[請益] 關於存到第一桶金先買股再買房這事

看板home-sale作者 (公園哲學家)時間1年前 (2022/09/17 22:27), 編輯推噓27(31推 4噓 92→)
留言127則, 33人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
好奇問一下 有專家建議存到第一桶金300萬 可以先拿去存股票 假設股息有5%-7% 等於每一年能提供15-21萬左右的股息 然後等累積到第二桶金 第二個300萬 再去買房子 這樣一來 每年的股息可以幫忙一起繳房貸 會比較輕鬆 如果實際照這樣操作 有什麼要注意的事情嗎？ 這是可行的嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.196.93 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1663424858.A.E14.html
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09/17 22:29, 1年前 , 1F
第二個三百萬會追不上房價增長的速度 要靠本業
09/17 22:29, 1F
推
09/17 22:31, 1年前 , 2F
你可能會追不到房價上漲速度.
09/17 22:31, 2F
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09/17 22:31, 1年前 , 3F
房價是槓桿後的價格再跑.
09/17 22:31, 3F
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09/17 22:32, 1年前 , 4F
300萬買2000萬,漲10%可是漲200萬..
09/17 22:32, 4F
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09/17 22:32, 1年前 , 5F
你300萬要翻70%才追的到.
09/17 22:32, 5F
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09/17 22:32, 1年前 , 6F
喔喔,300萬無法買2000萬...那買1500萬好了.
09/17 22:32, 6F
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09/17 22:32, 1年前 , 7F
1500萬漲10%是150萬.
09/17 22:32, 7F
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09/17 22:32, 1年前 , 8F
你300萬要翻50%才追的到..XD
09/17 22:32, 8F
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09/17 22:32, 1年前 , 9F
你怎麼追?
09/17 22:32, 9F
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09/17 22:33, 1年前 , 10F
所以存錢追房價,一堆人追到放棄.
09/17 22:33, 10F
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09/17 22:33, 1年前 , 11F
先上車比較重要不然你還是要繳房租
09/17 22:33, 11F
推
09/17 22:36, 1年前 , 12F
有人先買進口車喔
09/17 22:36, 12F
推
09/17 22:38, 1年前 , 13F
永遠追不上！房地產還可洗頭期款出來，跟著國安進場，這
09/17 22:38, 13F
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09/17 22:38, 1年前 , 14F
槓桿是幾倍？XD
09/17 22:38, 14F
推
09/17 22:40, 1年前 , 15F
股票升值的速度追不上房價，歷史都演給你看了
09/17 22:40, 15F
推
09/17 22:42, 1年前 , 16F
你股票可能會陪賠光啊 去看股版一堆幼稚園
09/17 22:42, 16F
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09/17 22:43, 1年前 , 17F
外銷國家還在那邊台幣貶值進口原物料不利 根本智障
09/17 22:43, 17F
推
09/17 22:48, 1年前 , 18F
推樓上 還有智障在那邊說 通膨沒有打下來 因為他沒看
09/17 22:48, 18F
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09/17 22:48, 1年前 , 19F
到物價掉下來……一堆其怪的言論 如果買股無法相信長
09/17 22:48, 19F
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09/17 22:48, 1年前 , 20F
期向上的理論 你囤了遇到暴跌也只會賣掉而已
09/17 22:48, 20F
噓
09/17 22:58, 1年前 , 21F
要講幾次，股息不是固定的，股價也不是固定。
09/17 22:58, 21F
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09/17 23:00, 1年前 , 22F
比如2022跌了40%，要漲250%回到原來股價，需要多久自己算
09/17 23:00, 22F
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09/17 23:01, 1年前 , 23F
房地產呢？最差就是不漲
09/17 23:01, 23F
推
09/17 23:06, 1年前 , 24F
你房租沒算進去倒扣
09/17 23:06, 24F
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09/17 23:07, 1年前 , 25F
買房比較好 如果只會看5被槓桿的話
09/17 23:07, 25F
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09/17 23:07, 1年前 , 26F
這才是重點
09/17 23:07, 26F
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09/17 23:07, 1年前 , 27F
我是買兩倍槓桿+股票質借拉 比起房貸還要還本金
09/17 23:07, 27F
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09/17 23:07, 1年前 , 28F
對我來說買房就是幫助我賺錢的一群人XDDDDD
09/17 23:07, 28F
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09/17 23:08, 1年前 , 29F
會問就是買房 因為你不懂金融規則XDDDDDDD
09/17 23:08, 29F
推
09/17 23:08, 1年前 , 30F
這個帳號不是常大哉問嗎
09/17 23:08, 30F
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09/17 23:09, 1年前 , 31F
買房拉 你就不懂了還買股
09/17 23:09, 31F
推
09/17 23:09, 1年前 , 32F
本金差異問題 你看的房如果本金 比你算的還大
09/17 23:09, 32F
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09/17 23:11, 1年前 , 33F
300萬頭期 起始5倍槓桿 2.5% 年增
09/17 23:11, 33F
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09/17 23:11, 1年前 , 34F
你算看看發生什麼事
09/17 23:11, 34F
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09/17 23:11, 1年前 , 35F
買房30年 年均2.5倍槓桿槓桿
09/17 23:11, 35F
推
09/17 23:14, 1年前 , 36F
300萬的那個 本金是1500萬 年增是2.5%
09/17 23:14, 36F
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09/17 23:15, 1年前 , 37F
37.5萬
09/17 23:15, 37F
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09/17 23:15, 1年前 , 38F
