Re: [閒聊] 新北四天王 是哪個區域？

看板home-sale作者 (Hybrid正夯)時間1年前 (2022/09/24 01:43), 1年前編輯推噓15(23推 8噓 79→)
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※ 引述《LinuxKernel (Linus Torvalds)》之銘言： 我也同意你講的這樣，但這是目前的狀況 但新莊重劃區尤其是副都心，像個10歲的小孩 未來還有很多成長的空間。副都心發展僅10年，目前開發不到一半 副都心已經脫離早前假商辦真住宅的困境了，明年中悅就五個商業大樓 還有許多上市櫃公司總部落成。區內百貨，酒店不會只有一兩間而已。 這僅僅只占副都心不到一半的開發量體，未來還有地可以繼續發展 更不用說旁邊已經成熟的頭前區，未開發的知識產業區或塭仔圳 10歲的副都心未來還有二三十年可以不斷的成長進步發展 中永和目前很好，但就是這樣子了，五六十歲的老社區老環境了 中永和偏偏又很擠，不像民生社區雖然老旦空間很有餘裕 中永和都更幾乎微乎其微，未來進步的空間根本無法和副都心相比 五六十歲了要怎麼成長? 開始要衰退了，除非大量拆掉重建才有機會 未來副都心很有機會超越中永和 央北很好，但缺點是腹地太小了，周邊的腹地也無法和塭仔圳相比 央北大致上也開發成熟了，目前已經很好，無法在成長再更好了 此外央北吸引人的是因為離台北交通近所以加分，不是因為央本本身發展的好 央北的定位不是商業區，無法大量提供就業機會，央北一定要依賴依靠台北市 只憑區內的發展和環境，副都心還是贏央北，副都心太大太多商業機能 講未來那央北更不用比，副都心旁邊有一個超級大的塭仔圳+楓江重劃 副都心有沒有缺點? 有，就是地址位置離台北有距離，是第二環 捷運不好用。 但如果不用在台北工作，我怎麼看都覺得副都心不輸央北 喜歡出國玩樂做機捷超方便 : 新莊頭前 笑你 板橋溪崑 : 板橋江翠北 笑你 中和工業區 : 永和頂溪 笑你 新店安坑 : 新店央北 笑你 三重更寮 : 三重河岸第一排 笑你 下新莊貧民窟 : 新北四大天王這問題認真想其實也沒那麼難 : 如果你是要看地區的overall排名 : 每個地區挑幾個代表地段 : 攤開來看近一年實價登錄平均值就很清楚了 : 板橋 新板特區 71.38/p : 板橋 江子翠 68.39/p : 板橋 新埔 61.31/p : 板橋 江翠北DEF 55.79/p : 新店 五峰 74.27/p : 新店 央北 67.76/p : 新店 七張 63.08/p : 永和 頂溪 60.19/p : 永和 仁愛公園 59.92/p : 中和 四號公園 60.87/p : 中和 永安市場 57.11/p : 中和 左岸 56.81/p : 新莊 頭前 55.14/p : 新莊 副都心 54.81/p : 三重 台北橋 54.95/p : 三重 二重左岸 52.67/p : 三重 三重站 52.65/p : （資料來源：樂居） : 數字直接攤開來看 : 不好意思，你新莊森中央單一戶別單價再怎樣高 : 區域平均來看就是低人一截 : 新北第一環、第二環、第三環的劃分就是有它的道理在 : 忠實呈現在區域平均房價水準上 : https://i.imgur.com/tshVp9r.png
: 當然你說未來新莊有沒有機會超車中和 : 老實講也不是沒有可能 : 畢竟中永和能開發的地已經太少了 : 新莊頭前的長虹新案這禮拜應該正式開價要出來了 : 年底三重幾個潤泰的案子不知開價要噴到哪裡去 : 不過中和的話萬大線周邊土地翻新其實也是蠢蠢欲動中 : 到時萬大線直通中正紀念堂又一巴掌把新莊區內的捷運路網打掛 : 另外我們也順便抓幾個近一兩年的代表物件來看一下 : 板橋 皇翔來青 85.29/p : 板橋 三輝玳門 85.19/p : 新店 合環LANDMARK 81.71/p : 新店 江陵天碩 75.41/p : 新店 宏盛心中央 70.94/p : 永和 三輝雙子星 77.48/p : 中和 華固得月 65.76/p : 新莊 國美珩月 68.15/p : 新莊 亞昕森中央 64.40/p : 新莊 百邑富都匯 59.67/p : 三重 新美齊The Top 72.07/p : 三重 元利樂樺 66.21/p : 基本上大趨勢還是存在 : 板橋、新店、永和穩穩的 : 新莊的話森中央最高78/p是真的，但平均64/p也是騙不了人 : 新莊三重這兩區好的地段或是新一點的重劃區 : 的確有機會慢慢超越推案量貧乏的中永和 : 講結論 : 現況的話就是板橋、新店、永和、中和 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.30.126 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1663955014.A.25B.html ※ 編輯: aaboutt (101.12.30.126 臺灣), 09/24/2022 01:45:06 ※ 編輯: aaboutt (101.12.30.126 臺灣), 09/24/2022 01:46:00
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09/24 02:16, 1年前 , 1F
依照這個邏輯，南港以後不就會贏中正大安，哈
09/24 02:16, 1F
推
09/24 02:24, 1年前 , 2F
坐機捷出國超方便也能拿來吹喔
09/24 02:24, 2F
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09/24 02:25, 1年前 , 3F
如果把學區算進去的話，新北這些地區感覺就半斤八兩
09/24 02:25, 3F
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09/24 02:25, 1年前 , 4F
，南港要贏大安感覺也是有難度的
09/24 02:25, 4F
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09/24 02:25, 1年前 , 5F
看來沒啥發展性
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09/24 02:26, 1年前 , 6F
認識幾個住新莊重劃區的父母，小孩小學畢業就直接送
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09/24 02:26, 1年前 , 7F
國外唸書了
09/24 02:26, 7F
