[請益] 實價登錄一定會全登嗎？

看板home-sale作者 (微笑)時間1年前 (2022/08/26 11:34), 編輯推噓34(37推 3噓 71→)
留言111則, 48人參與, 1年前最新討論串1/1
小弟在前年時買了一個預售屋，每期該繳的費用都有繳，預計明年底交屋，建商是台北知 名建商，但到現在看該大樓的實價登錄並未看到我的以及我朋友買的那一戶，有問過代銷 （建商），得到的回應是因為我們買的價格是偏低的，所以被政府濾掉，的確實價登錄上 的價格都比我們買的還要高一些，但真的是如此嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.202.218.253 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1661484844.A.2E5.html
推
08/26 11:38, 1年前 , 1F
政府濾掉幹嘛==？
08/26 11:38, 1F
推
08/26 11:39, 1年前 , 2F
亂講你也信
08/26 11:39, 2F
→
08/26 11:39, 1年前 , 3F
隨便查其他案子不就知道了
08/26 11:39, 3F
推
08/26 11:40, 1年前 , 4F
濾不濾掉確實是地政人員自由心證　有的濾低的有些濾高的
08/26 11:40, 4F
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08/26 11:41, 1年前 , 5F
難道建商沒有登錄上去嗎？這我也很懷疑，從實價登錄
08/26 11:41, 5F
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08/26 11:41, 1年前 , 6F
的確沒看到我那一戶跟我朋友那一戶
08/26 11:41, 6F
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08/26 11:41, 1年前 , 7F
所以你開放式的問會得到一大堆互相矛盾的答案
08/26 11:41, 7F
推
08/26 11:42, 1年前 , 8F
過高過低濾掉不是嗎？
08/26 11:42, 8F
推
08/26 11:42, 1年前 , 9F
去年七月之前建商如果是自售可以不登，
08/26 11:42, 9F
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08/26 11:42, 1年前 , 10F
我問過相關機關
08/26 11:42, 10F
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08/26 11:42, 1年前 , 11F
預售屋登陸很新的政策　可能開案前期買比較低　沒在回溯
08/26 11:42, 11F
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08/26 11:42, 1年前 , 12F
時間內它可以選擇不登　避免後面不好賣
08/26 11:42, 12F
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08/26 11:43, 1年前 , 13F
08/26 11:43, 13F
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08/26 11:44, 1年前 , 14F
這是之前的新聞，預售我不太確定，但反正你自己知道買多
08/26 11:44, 14F
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08/26 11:44, 1年前 , 15F
少，登的又有人比你高，沒買最貴就好啦
08/26 11:44, 15F
推
08/26 11:47, 1年前 , 16F
各地方政府手感還不一樣勒，你們還可以互相嘴
08/26 11:47, 16F
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08/26 11:48, 1年前 , 17F
無論是不是預售，正嘗試全部都登錄
08/26 11:48, 17F
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08/26 11:48, 1年前 , 18F
連特殊交易都寫會明
08/26 11:48, 18F
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08/26 11:48, 1年前 , 19F
筆誤，正常
08/26 11:48, 19F
推
08/26 11:49, 1年前 , 20F
會喔，新竹有的社區最高價會被當極端值蓋牌
08/26 11:49, 20F
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08/26 11:49, 1年前 , 21F
108年的預售屋都查的到價格了
08/26 11:49, 21F
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08/26 11:52, 1年前 , 22F
京御苑之前被蓋牌的出來了
08/26 11:52, 22F
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08/26 11:53, 1年前 , 23F
對比簽約時間就知道是真的刻意蓋牌60以上的
08/26 11:53, 23F
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08/26 11:53, 1年前 , 24F
讓你晚幾個月出來
08/26 11:53, 24F
推
08/26 11:57, 1年前 , 25F
其實我很懷疑過高過低會刪掉，我家附近有好幾個中古
08/26 11:57, 25F
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08/26 11:57, 1年前 , 26F
屋交易單價只有附近的四成還不是照樣登錄
08/26 11:57, 26F
推
08/26 12:04, 1年前 , 27F
過高過低都會蓋牌阿
08/26 12:04, 27F
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08/26 12:05, 1年前 , 28F
你那個四成的應該不是同一棟吧
08/26 12:05, 28F
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08/26 12:05, 1年前 , 29F
而且要注意看看是不是特殊交易阿
08/26 12:05, 29F
推
08/26 12:07, 1年前 , 30F
比較低的濾掉那就沒有參考價值啦，當炒房元兇
08/26 12:07, 30F
推
08/26 12:10, 1年前 , 31F
但反正登上去的也不一定是真實的價格，建商玩法很多，
08/26 12:10, 31F
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08/26 12:10, 1年前 , 32F
呵呵
08/26 12:10, 32F
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08/26 12:10, 1年前 , 33F
會濾啊，還會上架後再下架
08/26 12:10, 33F
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08/26 12:12, 1年前 , 34F
我去年一間賣附近最高價，原本有上架，隔大半年再去看查不
08/26 12:12, 34F
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08/26 12:12, 1年前 , 35F
到了，不知什麼時候濾掉的
