[心得] 買房奇遇記

看板home-sale作者 (A仔)時間1年前 (2022/09/02 18:05), 1年前編輯推噓171(172推 1噓 87→)
留言260則, 161人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
最近因為想說把爸媽接來一起住，一來以後老了方便照顧、二來現在爸媽可以幫忙照顧小 孩。 所以開始尋找適合的物件，一開始就目標放在10年內、100坪以上的電梯透天，以居住城 市的狀況，大概蛋白區價位落在4000-5000之間。 於是開始了尋屋之旅，但實際開始才發現符合期待跟大小、價位的物件真的不多，其實也 看了比較便宜一點，但風水瑕疵的房子，嘗試跟屋主殺價， 但發現風水瑕疵根本沒辦法殺價…真的就是一種福地福人居的概念，只能說一開始的想法 太天真了。 後來終於找到一個媽媽看了也很喜歡的物件，建坪136、地坪68，開價5380，於是開始各 房仲約談流程，因為預算有限，所以我直接給了4500的價錢，而且就是含服務費，總共只 出4500的意思。 結果問了一輪…沒有半個房仲願意收斡旋，其中一個說因為上一組有人開4680（含服務費 ），都被屋主一口回絕，且屋主的期待是4800以上。 在完全幾乎放棄的狀況下，跟老婆說不然我們繞去附近看看，如果真的很喜歡，看看能不 能再拉高預算，於是當晚就驅車前往！ 沒想到一到門口就看到屋主剛好回來，於是勇敢的往前詢問能不能約個時間聊看看，但屋 主也很直接的問預算到哪裡？如果沒到，可能會浪費彼此時間… 我就勇敢的說我會努力看看有沒有辦法達到您心中的期望，於是就跟屋主約了2天後晚上8 點詳談！ 到了當天，一到屋主家，屋主開口就是：您怎麼會想買這間房子？ 於是我就把因為想照顧媽媽跟圓爸爸夢想（想要有小花園可以種東西）的想法告訴對方… 沒想到對方聽完後… 告訴了我他的故事…他說8年前他也是跟我一樣的原因勇敢捏下去買了這間房子…但是剛 交屋裝潢到一半，家中的出了一些狀況，爸爸永遠都沒辦法跟他一起住了… 於是他就自己跟老婆孩子住在這，從小小的生意做到營業額幾億，現在因為想換去市中心 ，所以才想說出售這間房子。 接著我們就聊了快5個小時…完全沒有講到價錢的問題，甚至還去叫熊貓送了滷味配啤酒 …. 最後在半夜1點多的時候，我問他，大哥那房子的部分能不能再便宜一點，結果他直接回 說：那就你說的4500，我少賺200多萬教你一個朋友！ 然後今天就順利簽約了……整個過程我自己都覺得的到底是什麼狀況？？ 接下來就是帶著媽媽開始研究如何裝潢我們的新家囉～ 還有一個很重要的要補充！屋主還給我150萬頭期款開半年票！！說先給我裝潢，真心覺 得不可思議。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.243.163 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1662113110.A.AE4.html
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09/02 18:09, 1年前 , 1F
生意人就這樣，喝酒完心情又爽...他都營業額幾億真的沒差
09/02 18:09, 1F
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09/02 18:09, 1年前 , 2F
這兩百萬。完全看投不投緣~
09/02 18:09, 2F
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09/02 18:12, 1年前 , 3F
之前不是還有個同樣虔誠基督徒就便宜賣，那個更扯...
