Re: [請益] 重購退稅問題

看板home-sale作者overshot (信義小魯)時間10月前 (2023/06/18 13:35)推噓1(1推 0噓 5→)

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重構退稅有三種一種是土地增值稅的重購退稅一種是財產交易所得稅的重購退稅一種是房地合一稅的重購退稅三種的達成條件不太一樣看你說的是哪種不過通常會比較拿出來討論的是房地合一稅因為金額牽扯實在太大了今天就先針對房地合一稅討論0.0 ※ 引述《chinck (server)》之銘言： : 請問版上的大大 : 目前手上有一間預售屋約2025六月交屋 : 我有一間小屋預計年底要賣小屋是105年之後買的嗎？是的話才有房地合一稅下面才有必要繼續看下去 : 請問這樣適合用以小換大的重購退稅嗎 : 目前上網查的結果只要二年內的交易都適用於重購退稅不知道我的認知是否正確不完全正確喔因為我們看的並不是「交易日」而是登記日、簡單來說就是權狀上面的時間所以如果你的預售屋是2025年6月交屋權狀登記日是2025年6月20 你年底要賣這間房子假設一個月幫你賣掉可能交屋時間是2024年1月房地移轉的時間大約就是2024年1月20 理論來說這樣當然符合重構退稅可是你要留意的是現在預售屋很容易延後工程時間蓋的時候缺工缺料好的時候使照下不來阿等等還蠻容易延後工期的，所以這樣算下來你只有預留7個月的延後時間好像也不是不行不過如果可以的話跟新的買方說因為要搬家找房子等等，交屋時間拉長一點你的預售屋就越有容錯空間囉 : 小屋價格600萬 : 預售屋價格1400萬 : 謝謝各位大大的指導假設符合房地合一稅重構退稅的規則小屋賣價在1400萬以內可以全額退稅超過的話比例退稅然後記得新買的房子五年內不能出租營業也不能辦理移轉不然國稅局會追稅喔～～祝順利^^ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- 信義小魯：(免站內信快速諮詢專頁) https://www.facebook.com/sinyi.ptt.overshot/ 1.集中過去請益文章 2.不定時更新桃園資訊 3.不動產相關稅務提醒 (小魯的手機很難回信，諮詢歡迎善用臉書專頁^^) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.139.114 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1687066511.A.C25.html

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cdmlin

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cdmlin

06/18 14:16, 10月前 , 2^F

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overshot

06/18 15:06, 10月前 , 3^F

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