Re: [請益] 目前台資台灣店面的投報率大概是幾%?
※ 引述《toptalent ()》之銘言:
: 聽說目前台灣投資房地產 如果拿來租人的話
: 投報率大概只有1~2% (?) (感覺不高)
: 想請問如果是針對投資店面
: 目前投資台灣店面的投報率大概是幾%?
: 有比出租房的報酬率高嗎?
: 謝謝
店面年投報率影響因素很多,粗略就2點分析
一、店面種類:
主要分成公寓,華廈大樓,透天,其中透天店面通常投報率最低(不考慮違建套房情形下
),通常落在1%-1.5%,原因是透天通常會考慮土地價值,入手的成本較高。
公寓跟大樓店面,以市場目前的接受度,基本要2%以上,比較受歡迎
二、租客種類
現在市場最多的娃娃機可能是最敢出高價的租客,投報率2.5%-3.5%是常有的事,缺點是
租期短,門面差。
如果是大型企業的租客,通常評估租金會是營業額的30%左右,換算投報2%-2.5%是市場能
接受的價格,3%以上基本就多人競價
其他地區性需要就在地的情況調整。
如果跟出租房的報酬率(通常5%-6%)比較,店面基本是穩輸,但相對來說,以平均持有1
0年的情況下,分租套房的漲幅相對店面會比較低,加上法規日益嚴格,管理問題一堆。
現在違建的分租套房基本不建議入手,套牢機會太高
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.81.251 (臺灣)
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※ 編輯: eric0926 (49.216.81.251 臺灣), 08/28/2022 13:07:10
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