09/02 18:12, 3F
推
09/02 18:14, 1年前 , 4F
恭喜省仲介費又便宜到～
09/02 18:14, 4F
推
09/02 18:15, 1年前 , 5F
恭喜喔
09/02 18:15, 5F
推
09/02 18:16, 1年前 , 6F
恭喜
09/02 18:16, 6F
推
09/02 18:18, 1年前 , 7F
恭喜 整個就是緣分啊
09/02 18:18, 7F
推
09/02 18:21, 1年前 , 8F
這就是在有錢人身邊混的意義 他心情好掉個肉渣對我們來
09/02 18:21, 8F
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09/02 18:21, 1年前 , 9F
說都是大牛排
09/02 18:21, 9F
推
09/02 18:24, 1年前 , 10F
恭喜啦！
09/02 18:24, 10F
推
09/02 18:24, 1年前 , 11F
恭喜啦
09/02 18:24, 11F
推
09/02 18:25, 1年前 , 12F
恭喜呀
09/02 18:25, 12F
推
09/02 18:26, 1年前 , 13F
這個就是看對眼了
09/02 18:26, 13F
推
09/02 18:26, 1年前 , 14F
太感動了
09/02 18:26, 14F
推
09/02 18:27, 1年前 , 15F
恭喜
09/02 18:27, 15F
推
09/02 18:28, 1年前 , 16F
屋主要拉到4800算起來屋主本來就是要實拿4500阿，感覺是
09/02 18:28, 16F
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09/02 18:28, 1年前 , 17F
省仲介費，哪裡有少賺200萬？而且仲介有帶看私下成交是
09/02 18:28, 17F
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09/02 18:28, 1年前 , 18F
不是會被追仲介費？有請專業的解答
09/02 18:28, 18F
推
09/02 18:28, 1年前 , 19F
恭喜啦 省錢又能交朋友
09/02 18:28, 19F
推
09/02 18:28, 1年前 , 20F
想到以前同事談豪宅，買賣雙方自備小菜在辦公室裡面喝高
09/02 18:28, 20F
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09/02 18:28, 1年前 , 21F
粱
09/02 18:28, 21F
推
09/02 18:28, 1年前 , 22F
恭喜！
09/02 18:28, 22F
推
09/02 18:29, 1年前 , 23F
太酷 恭喜了
09/02 18:29, 23F
推
09/02 18:30, 1年前 , 24F
恭喜啊 這間房子跟你有緣 平常一定以誠待人才會有福報
09/02 18:30, 24F
推
09/02 18:31, 1年前 , 25F
這就是板上在講的，激怒屋主對於談價錢一點幫助都沒有，
09/02 18:31, 25F
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09/02 18:31, 1年前 , 26F
搏感情才是王道啊
09/02 18:31, 26F
推
09/02 18:34, 1年前 , 27F
不用在意屋主是不是真的少賺，重點是他買到理想中的價
09/02 18:34, 27F
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09/02 18:34, 1年前 , 28F
格
09/02 18:34, 28F
推
09/02 18:35, 1年前 , 29F
就是屋主直售阿 首先你要找得到屋主 再來是屋主很閒
09/02 18:35, 29F
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09/02 18:36, 1年前 , 30F
他這個是有省到仲介費，但應該不會拿到300這麼多啦
09/02 18:36, 30F
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09/02 18:36, 1年前 , 31F
高總價%數不會這麼高。
09/02 18:36, 31F
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09/02 18:38, 1年前 , 32F
一般賣方3 4%也就接近200。實際費用應該差遠了
09/02 18:38, 32F
推
09/02 18:42, 1年前 , 33F
恭喜啊，不過房仲會不會收服務費呢？
09/02 18:42, 33F
推
09/02 18:43, 1年前 , 34F
公關文後一篇不太可信~
09/02 18:43, 34F
推
09/02 18:44, 1年前 , 35F
恭喜
09/02 18:44, 35F
推
09/02 18:47, 1年前 , 36F
有些屋主會這樣 給仲介的價格很高 自己賣的便宜
09/02 18:47, 36F
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09/02 18:47, 1年前 , 37F
這個就是看屋主的自身的想法了~~~~
09/02 18:47, 37F
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09/02 18:48, 1年前 , 38F
相反的也有屋主 給仲介賣的便宜 自售賣更高價
09/02 18:48, 38F
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09/02 18:49, 1年前 , 39F
另外以底價4800萬來講 扣服務費是 4600萬
09/02 18:49, 39F
還有 185 則推文