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09/24 02:29, 1年前 , 8F
是喔土城裕德一堆出國的耶
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09/24 02:30, 1年前 , 9F
你上裕德網站看就有榜單了
09/24 02:30, 9F
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09/24 06:45, 1年前 , 10F
我原文也有說中永和有機會被超越吧
09/24 06:45, 10F
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09/24 06:46, 1年前 , 11F
然後央北你應該忘了隔壁還有十四張 聯開案也是進行
09/24 06:46, 11F
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09/24 06:46, 1年前 , 12F
式了
09/24 06:46, 12F
推
09/24 07:40, 1年前 , 13F
未來發展一定是溪北 還那麼多土地可以開發 而且幾乎
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09/24 07:40, 1年前 , 14F
都有捷運貫穿
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噓
09/24 08:36, 1年前 , 15F
笑死，那台北都沒腹地了，遲早被副都心追上
09/24 08:36, 15F
推
09/24 08:40, 1年前 , 16F
不用在意板上某些特定新莊黑啦…副都心都成交要八字頭
09/24 08:40, 16F
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09/24 08:40, 1年前 , 17F
了，當那些有錢人傻逼嗎…
09/24 08:40, 17F
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09/24 08:44, 1年前 , 18F
笑死，我講這三個區域，有人硬要扯台北
09/24 08:44, 18F
推
09/24 08:46, 1年前 , 19F
拿台北的發展來類比其他縣市發展，是否搞錯什麼？
09/24 08:46, 19F
噓
09/24 08:56, 1年前 , 20F
你知道中永和過橋就到台北上班了嗎？新莊每天來回要花
09/24 08:56, 20F
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09/24 08:56, 1年前 , 21F
幾倍的通勤時間
09/24 08:56, 21F
推
09/24 08:58, 1年前 , 22F
新莊十分鐘到台北車站，中和要多久？
09/24 08:58, 22F
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09/24 08:59, 1年前 , 23F
永和確實離大安區更近一些，中和還好吧？
09/24 08:59, 23F
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09/24 08:59, 1年前 , 24F
可是我不用上班耶，我是給別人工作上班，不是每個人都要
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09/24 08:59, 1年前 , 25F
上班，在台北上班
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09/24 09:01, 1年前 , 26F
將不用上班也不對，還是要進公司管理，只是不受時間控制
09/24 09:01, 26F
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09/24 09:03, 1年前 , 27F
吃人頭路的只能找離台北市交通快的地方住，如果不在台北
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09/24 09:03, 1年前 , 28F
上班，中永和會失去居住的品質，太擠太老舊了
09/24 09:03, 28F
推
09/24 09:07, 1年前 , 29F
到台北車站能幹嘛？這也能吹喔…
09/24 09:07, 29F
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09/24 09:08, 1年前 , 30F
喔新莊沒台鐵也沒高鐵 忘記了
09/24 09:08, 30F
推
09/24 09:58, 1年前 , 31F
那中和過去是萬華能幹嘛?
09/24 09:58, 31F
推
09/24 10:19, 1年前 , 32F
塭仔看好
09/24 10:19, 32F
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09/24 10:25, 1年前 , 33F
真的 去台北車站到底要幹嘛XD 要逛百貨都馬去東區
09/24 10:25, 33F
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09/24 10:27, 1年前 , 34F
西區就是沒落才要搞門戶計畫雙子星，但先搞得起來再
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09/24 10:27, 1年前 , 35F
說
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09/24 10:29, 1年前 , 36F
你把主要地點用Google拉一拉，就知道新莊剩進老西區
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09/24 10:29, 1年前 , 37F
能吹。三重倒是可以碾壓其他地區但可惜89包袱太重。
09/24 10:29, 37F
推
09/24 10:35, 1年前 , 38F
無論那個 趕快買 反正不可能有損失 賺多賺少而已
09/24 10:35, 38F
推
09/24 10:38, 1年前 , 39F
現在是新莊戰中和嗎 ～ 永和沒懸念不用跟這兩個對打 ...
