[請益] 想請問預售屋增貸或轉增貸問題

看板home-sale作者 (小丸)時間1年前 (2022/08/19 11:08), 編輯推噓13(13推 0噓 24→)
留言37則, 14人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
各位前輩好 小弟的預售屋預計今年底交屋 有貸款問題想請教 當初貸款銀行為合庫，8成 當初一坪買約19萬，目前市值約30萬，坪數為37不含車位 想請問如果我想增貸或轉增貸的話，可以在交屋後就馬上辦嗎？ 因為我爬文後有看到說要先繳一部分本金跟還款2~3年才可以進行增貸或轉增貸的部分 所以我想說當初買跟現在市值有一點價差的話，不知是否可以交屋就進行增貸 不好意思，房市菜鳥，請各位前輩解惑 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.230.235.10 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1660878501.A.C79.html
推
08/19 11:09, 1年前 , 1F
通常貸款辦了無法馬上清償 都會綁約 自然不能立刻轉貸，
08/19 11:09, 1F
→
08/19 11:09, 1年前 , 2F
能否增貸，你也要確定鑑價有跟上
08/19 11:09, 2F
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08/19 11:09, 1年前 , 3F
不太懂在說什麼？
08/19 11:09, 3F
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08/19 11:10, 1年前 , 4F
預售屋哪來綁定銀行？
08/19 11:10, 4F
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08/19 11:11, 1年前 , 5F
應該是看要不要去其他家銀行，能否貸到85成最快
08/19 11:11, 5F
推
08/19 11:12, 1年前 , 6F
不行 如果可以就給你全貸款了
08/19 11:12, 6F
推
08/19 11:12, 1年前 , 7F
賠違約金，想換就換
08/19 11:12, 7F
推
08/19 11:13, 1年前 , 8F
你還沒交屋應該是只有對保 要換約可以換
08/19 11:13, 8F
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08/19 11:13, 1年前 , 9F
但要在交屋前換
08/19 11:13, 9F
推
08/19 11:13, 1年前 , 10F
看當初貸款能否直接清償，可以的話就能轉貸清償原貸款，
08/19 11:13, 10F
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08/19 11:13, 1年前 , 11F
剩餘的就是你能用的。至於增貸通常要還一陣子後才能辦。
08/19 11:13, 11F
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08/19 11:14, 1年前 , 12F
銀行鑑價跟你以為的市值沒關係,就算現在漲100萬也只會給
08/19 11:14, 12F
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08/19 11:14, 1年前 , 13F
合約價7到9成中間(10成另外操作)
08/19 11:14, 13F
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08/19 11:15, 1年前 , 14F
增貸沒啥硬性規定,關係好的話交屋後馬上增貸也是有人辦
08/19 11:15, 14F
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08/19 11:15, 1年前 , 15F
的出來
08/19 11:15, 15F
推
08/19 11:18, 1年前 , 16F
不可能
08/19 11:18, 16F
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08/19 11:18, 1年前 , 17F
正常非人情管道就是包含其他保險或貸款,裝潢貸還是什麼
08/19 11:18, 17F
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08/19 11:18, 1年前 , 18F
房屋保險
08/19 11:18, 18F
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08/19 11:19, 1年前 , 19F
正常情況下，銀行鑑價跟合約價取價低者
08/19 11:19, 19F
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08/19 11:19, 1年前 , 20F
接近豪宅線的例外。
08/19 11:19, 20F
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08/19 11:20, 1年前 , 21F
所以你有資金運用，最快方式就是換家銀行貸85成
08/19 11:20, 21F
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08/19 11:21, 1年前 , 22F
除非因為40年房貸、或是多0.5成資金不夠你運作。
08/19 11:21, 22F
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08/19 11:22, 1年前 , 23F
你的案例再考慮轉貸。
08/19 11:22, 23F
推
08/19 11:29, 1年前 , 24F
原po還沒辦貸款啦 合庫應該是建商配合的 他想問另外找
08/19 11:29, 24F
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08/19 11:29, 1年前 , 25F
的話可以貸更多嗎XD
08/19 11:29, 25F
推
08/19 11:40, 1年前 , 26F
不行，我之前問到的是最少要繳一年以上含本金才能辦
08/19 11:40, 26F
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08/19 11:40, 1年前 , 27F
，且這一年不能含寬限期
08/19 11:40, 27F
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08/19 11:42, 1年前 , 28F
以上是增轉貸；或你直接另找銀行貸85成
08/19 11:42, 28F
推
08/19 11:56, 1年前 , 29F
不行 你現在的貸款條件是建商整包跟銀行談 會用合約而不是
08/19 11:56, 29F
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08/19 11:57, 1年前 , 30F
銀行鑑價去估 你要等分戶後能清償掉這筆才算
08/19 11:57, 30F
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08/19 12:48, 1年前 , 31F
分戶後銀行鑑價有沒有跟上市價又是另一回事了..
08/19 12:48, 31F
推
08/19 20:17, 1年前 , 32F
可以，你先把貸款清償，會有總價1%違約金。下一間銀行可
08/19 20:17, 32F
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08/19 20:17, 1年前 , 33F
以弄理財型房貸，貸到估價7成。
08/19 20:17, 33F
推
08/19 20:20, 1年前 , 34F
還貸562萬，可貸777萬，合約7年內都只要還利息就行。缺
08/19 20:20, 34F
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08/19 20:20, 1年前 , 35F
點是你要先生562萬出來。
08/19 20:20, 35F
推
08/19 20:25, 1年前 , 36F
我最近剛完成。
08/19 20:25, 36F
推
08/19 23:27, 1年前 , 37F
還沒交屋哪來的貸款？根本還沒貸下來不是嗎？
08/19 23:27, 37F
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