還有 26 段內文
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09/03 11:20, 1年前 , 225F
為仲介...仲介就可憐到了)
09/03 11:20, 225F
推
09/03 11:40, 1年前 , 226F
我現在住的也一樣，隔壁要買來並棟，但跟房主聊聊很投緣，
09/03 11:40, 226F
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09/03 11:40, 1年前 , 227F
就便宜賣
09/03 11:40, 227F
推
09/03 12:01, 1年前 , 228F
這就是緣分 要珍惜
09/03 12:01, 228F
推
09/03 12:04, 1年前 , 229F
恭喜！
09/03 12:04, 229F
推
09/03 12:04, 1年前 , 230F
你遇到貴人了
09/03 12:04, 230F
推
09/03 13:45, 1年前 , 231F
合理仲介費不是1% 2%，應該是五萬十萬。絕對不是用%數在
09/03 13:45, 231F
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09/03 13:45, 1年前 , 232F
疊
09/03 13:45, 232F
我問到的大概極限就是50萬，但板上房仲都說收滿6%才是正常？ 搞不懂到底是怎樣？
推
09/03 15:06, 1年前 , 233F
真的恭喜你
09/03 15:06, 233F
推
09/03 15:33, 1年前 , 234F
有4500萬買房，賣家還是個未滿40的屋主，雙方都不簡單
09/03 15:33, 234F
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09/03 15:33, 1年前 , 235F
吧
09/03 15:33, 235F
我們都白手起家，也都是辛苦人家長大，他大我一歲，價值觀也相近，真的算一見如故。 他還約我去他新家吃飯XD
推
09/03 16:14, 1年前 , 236F
恭喜 希望我也可以
09/03 16:14, 236F
※ 編輯: MaxA (111.242.227.110 臺灣), 09/03/2022 16:22:20
推
09/03 16:30, 1年前 , 237F
恭喜！
09/03 16:30, 237F
推
09/03 17:15, 1年前 , 238F
辛苦阿，幾千萬的實力，還跟人低聲下氣喝酒搏感情求成交
09/03 17:15, 238F
跟對方大哥比起來我根本沒什麼實力啊 ※ 編輯: MaxA (101.136.193.102 臺灣), 09/03/2022 17:43:44
推
09/03 19:35, 1年前 , 239F
不講錢 只講元（x)緣
09/03 19:35, 239F
→
09/03 19:41, 1年前 , 240F
便宜買到房還認識一個豪爽的大哥，恭喜！
09/03 19:41, 240F
推
09/04 00:57, 1年前 , 241F
通常這種有社經地位的房仲也不敢告 將來手頭還有其他房
09/04 00:57, 241F
→
09/04 00:57, 1年前 , 242F
子或土地要出售 打好關係才實在
09/04 00:57, 242F
推
09/04 02:19, 1年前 , 243F
恭喜了！
09/04 02:19, 243F
推
09/04 02:34, 1年前 , 244F
都好厲害
09/04 02:34, 244F
推
09/04 02:42, 1年前 , 245F
恭喜
09/04 02:42, 245F
推
09/04 10:23, 1年前 , 246F
所以生意要去酒店談
09/04 10:23, 246F
推
09/04 10:25, 1年前 , 247F
不過在交屋過戶之前，你還是要持續跟他搏感情
09/04 10:25, 247F
推
09/04 10:33, 1年前 , 248F
恭喜
09/04 10:33, 248F
推
09/04 11:11, 1年前 , 249F
這就是緣分R
09/04 11:11, 249F
推
09/04 12:47, 1年前 , 250F
謝謝分享
09/04 12:47, 250F
推
09/04 12:49, 1年前 , 251F
恭喜啦，有時候真的就是看個奇摩子有沒有投緣
09/04 12:49, 251F
推
09/04 20:48, 1年前 , 252F
推
09/04 20:48, 252F
推
09/04 23:18, 1年前 , 253F
恭喜，有緣分
09/04 23:18, 253F
推
09/05 09:11, 1年前 , 254F
幫打過一件5000多萬，仲介報酬收好收滿勝訴，其實就是
09/05 09:11, 254F
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09/05 09:11, 1年前 , 255F
看仲介要不要追究跟自己簽了什麼合約，買方應該還好，
09/05 09:11, 255F
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09/05 09:11, 1年前 , 256F
賣方就…
09/05 09:11, 256F
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09/05 09:11, 1年前 , 257F
*5000萬成交
09/05 09:11, 257F
推
09/05 12:38, 1年前 , 258F
恭喜～太棒了
09/05 12:38, 258F
推
09/06 23:36, 1年前 , 259F
恭喜～
09/06 23:36, 259F
推
09/08 01:04, 1年前 , 260F
太棒了這就是緣分 恭喜原po！
09/08 01:04, 260F
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