Re: [閒聊] 若一直漲,一直增貸不就好了?
※ 引述《lun0120 (Lun)》之銘言:
: 說真的我直接來講個邏輯
: 如果台灣房市真的像多方說的每年漲3~5%,只漲不跌跟通膨走
: 那每隔1年半多方就拿房屋去增貸不就好了
: 2000萬的房子每年增值100萬
: 光是每年從銀行增貸出來就年薪百萬了
: 留一點錢繳貸款,也不用工作了
: 簡單的邏輯,多想想吧
心有定見 於事無補
一杯已經滿了的水杯
別人怎麼都倒不進去
先不說我身邊從sway粉覺醒的
還真的有一個覺得你們這些說房子漲在賺錢的都是騙人
但因為我們蠻熟的
所以還是在2019的時候有勸他買房
帶著他看我的租物件
買賣合約跟後來的租約都有給他看
包含稅金保險這些也都給他看了單據
還給他看了我的細項成本
一間一個月淨利一萬初 算一萬好了
你多弄幾間 是不是就妥妥的被動收入
結果真的說服他了 然後冒出一句
你也幫我挑一個這樣的物件吧
想當然我都是回 啊我不會自己買喔
朋友:不然你挑剩沒那麼優的給我也行
當然後續我朋友自己看了兩三個月還是沒買
這個懷疑那個猶豫 blabla
我身邊除了至親或拜把兄弟或一些幫我送貨傢俱的 不見得知道我房子的數量
也曾經有人說過 如果我像你這樣在收租
我就不會那麼勤勞在工作(工作端我很拼的)
其實 有這種想法的 往往最後會怠惰
就像每年從銀行增貸出錢好了
一樣要工作讓自己有更多的房子可以每年貸啊
這幾年我真的每年要嘛轉要嘛增
有時候就不想付違約金 拿沒違約金的去轉
這時候我的戶頭就會有錢
有錢當然優先是拿去生錢
銀行的鑑價遲早有一天會跟上
譬如我前幾年買的 買價總共是3570
現在有銀行雖然鑑不到市價 但也4250
4250*0.75=3187 還掉之前的貸款
剩餘的錢 當然你也可以拿來享樂
但我會繼續擴張
說很多次增值不見得要靠買賣獲利
只要銀行願意認定價值
你就能享用增值帶來的好處
當然 每個月的金流又是一個問題
但打敗銀行的利息 進而賺取利差
這個不是多困難的事情
很多時候你可以思考
這個人騙你有沒有好處
跟他有沒有必要騙你
我跟你說這家店好吃
我自己都走進去點了一桌
難道你連點一盤菜的勇氣都沒有?
要被雷 我一定比你更嚴重
身體力行給你看
不要相信那些言行不一的
看一個人不要看他說什麼
而是看他做什麼
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.18.162 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1660237524.A.A4F.html
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基金有月配息的
不過那個我是拿來壓在銀行保有vip資格的
我是每次在要大筆貸款的時候都會衡量
我現有的房子 租金淨利 每月金流
然後衡量貸款後 我需要在買幾間來達到甜蜜點 就是淨利跟金流的拿捏
※ 編輯: s26492755 (49.216.18.162 臺灣), 08/12/2022 01:19:32
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他不會解惑啦 對他有印象
但如果是真的來看房板對房子有興趣的
真的可以多看多聽再去接觸市場
並在市場驗證誰說的更接近
而不是有一些被害妄想的
整天想著別人在騙人
騙你是有什麼好處
※ 編輯: s26492755 (49.216.18.162 臺灣), 08/12/2022 02:34:54
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等下買到那個什麼670T還680T
然後我不是說了 那是銀行保守一年均價當鑑價 實際賣那個價格 我門檻會被踩破
然後3570的本錢大概一千初
其實本金來看也翻倍了…..
