 23:10, 1年前 , 10F
文青區離捷運變近很多，學校和連通道兩大建設都到位了，對
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10/05 23:10, 1年前 , 11F
房價應該會有幫助
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推
10/05 23:14, 1年前 , 12F
是喔
10/05 23:14, 12F
推
10/05 23:21, 1年前 , 13F
推整理分享
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推
10/05 23:39, 1年前 , 14F
163米長竟然要施工25個月，不知道是不是因為底下廢
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10/05 23:39, 1年前 , 15F
棄物太多要清運
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推
10/05 23:41, 1年前 , 16F
文青區要買趁現在，明年學校開學，五個案子交屋，機能進駐
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10/05 23:41, 1年前 , 17F
，且變二道路開始施工，價格肯定硬梆梆
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推
10/05 23:45, 1年前 , 18F
太便宜了 一坪100再進場
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推
10/05 23:51, 1年前 , 19F
哪五個建案？
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推
10/05 23:51, 1年前 , 20F
文青區現在進場不會有套牢的風險ㄇ
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推
10/06 00:06, 1年前 , 21F
文青保底35萬吧
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推
10/06 00:25, 1年前 , 22F
未來二、邱比特、金剛、新A7、市中欣，沒記錯得話
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推
10/06 01:34, 1年前 , 23F
認真文推一個
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推
10/06 04:17, 1年前 , 24F
文青現在價格就硬幫幫了，那邊沒有中古屋拉價籌碼
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10/06 04:17, 1年前 , 25F
都在建商手上，愛賣多少就多少沒得商量
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推
10/06 05:40, 1年前 , 26F
現在還在開路，真的買A7不是住，是去拓荒的
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推
10/06 07:43, 1年前 , 27F
不懂重劃區的玩法的人就不要酸了，台地上擠爆了，最
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10/06 07:43, 1年前 , 28F
好都不要來買，人口少一點也好
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推
10/06 07:46, 1年前 , 29F
兩年前就知道學校跟道路開拓，現在不是利多出盡嗎XD
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推
10/06 07:49, 1年前 , 30F
依照人口的遷入，學齡童暴增，文青國中小估算招生名
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額肯定不夠，因為學區想買的，自己衡量一下
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10/06 07:50, 1年前 , 32F
我本來想搬過去，現在再想一下好了
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推
10/06 08:17, 1年前 , 33F
讚喔
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推
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一個年級4班可以裝120人，你家建案同年齡的小孩有幾個？就
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算建案都蓋好了120人足矣，而且文青國中小還有10個預備班可
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10/06 08:33, 1年前 , 36F
以彈性調整，真有不足也可由預備班補上。別高估小孩子的數
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量了，我國可是榮登生育率世界倒數第一呢
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推
10/06 08:48, 1年前 , 38F
z大,以那個住宅量體,看看林口跟北大,文青還是可能會裝爆喔
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A9出現過五個國小額滿的情況喔...
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推
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A7的人口牽入遼兩年應該只輸竹北...今年會超越竹北
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牽入數
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看看樂善里跟文青里學齡童加起來文青國中小夠不夠
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讀?現在遷入的就那麼多了，未來呢？呵呵
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學新北額滿學校放寬到一班34人XD
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推
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鄰近的樂善、大埔、文欣國小都還有額度，市政府也明
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白這點，但自住民眾要有跨區就學的準備
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推
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大家都跑去擠文青，在兩年前就問代銷這點，遠雄銷
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售人員就老實說不見得唸得到，到時候跑去樂善，文欣
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10/06 09:15, 1年前 , 50F
，或者遠一點的大埔唸，舟車勞頓肯定想哭，說好的
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走路送小孩上學呢
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推
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到時候看看遠3，哈佛苑，玄泰T3那些蓋很久的交屋，
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10/06 09:20, 1年前 , 53F
還有還在推建案的，屋主父母怎麼讓小孩唸得到文青？
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目前哈佛苑實價登錄是45萬/坪...
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推
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唸不到就影響有計劃生小孩的父母而已，不影響大多數想遷入
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的年輕人
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現在年輕人有打算生小孩的非常少，真的在乎也是選舊市區
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重劃區學校少就是相對沒那麼加分影響不大
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推
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你貼的這四個里很多學區本來都不是在文青阿...怎麼全部灌在
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文青好像只能讀文青一樣，舉例來說，樂善國小也可以讀啊...
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文青國小的學區範圍老早就討論到爛掉了，基本上就是文化一
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路以西、文桃路以南
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怕念不到就早點入籍排隊囉
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推
10/06 09:53, 1年前 , 64F
但以距離來說，合宜住宅區反而離文青國小更遠，到時候人裝
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不下和宜有可能被優先捨棄？（但當初蓋文青國小就是為了合
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10/06 09:53, 1年前 , 66F
宜住宅區的人，這點反而要討論）
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推
10/06 09:55, 1年前 , 67F
另外g大說的如果沒有小孩不會在意學區，那文青學區的優勢在
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10/06 09:55, 1年前 , 68F
哪？
10/06 09:55, 68F
推
10/06 10:51, 1年前 , 69F
我就說樂善里跟文青里了，推文麻煩看一下，我就買A7
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10/06 10:51, 1年前 , 70F
了，當然有稍微了解一下狀況才講，不是為反而反好
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10/06 10:51, 1年前 , 71F
嗎
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推
10/06 10:58, 1年前 , 72F
文青是國中小+附幼，一樣遠的大埔只有國小，如果為
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10/06 10:58, 1年前 , 73F
了省事以及直升，覺得父母會選哪？
10/06 10:58, 73F
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10/06 13:03, 1年前 , 74F
推文居然說要超越竹北 看來是被套不少
10/06 13:03, 74F
推
10/06 17:26, 1年前 , 75F
10/06 17:26, 75F
推
10/06 19:14, 1年前 , 76F
文青的學區今天出來了，文青區確定是唯一的單一學區，
10/06 19:14, 76F
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10/06 19:14, 1年前 , 77F
順位在屬於自由學區的合宜宅跟其他案前面
10/06 19:14, 77F
推
10/06 21:48, 1年前 , 78F
要起飛了
10/06 21:48, 78F
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