你投報第一年要12.5%才能追上
09/17 23:15, 38F
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09/17 23:16, 1年前 , 39F
所以才會一堆人 數學不好覺得怎麼越來越難買
09/17 23:16, 39F
還有 48 則推文
推
09/18 00:23, 1年前 , 88F
10年前0050的股價對比現在大概*2
09/18 00:23, 88F
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09/18 00:23, 1年前 , 89F
如果把股息再投入每年買大概2.2倍
09/18 00:23, 89F
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09/18 00:23, 1年前 , 90F
你跟10年前的房價比比看不就知道了
09/18 00:23, 90F
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09/18 00:26, 1年前 , 91F
我認為0050和0056（00878）複利
09/18 00:26, 91F
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09/18 00:26, 1年前 , 92F
長期來看跟房價漲幅差不多
09/18 00:26, 92F
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09/18 00:26, 1年前 , 93F
但是你的資金運用可以更靈活，不用被綁住
09/18 00:26, 93F
推
09/18 00:38, 1年前 , 94F
你如果只是要存股 不如直接存房比較快 槓桿也夠大 存
09/18 00:38, 94F
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09/18 00:38, 1年前 , 95F
股沒槓桿 太慢了啦
09/18 00:38, 95F
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09/18 00:39, 1年前 , 96F
對 幅度差不多 但是！槓桿不一樣 數學問題 你算算看
09/18 00:39, 96F
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09/18 00:39, 1年前 , 97F
就知道
09/18 00:39, 97F
推
09/18 00:48, 1年前 , 98F
哈哈哈哈哈買股資金靈活簡直笑話 你沒抵押過房地產吧？
09/18 00:48, 98F
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09/18 01:21, 1年前 , 99F
現在是 直接信貸+房貸，誰跟你存頭期款
09/18 01:21, 99F
推
09/18 01:35, 1年前 , 100F
建議先買房 漲了再增貸買股
09/18 01:35, 100F
推
09/18 01:36, 1年前 , 101F
除非你可以股票槓桿5倍，不然不用等存到300，存100
09/18 01:36, 101F
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09/18 01:36, 1年前 , 102F
就先買公寓，否則很難追到你要的房
09/18 01:36, 102F
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09/18 08:02, 1年前 , 103F
疫情是最近一次先股後房機會，以後會不會有就不知道
09/18 08:02, 103F
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09/18 09:44, 1年前 , 104F
房地產 的問題不是資金運用，單純是他自身流動問題而
09/18 09:44, 104F
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09/18 09:44, 1年前 , 105F
已
09/18 09:44, 105F
推
09/18 10:16, 1年前 , 106F
靠股息維持生活風險很大 他不發你能怎樣
09/18 10:16, 106F
推
09/18 11:52, 1年前 , 107F
痾...股息不發可以轉換成會發的別檔阿...
09/18 11:52, 107F
推
09/18 13:11, 1年前 , 108F
這幾年買房投報率是200%～300%
09/18 13:11, 108F
推
09/18 15:49, 1年前 , 109F
你要先確定未來5年都能穩定配息5-7%而已不會貼息的
09/18 15:49, 109F
→
09/18 15:49, 1年前 , 110F
股票是哪一檔！如果有找到再麻煩私一下，感激不盡
09/18 15:49, 110F
噓
09/18 18:32, 1年前 , 111F
房子只漲不跌啦！傻傻的
09/18 18:32, 111F
推
09/18 18:34, 1年前 , 112F
看操作手段 如果平常沒在搞這塊 買房勝率高
09/18 18:34, 112F
推
09/18 23:58, 1年前 , 113F
恐怕追不上房價飆的速度
09/18 23:58, 113F
推
09/19 09:52, 1年前 , 114F
存股可以做二次質押啊 XD
09/19 09:52, 114F
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09/19 09:53, 1年前 , 115F
只不過多數人不做而已 因為股價會跌 房價不太會跌
09/19 09:53, 115F
推
09/21 08:30, 1年前 , 116F
個人血淚經驗...我1X年有第一桶金的時候 (當時是百萬)
09/21 08:30, 116F
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09/21 08:31, 1年前 , 117F
我有跟朋友去看房，高雄農16一坪13萬左右..
09/21 08:31, 117F
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09/21 08:31, 1年前 , 118F
而且是代銷的開價，實際能談多少沒認真談不知道
09/21 08:31, 118F
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09/21 08:32, 1年前 , 119F
所以就用13來算，買40坪的房子只要520 (大概3房)含車算600
09/21 08:32, 119F
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09/21 08:33, 1年前 , 120F
時間拉到大漲前，2019好了，我實際入手房子的那年
09/21 08:33, 120F
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09/21 08:34, 1年前 , 121F
農16同等物件的價格大概就23~25萬一坪 (可能更高)
09/21 08:34, 121F
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09/21 08:35, 1年前 , 122F
也就是同樣40坪含車位的物件上看1100，車位還可能變機械
09/21 08:35, 122F
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09/21 08:36, 1年前 , 123F
你覺得10年給你滾，你有辦法10年多賺500嗎??
09/21 08:36, 123F
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09/21 08:36, 1年前 , 124F
注意喔!!是"多賺"喔...
09/21 08:36, 124F
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09/21 08:38, 1年前 , 125F
我2019農16沒去現場看，但我有興趣的建案都看一輪
09/21 08:38, 125F
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09/21 08:38, 1年前 , 126F
北高雄一坪21已經是新屋的地板價了
09/21 08:38, 126F
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09/21 08:39, 1年前 , 127F
楠梓有看到17萬的(全誠的)，但還是想離老家近一點
09/21 08:39, 127F
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