Re: [新聞] 房地合一2.0 重稅案件增

看板home-sale作者 (幹 正義的孩子王)時間1年前 (2022/07/11 11:36), 1年前編輯推噓55(58推 3噓 115→)
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這個設計根本就是腦袋洞開 真不知道是在懲罰買方還是賣方 邏輯是這樣 要課稅前提是有成交 既然課稅代表賣方是有獲利 但是對於購買方卻是加價買 所以在課稅賣方同時也等於懲罰了買方 然後又突顯了一個問題 就是許多賣方因為不甘願被課45%稅金 所以拿去市場出租或者停擺空屋 導致市場好的物件反而流通變少 別看市場好似很多物件 但事實上都是賣不到的物件 基本上我個人認為這是一個糟透到無可救藥的毒藥 然後市場又會攀比 你要賣房子你會不會參考隔壁賣的成交價 當你要買房子你會不會看看附近成交總價 所以變成買賣雙方開始拔河拉鋸 對於買方我覺得是非常不友善的 除了要被課稅以外 買中古屋還要付房仲費 然後賣方也有房仲費 等於被課稅以外45%還要付6%隱藏成本 等於一個買賣無形中就提高了50%的成本 對於買方來說真的是非常不友善 結論 賣方被課稅 = 賺錢 買方購屋 = 加價 這個2.0最大贏家就是政府 第二個贏家是賣方 輸家就是買方因為他多花了很多成本... 對於事情目的沒有幫助就是爛案 要廢除或者調整，而不是頭洗下去身體也要一起洗下去 我唯一認為打房有用的就是 讓全台銀髮族長輩一起七折出售持有的房地產 所以買屋族回頭勸勸你的長輩一起供應籌碼 讓市場供需 > 需求 自然就會有大回檔的大行情了 ※ 引述《stinger777 (史丁格777)》之銘言： : 連結：https://reurl.cc/VDAG7b : 內文： : 房地合一稅2.0自去年7月1日起上路，迄今已滿一周年。檢視成效，財政部統計今年第1季 : ，在2.7萬件個人交易中，有將近三成被課到45%最高稅率，且占比首度超過無應納稅額案 : 件；此外課35%重稅案件占比也有近兩成。 : 財政部官員表示，房地合一稅2.0修法目的是希望增加短期交易成本，讓該課的稅被課到 : ，從目前個人案件來看，確實有更多案件落入重稅範圍；至於營利事業房地合一，是與營 : 所稅分開計稅、合併報繳，甫於6月底申報結束，情形仍待統計。 : 房地合一稅2.0延長短期交易時間，持有兩年內出售要課45%稅率，逾兩年、未逾五年適用 : 35%稅率，並將營利事業交易房地，以及預售屋及特定股權交易等，都納入房地合一差別 : 稅率機制，自去年7月1日上路。 : 為檢視房地合一制度成效，財政部定期公布個人房地合一稅統計，並按照交易時間、而非 : 入帳時間來統計。 : 比較房地合一稅1.0與2.0徵收情形，在2.0上路前，無應納稅額（免稅）案件皆占多數， : 不過占比遞減，從2016、2017年免稅案件約占六成四，到2020年占比剩四成，去年上半年 : 占比再降到三成三，2.0上路後則，去年下半年跌破三成，今年第1季再降到27%左右。 : 反觀重稅案件，課45%稅率者，在房地合一稅1.0階段，占比約在一成到兩成之間，不過今 : 年第1季已接近三成，達28.06%，這也是歷次統計以來，課45%重稅案件比率首度超過免稅 : 案件。 : 另外課35%案件，1.0階段件數占比多在一成以下，2.0上路後，去年下半年占比達到兩成 : ，今年首季也有兩成。 : 也就是說，45%、35%的重稅案件，在房地合一2.0上路後，合計占比將近五成，近半數適 : 用房地合一案件，都被課到重稅。 : 心得： : 房地合一2.0不知不覺就過了1年 : 賣方根本不怕，反正就把45%加到售價給買方吸收，要買不買隨便你，賣不出去就加價賣= : = -- ▁▁▁▁ ▕絕不豪洨▏ ￣￣￣￣ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.142.168.188 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657510560.A.D89.html
推
07/11 11:37, 1年前 , 1F
我家的房子不一樣，怎麼可以低於實登
07/11 11:37, 1F
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07/11 11:39, 1年前 , 2F
賣方算贏家嗎? 持有5-6年以上的可能是啦 畢竟他們
07/11 11:39, 2F
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07/11 11:39, 1年前 , 3F
不會被抽到45% 但一樣照加稅跌上去的價格賣
07/11 11:39, 3F
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07/11 11:39, 1年前 , 4F
賺錢才要繳稅阿...只是兩年內 要課45% 都是幫政府打工^^
07/11 11:39, 4F
所以最大贏家是政府XD 不然租屋補助錢怎麼來 然後課45%加隱形成本 賺一百萬 至少還有賺五十萬 但是買方除了買到房子以外 他購屋成本要多多少呢？ 所以我覺得這就是一個毒藥而已 ※ 編輯: zesonpso (220.142.168.188 臺灣), 07/11/2022 11:41:11
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07/11 11:40, 1年前 , 5F
