Re: [閒聊] 有沒有蛋白變蛋黃的地區?

看板home-sale作者時間1年前 (2022/07/27 16:38), 1年前編輯推噓41(41推 0噓 23→)
留言64則, 43人參與, 1年前最新討論串2/4 (看更多)
基本上現在雙北有重劃區議題的區域 以前都是蛋白甚至蛋殼區 先從黑壓壓的內湖南港開始講 https://imgur.com/WrZ6D18
民國60年代大拜拜時的照片 說真的六零年代離現在也沒多久 沒機會賣到內湖早期陽光路那邊的住宅 所以拿內湖五期來舉例 https://imgur.com/xy1lKz3
https://imgur.com/MOFKVpj
當年五期是早期推放廢土的荒地 https://imgur.com/z5VslTR
後來馬19把內科弄起來 那麼多有錢的園區仔當然也要有住宅的區域 所以才規劃內湖五期 當年在我大遠雄第一個推案四季妍 價格沒記錯的話是45萬 當年還請乃哥大打廣告，看房還有賓士接送 當年也經過很長的痛苦掙扎期 https://imgur.com/hvpVk7o
但最後內科之星，潭美國小進駐 旁邊又有三陽的五筒豪辦(星宇航空) 五期才成為高級純住宅區的代名詞 https://imgur.com/SbC7GCX
講完黑壓壓的內湖，接著是他的兄弟南港 南港當年就是標準黑鄉，有台肥跟南港輪胎 有多黑？聽長輩說以前校車經過南港 如果沒把窗戶關上，每個人都會薰黑 https://imgur.com/7ntc21M
所以連公子會說內湖南港黑壓壓並不是他蠢 而是正血統的天龍人 直到現在都還是不會認同 之前賣某豪宅時，還不用到內湖南港 客戶聽到新生北路就已經警告我 再打給他講這些鄉下地方就要把我黑名單了 正天龍人的範圍大概就是忠孝東路，仁愛路 復興南北路，敦化南北路這個圈圈 https://imgur.com/GzUYb05
https://imgur.com/1CBBmtx
https://imgur.com/pwR8AY5
可我大南港有政府軸線東移威能 五鐵共構，軟體園區，百貨公司展場balabala 現在也是大翻身 內湖南港還會牽涉到大直 https://imgur.com/f2K5cDb
當初規劃大直除了基隆河容易淹水要截彎取直外 https://imgur.com/z5VslTR
https://imgur.com/fj5IhzK
另一個最大因素就是要安置內科一期的住宅區 所以可以看到大直東側跟內科只有一路之隔 https://imgur.com/zo1X8Ru
當年被我們這些口沫橫飛的代銷仔騙上車的 有Morris哥，百里哥 為什麼會買那？沒別的原因，離家近而已 納莉颱風＋當年未成形 也讓大直房價摔一屁股 https://imgur.com/QGP5lKG
但當區域成形，內科產值拉上來 市場還是還給大直一個公道 最後當然要講一下 當年被正天龍人非常看不起的 https://imgur.com/yYWJKN4
https://imgur.com/cwnUbNB
當年有一個聯勤44號兵工廠在那 所以四四南村是這樣來的 後來李登輝>陳水扁執行台北曼哈頓企劃才起來 聽學長說第一個推案叫國王與我 當時非常的難賣，只有兩個人買 一個是國王，一個是我 https://imgur.com/60iX0A4
https://imgur.com/9E72QRQ
信義計畫區還有很多故事可以講 宏泰集團，中信集團，祭祀公會等等等 總之信義計畫區也是蛋殼變成蛋黃的案例 https://imgur.com/2w9HdFR
新北的話，板橋講到大家應該不想聽了 https://imgur.com/fq9etRD
新莊北側特定區域 就是當年板橋人太多而設立的副都心 當時規劃仿照信義計畫區住商分離 https://imgur.com/q4rnF2d
最早是由興富發推出新富都系列 但諧音梗的新富都=/=並不等於副都心 而是由頭前28萬開始推 https://imgur.com/iZuYDGI
後續中央合屬辦公大樓完工 電影文化中心百貨也準備進駐 在早期這個區域也是新北的蛋殼 https://imgur.com/MoazWDt
那兩棟是副都心最早的建案最高峰 當初買賣交易價印象中25萬上下 左側滿滿的房子就是幸福思原中平等等等 當初嫌副都心偏僻的現在應該Q_Q了 這是幾個雙北蛋殼轉蛋黃的流程 因為這是我賣每個重劃區都會準備的簡報 除非賣成熟的市區，不然被我接過一定聽過 賣久了就會發現，一切都是都市計畫成長的一部分 而現在不只雙北 桃園，新竹，台南，台中，高雄也要來演變一次 規劃正確，但重點還是回歸到有沒有燃料(產業) 所以竹北會暴漲有他的原因 但其他區域，請先打開104看一下區域薪水 這樣能不能買，心理才會比較有底 要引用的同行 請在心中默念Nova大大收一簽一，每年總銷破7億 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.139.17 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1658911106.A.1D8.html ※ 編輯: NovaShin (114.36.139.17 臺灣), 07/27/2022 16:40:24
推
07/27 16:46, 1年前 , 1F
嘩 推推 我才想問大直到底怎麼轉變的...