09/24 10:38, 39F
還有 31 則推文
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09/24 11:56, 1年前 , 71F
新莊一直拿副都心吹，起點要選新北產業園區或幸福站
09/24 11:56, 71F
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09/24 11:56, 1年前 , 72F
吧XD
09/24 11:56, 72F
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09/24 11:57, 1年前 , 73F
所以這篇文告訴我們，你內心很羨慕央北，可是又只能買副
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09/24 11:57, 1年前 , 74F
都心
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09/24 11:58, 1年前 , 75F
更何況副都心能搭台北捷運的案子…應該數得出來
09/24 11:58, 75F
推
09/24 11:59, 1年前 , 76F
文章寫新莊像個十歲小孩，問題是新莊其實是十歲老狗
09/24 11:59, 76F
推
09/24 12:00, 1年前 , 77F
D開頭不意外啊 每次討論都不知所云
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09/24 12:00, 1年前 , 78F
扯東扯西
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09/24 12:01, 1年前 , 79F
被他嫌到爆的中和，捷運搭乘時間也是碾壓新莊
09/24 12:01, 79F
噓
09/24 12:47, 1年前 , 80F
笑死，不是說開車嗎？現在換捷運了
09/24 12:47, 80F
噓
09/24 12:53, 1年前 , 81F
中和搭捷運進信義區更快
09/24 12:53, 81F
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09/24 12:54, 1年前 , 82F
你也確定要繼續
09/24 12:54, 82F
推
09/24 13:11, 1年前 , 83F
09/24 13:11, 83F
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09/24 13:12, 1年前 , 84F
09/24 13:12, 84F
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09/24 13:14, 1年前 , 85F
新莊到信義區比中和快啊，捷運跟開車都是
09/24 13:14, 85F
推
09/24 13:22, 1年前 , 86F
四大天王不是蝦餃燕餃花枝餃跟魚餃嗎？
09/24 13:22, 86F
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09/24 13:35, 1年前 , 87F
副都心不要一直蹭頭前庄站
09/24 13:35, 87F
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09/24 13:36, 1年前 , 88F
乖乖搭機捷普通車
09/24 13:36, 88F
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09/24 13:37, 1年前 , 89F
中和還故意選一個不是主線的點還跟頭前庄比
09/24 13:37, 89F
噓
09/24 14:32, 1年前 , 90F
央北大致上開發成熟？定位不是商業區？哈囉有聽過十四張嗎
09/24 14:32, 90F
噓
09/24 16:14, 1年前 , 91F
去機場不是都搭信用卡免費機場接送嗎？搭機捷？
09/24 16:14, 91F
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09/24 16:57, 1年前 , 92F
09/24 16:57, 92F
推
09/24 17:32, 1年前 , 93F
有聽過聯開案嗎？？
09/24 17:32, 93F
推
09/24 18:59, 1年前 , 94F
吵這種歧視鏈再排名滿好笑的，發展真的沒有差多少；
09/24 18:59, 94F
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09/24 18:59, 1年前 , 95F
這幾區的豪宅買家只會對排名一笑置之，要比就比總價
09/24 18:59, 95F
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09/24 19:00, 1年前 , 96F
中產以下才在比單價自我安慰，低總價買鳥籠很優越。
09/24 19:00, 96F
推
09/24 19:26, 1年前 , 97F
某D不要在那邊胡說八道，你查14張環狀線那你知道環狀線還
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09/24 19:26, 1年前 , 98F
有未來東環段嗎？直接通信義區，新莊輸扁了好嗎？
09/24 19:26, 98F
推
09/24 19:34, 1年前 , 99F
09/24 19:34, 99F
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09/24 19:34, 1年前 , 100F
09/24 19:34, 100F
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09/24 19:35, 1年前 , 101F
09/24 19:35, 101F
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09/24 19:35, 1年前 , 102F
09/24 19:35, 102F
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09/24 19:35, 1年前 , 103F
有甚麼好比的，地理位置差那麼多還要睜眼說瞎話，有病
09/24 19:35, 103F
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09/24 19:37, 1年前 , 104F
尖峰時間更不用講差30分鐘以上
09/24 19:37, 104F
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09/24 20:16, 1年前 , 105F
人家喜歡去北車西門町麻
09/24 20:16, 105F
噓
09/26 14:24, 1年前 , 106F
新莊那麼大，我也可以說中和住環快旁到信義區只要 20
09/26 14:24, 106F
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09/26 14:24, 1年前 , 107F
分鐘
09/26 14:24, 107F
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09/27 09:07, 1年前 , 108F
不同意本篇論點，新北市自身區域發展條件再好，也不如離台
09/27 09:07, 108F
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09/27 09:07, 1年前 , 109F
北市距離近的優勢，只要你去台北市沒有人家方便未來成長要
09/27 09:07, 109F
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09/27 09:08, 1年前 , 110F
超車的機率不高
09/27 09:08, 110F
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