最大贏家就是政府阿 房價漲 土地漲賺錢 課稅再賺一次
07/11 11:40, 5F
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07/11 11:41, 1年前 , 6F
然後仲介費 仲介要繳稅 裝修裝潢以前不拿發票 現在也拿
07/11 11:41, 6F
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07/11 11:42, 1年前 , 7F
最大贏家一直都是政府啊XD
07/11 11:42, 7F
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07/11 11:43, 1年前 , 8F
隱性成本就一直疊加上去 每交易一次 成本就一直往上
07/11 11:43, 8F
推
07/11 11:43, 1年前 , 9F
啃父母老房是空空最後支柱了耶 麥阿餒
07/11 11:43, 9F
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07/11 11:44, 1年前 , 10F
是毒藥阿 但是就很多人賺錢 賺錢會上癮 炒房賺更快
07/11 11:44, 10F
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07/11 11:44, 1年前 , 11F
除非哪一天真的沒有賺頭才有可能不炒房吧~
07/11 11:44, 11F
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07/11 11:45, 1年前 , 12F
韓國課70%稅 也是一直噴 所以課多少都不是重點...
07/11 11:45, 12F
推
07/11 11:46, 1年前 , 13F
這白癡政策真的墊高房價元兇之一
07/11 11:46, 13F
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07/11 11:46, 1年前 , 14F
市場 錢多到不知道怎麼花 不買資產只能一直貶值
07/11 11:46, 14F
推
07/11 11:47, 1年前 , 15F
政府就莊家阿 你有看莊家在掉錢? 瞞天過海系列除外
07/11 11:47, 15F
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07/11 11:47, 1年前 , 16F
預售屋漲 新成屋漲 中古屋漲價 繼續增貸出來玩
07/11 11:47, 16F
推
07/11 11:49, 1年前 , 17F
就算抽45%也賺怎麼會是打工
07/11 11:49, 17F
推
07/11 11:49, 1年前 , 18F
之前就講過了這根本政府爽死而已，一般要課稅都很難，就台
07/11 11:49, 18F
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07/11 11:49, 1年前 , 19F
灣一部分人拜託政府課稅
07/11 11:49, 19F
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07/11 11:50, 1年前 , 20F
人傻真的沒藥醫= =
07/11 11:50, 20F
推
07/11 11:50, 1年前 , 21F
我的想法是會賣100w的東西 你會因為不扣稅主動降價便宜
07/11 11:50, 21F
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07/11 11:50, 1年前 , 22F
賣？
07/11 11:50, 22F
推
07/11 11:50, 1年前 , 23F
超好笑 而且不分新舊屋要買就只能加價
07/11 11:50, 23F
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07/11 11:51, 1年前 , 24F
物價已經起來 即時今天政府不扣稅 免稅 滷肉飯也回不去2
07/11 11:51, 24F
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07/11 11:51, 1年前 , 25F
0的世界了
07/11 11:51, 25F
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07/11 11:51, 1年前 , 26F
民主國家人民都在要求減稅 只有我們例外
07/11 11:51, 26F
推
07/11 11:52, 1年前 , 27F
樓上是在說斯里蘭卡嗎？幾乎無稅，然後國家破產
07/11 11:52, 27F
推
07/11 11:52, 1年前 , 28F
剛剛樓上說到發票 政府這張還順便把一些逃稅的裝潢
07/11 11:52, 28F
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07/11 11:52, 1年前 , 29F
公司乖乖地開發票 超爽der
07/11 11:52, 29F
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07/11 11:52, 1年前 , 30F
政府什麼都不用做就可以課45% 還覺得很合理...?