07/27 16:46, 1F
推
07/27 16:47, 1年前 , 2F
推!
07/27 16:47, 2F
推
07/27 16:49, 1年前 , 3F
所以最好在裝燃料前買啊...像車子沒有人會質疑沒有油就不
07/27 16:49, 3F
→
07/27 16:49, 1年前 , 4F
買吧。竹北反而是政府沒給什麼建設，靠自身燃起來的例子
07/27 16:49, 4F
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07/27 16:49, 1年前 , 5F
。多數成形中的蛋黃一開始大家都看不懂誰買得起才是常態
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→
07/27 16:49, 1年前 , 6F
，等到大家都看懂了，也不用買了。
07/27 16:49, 6F
推
07/27 16:59, 1年前 , 7F
推
07/27 16:59, 7F
推
07/27 17:01, 1年前 , 8F
推
07/27 17:01, 8F
推
07/27 17:11, 1年前 , 9F
專業推
07/27 17:11, 9F
推
07/27 17:13, 1年前 , 10F
南港也算是政府的操作
07/27 17:13, 10F
推
07/27 17:24, 1年前 , 11F
言之有物 推
07/27 17:24, 11F
推
07/27 17:29, 1年前 , 12F
期待分析塭仔圳
07/27 17:29, 12F
推
07/27 17:32, 1年前 , 13F
推燃料…
07/27 17:32, 13F
推
07/27 17:33, 1年前 , 14F
Nova大大收一簽一，每年總銷破7億(好奇問,7億年收大約250?
07/27 17:33, 14F
→
07/27 17:35, 1年前 , 15F
差不多，不過遇到疫情4-5億就很謝天了
07/27 17:35, 15F
推
07/27 17:50, 1年前 , 16F
不太認同大直跟五期跟內科的關連
07/27 17:50, 16F
→
07/27 17:51, 1年前 , 17F
兩個地方會漲很簡單 就是抓到台北對新純住宅重劃區的需
07/27 17:51, 17F
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07/27 17:51, 1年前 , 18F
求罷了
07/27 17:51, 18F
推
07/27 17:54, 1年前 , 19F
新北戶籍人口從1980年225萬到2010年390萬是另一個神奇的地
07/27 17:54, 19F
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07/27 17:54, 1年前 , 20F
方
07/27 17:54, 20F
推
07/27 18:05, 1年前 , 21F
北士科咧
07/27 18:05, 21F
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07/27 18:06, 1年前 , 22F
戰後嬰兒潮長大了～當生之年
07/27 18:06, 22F
推
07/27 18:08, 1年前 , 23F
推
07/27 18:08, 23F
推
07/27 18:21, 1年前 , 24F
認同
07/27 18:21, 24F
推
07/27 18:26, 1年前 , 25F
推
07/27 18:26, 25F
→
07/27 19:12, 1年前 , 26F
六零年代離現在也沒多久？當年嬰兒現在都年過半百了
07/27 19:12, 26F
推
07/27 19:40, 1年前 , 27F
07/27 19:40, 27F
推
07/27 20:04, 1年前 , 28F
推 介紹
07/27 20:04, 28F
推
07/27 20:50, 1年前 , 29F
Nova大大說當生之年指的是戰後嬰兒潮80年代開始生小孩了..