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租金比什麼都還穩
如果連租金都開始下跌
一定會發生更恐怖的事
我一直很重視金流
股票不是有什麼定期定額存股
我這是定期定額買房
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我平均一間租金是16500
除了投資其他產品的機會成本
我都扣了 實報實銷
除了之前修繕基金是每個月有規劃
結果現在加入社宅修繕基金用不完還倒賺
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我住哪買哪 熟悉在地還是比較穩妥
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就說增值件看到我的增值一定會笑啊
人家就收租件
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我難過的是放棄你 放棄愛 放棄了夢被打碎
※ 編輯: s26492755 (49.216.18.162 臺灣), 08/12/2022 08:39:09
噓
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那個是我大哥雪崩哥
※ 編輯: s26492755 (49.216.18.162 臺灣), 08/12/2022 09:05:59
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那個chal說要存台積然後好像20年破億後
再去鄉下買房
結果…. 就沒有結果了
有點想念他
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根本現代范仲淹 憂國憂民 棒棒噠
※ 編輯: s26492755 (49.216.18.162 臺灣), 08/12/2022 09:18:22
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連證券戶都沒開 哈哈哈
舒適圈待著多好
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難道連我放棄娶志玲姊姊的事情都要跟你說
※ 編輯: s26492755 (49.216.18.162 臺灣), 08/12/2022 09:21:50
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森氣氣
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有剛需或接觸市場的就知道了
不會再選擇請鬼拿藥單
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要是戒掉手搖杯
你我早是億萬富翁
噓
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我是個非常崇尚努力跟勤勞的人
我的每月工時常常250up甚至300+
但也有人跟我說 選擇也很重要
因為你在錯的方向努力容易無濟於事
從出社會到接案
甚至後面在買方
不可否認的都有遇到一些所謂的貴人
為什麼這個客人就是選擇我
為什麼這間房子就是我買到
但我要說的是 如果你不努力
就算那天遇到貴人 也只會變路人
我沒有要貶低別人的意思
也不敢說自己一定對
但就是跟你說我因此而獲利
當然有時會很無言
阿就老實跟你說 我也在做
為什麼要老是懷疑別人
或者把一切歸咎於運氣
或者是自己的懷才不遇呢
我一向以誠待人 以真待人
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不要說玩股玩幣的啦
我身邊有些投資客就說你不要這麼保守好不好
跟哥去青埔去竹北甚至還有揪我去國外
拼增值件的
只是每個人需求不同規劃不同
穩穩收租過小生活是我的期望
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我只是小弟弟 太抬舉了
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那個我都講搬家成本
每間費用不同 有時候你還會有違約金的問題
增貸平均幾千 轉貸我會抓1-2萬 這是平均
有的銀行很低有的銀行特貴
貸多少沒有一定 會看當時的需求
少則200多則1000我都幹過
重點是我會衡量 在有把握的情況下
搬家成本多少
有時搬家的成本不只來自銀行代書地政
為了更高的額度跟年限 搬完利率反而更高
我貸款這筆出來 我必須保持怎樣的投報或者是必須怎樣的操作才能夠比原本更好
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選擇不同 雪崩哥在社宅當一方霸主也是很爽
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這些你要看銀行的評估了
像我最新的這間 永豐跟富邦6-7成 2.1
台灣銀行五成 因為他說我太多房子
凱基無法承作 因為他們能認列我的收入部分不夠
每間銀行都有他的點 踩到就不能做或條件很差
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他其他地方對我也不錯啦
我不是每個朋友都會去談到這塊
其實他就錯過3x萬的板橋1x萬的林口
然後心魔纏身….
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這個也是看銀行
有的銀行認列收入跟負債比跟海一樣寬
※ 編輯: s26492755 (49.216.18.162 臺灣), 08/12/2022 14:38:58
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我覺得是被害妄想的比較可怕
老是覺得別人想騙你
我又不賣你 騙妳買幹嘛
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你轉貸就會清償你原本的貸款了
很會投資的才更應該用
你可以享有多種工具帶來的效益
你看我買3570然後貸款也沒全清
不就因為銀行認為至少4250願意貸3187
他清掉我原本的貸款後 剩餘就可以使用了
你說的比較像是現金購買在用週轉金名義貸款出來
※ 編輯: s26492755 (49.216.40.192 臺灣), 08/12/2022 23:15:04
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這就要看轉貸的條件了
一般官股綁兩年 私人綁三年
違約看你第幾期第幾年 抓貸款金額1%的話
也是好幾萬元
我們貸款不外乎 利率 年限 額度 寬限期
這些會因人而異而有不同選擇
甚至同一個人在不同環境背景下選擇也會不同
我付過五萬的違約金 但我賺的比違約金多 那為何不轉
反過來 轉了差一咪咪 然後還要付違約金
轉身體健康膩
現階段 我在衝額度跟年限
因為現在投資我覺得蠻好做的
※ 編輯: s26492755 (101.12.24.114 臺灣), 08/12/2022 23:56:04
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