[請益] 請問要如何無限轉貸？有什麼條件與限制

看板home-sale作者時間1年前 (2022/09/06 20:21), 編輯推噓30(30推 0噓 71→)
留言101則, 27人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
房版的一些些高手 都非常擅長無限轉增貸 裡面首推大神ceca 例如房貸貸個幾年，就找其他銀行直接轉增貸（還可能拿到寬限期），幾乎永遠不用付本 金 想想請問一般人要如何開始無限轉貸？ 是否最關鍵的就是你要擁有“一棟好房子“開始+勇氣？ 一般人在使用“無限轉貸“又有要有什麼條件與限制呢？ 例如現金流要控好，要多準備好幾年的現金等等 另外好奇請問“信貸”也可以跟房貸這樣搞嗎？ 請益房版諸位大神 感恩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.94.32 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1662466916.A.225.html
推
09/06 20:23, 1年前 , 1F
要正常還款個幾年,一般至少兩年.
09/06 20:23, 1F
→
09/06 20:23, 1年前 , 2F
信用沒有瑕疵,也沒有下降的狀態.
09/06 20:23, 2F
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09/06 20:23, 1年前 , 3F
房價沒有跌,至少銀行估價沒有往下估的狀態.
09/06 20:23, 3F
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09/06 20:24, 1年前 , 4F
而大多數貸款都可以這樣一直轉.
09/06 20:24, 4F
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09/06 20:24, 1年前 , 5F
包含信貸,包含公司貸款.
09/06 20:24, 5F
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09/06 20:24, 1年前 , 6F
車貸是因為車子會折舊,所以沒辦法這樣玩.
09/06 20:24, 6F
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09/06 20:24, 1年前 , 7F
and...99.9%的大企業,每天都在幹這件事情..
09/06 20:24, 7F
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09/06 20:24, 1年前 , 8F
and...全世界所有的政府,也都在幹這件事情..XD
09/06 20:24, 8F
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09/06 20:25, 1年前 , 9F
單純就是政府借的錢的方式不是單純從銀行搬而已.
09/06 20:25, 9F
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09/06 20:25, 1年前 , 10F
金融海嘯就是,當這個無限轉增貸被卡住,產生的崩潰.
09/06 20:25, 10F
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09/06 20:25, 1年前 , 11F
例如網路泡沫,因此銀行不願意再借同樣金額的錢給企業.
09/06 20:25, 11F
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09/06 20:26, 1年前 , 12F
因此壓垮企業....造成連鎖倒閉.
09/06 20:26, 12F
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09/06 20:26, 1年前 , 13F
銀行不願意借的原因是,網路泡沫,實體營運的公司評價下降
09/06 20:26, 13F
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09/06 20:26, 1年前 , 14F
因此這也是有名的銀行雨天收傘.
09/06 20:26, 14F
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09/06 20:26, 1年前 , 15F
生意不好就已經很苦了,銀行還不准轉增貸...
09/06 20:26, 15F
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09/06 20:27, 1年前 , 16F
這也是為啥要跟銀行打好關係的原因.
09/06 20:27, 16F
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09/06 20:27, 1年前 , 17F
除了平時看可不可以多借一點錢外,雨天也希望銀行網開一面.
09/06 20:27, 17F
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09/06 20:27, 1年前 , 18F
所以有錢人要跟銀行打好關係...目的是借錢.
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09/06 20:27, 1年前 , 19F
窮人不要浪費生命跟銀行打關係,除非你要借錢..XD
09/06 20:27, 19F
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09/06 20:30, 1年前 , 20F
不過不動產是轉增貸最強大的產品.
09/06 20:30, 20F
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09/06 20:30, 1年前 , 21F
除了他易漲難跌的特質外.
09/06 20:30, 21F
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09/06 20:30, 1年前 , 22F
他可以開二胎三胎.
09/06 20:30, 22F
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09/06 20:30, 1年前 , 23F
不像其他貸款,一被收傘你轉不過來,你就炸掉.
09/06 20:30, 23F
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09/06 20:31, 1年前 , 24F
全部身家被法拍.
09/06 20:31, 24F
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09/06 20:31, 1年前 , 25F
不動產你要炸掉,還可以跑去開二胎.
09/06 20:31, 25F
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09/06 20:31, 1年前 , 26F
二胎稱個兩三年不構,還可以再去開三胎.
09/06 20:31, 26F
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09/06 20:31, 1年前 , 27F
這就是不動產超強的地方.
09/06 20:31, 27F
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09/06 20:31, 1年前 , 28F
只是當然通常這些隱藏能力沒必要都不會拿來用.
09/06 20:31, 28F
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09/06 20:38, 1年前 , 29F
是呀，資本主義合法的遊戲規則
09/06 20:38, 29F
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09/06 20:41, 1年前 , 30F
沒有進市場的會一直問
09/06 20:41, 30F
推
09/06 20:43, 1年前 , 31F
跟銀行打好關係真的超重要，有人幫省很多事...
09/06 20:43, 31F
推
09/06 20:43, 1年前 , 32F
其實非常簡單 但是物件要至少要不錯
09/06 20:43, 32F
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09/06 20:44, 1年前 , 33F
但是要轉個十年應該目前快達成 也幫很多人完成 真心不
09/06 20:44, 33F
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09/06 20:44, 1年前 , 34F
難 別想太多
09/06 20:44, 34F
推
09/06 20:45, 1年前 , 35F
認識幾家銀行業務不錯啊，最近申請一個行號資料傳給公股
09/06 20:45, 35F
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09/06 20:45, 1年前 , 36F
銀他就自己幫我跑青創了直接給我兩百萬
09/06 20:45, 36F
推
09/06 20:53, 1年前 , 37F
資產這槓桿真的無敵 以前玩期貨啥都不懂 還被斷頭過
09/06 20:53, 37F
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09/06 20:53, 1年前 , 38F
這兩年才懂房子會操作 真的屌 吃槓桿 風險接近0
09/06 20:53, 38F
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09/06 20:55, 1年前 , 39F
而且現在有些銀行有循環式房貸了，也不用無限轉貸有缺錢
09/06 20:55, 39F
還有 22 則推文
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09/06 22:29, 1年前 , 62F
所以8成就等同560萬可以轉增貸而已.
