Re: [請益] 目前台資台灣店面的投報率大概是幾%?

看板home-sale作者 (自由的左腳)時間1年前 (2022/08/30 06:22), 編輯推噓15(17推 2噓 85→)
留言104則, 14人參與, 1年前最新討論串3/3 (看更多)
https://i.imgur.com/ff2Obe6.jpg
請問 兩億店面 月還款五十幾萬 月租30萬 這投報率是負的 房東是佛心來的嗎 還是店面 都這樣 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.243.90 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1661811777.A.F60.html
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08/30 07:05, 1年前 , 1F
代表沒那麼高
08/30 07:05, 1F
推
08/30 07:18, 1年前 , 2F
店面這種你能在591看到的東西就不用買了
08/30 07:18, 2F
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08/30 07:24, 1年前 , 3F
月還款53萬只有17萬是利息，何來報酬是負的
08/30 07:24, 3F
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08/30 07:40, 1年前 , 4F
租金所得二代健保房屋稅還真的有可能變負的
08/30 07:40, 4F
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08/30 07:41, 1年前 , 5F
而且這種東西貸六成就偷笑了台中卡四千萬
08/30 07:41, 5F
噓
08/30 07:42, 1年前 , 6F
所以兩億的話他賣啊
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08/30 07:42, 1年前 , 7F
說不定貸四成
08/30 07:42, 7F
推
08/30 07:42, 1年前 , 8F
有兩億買大樓出租增值的投報 強過店面很多
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08/30 07:43, 1年前 , 9F
兩千萬店面租金也三萬 輸大樓
08/30 07:43, 9F
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08/30 07:44, 1年前 , 10F
買店面感覺真的是佛心 一種面子
08/30 07:44, 10F
推
08/30 07:54, 1年前 , 11F
以租金回推 總價太貴
08/30 07:54, 11F
推
08/30 07:56, 1年前 , 12F
店面拋售潮 我家有小店面 租金輸大樓 漲幅也是
08/30 07:56, 12F
推
08/30 08:29, 1年前 , 13F
只能貸四成吧
08/30 08:29, 13F
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08/30 08:30, 1年前 , 14F
你月還款/2 不就正的了
08/30 08:30, 14F
推
08/30 08:36, 1年前 , 15F
房價一直在升阿,房租拉高不就有報籌了,很簡單的
08/30 08:36, 15F
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08/30 08:37, 1年前 , 16F
現在賣店面連買家40年的報酬都要賺了,賣房比租好賺多了
08/30 08:37, 16F
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08/30 08:45, 1年前 , 17F
只要稅前是正的，所得怎樣都不可能變負的，超過43%扣抵，就
08/30 08:45, 17F
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08/30 08:45, 1年前 , 18F
用實際費用扣抵
08/30 08:45, 18F
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08/30 08:47, 1年前 , 19F
只是這個案例大概也不可能超過43%扣抵
08/30 08:47, 19F
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08/30 08:56, 1年前 , 20F
我剛剛按了一下, 不殺價、不漲價、租金每年+1%的30年年化報
08/30 08:56, 20F
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08/30 08:56, 1年前 , 21F
酬是2.11%
08/30 08:56, 21F
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08/30 08:57, 1年前 , 22F
如果30%年漲50%的話, 報酬就3.7%
08/30 08:57, 22F
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08/30 08:58, 1年前 , 23F
19880萬 貸款15904萬 每個月房租30萬 利率2%
08/30 08:58, 23F
推
08/30 09:31, 1年前 , 24F
算了一下我的工廠 發現租金投報率比這案例更低
08/30 09:31, 24F
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08/30 09:32, 1年前 , 25F
用正對面的工廠實價登錄推算的總價 算起來才1.5% XD
08/30 09:32, 25F
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08/30 09:33, 1年前 , 26F
我去年買的工廠2400今年隔壁兩間成交3100同樣坪數，所以增
08/30 09:33, 26F
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08/30 09:33, 1年前 , 27F
值一下就等於幾年租金了
08/30 09:33, 27F
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08/30 09:35, 1年前 , 28F
這十年合法工廠漲超多 算起來就是從桃園保齡球館大火開始
08/30 09:35, 28F
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08/30 09:36, 1年前 , 29F
起漲 真的完全想不到 工業用地會噴成這樣
08/30 09:36, 29F
推
08/30 09:38, 1年前 , 30F
感恩塭仔圳讚嘆五股垃圾山 侯友宜工業地之王
08/30 09:38, 30F
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08/30 09:40, 1年前 , 31F
八德鶯歌工業地最大贏家
08/30 09:40, 31F
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08/30 09:42, 1年前 , 32F
不過東邊還是沒啥動靜 瑞芳汐止的工業區還是沒漲多少
08/30 09:42, 32F
推
08/30 09:49, 1年前 , 33F
瑞芳山上還有一堆廢棄的廠區
08/30 09:49, 33F
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08/30 09:50, 1年前 , 34F
直接和鬼屋沒兩樣
08/30 09:50, 34F
推
08/30 09:51, 1年前 , 35F
十幾年前的鶯歌廢棄工廠更多 其實現在還是很多啦
08/30 09:51, 35F
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08/30 09:52, 1年前 , 36F
像鶯歌或瑞芳這種 有很多很早期的既有工廠
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08/30 09:53, 1年前 , 37F
又不像新莊三重地理位置好 持續不斷有人增建改建使用
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08/30 09:53, 1年前 , 38F
那種廢棄工廠多半在山坡地 路蠻小條的
08/30 09:53, 38F
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08/30 09:53, 1年前 , 39F
不過他是合法的工廠 有些日據時期就是工廠了
08/30 09:53, 39F
還有 25 則推文
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08/30 10:28, 1年前 , 65F