07/11 11:52, 30F
噓
07/11 11:54, 1年前 , 31F
你看誰賺最多就知道為什麼不會跌
07/11 11:54, 31F
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07/11 11:54, 1年前 , 32F
絕對不是建商 有個0成本賺最大的
07/11 11:54, 32F
推
07/11 11:55, 1年前 , 33F
我是舉例...房價跟物價的漲幅跟扣不扣稅關係不大 就算是
07/11 11:55, 33F
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07/11 11:55, 1年前 , 34F
免稅 會漲就是會漲 能賣100你就不會賣65
07/11 11:55, 34F
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07/11 11:55, 1年前 , 35F
政策隨便弄弄就好 反正ㄧ般民眾看不懂 感覺有打就好
07/11 11:55, 35F
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07/11 11:55, 1年前 , 36F
好歹像綜所稅有 分級課稅 而不是賺多少都課45%...
07/11 11:55, 36F
推
07/11 11:56, 1年前 , 37F
所以真打房就是通殺，直接不管自住投資通通市價課1%，
07/11 11:56, 37F
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07/11 11:56, 1年前 , 38F
保證房市死光光，然後執政者被罷免
07/11 11:56, 38F
還有 98 則推文
推
07/11 13:05, 1年前 , 137F
也要有賺的才有45%的問題啊
07/11 13:05, 137F
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07/11 13:06, 1年前 , 138F
既然房價只漲不跌，賣家何不等兩年再賣?
07/11 13:06, 138F
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07/11 13:07, 1年前 , 139F
給你更多時間準備還賺不夠多那就是自己投資本領問題了
07/11 13:07, 139F
推
07/11 13:07, 1年前 , 140F
真的啦 贏家唯二政府和賣方
07/11 13:07, 140F
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07/11 13:08, 1年前 , 141F
換標的買進? 不是說市場都沒好物件?
07/11 13:08, 141F
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07/11 13:09, 1年前 , 142F
何況現在的買方不就是將來的賣方?
07/11 13:09, 142F
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07/11 13:10, 1年前 , 143F
2.0若真的對賣方有利，怎不安靜吃下去就好?
07/11 13:10, 143F
推
07/11 13:11, 1年前 , 144F
反正買家被凹這麼多了，不差這點錢，連賣家一起罰作也爽
07/11 13:11, 144F
推
07/11 13:16, 1年前 , 145F
沒課到45%的賣家一樣開高價賣賺翻
07/11 13:16, 145F
推
07/11 13:21, 1年前 , 146F
我就知道! 你在肖想要便宜接手老人的房子。人家也是繳一
07/11 13:21, 146F
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07/11 13:21, 1年前 , 147F
輩子的貸款的。
07/11 13:21, 147F
推
07/11 13:22, 1年前 , 148F
持有長的比短的多拿 45%，意謂你們標的不是全新建物。
07/11 13:22, 148F
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07/11 13:22, 1年前 , 149F
既然如此，那人家賺是他眼光好，本領佳早進場扛風險
07/11 13:22, 149F
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07/11 13:23, 1年前 , 150F
這種事跟政府無關，是投資者自己的本領問題。
07/11 13:23, 150F
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07/11 13:26, 1年前 , 151F
把這看成問題，那以後你若低買高買也將是別人眼中問題
07/11 13:26, 151F
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07/11 13:31, 1年前 , 152F
有啊 我不就等了XD
07/11 13:31, 152F
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07/11 13:31, 1年前 , 153F
誰說沒有人等兩年再賣?