07/27 20:50, 29F
是滴
推
07/27 21:19, 1年前 , 30F
好文
07/27 21:19, 30F
推
07/27 21:27, 1年前 , 31F
推整理
07/27 21:27, 31F
推
07/27 21:44, 1年前 , 32F
推～ 中信去了南港以後還真的有帶動那邊
07/27 21:44, 32F
推
07/27 21:56, 1年前 , 33F
南港應該不只是中信帶起來的吧，要從藍線尾站+高鐵設站
07/27 21:56, 33F
→
07/27 21:56, 1年前 , 34F
，潤泰大樓發展至軟體園區那
07/27 21:56, 34F
推
07/27 22:26, 1年前 , 35F
國王與我XD
07/27 22:26, 35F
※ 編輯: NovaShin (114.137.50.27 臺灣), 07/27/2022 22:45:02
推
07/27 23:08, 1年前 , 36F
想請問副都心在新北潛力如何？空地多不確定何時開發
07/27 23:08, 36F
推
07/27 23:29, 1年前 , 37F
有趣 推
07/27 23:29, 37F
推
07/27 23:38, 1年前 , 38F
都忘了後來的高鐵XD 中信很早去，那時還覺得有夠偏遠
07/27 23:38, 38F
推
07/27 23:39, 1年前 , 39F
專業的歷史教學
07/27 23:39, 39F
推
07/28 00:18, 1年前 , 40F
專業推
07/28 00:18, 40F
推
07/28 00:25, 1年前 , 41F
專業好文
07/28 00:25, 41F
推
07/28 07:04, 1年前 , 42F
請問Nova大大有講過青埔嗎
07/28 07:04, 42F
我要找朋友feat一下
推
07/28 07:08, 1年前 , 43F
推好文
07/28 07:08, 43F
推
07/28 08:36, 1年前 , 44F
推 歷史系
07/28 08:36, 44F
※ 編輯: NovaShin (114.36.101.150 臺灣), 07/28/2022 09:24:45
推
07/28 09:27, 1年前 , 45F
推一個
07/28 09:27, 45F
推
07/28 10:16, 1年前 , 46F
這也太強 學到好多知識!!
07/28 10:16, 46F
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07/28 10:32, 1年前 , 47F
聽朋友說 板橋這20幾年變化超級無敵大！！！
07/28 10:32, 47F
推
07/28 11:19, 1年前 , 48F
板橋其實1、200年前就算蛋黃了吧！不過這20年商圈有明顯
07/28 11:19, 48F
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07/28 11:19, 1年前 , 49F
移轉倒是真的。
07/28 11:19, 49F
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07/28 11:42, 1年前 , 50F
07/28 11:42, 50F
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07/28 11:42, 1年前 , 51F
偷渡一下講江北的，樓樓上正確，板橋已經有百年歷史
07/28 11:42, 51F
推
07/28 13:19, 1年前 , 52F
台北內湖南港在還沒有捷運的年代真的覺得超遠，以前大概
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07/28 13:19, 1年前 , 53F
只有去大湖公園或是採水果才會跑去內湖XD
07/28 13:19, 53F
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07/28 13:19, 1年前 , 54F
至於南港，除了中研院以前根本完全不會想去
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07/28 13:22, 1年前 , 55F
不過台北市心五區和其他縣市還是有本質上的不同，基本上
07/28 13:22, 55F
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07/28 13:22, 1年前 , 56F
不太需要擔心都心轉移，頂多就是漲幅不如蛋殼蛋白
07/28 13:22, 56F
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07/28 13:22, 1年前 , 57F
保值基本上不需要太擔心
07/28 13:22, 57F
→
07/28 14:56, 1年前 , 58F
對呀 市中心還是相對保值
07/28 14:56, 58F
推
07/28 21:53, 1年前 , 59F
聽你這樣說 楠梓應該就是未來的南港
07/28 21:53, 59F
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07/28 22:52, 1年前 , 60F
板橋變化超大，新埔站附近以前還有養豬戶
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07/28 22:52, 1年前 , 61F
小時候經過都還要遮著鼻子
07/28 22:52, 61F
→
07/28 22:53, 1年前 , 62F
結果長大後，我現在連自己的房間都買不起了(眼神死)
07/28 22:53, 62F
推
07/29 01:46, 1年前 , 63F
原來明水路以前是環河路
07/29 01:46, 63F
推
07/29 13:32, 1年前 , 64F
XDDDDDDDDD
07/29 13:32, 64F
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