08/26 12:12, 35F
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08/26 12:20, 1年前 , 36F
可以參考其他有登錄的 房價本來就沒邏輯
08/26 12:20, 36F
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08/26 12:22, 1年前 , 37F
一開始就說明了阿，太高太低的特殊物件不會登錄上去
08/26 12:22, 37F
推
08/26 12:24, 1年前 , 38F
就假實登啊還可以人為操作過濾
08/26 12:24, 38F
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08/26 12:24, 1年前 , 39F
地政權力那麼大多少算高算低都他們說了算
08/26 12:24, 39F
還有 32 則推文
推
08/26 14:47, 1年前 , 72F
法規好像有寫？ 隱藏最高價3% 但是越來越多筆 自然會登出
08/26 14:47, 72F
→
08/26 14:47, 1年前 , 73F
來
08/26 14:47, 73F
推
08/26 14:47, 1年前 , 74F
不是相關企業 是信義的資料庫比較小氣不給撈資料而已
08/26 14:47, 74F
推
08/26 15:11, 1年前 , 75F
沒有誰的實登一定是真的啦
08/26 15:11, 75F
推
08/26 16:30, 1年前 , 76F
板橋新巨蛋一堆9x未登
08/26 16:30, 76F
推
08/26 16:36, 1年前 , 77F
如果沒說謊，濾掉不就沒參考性了？
08/26 16:36, 77F
噓
08/26 16:41, 1年前 , 78F
是真的 過高過低都會被政府濾掉，說不會的是沒買過房嗎
08/26 16:41, 78F
推
08/26 17:05, 1年前 , 79F
為什麼實價登錄還要濾呀，這樣不就有操作空間嗎？真的差
08/26 17:05, 79F
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08/26 17:05, 1年前 , 80F
很多，可以備註上註明
08/26 17:05, 80F
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08/26 17:11, 1年前 , 81F
沒登一戶罰幾萬而已 其實是有操作空間
08/26 17:11, 81F
推
08/26 17:35, 1年前 , 82F
是真的，我之前打去地政問，他說價格太高（太盤）所以沒
08/26 17:35, 82F
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08/26 17:35, 1年前 , 83F
登QQ
08/26 17:35, 83F
噓
08/26 17:46, 1年前 , 84F
這種做半套實價登錄 爛透了
08/26 17:46, 84F
噓
08/26 19:36, 1年前 , 85F
以前沒有仔細研究或還沒實施這制度不行嗎？ 動不動就
08/26 19:36, 85F
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08/26 19:36, 1年前 , 86F
拿沒買過房子來嘴是有什麼毛病，知道就比較屌嗎
08/26 19:36, 86F
推
08/26 21:15, 1年前 , 87F
過高過低都會濾掉 我問過地政
08/26 21:15, 87F
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08/26 21:30, 1年前 , 88F
原來如此..
08/26 21:30, 88F
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08/26 22:33, 1年前 , 89F
被建商濾掉
08/26 22:33, 89F
推
08/26 23:03, 1年前 , 90F
分享一個實務案例，去年跟人合資買北市蛋黃區中古小宅收
08/26 23:03, 90F
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08/26 23:03, 1年前 , 91F
租，一不小心買社區最高，想當然實登沒揭露，因為不爽我
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08/26 23:03, 1年前 , 92F
就2-3個月固定反映1999要求揭露，一開始承辦都跟我講一些
08/26 23:03, 92F
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08/26 23:03, 1年前 , 93F
543說成交價過高超過行情均值6%會提剔除什麼的，但可能被
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08/26 23:03, 1年前 , 94F
我煩到受不了在最近一次反映1999後承辦突然回覆我說「台
08/26 23:03, 94F
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08/26 23:03, 1年前 , 95F
北地政雲」已經有揭露，結果我上去看還真的有，再過不久
08/26 23:03, 95F
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08/26 23:03, 1年前 , 96F
實價登錄上也看得到我當初買的行情，所以搞不好夠盧還是
08/26 23:03, 96F
→
08/26 23:03, 1年前 , 97F
有機會（？
08/26 23:03, 97F
推
08/27 00:00, 1年前 , 98F
很普通的常識沒有比較屌，但沒研究就是不懂 還硬給錯誤資
08/27 00:00, 98F
→
08/27 00:00, 1年前 , 99F
訊被鞭也剛好
08/27 00:00, 99F
→
08/27 11:12, 1年前 , 100F
竹風樹海都多久了到現在還是不補登，竹北地政實在笑死，
08/27 11:12, 100F
→
08/27 11:12, 1年前 , 101F
以為這樣就沒有人知道嗎？
08/27 11:12, 101F
推
08/27 13:53, 1年前 , 102F
我的經驗是會過濾一些，我也買預售屋定期觀察建案實價登錄
08/27 13:53, 102F
→
08/27 13:53, 1年前 , 103F
，我那個建案，過高的全部隱藏，但前一陣子創新高後，隱藏
08/27 13:53, 103F
→
08/27 13:53, 1年前 , 104F
的近十筆突然又顯示了
08/27 13:53, 104F
推
08/27 16:17, 1年前 , 105F
沒顯示全部資料的就是不可信啊
08/27 16:17, 105F
推
08/27 17:09, 1年前 , 106F
新竹一堆價格新高的被蓋牌，蓋牌的實價登錄，笑死
08/27 17:09, 106F
推
08/27 17:11, 1年前 , 107F
我也買知名建商 預售是全登。 成屋我也有買，但我那戶沒
08/27 17:11, 107F
→
08/27 17:11, 1年前 , 108F
登到（價格不是最高最低）
08/27 17:11, 108F
→
08/27 17:11, 1年前 , 109F
所以漏登是有可能啦，各種理由
08/27 17:11, 109F
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08/27 17:12, 1年前 , 110F
（成屋那間漏登的有3成）
08/27 17:12, 110F
推
08/27 17:17, 1年前 , 111F
大概包含一些地主的 所以沒登比例高吧
08/27 17:17, 111F
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