07/11 13:31, 153F
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07/11 13:32, 1年前 , 154F
畢竟每個人情況不一樣, 有的人頭期款低, 拚的是周轉率
07/11 13:32, 154F
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07/11 13:32, 1年前 , 155F
投50 賺100 扣稅後賺55 他就走了
07/11 13:32, 155F
推
07/11 13:42, 1年前 , 156F
我家不一樣 才不要便宜賣 呵呵
07/11 13:42, 156F
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07/11 13:50, 1年前 , 157F
中肯推。政府只是要收錢，打房是藉口
07/11 13:50, 157F
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07/11 13:52, 1年前 , 158F
懷念房屋評定現值*縣市稅率併入年度所得
07/11 13:52, 158F
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07/11 13:53, 1年前 , 159F
投客美好年代，現在被政府分一杯走了。魯蛇一樣買不起
07/11 13:53, 159F
推
07/11 13:55, 1年前 , 160F
依結果來看稅收創新高房價有降嗎？
07/11 13:55, 160F
推
07/11 13:56, 1年前 , 161F
炒到爆掉自然就下來了，你說是吧？
07/11 13:56, 161F
推
07/11 14:37, 1年前 , 162F
爵卿打房派不敢叫爸媽把祖厝拿出來賣阿 未來要等繼承欸
07/11 14:37, 162F
推
07/11 15:40, 1年前 , 163F
政府屁事都不用幹就賺45%，傻空才會相信政府會打房
07/11 15:40, 163F
推
07/11 15:40, 1年前 , 164F
七折怎麼夠？要打三折才對
07/11 15:40, 164F
推
07/11 16:05, 1年前 , 165F
目前持有戶數全國各縣市數據沒有整合，應該要全國歸戶計算
07/11 16:05, 165F
→
07/11 16:05, 1年前 , 166F
囤房稅
07/11 16:05, 166F
推
07/11 16:26, 1年前 , 167F
歸戶就很難這也討論過很多次了= =
07/11 16:26, 167F
推
07/11 16:29, 1年前 , 168F
還有上面講的稅收創新高，房價一堆地方也一直上去，所以
07/11 16:29, 168F
→
07/11 16:29, 1年前 , 169F
事實上就還是有人買，不就代表你覺得貴買不起，別人不一定
07/11 16:29, 169F
→
07/11 16:29, 1年前 , 170F
也買不起吧？
07/11 16:29, 170F
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07/11 17:48, 1年前 , 171F
增加持有稅，雙贏
07/11 17:48, 171F
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07/11 18:38, 1年前 , 172F
出租不能重購啊 這才是最大問題，只要一出租，賣房一年前
07/11 18:38, 172F
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07/11 18:38, 1年前 , 173F
都不能出租，要空一年，那不如一開始不要租還比較靈活
07/11 18:38, 173F
推
07/11 18:43, 1年前 , 174F
政府所有稅務都是羊毛出在羊身上，剛需韮菜
07/11 18:43, 174F
推
07/11 21:07, 1年前 , 175F
買房早就資產破E想著明天要吃那間五星餐廳，只有租房族會
07/11 21:07, 175F
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07/11 21:07, 1年前 , 176F
煩惱這個問題
07/11 21:07, 176F
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