住宅的話 隔間內牆都得拆 衛浴也只能留一套 廚房只能提供
08/30 10:28, 65F
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08/30 10:28, 1年前 , 66F
基本調理功能
08/30 10:28, 66F
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08/30 10:29, 1年前 , 67F
台北市在盯工業住宅就是這麼盯法的啊
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08/30 10:29, 1年前 , 68F
其實她房屋拿出來 搞不好有一小塊是住家用哩 居住還合法
08/30 10:29, 68F
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08/30 10:29, 1年前 , 69F
那就得看怎麼隔間了
08/30 10:29, 69F
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08/30 10:29, 1年前 , 70F
工業區興建的房子 可以有個幾%面積蓋宿舍 至少我的工廠有
08/30 10:29, 70F
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08/30 10:30, 1年前 , 71F
宿舍要有宿舍的樣子啊
08/30 10:30, 71F
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08/30 10:31, 1年前 , 72F
更不用說化成路主要都還是工業使用 你頂多拆隔間而已 說
08/30 10:31, 72F
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08/30 10:32, 1年前 , 73F
她違規使用 所以整片推平重劃? 不可能吧
08/30 10:32, 73F
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08/30 10:33, 1年前 , 74F
只要住宅的部分拆到沒法住 這邊要重畫難度就低了
08/30 10:33, 74F
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08/30 10:33, 1年前 , 75F
只是政府不太可能這樣做
08/30 10:33, 75F
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08/30 10:33, 1年前 , 76F
我翻了一下我工廠的房屋稅單 好像有7%的現值是住家用 設
08/30 10:33, 76F
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08/30 10:34, 1年前 , 77F
籍居住完全合法的
08/30 10:34, 77F
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08/30 10:34, 1年前 , 78F
那個是民國85年的時候放寬的
08/30 10:34, 78F
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08/30 10:34, 1年前 , 79F
化成路其實工業還很旺盛 你拆隔間不一定有利於重劃
08/30 10:34, 79F
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08/30 10:34, 1年前 , 80F
但那個不代表住宅使用是合法的喔
08/30 10:34, 80F
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08/30 10:34, 1年前 , 81F
拆隔間整體使用價值就低了
08/30 10:34, 81F
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08/30 10:35, 1年前 , 82F
我工廠不只這個屋齡 絕對不是民國85年放寬
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08/30 10:35, 1年前 , 83F
房屋稅率跟屋齡又沒關係 工業住宅是否是用自用稅率是每年
08/30 10:35, 83F
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08/30 10:35, 1年前 , 84F
判定
08/30 10:35, 84F
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08/30 10:36, 1年前 , 85F
我只能說政府不太會這樣做 但不是一定不能這樣做
08/30 10:36, 85F
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08/30 10:36, 1年前 , 86F
台北市就會盯內湖的工業宅
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08/30 10:37, 1年前 , 87F
不是自用稅率啊 就"住家用" 其他大部分"營業用"
08/30 10:37, 87F
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08/30 10:37, 1年前 , 88F
就一般住宅稅率啊
08/30 10:37, 88F
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08/30 10:37, 1年前 , 89F
早期房屋稅根本沒有分自用非自用就是了 XD
08/30 10:37, 89F
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08/30 10:38, 1年前 , 90F
我的透店也是1/3營業用 2/3住家用啊
08/30 10:38, 90F
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08/30 10:38, 1年前 , 91F
我工廠房屋稅有住家用那一欄 絕對比民國85年要早
08/30 10:38, 91F
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08/30 10:38, 1年前 , 92F
推測就是看房屋裡面 工廠與住宅的面積去列的
08/30 10:38, 92F
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08/30 10:39, 1年前 , 93F
應該不太可能
08/30 10:39, 93F
推
08/30 10:50, 1年前 , 94F
有些廠房使照裡面有集合宿舍
08/30 10:50, 94F
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08/30 11:12, 1年前 , 95F
集合宿舍是沒問題 但真要挑 集合宿舍要有集合宿舍的樣子
08/30 11:12, 95F
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08/30 11:12, 1年前 , 96F
乙種工業區基本上只允許單身宿舍
08/30 11:12, 96F
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08/30 11:13, 1年前 , 97F
所以台北市盯工業宅 都是盯隔間 衛浴 廚房 還有過度裝潢的
08/30 11:13, 97F
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08/30 11:14, 1年前 , 98F
的客廳之類的
08/30 11:14, 98F
推
08/30 12:14, 1年前 , 99F
本利和不可能cover啦所以房蟲就是要找下隻老鼠來接
08/30 12:14, 99F
噓
08/30 13:15, 1年前 , 100F
他50萬是本利和 你的數學….
08/30 13:15, 100F
推
08/30 16:49, 1年前 , 101F
有些人買店面 只是要讓錢變正當能留給下一代
08/30 16:49, 101F
推
08/30 18:15, 1年前 , 102F
好的店面不會出現在網路上
08/30 18:15, 102F
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08/31 07:09, 1年前 , 103F
店面的投標率感覺真的很差 房東都佛心來的
08/31 07:09, 103F
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08/31 07:10, 1年前 , 104F
開一億元秒殺也不用591了
08/31 07:10, 104F
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