Re: [新聞] 建商倒閉履保帳戶只剩600萬

看板home-sale作者NovaShin時間1年前 (2022/08/19 12:04)推噓18(19推 1噓 14→)

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※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言： : 連結： : https://reurl.cc/8pq7Gb : 內文： : 陳先生表示，簽約後，將自備款10%、共96萬 : 元匯進星展銀行專戶，以為建商有採用履約保 : 證、專款專用，購屋風險不大，「不只是我， : 包含其他30多戶都這樣認為」。未料建商隨即 : 發生財務問題無法續建，迄今2年，大家仍是 : 住在舊房子，一毛錢都還沒拿回來，已經求 : 助無門。 https://imgur.com/2Xd0bag

科普一下實務的履約保證 o不動產開發信託與價金信託 o這兩個是最常使用的基本上就是把錢放在銀行，蓋到哪跟銀行請領到哪而不動產開發信託跟價金信託的最大差異就是不動產開發信託的錢建商可以抽出來支付建案廣告、建築師設計、工程施作等費用所以大型代銷大多採用不動產開發信託 o價金返還錢放在第三方銀行或是建經公司當建商倒閉，價金可以返還給購屋者這是條件上看起來最好的但也是我賣了11年，快30億的總銷售額沒遇過的因為建商收到工程款是要拿來蓋房子的如果錢都放在第三方金融機構拿不出來代表乾脆先建後售就好了搞不好三年後蓋好價格還比較高所以在雙北市我個人跑過這快25個案子都還沒遇過我也不太理解，為什麼建商要採用價金返還同行跟公會擔保那個就沒什麼特別的有人相信當保人嗎 : 郭先生說：「這塊建案因為還沒有開工，對星 : 展銀行來說，最快解決方法就是處分抵押土地， : 風險最小也最快；至於已購戶部分，不管是有 : 無建商接手，目前眼下條件，幾乎是沒有得解 : 套，幾乎就是要認賠。」 : 然而，青慕淳是108下半年推出的個案格局做不錯，四平八穩，單價45萬在當時也很合理看起來都沒什麼問題但最大的問題就在，建商都還沒有動工就出問題了銷售期是2019年8-10月但在2020年星展銀行就有異常以及扣押公告 https://imgur.com/75Wz8hR

https://imgur.com/G0lr0dm

2021年3月新聞出來已經來不及了已他的時間軸來看，根本沒有什麼缺工缺料成本上漲問題當然我不知道他的實際狀況，但建商一開始到底是想好好賣房還是...........? : 觀察這次「青慕淳」淪落到「拍賣土地、 : 承購戶拿不回錢」的地步，其中問題就在於採 : 用的履約保證機制是業界最常用的「不動產開 : 發信託」，舉凡建案廣告、建築師設計、工程 : 施作等費用，都可以向第3方機構支用這個信 : 託資金，最後結果卻是信託資金被支用了，建 : 商營運問題、建案無法蓋下去， : 事實上，內政部規定預售建案須提供履約保證，舉另一個案子 https://imgur.com/4ebe2Ge

林森北路上的松下國賓中山區豪宅「松下國賓」於2019年因投資方「松助開發」申請破產，衍伸出涉嫌坑殺住戶與地主，淪為爛尾樓。但在2年後，該案由中登建設得標、接手投資，並與日商松下營造繼續興建，重回市場。「松下國賓」案場人員表示，當初發生爛尾事件時，松下營造擔心影響商譽，仍非常積極想完工，才讓該案能在短時間重生。中登建設則看好該區域周圍的都更潛力，認為此案頗有投資價值，因此出手投標。負責代銷的寬和行銷表示，「松下國賓」工程進度已達9成中登建設相當滿意松下營造的積極配合，預計8~9月會拿到使照目前尚未公開，先廣發廣告是想告訴大家「我們回來了！」並預計於10月正式公開。松下國賓當初也發生差不多的事件但差異是松下國賓已經蓋到一個程度了下一手建商只要繼續拿些錢補工程最後面還是可以歡心愉快的交屋過戶，產權移轉而且松下國賓結構體也好得差不多真的工資漲也是漲後面一部分而且對建商來說，賺錢並不是賺那15~20%的工程款而是70~80％的貸款，那才是放得進口袋的看看松下國賓，再看看青慕淳一個應該是蓋到一半出包，只好倒掉，好險有人接手另一個應該就是出來.....不好說結論要如何避開預售地雷？ 1:挑大公司，上市公司"相對"不會有問題 2:挑較有誠信實績的公司 3:持續有推案的公司 4:本身有營造廠的公司 5:不是一案代銷或建商但這個社會還是有絕對惡的存在買成屋或是中古就會比較好？算一下比例我想未必不管買賣什麼，金額越大風險越大下定前請先翻閱公開說明書或是多認識一些了解業界，深知業界生態又願意分享的房地產專業人員也不錯 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.33.7 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1660881888.A.315.html ※ 編輯: NovaShin (36.231.33.7 臺灣), 08/19/2022 12:05:57

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freekid

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childeviler2

08/19 12:09, 1年前 , 2^F

08/19 12:09, 2^F

噓

gorbykuo

08/19 12:11, 1年前 , 3^F

08/19 12:11, 3^F