09/06 22:29, 62F
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09/06 22:29, 1年前 , 63F
不動產轉增貸主要除了把環的本金拿出來外.
09/06 22:29, 63F
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09/06 22:29, 1年前 , 64F
更重要的還是,他的增值都可以拿出來用.
09/06 22:29, 64F
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09/06 22:29, 1年前 , 65F
所以房子不用賣,增值依然可以用到.
09/06 22:29, 65F
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09/06 22:30, 1年前 , 66F
國泰,高雄陳家(南合興/陳田錨)的家訓都是.
09/06 22:30, 66F
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09/06 22:30, 1年前 , 67F
他們家族的不動產都只買不准賣.
09/06 22:30, 67F
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09/06 22:30, 1年前 , 68F
一值買就會越來越有錢..XD
09/06 22:30, 68F
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09/06 22:30, 1年前 , 69F
他們立家訓的時候,就是建構在無限轉增貸大法之上.
09/06 22:30, 69F
推
09/06 22:43, 1年前 , 70F
前提是現金流嘎得過來，不然你穩定金流只有10萬，但是
09/06 22:43, 70F
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09/06 22:43, 1年前 , 71F
每個月要還款50萬是很恐怖的
09/06 22:43, 71F
推
09/06 23:31, 1年前 , 72F
屋齡好像有限制，如有不對請指正
09/06 23:31, 72F
推
09/06 23:35, 1年前 , 73F
這就是預備金用的.
09/06 23:35, 73F
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09/06 23:35, 1年前 , 74F
你預備金剛好夠你還款2年.
09/06 23:35, 74F
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09/06 23:35, 1年前 , 75F
所以你就算不動用到其他收入,也可以支撐.
09/06 23:35, 75F
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09/06 23:35, 1年前 , 76F
而你又動用到其他收入,可以撐到五年.
09/06 23:35, 76F
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09/06 23:35, 1年前 , 77F
基本上就很安全.
09/06 23:35, 77F
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09/06 23:35, 1年前 , 78F
真的帶賽遇到崩盤,開二胎.
09/06 23:35, 78F
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09/06 23:36, 1年前 , 79F
你就可以撐到七八年,
09/06 23:36, 79F
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09/06 23:36, 1年前 , 80F
房價低迷七八年的話,台灣大概也淪落第三世界國家了.
09/06 23:36, 80F
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09/06 23:36, 1年前 , 81F
當然以上不包含你投資崩潰之後產生負債黑洞問題.
09/06 23:36, 81F
推
09/06 23:57, 1年前 , 82F
受益匪淺
09/06 23:57, 82F
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09/07 00:17, 1年前 , 83F
轉貸成功之後寬限兩年可以再轉嗎
09/07 00:17, 83F
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09/07 00:17, 1年前 , 84F
還是先要開始正常繳兩年
09/07 00:17, 84F
推
09/07 00:48, 1年前 , 85F
無限轉貸是不是只有第一房可以呀？如果不止一間怎麼轉
09/07 00:48, 85F
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09/07 00:48, 1年前 , 86F
比較好呢？
09/07 00:48, 86F
推
09/07 00:53, 1年前 , 87F
戶頭要有錢+一個好業務。
09/07 00:53, 87F
→
09/07 00:58, 1年前 , 88F
我去年轉貸 戶頭是沒啥錢的 資產也都在美國銀行 還是
09/07 00:58, 88F
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09/07 00:58, 1年前 , 89F
很輕鬆轉 工作穩定還是優先吧
09/07 00:58, 89F
→
09/07 02:28, 1年前 , 90F
轉貸跟你幾間無關...
09/07 02:28, 90F
→
09/07 02:29, 1年前 , 91F
我沒收入,但有資產也可以轉貸..XD
09/07 02:29, 91F
推
09/07 09:38, 1年前 , 92F
請問如果原貸款還剩26年還款年限，轉增貸有可能去找那種
09/07 09:38, 92F
→
09/07 09:39, 1年前 , 93F
承作35年或甚至40年的銀行嗎?
09/07 09:39, 93F
推
09/07 09:53, 1年前 , 94F
然後有可能辦得過嗎?(假設貸款人年齡和屋齡都符合條件)
09/07 09:53, 94F
推
09/07 10:32, 1年前 , 95F
樓上我肉身測試可以唷
09/07 10:32, 95F
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09/07 11:00, 1年前 , 96F
看了也想請問 如果還在寬限期內，也可以轉貸嗎?
09/07 11:00, 96F
推
09/07 12:25, 1年前 , 97F
可以
09/07 12:25, 97F
推
09/07 14:05, 1年前 , 98F
請問正常還款一兩年是指還本利和還是只要還利息也可
09/07 14:05, 98F
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09/07 14:05, 1年前 , 99F
以呢？
09/07 14:05, 99F
→
09/07 20:24, 1年前 , 100F
應該是本利和
09/07 20:24, 100F
推
09/08 00:29, 1年前 , 101F
中出女行員
09/08 00:29, 101F
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