[閒聊] 預售屋近期投資方式

看板home-sale作者mfcke (drive)時間1年前 (2022/07/23 13:47)推噓16(16推 0噓 12→)

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一些預售屋基本優缺點我就先跳過其他人有分享這篇是要說之後市場盤整甚至下滑該如何進場預售屋優點就是槓桿大金流好算還款時間長基本上優點可說是爆幹多缺點基本上就兩個 1.地點選錯 2.景氣反轉 3.倒閉有投資的房地產的人以為我在說廢話並不是應該說這兩個風險占了預售很大的部分比成屋高很多又換句話說只要幹掉這兩大問題預售屋投報會比成屋好以圓餅圖來說就是預售的風險這兩塊的百分比很大成屋光有租金馬上收固有地方的機能就跟投資預售屋有區隔了 ============================================================= 選地點我當初以為很簡單後來發現普羅大眾是後知後覺得也就是說選地點是很吃經驗的首先就是工作再來是交通 1200萬以下的投資案有這兩個就行了如果是要投資比較高階得住宅醫療文教就要考慮進去醫療不是有大醫院就好要種類多年齡廣文教大概國小國中就可以這大概是2000-3000萬附近再上去的的豪宅線投資大概就是娛樂稀有性隱蔽群聚等等以前這這邊投報高風險大但是自從各種貸款打壓跟豪宅持有稅調整不太適合投資了我這邊是講投資所以不要用自住去看很多人用個人喜好去買投資房這會GG 例如:這公設好漂亮陽台好大好棒人行道好平附近有小吃攤這些個人慾望沒特別屌用至於景氣基本上就是估算一下金流考慮一下升息負擔能過就能買反而是倒閉是很多老手敗掉的點這點基本上無法控制你說我都買華固國泰潤泰啦但是倒閉是一個機率雖然可以降低碰到就是100% 老手應該懂我意思最後說一下選擇目前還是維持我說的看看未來利率圖(FED嘴硬但是市場覺得明年降息...) 科技股表現到第4季有沒有機會落底或者持續到明年在景氣不好得時候預售屋一些高樓層會放出來唯有在市場不好的時候大膽入市才搶得到好樓層好格局 15層 56戶預售屋有機會可以搶下前25%的優良戶別我向來只買最優的25% 眼光應該要放長遠現在先放暑假儲備銀彈之後搶好的房子 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.85.66 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1658555263.A.9DB.html

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freekid

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jemdogdog

07/23 13:52, 1年前 , 2^F

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S26

07/23 13:57, 1年前 , 3^F

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